Строительные новости

[• News]

Замруководителя Росреестра по Чувашии проведет онлайн-консультацию на форуме

Татьяна Расколова будет отвечать на вопросы в пятницу с 10 до 12 часов.



22 сентября на форумах "НА-СВЯЗИ.ru" пройдет онлайн-консультация с заместителем руководителя республиканского управления Росреестра Татьяной Расколовой.

Татьяна Геннадьевна будет отвечать на вопросы по оформлению прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои вопросы вы уже сейчас можете оставлять в этой теме.

--------------------

Следуй за нами, если хочешь быть в курсе!
VK, Telegram. А это просто новостной Telegram-бот.
Связь с редакцией: https://t.me/chebmediaBot

[• Регистрационная палата]

Добрый день!

У меня складывается впечатление я не получу ответа на свой вопрос, сдесь на онлайн консультаци, на какой номер телефона я могу позвонить чтобы получить ответ?!
Тел. 620538 никто не отвечает! Есть другие номера?

На все вопросы будут даны ответы. Не переживайте.

[• Регистрационная палата]

Здравствуйте, у меня в собственности садовый участок в Чебоксарском районе. Председатель товарищества умер, нового не выбирали.С кем мне надо согласовывать границу при межевании.

Добрый день! Предлагаю организовать выборы нового председателя товарищества. Если не получается - выясните на каком праве земли общего пользования (дороги) принадлежат садоводческому товариществу. Если эти земли не предоставлялись СТ, границы земельного участка согласовываются с органом местного самоуправления.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Sep 22 2017, 11:58

[• Регистрационная палата]

Мне пришло решение суда об исправлении кадастровой ошибки потому, что есть пересечение границ. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свой участок не исправляя ошибку по решению суда?

Добрый день.
Продать земельный участок Вы можете с учетом имеющихся у вас документов без учета изменений сведений кадастра недвижимости. Однако следует уведомить покупателя земельного участка о наличии реестровой ошибки, поскольку имеется пересечение границ с другим участком. Решение суда является законным основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в кадастре недвижимости. Без исправления такой ошибки возможно возникновение земельного спора. Поэтому рекомендуем Вам обратиться в орган регистрации права с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, представив вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее реестровую ошибку, во избежание последующих судебных тяжб и оспаривания заключенной Вами сделки. Занесение точных сведений в реестр очень важно для любого собственника.

[• Регистрационная палата]

Здравствуйте.
У меня два вопроса:
1. Рядом с нашим домом в городе, находится заброшенный участок, на нем находится недостроенный дом, порядка 20 лет никто не появляется и судьба его не известна. В администрации района сказали что договора аренды нет, на публичной кадастровой карте статус земельного участка ранее учтенный, собственность публично-правовых образований. Чтобы его приобрести что необходимо сделать? Какова процедура? Обратиться с заявлением в администрацию?
2. Каким образом можно инициировать списание объектов которые значатся построенными федеральной организацией для собственных нужд, но права собственности на них нет, и организация уже не существует, объекты полностью разрушены, Росимущество не хочет что то делать в этом направлении. Спасибо

Добрый день!
По первому вопросу: рекомендую обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По второму вопросу: Если объект недвижимости стоит на кадастровом учете, собственник здания либо собственник земельного участка может обратиться в Росреестр с заявлением о снятии этого объекта с учета с приложением акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

[• Регистрационная палата]

Доброго дня.
Имеется в собственности земельный участок в садоводческом товариществе по 1/4 доле в праве. Один из собственников инвалид и недавно был признан недееспособным. Собираемся продавать целый участок своим же родственникам. Разрешение на продажу органа опеки и попечительства администрации города выдали.
Вопрос: необходимо ли при продаже удостоверять договор у нотариуса?

Добрый день.
Сделки, направленные на отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, со 2 июня 2016 года подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 163 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому в Вашей ситуации договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Для продажи земельного участка участникам долевой собственности необходимо обратиться к нотариусу в целях удостоверения договора.

[• Регистрационная палата]

Добрый день! При межевании земельного участка, сосед смежного участка отказался согласовывать границы, дело ушло в суд. При этом при межевании своего участка, сосед указал границы своего участка, проходящими через дом, который построен на нашем участке. Я правильно понимаю, что если спор о границах участка еще может иметь место, то спор о границе участка на котором находится жилой дом не может иметь место в принципе, т.к. на дом имеются все необходимые документы, и следовательно границы участка под домом считаются уже узаконенными? И следовательно границы, которые указал сосед, уже являются противоречащими законодательству?
P.S. Все документы на дом имеются, незаконной постройкой его не признавали.

Добрый день! Спор о границах земельного участка разрешается в судебном порядке.

[• Регистрационная палата]

Здравствуйте! Проводили межевание земельного участка, соседка смежного участка не признала границы согласованными. При этом в выписке из ЕГРН указано, что у участка, который якобы принадлежит соседке, собственник отсутствует. У соседки имеется только государственный акт от 1993 года (бумага красного цвета), иных документов, подтверждающих, что она является собственником у нее нет. Имела ли она право при таких обстоятельствах вообще подписывать акт согласования границ или же отказ? Заранее спасибо.

Добрый день! Государственный акт является документом, подтверждающим право на земельный участок, независимо от государственной регистрации права в реестре недвижимости.

[• Lavrusha]

Добрый день! По договору купли-продажи квартиры покупателю предоставили рассрочку на оплату. Но регпалата требует предоставить расписку о полном получении денег, хотя на момент подачи документов в регпалату покупатель не должен был оплачивать всю стоимость, а чуть позже. Насколько законно требование регпалаты?

[• Регистрационная палата]

Доброе утро!Каковы сроки регистрации прав собственности на квартиру: минимальные и максимальные. ( "от -до" дней). Спасибо.

Добрый день! Максимальный срок регистрации составляет 7 рабочих дней, минимальный срок - 1 рабочий день (нотариально удостоверенный договор в электронном виде, направленный в Росреестр нотариусом, и регистрация ипотеки в силу закона)

[• Регистрационная палата]

Добрый день!

  В многоквартирном доме на лестничной площадке за шахтой лифта в нише возведена стена с дверью, т. е. сделана кладовка.

1. Могу ли я узаконить право собственности на данную площадь?
2. Какие документы необходимо предоставить для регистрации?
3. Если регистрация в собственность в принципе не возможна, могу ли я оформить право аренды на данную площадь?

Добрый день!
Состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила).
Исходя из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объект (кладовка), указанный в Вашем обращении является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома, и соответственно право на общее имущество многоквартирного дома (часть такого имущества) не может быть зарегистрировано в личную собственность одного из собственников помещений многоквартирного дома.
По общему правилу распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ). Порядок распоряжения имуществом, принадлежащим собственникам жилых помещений, установлен пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной норме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Передача в пользование не должна нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В связи с чем, оформление договора аренды на кладовку, являющуюся общим имуществом возможно по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

[• Регистрационная палата]

1. Каким образом некоторые уступки дду проходят регистрацию без справки о полной оплате от застройщика или без надлежащего его уведомления?
2. Почему, несмотря на указание в заявлении о получении зарегистрированного договора по почте лишь половина приходит по почте, а остальное приходится забирать в мфц (последние ссылаются на действия регпалаты)
3. Почему при подаче документов нельзя указать другое место получения (сдал в новочебоксарске получил в чебоксарах)
4. Почему при возникновении вопросов у регистратора ставят в известность лишь покупателя (в сделках ЮЛ - ФЛ).

Добрый день!
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.11 Федерального закона №214-ФЗ).
В данном случае, либо договор уступки содержал информацию о проведении полной оплаты с застройщиком (при наличии согласования с застройщиком), либо был оформлен с переводом долга (согласование с застройщиком обязательно).
2.Возможно, в Вашем случае отметку о получении зарегистрированного договора по почте сделала отметку только одна сторона договора.
3.Документы выдаются по месту их приема, если в заявлении не указано о необходимости направления их по почте.
4. В случае возникновения оснований для приостановления,регистратор направляет уведомление о приостановлении всем заявителям. Законодательством не предусмотрен обзвон заявителей.

Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Sep 22 2017, 12:11

[• Регистрационная палата]

какие сейчас необходимы документы при продаже комнаты( раньше требовалось отказ преимущественного права от соседей и московской администрации ) речь идет о доме по улице Кривова 19к1

Добрый день! Для полного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с документами на комнату. С документами Вы можете подойти на консультацию в 112 кабинет в Управление Росреестра (ул.К.Маркса, 56)
Если из документов следует, что Ваша комната находится в квартире, то отказ от права преимущественной покупки требуется.

[• Регистрационная палата]

Добрый день

Квартира была приобретена по ипотеке с мат.капиталом. Доли распределены 2/3 мать + 1/3 первый ребенок.
Сейчас ипотека выплачена.
1. В какой срок надо выделить и оформить долю на 2-го ребенка?
2. Доли будут распределяться по 1/3 ? или по-другому (в МФЦ сказали что доля первого ребенка тоже должна быть пересчитана)
3. Обязательно ли оформлять это через нотариуса?

Спасибо

Добрый день!
Поскольку на погашение кредита Вами были использованы средства материнского (семейного) капитала, после погашения ипотеки в течение шести месяцев Вам необходимо оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, в том числе супруга и детей с определением размера долей по соглашению. Свою долю уменьшить в пользу других членов семьи Вы можете, но долю несовершеннолетнего ребенка уменьшить можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

[• Наблюдатель]

Проведение кадастровой оценки квартир, жилых домов и иных объектов капитального строительства наш субъект планирует в 2018 год, однако решение окончательное пока не принято.

То есть надежда на адекватную оценку в перспективе имеется.
Но вообще имеет ли смысл нам заявления на перерасчёт подавать? Или проще подождать, пока пройдёт переоценка?

[• Регистрационная палата]

Добрый день,
Прошу уточнить нужно ли согласие супруга на покупку женой кладового помещения в многоквартирном доме?
Покупаем у физ лица (застройщик перепродал все данные помещения на одно физ лицо) по простому письменному договору купли-продажи за наличные.
Юрист застройщика просит нотариально заверенное согласие так как я в сделке участвовать не хочу.
Позвонили двум нотариусам, в МФЦ и в консультацию Росреестра и везде нам ответили что согласие не нужно. Юрист утверждает что информация у нас устаревшая и будет приостановка сделки без согласия 

Добрый день!

Для государственной регистрации перехода права согласие супруга на покупку кладовки не требуется.
Вместе с тем, сторона по договору вправе требовать такое согласие для чистоты сделки.