Деловые новости

[• D3425]

Добрый день, уважаемые юристы. Прошу совета.

Ситуация: Имеется коммерческое помещение в собственности 3 лиц (доли 1/6; 1/6; 4/6).
Один из собственников сдал часть помещения в аренду без согласия двух других (он единолично заключил договор с арендатором). Вопрос: как поступить другому собственнику, чтоб получать часть этой аренды пропорционально своей доле?

[• muhoboeff]

Добрый день, уважаемые юристы. Прошу совета.

Ситуация: Имеется коммерческое помещение в собственности 3 лиц (доли 1/6; 1/6; 4/6).
Один из собственников сдал часть помещения в аренду без согласия двух других (он единолично заключил  договор с арендатором). Вопрос: как поступить другому собственнику, чтоб получать часть этой аренды пропорционально своей доле?

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 ГК РФ).
Судебная практика идет по пути взыскания неосновательного обогащения с такого сособственника. Нужно разделить получаемый размер арендной платы пропорционально долям в имуществе.

[• Lawyer]

Тут нюанс еще а том,что в аренду сдана лишь часть помещения. Тут надо смотреть, что за часть, какова площадь этого арендуемого помещения ко всей площади, каков сложившейся порядок пользования помещением

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• muhoboeff]

Тут нюанс еще а том,что в аренду сдана лишь часть помещения. Тут надо смотреть, что за часть, какова площадь этого арендуемого помещения ко всей площади, каков сложившейся порядок пользования помещением

и пользуются ли иные собственники фактически своей долей.

[• D3425]

Судебная практика идет по пути взыскания неосновательного обогащения с такого сособственника. Нужно разделить получаемый размер арендной платы пропорционально долям в имуществе.

А делать то что? В районный суд идти? К участковому идти, просить выселить? Или оффициальное письмо написать арендатору, прошу, мол, новый договор заключить?

[• Lawyer]

А делать то что? В районный суд идти? К участковому идти, просить выселить? Или оффициальное письмо написать арендатору, прошу, мол, новый договор заключить?

Вы располагаете копией договора аренды? Договориться полюбовно не получается? Владельцы долей юр.лица или граждане?
Начните с претензии в адрес собственника, сдавшего в аренду часть помещения. Потребуйте выплаты компенсации соразмерно вашей доли. Затем можно обратиться в суд, если не договоритесь с требованием о взыскании неосновательного обогащения (компенсации). В районный или арбитражный, зависит от состава участников собственности.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• D3425]

Вы располагаете копией договора аренды? Договориться полюбовно не получается? Владельцы долей юр.лица или граждане?
Начните с претензии в адрес собственника, сдавшего в аренду часть помещения. Потребуйте выплаты компенсации соразмерно вашей доли. Затем можно обратиться в суд, если не договоритесь с требованием о взыскании неосновательного обогащения (компенсации). В районный или арбитражный, зависит от состава участников собственности.

Все собственники - физ.лица.
Договор находится в Москве (сетевой ИП снимает). Меня больше интересует не компенсация, а мое присутствие в договоре как участника договора со стороны одного из арендодателей. Мое присутствие в будущем. Этот сетевой ИП не против заключить договор на троих, но считает себя обремененным нынешним договором.

[• Lawyer]

Любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в определенных договором случаях и в одностороннем порядке. И заключен новый, с приемлемым субъектным составом."Влезть " в заключенный уже договор вопреки воле арендодателя не получится, поскольку существует принцип свободы договора. Признать его недействительным думаю тоже маловероятно, поскольку как сказал мухобоефф, практика идет не по пути признания таких договоров недействительными , а по пути взыскания неосновательного обогащения (компенсации) в рамках может быть и не совсем законно заключенного, но действующего договора.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Advokat]

Все собственники - физ.лица.
Договор находится в Москве (сетевой ИП снимает). Меня больше интересует не компенсация, а мое присутствие в договоре как участника договора со стороны одного из арендодателей. Мое присутствие в будущем. Этот сетевой ИП не против заключить договор на троих, но считает себя обремененным нынешним договором.

признание недействительной маловероятно. Стать участником данной сделки без согласия сторон невозможно.
Из анализа ст. 247 ГК РФ не следует, что сделка, связанная с использованием имущества, находящегося в долевой собственности, является ничтожной или оспоримой, в случае отсутствия согласия на такую сделку одного из участников долевой собственности, как, например, предусматривает п. 3 ст. 253 ГК РФ – «Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом», то есть прямо предусматривает правовое основание оспоримости такой сделки.

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• D3425]

Остается только

обратиться в суд, если не договоритесь с требованием о взыскании неосновательного обогащения (компенсации).

???
И больше никаких юридических инструментов?

[• trasher]

Остается только  ???
И больше никаких юридических инструментов?

Нет. Суд вы выиграете, случай был похожий. Привлекается свидетелем арендатор, поднимаются факты получения денег расписки, платежки, свой процент вы получите пропорционально собственности. И как выше заметили, суд не поможет с расторжением договора, он не вправе запретить любому человеку совершать сделки. Поэтому 2 способа решить. Полюбовно договориться, наиболее предпочтительный, второй деструктивный, пользуясь правом собственности мешать арендатору свою деятельность выполнять, тупо поставить тумбы любые на свою площадь, спокойно вызывать полицию каждый раз, а кто все эти люди в помещении, где есть моя доля. Пока ваши терки арендатора не заколебут и он не съедет.

--------------------

"А что тут поделаешь.
- Это что, гребанный план всех ирландцев."

[• D3425]

Понятно. Всем спасибо.