9 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Сбербанк с 11 января меняет условия выдачи льготной ипотеки , на строящееся и готовое жилье

info cheb.ws
post Dec 26 2023, 15:37 
Отправлено #1


Информатор

Сообщений: 2 814



Сбербанк с 11 января меняет условия выдачи льготной ипотеки на новостройки

Переписывать текст не будем, приведем все ровно так, как сказано в первоисточнике

В связи со вступлением в силу постановления Правительства России в Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Теперь такие кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.

Почему условия выдачи льготной ипотеки изменились

Согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой.

Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка.

Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке для наших клиентов, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов*.

Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно)

По таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта.

Если кредитный договор подписан 11 января 2024 или позже**

По таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.

К каким государственным программам применяются новые условия

  • Господдержка
  • Семейная ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Арктическая ипотека
  • Ипотека для IT

Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жильё). При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.

*Банк оставляет за собой право принять отрицательное решение по заявке на любом этапе сделки до выдачи кредита. 
**Обращаем внимание, что в данном случае опция «Своя ставка» становится недоступна

На текущий момент, согласно открытым данным, с применением субсидирования работают следующие застройщики 

  • "Отделфинстрой" 
  • "ИСКО Ч" 
  • "ИНКОСТ"
  • СЗ "Центрстрой" (клубный дом "Онегин")
  • "Технология" (ЖК "Карла Маркса")
Другие застройщики в этот перечень пока не попали. Что означает "программа субсидирования от застройщика" постараемся уточнить в ближайшее время.
Profile CardPM
  -5/+3  
iseko
post Dec 26 2023, 16:01 
Отправлено #2


Активный

Сообщений: 11 605



Цитата(info cheb.ws @ Dec 26 2023, 15:37)
Что означает "программа субсидирования от застройщика" постараемся уточнить в ближайшее время.
*

Сейчас какой смысл вкладывают не знаю. Но раньше просто застройщик кооперировался со своим банком. Банк застройщику обещал низкий процент, застройщик за это подвозил ему клиентов с затуманенным от счастья взором, предварительно накинув чутка стоимость квартиры и всунув туда недостающие проценты. Если по простому то бартер в особо крупном размере. Обычно такая замануха шла на нешибкий ликвид, куда можно было заманить только после ловкого удара весомым низким процентом по наивной несмышленой голове.
Profile CardPM
  0/+6  
info cheb.ws
post Dec 26 2023, 16:06 
Отправлено #3


Информатор

Сообщений: 2 814



Цитата(iseko @ Dec 26 2023, 16:01)
Сейчас какой смысл вкладывают не знаю. Но раньше просто застройщик кооперировался со своим банком. Банк застройщику обещал низкий процент, застройщик за это подвозил ему клиентов с затуманенным от счастья взором, предварительно накинув чутка стоимость квартиры и всунув туда недостающие проценты. Если по простому то бартер в особо крупном размере. Обычно такая замануха шла на нешибкий ликвид, куда можно было заманить только после ловкого удара весомым низким процентом по наивной несмышленой голове.
*

Но по большому счету получается, что сейчас Сбербанк просто выкидывает из своей программы льготной ипотеки тех, кто не делает подобный финт ушами?

Цены на квадрат теперь еще подрастут?

--------------------
Profile CardPM
  0/+2  
tanya8
post Dec 26 2023, 19:40 
Отправлено #4


Пользователь

Сообщений: 77



Цитата(info cheb.ws @ Dec 26 2023, 16:06)
Но по большому счету получается, что сейчас Сбербанк просто выкидывает из своей программы льготной ипотеки тех, кто не делает подобный финт ушами?

Цены на квадрат теперь еще подрастут?
*

Вряд ли, только если цены стабилизируются, если не будет ипотеки, кто будет покупать ? Скорее всего сейчас все застройщики начнут подобные соглашения с банками подписывать.
Profile CardPM
  0/+1  
barmen21
post Dec 27 2023, 09:24 
Отправлено #5


Активный

Сообщений: 21 779



Цитата(info cheb.ws @ Dec 26 2023, 15:37)

    К каким государственным программам применяются новые условия

[*]Господдержка

[*]Семейная ипотека

[*]Дальневосточная ипотека

[*]Арктическая ипотека

[*]Ипотека для IT

[/list]
    Новые
требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое
или строящееся жильё). При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных
условий по субсидированию нет.
    *Банк оставляет за собой право принять отрицательное решение по заявке на любом этапе сделки до выдачи кредита. **Обращаем внимание, что в данном случае опция «Своя ставка» становится недоступна
    На текущий момент, согласно открытым данным, с применением субсидирования работают следующие застройщики 

[*]"Отделфинстрой" 

[/list]

[*]"ИСКО Ч" 

[/list]

[*]"ИНКОСТ"

[/list]

[*]СЗ "Центрстрой" (клубный дом "Онегин")

[/list]

[*]"Технология" (ЖК "Карла Маркса")

[/list]
    Другие застройщики в этот перечень пока не попали. Что означает "программа субсидирования от застройщика" постараемся уточнить в ближайшее время.
*

Что это скрытая реклама?

--------------------
!
Profile CardPM
  0/0  
info cheb.ws
post Dec 27 2023, 09:33 
Отправлено #6


Информатор

Сообщений: 2 814



Сбербанк с 11 января будет брать со строителей комиссию за выдачу льготной ипотеки

Именно это скрывается за формулировкой "программа субсидирования". По данным "Фонтанки.ру", вчера застройщикам Ленинградской области разослали письмо следующего содержания:

«С 11 января 2024 года меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Теперь такие кредиты будут выдаваться только при условии применения программы субсидирования от юридического лица... В связи с изменениями введен дополнительный тариф по субсидированию — «Выдача кредита под базовую ставку программы» (далее — Тариф), при выборе которого клиенту будет установлена процентная ставка, соответствующая процентной ставке для указанной госпрограммы (для Господдержки — от 8%, для Семейной ипотеки — 6% и т. д.).
Размеры комиссионного вознаграждения по Тарифу (в % от суммы кредита):

Господдержка — 7,5%
Семейная ипотека — 8,4%
Семейная ипотека ДФО — 8,9%
Ипотека для IT- 8,9%
Дальневосточная и Арктическая ипотека — 11,5%
Для заключения кредитного договора по госпрограмме, начиная с 11 января 2024 года, застройщик (инвестор ЮЛ, продавец ЮЛ) должен применить в сделке любую субсидию...»

Скорее всего в Чувашии тарифы будут примерно аналогичными. Таким образом Сбербанк отреагировал на постановление Правительства РФ, в котором говорится о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам - компенсации разницы между ставкой рефинансирования (16% на текущий момент) и ставками по программам льготной ипотеки.

Можно с уверенностью сказать, что ни к чему иному, кроме как увеличению стоимости квадратного метра в новостройках это не приведет. Застройщики поднимут стоимость на размер комиссии, которую впоследствии заберет себе банк. Так что все новые инициативы так или иначе лягут на плечи покупателей квартир. 

Другие кредитные организации скорее всего также будут стараться компенсировать выпадающие доходы. При этом в 2023 году чистая прибыль российских банков достигнет 3,2–3,4 трлн руб., оценивал на днях Банк России. Регулятор улучшил прогноз по сектору: еще в начале ноября зампред ЦБ Ольга Полякова давала оценку в диапазоне 2,9–3 трлн руб.

На один только Сбербанк, выдающий 60% льготной ипотеки в РФ, по итогам 11 месяцев года пришлось 1,38 трлн рублей чистой прибыли. Чистый процентный доход банка за январь — ноябрь текущего года вырос на 37,8% — до 2 трлн 110,2 млрд рублей. 



--------------------
Profile CardPM
  -27/+2  
sting21
post Dec 27 2023, 09:57 
Отправлено #7


Пользователь

Сообщений: 26



Поезд "Купить квартиру" уезжает всё дальше и дальше(((
Profile CardPM
  -1/+17  
Николай Иванов  
post Dec 27 2023, 10:07 
Отправлено #8


Новичок

Сообщений: 8



Можно с уверенностью сказать, что ни к чему иному, кроме как увеличению стоимости квадратного метра в новостройках это не приведет. Застройщики поднимут стоимость на размер комиссии, которую впоследствии заберет себе банк. Так что все новые инициативы так или иначе лягут на плечи покупателей квартир. 

Ну да, а то квартиры и так "дешевые". У людей ведь денег куры не клюют. Ничерта о нас государство не заботится. Лишь обобрать.
Profile CardPM
  -1/+9  
info cheb.ws
post Dec 27 2023, 10:08 
Отправлено #9


Информатор

Сообщений: 2 814



Полетела по телеге картинка из презентации. Для подумать тем, кто покупает квартиры по "льготной процентной ставке с дисконтом"



Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - photo_2023_12_27_10_04_45.jpg
 - Размер: 76,3кб, Скачано: 85

--------------------
Profile CardPM
  0/+2  
stas1949
post Dec 27 2023, 10:22 
Отправлено #10


Завсегдатай

Сообщений: 648



Молодцы-банкиры. Вот, это подарок!
Profile CardPM
  0/+7  
iseko
post Dec 27 2023, 10:32 
Отправлено #11


Активный

Сообщений: 11 605



Цитата(info cheb.ws @ Dec 27 2023, 09:33)
Сбербанк с 11 января будет брать со строителей комиссию за выдачу льготной ипотеки
*

То же самое происходило и до этого для субсидируемых застройщиком объектов, только не официально. То есть по факту ничего не поменялось. Бесплатный сыр не берется из ниоткуда. Было так: застройщик увеличивает стоимость квадрата для покупателя, делает низкий процент под прикрытием субсидирования, недостачу в процентах леваком отдаёт банку.
Цитата(info cheb.ws @ Dec 27 2023, 09:33)
ни к чему иному, кроме как увеличению стоимости квадратного метра в новостройках это не приведет
*

Цена сейчас зависит только из-за спроса. Решают сколько платить сами покупатели. Пока будут желающие покупать втридорого, застройщики так и будут ломить цены. А спрос подстёгивается в том числе ажиотажем от необдуманных нововведений и следующей за ней паники, раздуваемой новостями.
Profile CardPM
  0/+5  
татармаклай
post Dec 27 2023, 10:40 
Отправлено #12


Активный

Сообщений: 4 751



А если заплачу сразу наличкой скидка 50 процентов будет? biggrin.gif
Profile CardPM
  0/+6  
stas1949
post Dec 27 2023, 10:45 
Отправлено #13


Завсегдатай

Сообщений: 648



Интересно, когда же всё это закончится?. Эта гонка...
Это ж какое-то испытание для простых людей.
Как бы, там, наверху, рассуждают -а, давай-ка, так попробуем-выдержут или нет?. А, вот, если так?. А, может, вот, так сделаем?..
... прям, квест какой-то...
Profile CardPM
  0/+8  
iseko
post Dec 27 2023, 10:51 
Отправлено #14


Активный

Сообщений: 11 605



Отменять нужно все льготы, которые идут в карман банков и застройщиков. Создать строительную госкорпорацию, которая будет строить для льготников и продавать им по себестоимости например по 40 тысяч за квадрат. Остальным по разумным ценам, например по двойной стоимости по 70-80 тысяч за квадрат. И пусть застройщики кто в 3 раза цену поднял, лапу сосут.

Сообщение отредактировал iseko - Dec 27 2023, 10:52
Profile CardPM
  -7/+7  
stas1949
post Dec 27 2023, 11:02 
Отправлено #15


Завсегдатай

Сообщений: 648



Размерность Чистой прибыли забавная- в трл. руб.

Сообщение отредактировал stas1949 - Dec 27 2023, 11:04
Profile CardPM
  0/+2  

9 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: