Всех застройщиков проблемных домов надо вносить в черный список и разрешения на строительство больше никогда не выдавать.
и их родственников. жаль только, что никто не прислушается. Это же золотое дно. Попробуй 5 лет банку кредит не отдавать - обберут и посадят, а тут собрали бабла у 200 человек, 5 лет крутили, сэкономили на стройматериалах, на строителях, студентовами не гнушались, от налогов уйти пытались, во всех судах все дольщики у них недобросовестные, а они хорошие, да моратории на штрафы и пени в связи с короновирусом требуют соблюдать и ещё хватает наглости возмущаться ценами на подключение Нахалы! По картинкам видно, что на этапе сдачи дома жестокое кидалово в пределах правового поля начнется, к гадалке не ходи. Если денег не хватает - пусть кредит берет и отвечают по своим обязательствам на 200%, как все нормальные строители делают и доширак жрет, ато на футбольный мяч уже похожа
И вообще монопольно оставить только Старатель Ладыкова ДА ? Всех остальных обанкротить. Что уж мелочится.
Надежных застройщиков много. Если у вас проблемы со Старателем, то это не означает, что нужно отвечать мне в таком духе, будто я его представитель. Ну а если вы страдаете мазохизмом, то вперед - берите квартиру у проблемных застройщиков и ждите 5-8 лет.
и их родственников. жаль только, что никто не прислушается. Это же золотое дно. Попробуй 5 лет банку кредит не отдавать - обберут и посадят, а тут собрали бабла у 200 человек, 5 лет крутили, сэкономили на стройматериалах, на строителях, студентовами не гнушались, от налогов уйти пытались, во всех судах все дольщики у них недобросовестные, а они хорошие, да моратории на штрафы и пени в связи с короновирусом требуют соблюдать и ещё хватает наглости возмущаться ценами на подключение Нахалы! По картинкам видно, что на этапе сдачи дома жестокое кидалово в пределах правового поля начнется, к гадалке не ходи. Если денег не хватает - пусть кредит берет и отвечают по своим обязательствам на 200%, как все нормальные строители делают и доширак жрет, ато на футбольный мяч уже похожа
Таких горе строителей только реальный (не условно) тюремный срок сподвигнет на скорейшее завершение. А пока только разговоры им на все начихать.
Долгострой «Кратонстроя» передан Фонду защиты прав дольщиков. Первый пошел?
Наконец-то это свершилось. Арбитражный суд Чувашии в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Кратонстрой» вынес о передаче долгостроя по ул. Гражданской, 6 региональному Фонду защиты прав дольщиков.
Посмотреть фото
Позиция 6 стала 50-м из 52 домов первого этапа, выбранных федеральным Фондом, который выкупили для завершения строительства. Да, наша республика оказалась последним регионом в стране, где с долгостроями первой волны всё еще разбираются. Суды идут медленно, нервно, тяжко, да и пандемия коронавируса внесла свои коррективы — слушания неоднократно переносились. Но, так или иначе, первый большой шаг регионального Фонда в деле восстановления прав участников долевого строительства сделан.
Дольщики могут вздохнуть спокойно
Прежде всего могут облегченно вздохнуть участники долевого строительства позиции 6, ожидающие свои квартиры с 2016 года. Напомним, застройщик «Кратонстрой», обещавший сдать объект, ни в 2017, ни 2018 году этого сделать не смог, а в 2019 вовсе был признан банкротом. Карма настигла и директора фирмы Алексея Казакова. Он получил условный срок за мошеннические схемы при продаже и оформлении квартир.
Посмотреть фото
Проблему обманутых дольщиков пытались решить и региональные власти. Даже был найден подрядчик, согласившийся достроить дом в обмен на земли под застройку. Однако и здесь не срослось: возникла проблема с документами. Хорошо, что летом прошлого года в республике заговорили о создании регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства, который станет посредником между федеральным Фондом и застройщиком-банкротом в решении проблем обманутых дольщиков. А осенью прошлого года три чувашских долгостроя, официально признанных на тот момент, [https://cheb.ws/news.htm?shownews=239884]попали[/URL] в первую волну проблемных объектов, которые должны быть достроены через Фонд. В их числе оказалась и позиция 6. Далее в рамках дела о банкротстве застройщика более полугода длились судебные разбирательства по передаче объекта Фонду. Их результаты мы сейчас и наблюдаем.
Посмотреть фото
Пусть передача квартир еще не скоро, но в дело внесена ясность: дом находится в руках нового застройщика, которым теперь выступает региональный Фонд защиты прав дольщиков. Это значит, что со старым обанкротившимся застройщиком их больше ничего не связывает, а новый дает стопроцентную гарантию завершения строительства. Собственно, для этого он и был создан. Теперь владельцам 71 квартиры, вошедшим в реестр требований кредиторов, остается лишь ждать, когда их дом наконец введут в эксплуатацию. Но не все остались довольны решением суда.
Владельцы офисов остались не у дел
Не повезло в этой ситуации владельцам коммерческих помещений в позиции 6. Таковых по объекту насчитывается семь человек. Они также выступили за передачу объекта Фонду, однако, являясь залоговыми кредиторами, потребовали возместить свой ущерб, оценив его на общую сумму 15,6 млн рублей. Изначально Фонд был готов возместить им 60 % от указанной суммы. Однако в июле 2020 года в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» были внесены существенные правки. Если раньше все приобретатели нежилых помещений являлись участниками долевого строительства, то теперь к таковым стали причисляться владельцы помещений площадью не более 7 квадратных метров. Такие разъяснения привел федеральный Фонд в рамках слушаний.
Посмотреть фото
Но это, конечно, не значит, что владельцы коммерческих помещений не смогут вернуть свои деньги, вложенные в недвижимость. По ФЗ «О банкротстве» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
Впереди поиск подрядчика
Сейчас, когда долгострой официально передан новому застройщику, Фонду необходимо провести большую работу. В первую очередь это переоформление документов на объект. Также корректировок требует проектная документация. Далее нужно будет заново оформить разрешение на строительство и найти подрядчика для завершения работ.
Посмотреть фото
Степень готовности дома по оценке кадастрового инженера на данный момент составляет около 60 %: готовность фундамента — 100 %, водопровода и канализации — 30 %, газоснабжения — 5 %. На завершение его строительства федеральный Фонд готов выделить 72 млн рублей. Изначально по дорожной карте Фонд планировал сдать дом в конце 2020 года. Однако затянувшееся в связи с коронавирусом судебное разбирательство скорректировало планы. Теперь объект планируется сдать во II квартале следующего года. По словам представителей Фонда, на строительные работы уйдет не более четырех месяцев, остальное время займут восстановление исполнительной документации, получение новых технических условий, разработка проекта на завершение строительства и прохождение экспертизы.
Долгострои № 52 и № 53 — тоже чувашские
Позиция 6 по улице Гражданской стала первой победой регионального Фонда защиты прав дольщиков. Но это только начало. Работа по двум другим объектам первой волны еще продолжается. Один из них — это позиция 5 в Соляном от ООО «Алза».
Посмотреть фото
Окончательного решения о способе восстановления прав дольщиков по этому объекту не принято. Но так как он находится в низкой степени готовности, Фонд склоняется к тому, что завершение его строительства нецелесообразно, а дольщикам будут возмещены деньги за счет средств федерального Фонда. Сейчас организация перепроверяет реестр требований кредиторов-владельцев квартир на предмет наличия документов, подтверждающих факт приобретения недвижимости. Ранее , что решение по долгострою будет принято в III квартале этого года Наблюдательным советом.
Второй объект — это позиция 83 от ООО «Победа». С ней ситуация еще интереснее.
Посмотреть фото
Как считает сам Фонд, в данном случае он столкнулся с проявлением так называемого «потребительского терроризма» со стороны конкурсного управляющего «Победы».
Напомним, стройфирма так же была признана банкротом и не смогла достроить жилой дом. Заявление регионального Фонда о намерении стать приобретателем прав на объект в рамках о банкротстве Арбитражный суд Чувашии удовлетворил еще в мае этого года. То есть он должен был стать первым объектом, по которому должны были начаться строительные работы - уже в III квартале.
Посмотреть фото
Далее по заявлению конкурсного управляющего стройфирмы суд вынес дополнительное определение по перечислению денежных средств в размере 180,8 млн рублей (текущая задолженность и задолженность первой и второй очереди кредиторов). И пока она не будет переведена Фондом застройщику, тот передавать объект отказывается. Однако Фонд эту сумму считает завышенной, так как, по его мнению, в сумму были включены требования по четвертой и пятой очереди (72 млн рублей), которые Фондом не возмещаются. Кто в этом споре прав, а кто нет, решится 24 августа — на заседании суда. Теперь из-за новых обстоятельств дорожная карта снова откорректирована, и орентировочный ввод в эксплуатацию намечен на конец 2021 года.
Хотя с появлением Фонда защиты прав дольщиков и защищаются права обманутых участников долевого строительства, но дело это небыстрое и имеет много нюансов. Так, сроки сдачи позиции 6 на Гражданской и позиции 83 на Калинина плавно перетекли из 2020 в 2021 год. А проблемных объектов тем временем пополняется новыми долгостроями, решить проблемы которых Фонду еще предстоит. Впереди новые суды, сроки и нервы обманутых дольщиков.
В Минстрое ответили на вопросы дольщиков по проблемным домам
Министр строительства Чувашии Александр Героев на по вопросам защиты прав дольщиков разъяснил текущую ситуацию по объектам, включенным в реестр проблемных. Вкратце приводим озвученную информацию.
Посмотреть фото
Позиция 6, ул. Гражданская, 6 (застройщик «Кратонстрой»)
Долгострой передан региональному Фонду защиты прав дольщиков. Начались работы по обследованию и проектированию объекта для дальнейшего завершения строительства. Планируемый срок сдачи — август 2021 года.
Позиция 83, ул. Сергия Радонежского, 11 (застройщик «Победа»)
Судебные разбирательства по передаче объекта Фонду в рамках дела о банкротстве застройщика находятся в финальной стадии. Планируемый срок сдачи — август 2021 года.
Судьбу объекта решают в федеральном Фонде защиты прав дольщиков. До середины сентября ожидается принятие решения либо о выплате дольщикам денежной компенсации, либо о завершении строительства дома. В первом случае выплата компенсаций начнется не ранее января 2021 года. Второй вариант предполагает сдачу дома в марте 2023 года.
По этим объектам обманутых дольщиков - физических лиц не осталось. Застройщик выдал им квартиры в других домах. В федеральный Фонд отправлено заявление об исключении их из реестра.
Ведутся судебные разбирательства. Их завершение ожидается в ближайшие месяцы. С высокой долей вероятности объект будет введен в эксплуатацию через решение суда.
В Фонд отправлено письмо об исключении объекта из реестра проблемных, так как здесь нет дольщиков – физических лиц по жилым помещениям.
ЖК «Дом для друзей», ул. Советская, 50 А, Новочебоксарск (застройщик «Компания «СНЕГ»)
Строительство практически завершено, врезка газа осуществлена. Застройщик собирает пакет документов для подачи в Госстройнадзор.
Позиции 6, 6А ЖК «Лазурный», ул. Строителей,6, Новочебоксарск (застройщик «Оргтехстрой»)
Завершение строительства оценено в 200 млн рублей. Будет инициировано банкротство застройщика через федеральный Фонд обманутых дольщиков. Ориентировочный срок передачи квартир дольщикам - ноябрь 2023 года.
Позиция 1, ул. Советская, Новочебоксарск (застройщик «Альянс-Недвижимость»)
Дом находится в высокой степени готовности. До середины сентября по договоренности с застройщиком ожидается продолжение строительства. Если строительство не возобновится, будет инициировано банкротство.
Позиция 2, Зеленый бульвар, Новочебоксарск (застройщик «Фирма «Три Асс»)
Завершение строительства объекта через Фонд обманутых дольщиков планируется в марте 2023 года.
Долгострой «Алзы» в Соляном все-таки будут достраивать
Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о завершении строительства позиции 5 в микрорайоне Соляное от застройщика «Алза», пресс-служба организации.
Посмотреть фото
Строительство позиции 5 началось еще в 2016 году, однако остановилось на уровне первого этажа из-за финансовых проблем застройщика. В 2018 году долгострой был включен в республиканский реестр проблемных объектов, а в 2019-м попал в аналогичный федеральный реестр Фонда защиты прав дольщиков. В том же году стройфирма «Алза» была признана банкротом. Фондом рассматривались два варианта решения проблем дольщиков: денежная компенсация, либо завершение строительства объекта. Несмотря на то, что власти рассчитывали на первый вариант, фондом был выбран второй.
Как ранее сообщил на брифинге по проблемным объектам министр строительства Чувашии Александр Героев, вариант завершения строительства предполагает сдачу дома лишь в 2023 году. Свои квартиры продолжают ожидать более 100 участников долевого строительства.
В фонде тупо нет денег, чтобы разом всем выплатить, а так могут растянуть удовольствие, да еще и бюджет подоить, а может даже кто-то сможет и заработать на реализации остатков.
Долгострой «Алзы» в Соляном достроят за 444 млн рублей
Федеральный Фонд защиты прав дольщиков оценил предварительную стоимость завершения строительства позиции 5 (застройщик - ООО «Алза») в микрорайоне Соляное в 444 миллиона рублей, пресс-служба Минстроя Чувашии. Также в ведомстве рассказали почему фонд отказался от варианта денежной компенсации дольщикам в пользу завершения строительства.
Посмотреть фото
Причина проста: в ходе расчетов оказалось, что достроить дом менее затратно, чем возместить средства участникам долевого строительства. На объекте заключено 107 договоров долевого участия.
В настоящее время ведется работа по подписанию соглашения с федеральным фондом. Далее долгострой перейдет в права регионального фонда, который возьмет на себя функции застройщика. После оценки технического состояния объекта, корректировки проекта и расчета цены на достройку будет объявлен тендер на определение подрядчика, который завершит строительство. Как считают в министерстве, при принятии должных усилий объект возможно достроить в течение двух лет.
Отметим, что ранее Минстрой Чувашии оценивал достройку позиции 5 почти в 950 млн рублей.
Эльфийский замок в селе Альгешево. Репортаж с недостроенной детской площадки
Фото: Как сносят корпуса 15 и 15А ХБК, обладающие высокой архитектурной ценностью
Фото: В Чебоксарах начали строить снегоплавильную станцию
Николаев пообещал открыть школу в Университете до или после Нового года
Видео: Как две легковушки в 6 утра столкнулись на Эгерском бульваре
Суббота с хвостатыми друзьями. Приглашаем на праздничный концерт от приюта 'Право на жизнь'
Фото: Новогоднее оформление Чебоксар - что уже установлено, где включена подсветка
Продам - дом, д. Малые Коснары
Продам - комнату в общежитии, Энтузиастов, 22 (Общежитие, 5 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, пр. Ленина, 32 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, проезд Энергетиков, 9 (Жилой дом, 5 эт)
Mar 10 2020, 10:18 
и их родственников. 
Нахалы!
.png)
.png)
