Цитата(Snoop-dog @ May 26 2011, 12:14)
Тоже удивило . Провожу по 30 сделок в год , каждая сделка - это постоянно разные ситуации .
Я просто не представляю как можно с улицы придти и открыть ... агентство недвижимости .
Агентство Недвижимости (купля и продажа квартир) - это одно , а Агентство по аренде квартир - другое .
Из разговора с адвокатом .
Что обязательно нужно прописать в Договоре аренды квартиры .
В некоторых случаях сдавая или снимая квартиру люди предпочитают обходиться без договора , ограничиваясь лишь устными договорённостями .
Но чтобы свести финансовые и другие риски и арендатора квартиры , и собственника жилья (квартиры) к минимуму , договор(Договор аренды квартиры) всё же лучше заключить . Ведь он является основным документом , который регулирует отношения между арендатором жилья(квартиры) и его собственником квартиры .
Договор аренды квартиры (договор) , как правило , имеет типовую форму и очень часто скачивается сторонами из интернета .
В рамках данного материала поговорим о том , какие пункты обязательно должен содержать такой договор , чтобы обе стороны чувствовали себя безопасно , а в случае возникновения недопонимания могли обратиться в компетентные органы или в региональный суд .
1 .
Стороны по договору (Договор аренды квартиры) .
Из договора должно обязательно и очень чётко следовать , кто и с кем его заключил . Поэтому данные об участниках прописываются очень подробные :
- дата рождения ,
- паспортные данные ,
- место регистрации ,
желательно также прописать и номера телефонов . В отношении арендодателя обязательно нужно прописать , на основании каких документов он действует и имеет право на заключение договора аренды (например , документы о праве собственности на квартиру , или доверенность от собственника) .
2 .
Объект аренды квартиры .
Из текста договора должно быть чётко понятно , в отношении какого именно объекта он заключен , поэтому сведения об объекте прописываются тоже очень подробно :
- адрес ,
- площадь ,
- кадастровый номер объекта .
3 .
Срок аренды квартиры .
Наличие этого пункта является обязательным для такого договора .
Заключить его можно на любой срок :
- хоть на неделю ,
хоть на несколько лет - самое главное , прописать это .
Максимальный срок , на который может быть заключен договор жилого помещения :
- это пять лет .
И если в договоре ничего на этот счёт не указано , он автоматически считается заключенным на 5 лет .
Не забывайте также и о том , что договор , заключенный на срок больше года , должен быть зарегистрирован в Росреестре , срок его действия в этом случае будет считаться не с момента подписания , а с того момента , когда договор был зарегистрирован .
Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания ни расторгнуть договор , ни продлить его , он автоматически считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок .
4 .
Цена аренды квартиры .
Обязательным и подробным образом нужно расписать какова стоимость аренды :
- за месяц ,
и входят ли в неё коммунальные услуги , или же они оплачиваются отдельной суммой . А также обозначить дату и форму оплаты (наличная , безналичная) .
5 .
Собственные условия по аренде квартиры .
Действующее законодательство предусматривает свободу договора .
Это означает , что в договор могут быть включены :
- любые пункты ,
которые являются важными для обеих сторон , или хотя бы для одной из них (в случае с договором аренды , это могут быть условия , разрешающие или запрещающие субаренду) .
При невозможности установить из текста договора , о каком объекте в нём идёт речь и какова арендная плата , договор становится недействительным .
Любая из сторон может признать его таковым через суд .
Кроме того , при возникновении разногласий договор , который не содержит хотя бы какой-то из этих пунктов , будет затруднительно использовать для отстаивания своих интересов в суде .
Эта информация была полезной ? Расскажите своим друзьям ,
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !