Жилые помещения запретили дробить на доли меньше 6 квадратных метров
Теперь мошенничества
с микродолями уйдут в прошлое, полагают в Росреестре.
С
1 сентября жилые помещения
(квартиры, дома) нельзя дробить на доли
меньше 6 квадратных метров. Закон не
допускает выделение нескольким
собственникам микродолей. Например, на
рынке недвижимости встречались
предложения о продаже 1/10 или даже 1/100
доли. Сейчас это невозможно сделать.
«Для
нашей республики такие микродоли не
совсем актуальны. Я в своей практике
встречала всего лишь несколько таких
сделок. Это больше проблема мегаполисов,
когда ради прописки продавались совсем
маленькие площади. Да и черные риэлторы
любили пользоваться этой схемой, для
того чтобы выжить другого собственника
из квартиры. Ведь имея даже микродолю
в квартире, человек мог пользоваться
общими зонами (кухней, туалетом, ванной),
вот он, проживая там, создавал невыносимые
условия и вынуждал продать оставшуюся
долю за бесценок. Сейчас новый закон
должен свести на нет такие махинации с
долями»,
Поскольку
закон обратной силы не имеет, он будет
распространяться только на сделки,
совершенные с 1 сентября этого года.
Владеть микродолями по-прежнему можно, а вот продать
их получится только сособственникам.
Есть
в этом законе и исключения. Это ситуации,
когда недвижимость делится при получении
наследства, покупается по материнскому
капиталу, либо оформлена в порядке
приватизации. Здесь доли могут быть
меньше установленных норм.
"Сейчас новый закон должен свести на нет такие махинации с долями"
Не понял логику Эльби. Если бы не меньше 6 а меньше 36, то ещё более менее понятно. Но учитывая указанный пример и какие ставки на кону стоят в мегаполисе, 1/10 или 1/6 - думаю для мошенников разница не большая и "на нет" махинации точно не сведутся.