Строительные новости

[• Karasev_Andrew]

Karasev_Andrew, дом кирпичный без каркаса. Перегородки из половины блоков 8 см по проекту. Распашенка двушка, 7 этаж. Про БТИ ничего не знаю. Но мы и сами рулеткой мерили, примерно такая разница и выходит

Хм. Сравните реальную площадь и проектную - можно будет понять за счет чего увеличение.
Кстати, застройщик реально лоджию считает 1 к 1 при продаже.
Проектировщикам нет причин ставить заниженную площадь.

--------------------

Архитектор Андрей Карасев

[• diman-baraban]

Хм. Сравните реальную площадь и проектную - можно будет понять за счет чего увеличение.
Кстати, застройщик реально лоджию считает 1 к 1 при продаже.
Проектировщикам нет причин ставить заниженную площадь.

застройщик предъявляет дольщику сумму к доплате исходя из замеров специализированных организаций. Эти организации никак не могут в техпаспорте на объект указать баколн или лоджию с коэффициентом = 1.

Скорее всего застройщик ошибся и при расчетах доплаты использовал данные техпаспорта по вашей квартире где указанна полная площадь лоджии (без коэф.) + площадь самой квартиры (без учета лоджии). Если изначально вы оплачивали площадь квартиры с лоджией с коэф=0,5, то и окончательный расчет тоже должен производиться, таким образом.

[• DRYG21]

А смысл занижать площадь? Ведь если разница будет больше 5% долевик в праве расторгнуть договор и тогда на квартиру опять искать покупателей.

Психология тут, купив и прождав год пока строится дом человек вряд ли захочет отказываться. А при приобретении цена меньше на 200 тысяч, вот и смысл.

[• evГений]

Психология тут, купив и прождав год пока строится дом человек вряд ли захочет отказываться. А при приобретении цена меньше на 200 тысяч, вот и смысл.

Ну незнай, я бы попробовал пободаться с ними хотя бы на уменьшение стоимости квадратного метра на излишек. Попытка не пытка.

Сообщение отредактировал evГений - Nov 17 2017, 16:57

--------------------

Иногда такую глупость услышишь, а оказывается – точка зрения...©
No Woman No Cry

[• Наталочка]

Хм. Сравните реальную площадь и проектную - можно будет понять за счет чего увеличение.
Кстати, застройщик реально лоджию считает 1 к 1 при продаже.
Проектировщикам нет причин ставить заниженную площадь.

первая цифра по проекту, вторая - по нашим обмерам рулеткой

кухня 9,9 - 11,4
прихожая 11,0 - 11,05
зал 19,3 - 21,5
спальня 17,1 - 18,9

санузел и балкон не мерили
балкон с коэффицентом 0,5

[• Наталочка]

Ну незнай, я бы попробовал пободаться с ними хотя бы на уменьшение стоимости квадратного метра на излишек. Попытка не пытка.

в нашем ДДУ написано, что мы должны будем доплатить за счетчики на воду и тепло и подключение к инженерным сетям. Застройщик прислал письмо об оплате лишних квадратов (примерно 200 тыс.) и доп. платежей (примерно 40 тыс.), но, устно добавили, что если мы заплатим до нового года за лишние кв.м., то доп. платежи нам простят. Как бы вы отнеслись к такому предложению?

[• Наталочка]

Вы как дольщик имеете право ознакомиться с проектом. Пишите письсмо с этой просьбой застройщику и ждете ответа. Приходите в назначенное им время и фотографируете страницы проекта, которые вам показывает застройщик. Принимайте квартиру, обращаетесь в любую организацию, занимающуюся замерами, получаете от них новые замеры, пишите претензию застройщику о несоответствии между переданной и оплаченной площадью. Нормальный застройщик вернет вам разницу. Ненормальный проиграет в суде. Но судя по увеличению, ваш застройщик не очень и проектировщики его тоже.

так мы и сами мерили рулеткой, примерно столько же квадратов лишних и выходит, как нам теперь поможет проект?

[• evГений]

в нашем ДДУ написано, что мы должны будем доплатить за счетчики на воду и тепло и подключение к инженерным сетям. Застройщик прислал письмо об оплате лишних квадратов (примерно 200 тыс.) и доп. платежей (примерно 40 тыс.), но, устно добавили, что если мы заплатим до нового года за лишние кв.м., то доп. платежи нам простят. Как бы вы отнеслись к такому предложению?

А эти доп платежи прописаны в ДДУ?

--------------------

Иногда такую глупость услышишь, а оказывается – точка зрения...©
No Woman No Cry

[• Наталочка]

А эти доп платежи прописаны в ДДУ?

Да, прописаны

[• evГений]

Да, прописаны

Тогда нормальное предложение, думаю. Если документально все закреят

--------------------

Иногда такую глупость услышишь, а оказывается – точка зрения...©
No Woman No Cry

[• Karasev_Andrew]

первая цифра по проекту, вторая - по нашим обмерам рулеткой

кухня 9,9  -  11,4
прихожая 11,0 - 11,05
зал 19,3 - 21,5
спальня 17,1 - 18,9

санузел и балкон не мерили
балкон с коэффицентом 0,5

Возможно, по факту стену возвели не в том положении. К примеру на 25 см - на кирпич ширина комнат увеличилась, только в этом случае площадь может увеличится так сильно.

--------------------

Архитектор Андрей Карасев

[• Наталочка]

Возможно, по факту стену возвели не в том положении. К примеру на 25 см - на кирпич ширина комнат увеличилась, только в этом случае площадь может увеличится так сильно.

Вы имеете ввиду наружние стены?

Сообщение отредактировал Наталочка - Nov 19 2017, 18:56

[• Lliyen]

Мы купили квартиру по ДДУ. В проекте площадь квартиры 63 кв.м., по результатам обмера БТИ почти 69 кв.м. Получается увеличение на 9 %. За счёт каких технологий так ощутимо может увеличиться площадь?

Увеличение/уменьшение кв. площади должно колебаться в пределах 1 до 2 квм максимум...а тут!! Если Застройщик ваш порядочный, то думаю можно будет с ним договориться, ссылаясь на разумные аргументы. Лучше в письменном виде обращение напишите на имя Застройщика, так действеннее будет.

Сообщение отредактировал Lliyen - Nov 20 2017, 09:56

--------------------

Gone with the wind...

[• Lliyen]

Поспрашивайте своих соседей с типовой планировкой у них разница какая вышла? Если эта ситуация у многих, то думаю стоит написать коллективное обращение.

--------------------

Gone with the wind...

[• Karasev_Andrew]

Вы имеете ввиду наружние стены?

Я имею ввиду смежную стену с левой соседней квартирой.
Если санузел стал больше на 0,2-0,25 кв.м., а ванная на 0,4-0,45 кв.м, то значит моя догадка верна.

Сообщение отредактировал Karasev_Andrew - Nov 20 2017, 10:59

--------------------

Архитектор Андрей Карасев