Строительные новости

[• мистика]

добрый день. встал вопрос о приобретении своего жилья, к сожалению, только с ипотекой. думаем, как лучше сделать - покупать в новостройке черновой вариант, вкладываться в ремонт, но собственников до нас никого не будет, либо искать вторичку вариант заехал и живи, ну хотя бы с нормальной ванной и кухней, но тогда возникают вопросы - искать непосредственно собственников или через агенство, как проверить, чтобы действительно чистая сделка, если агенство, то кому доверять, если от собственника - где их искать, если 99% объявлений - агенства? вопросов много, посоветоваться напрямую не с кем. подскажите, у кого какой опыт был, на что обращать внимание, какие подводные камни существуют? истории послушать-почитать - мошенники чуть ли не на каждом углу, не хочется остаться потом без денег, без квартиры и с ипотекой((((

[• san.lily]

добрый день. встал вопрос о приобретении своего жилья, к сожалению, только с ипотекой. думаем, как лучше сделать - покупать в новостройке черновой вариант, вкладываться в ремонт, но собственников до нас никого не будет, либо искать вторичку вариант заехал и живи, ну хотя бы с нормальной ванной и кухней, но тогда возникают вопросы - искать непосредственно собственников или через агенство, как проверить, чтобы действительно чистая сделка, если агенство, то кому доверять, если от собственника - где их искать, если 99% объявлений - агенства? вопросов много, посоветоваться напрямую не с кем. подскажите, у кого какой опыт был, на что обращать внимание, какие подводные камни существуют? истории послушать-почитать - мошенники чуть ли не на каждом углу, не хочется остаться потом без денег, без квартиры и с ипотекой((((

Вы привлекаете кредитные средства, поэтому банк заинтересован в чистоте вашей сделки и сделает это практически за вас. а сами же запросите справочки с ТСЖ или УК, что нет задолженности по квартплате, также справку с фонда капремонта, что и там долг не имеется.

[• Автолюбитель]

Вы привлекаете кредитные средства, поэтому банк заинтересован в чистоте вашей сделки и сделает это практически за вас.

Только хотел написать. Для банка важно, чтобы залог был "чистым" от притязаний других лиц и чтобы мошенники не смогли потом оспорить сделку в суде.

Собственников поискать придется конечно. Но овчинка выделки стоит, если хотите сэкономить на оформлении. Тем более сделка будет через банк проходить, вам все документы помогут оформить.

[• san.lily]

И еще, может это не порядочно конечно, но отстегивать риэлторам по 30 000 как минимум не стоит. Договора купли-продажи готовит банк ( в частности так делает ВТБ и ИКЧР) поэтому вам здесь риэлтор не нужен. Сходить в Росреестр, дабы сдать документы я думаю вы в силе сами (что не подать в МФЦ готовые документы?), если в долях дети, опять таки документы готовит нотариус. Теперь скажите зачем вам нужен риэлтор? Чтобы связать вас с продавцом? Посмотрели, попращались, сказали подумаем. Свернули за угол вернулись и договорились с продавцом напрямую.

[• Ann]

если приобретается вторичка, и там более одного собственника, то договор купли-продажи готовит нотариус (даже если нет доли детей все равно нотариус), договор риэлтора они даже не смотрят, в этом случае тоже нет необходимости в риэлторе. Если в кредит - все уже написал san.lily. Все необходимые документы, которые вам нужно собрать, скажут в самом банке.
Единственное, там нужно будет - страховку оформить. Подпишите все документы, страховку не подписывайте сразу (в банке не говорите вначале что отказываетесь от страховки). После того как подпишите кредитный договор, говорите, что страховку оформите в другой страховой организации (тысяч 50-150 сэкономите – если страховку сунут коллективную). Если страховку все равно заставят подписать, то после подписания кредитного договора, пишите заявление на возврат страховки (личное страхование), и в тот же день идете в другую страховую и там приобретаете страховку и предъявляете ее банку. Кстати риэлтор этим заниматься не будет. Вам придется все самому делать.

[• SS-TTN]

Вы привлекаете кредитные средства, поэтому банк заинтересован в чистоте вашей сделки и сделает это практически за вас. а сами же запросите справочки с ТСЖ или УК, что нет задолженности по квартплате, также справку с фонда капремонта, что и там долг не имеется.

Не знаю как все банки, но Сбер точно ничего не проверяет. Я бы на банки не надеялся.

[• SS-TTN]

Только хотел написать. Для банка важно, чтобы залог был "чистым" от притязаний других лиц и чтобы мошенники не смогли потом оспорить сделку в суде.

Чаще всего банки применяют так называемое комплексное страхование, куда входит в том числе страхование титула. Так что банку незачем проверять чистоту сделку, все риски они уже перенесли на вас.

[• SS-TTN]

Единственное, там нужно будет - страховку оформить. Подпишите все документы, страховку не подписывайте сразу (в банке не говорите вначале что отказываетесь от страховки). После того как подпишите кредитный договор, говорите, что страховку оформите в другой страховой организации (тысяч 50-150 сэкономите – если страховку сунут коллективную). Если страховку все равно заставят подписать, то после подписания кредитного договора, пишите заявление на возврат страховки (личное страхование), и в тот же день идете в другую страховую и там приобретаете страховку и предъявляете ее банку. Кстати риэлтор этим заниматься не будет. Вам придется все самому делать.

Сумма экономии в 50-150 ооо р. сильно завышена (но ход мыслей верный!!!), ну если конечно не покупать дом в Москве. Страховался летом:
1. Страховка квартиры 0,18% от суммы основного долга по ипотеке.
2. Страхование титула 0,8% от суммы основного долга по ипотеке (на 3 года 1,5%).
3. Страхование здоровья/жизни 6 000 р.
Страховался в одной очень известной страховой компании.

Сообщение отредактировал SS-TTN - Nov 28 2017, 11:24

[• Ann]

SS-TTN, вроде правильно советует, а почему минусуют? И о том что банки типа ВТБ и Сбер впихивают комплексную/коллективную страховку тем самым завышают сумму страхового полиса и совсем не страхуют интересы страховщика. Нужно внимательно читать страховой полис. По поводу страхования титула - оно вроде не обязательно при новостройке (хотя могу ошибаться, кредитные организации для своего нажива и могут включить это в кредитный договор)

[• 7onoff]

у меня с работы женщина продает квартиру и берет другую, обратилась к риэлтору, оплатила сразу 25000р за услуги. риэлтор на 200 000 зывысила цену. продавцу достанется 1 600 000,выставили за 1 800 000. так что выходите на собственника.

[• мистика]

если приобретается вторичка, и там более одного собственника, то договор купли-продажи готовит нотариус (даже если нет доли детей все равно нотариус), договор риэлтора они даже не смотрят, в этом случае тоже нет необходимости в риэлторе. Если в кредит - все уже написал san.lily.  Все необходимые документы, которые вам нужно собрать, скажут в самом банке.
Единственное, там нужно будет - страховку оформить. Подпишите все документы, страховку не подписывайте сразу (в банке не говорите вначале что отказываетесь от страховки). После того как подпишите кредитный договор, говорите, что страховку оформите в другой страховой организации (тысяч 50-150 сэкономите – если страховку сунут коллективную). Если страховку все равно заставят подписать, то после подписания кредитного договора, пишите заявление на возврат страховки (личное страхование), и в тот же день идете в другую страховую и там приобретаете страховку и предъявляете ее банку. Кстати риэлтор этим заниматься не будет. Вам придется все самому делать.

а нотариуса в любой нотариальной конторе искать? а если один собственник, тогда через кого договор готовится?
и можно про страховку поподробнее? на какой срок она оформляется? и что такое страхование титула?
апд. посчитала на ипотечном калькуляторе, там расклад такой выходит - если оформлять у них страховку, ставка снижается на 1%, на нашу сумму переплата выходит на 150 тысяч больше. есть ли смысл в таком случае оформлять страховку в другом месте?

Сообщение отредактировал мистика - Nov 28 2017, 23:03

[• мистика]

у меня с работы женщина продает квартиру и берет другую, обратилась к риэлтору, оплатила сразу 25000р за услуги. риэлтор на 200 000 зывысила цену. продавцу достанется 1 600 000,выставили за 1 800 000. так что выходите на собственника.

а как они накидывают эту сумму? в договоре купли-продажи 1 600 т.р же будет указана?

[• 7onoff]

а как они накидывают эту сумму? в договоре купли-продажи 1 600 т.р же будет указана?

этих подробностей не знаю

[• san.lily]

Не знаю как все банки, но Сбер точно ничего не проверяет. Я бы на банки не надеялся.

Со Сбером вообще противно работать, страховка у них составляет 1% от суммы кредита, вот и считайте во сколько вам это выйдет. ВТБ сует комплексное страхование, притом только у себя ВТБ -страхование (другие страховые компании не признает). ИК ЧР страховку можно выбрать в любой страховой компании. Но надо оплачивать ежегодно (как и во всех банках), если отказаться от страховки по условиям договора процентная ставка повышается на 2 процентных пункта.

[• san.lily]

Со Сбером вообще противно работать, страховка у них составляет 1% от суммы кредита, вот и считайте во сколько вам это выйдет. ВТБ сует комплексное страхование, притом только у себя ВТБ -страхование (другие страховые компании не признает). ИК ЧР страховку можно выбрать в любой страховой компании. Но надо оплачивать ежегодно (как и во всех банках), если отказаться от страховки по условиям договора процентная ставка повышается на 2 процентных пункта.

Но все равно выходит выгодней. Смотрите еще на то, какая у вас будет процентная ставка по кредиту.