Строительные новости

[• СК Лидер]

ЖК "Гагарин" г. Чебоксары. Застройщик - «Лидер»

Позиция 1 ЖК «Гагарин» — Информация в справочнике

15-этажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (Поз. 1 ЖК "Гагарин"). Включен в Единый реестр проблемных объектов. Застройщик ООО "Лидер". Всего квартир 178: однокомнатных - 126, двухкомнатных - 48, трехкомнатных - 2, четырехкомнатных - 2. Разрешение продлено до 22.05.2024 г.

Адрес: г. Чебоксары, ул. Гагарина, 35-1

Позиция 2 ЖК «Гагарин» — Информация в справочнике

Многоквартирный 13-этажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (Поз. 2 ЖК "Гагарин"). Включен в Единый реестр проблемных объектов. Застройщик ООО "Лидер". Всего квартир 150: однокомнатных - 106, двухкомнатных - 40, трехкомнатных - 2, четырехкомнатных - 2. Разрешение продлено до 28.12. 2023 г.

Адрес: г. Чебоксары, ул. Гагарина, 37-1

][attachmentid=3059056

[• СК Лидер]

ЛидерTV: Ипотечный тур

https://www.youtube.com/watch?v=QUmN3GYJTmY

ЛидерTV: ипотечный тур.

[• СК Лидер]

Sokolov20556: ваша претензия несет общероссийский характер. Дело не в застройщиках, а в действующих на данный момент гостах/снипах/рд и т.д., и в стоимости и размерах земельных участков под строительство жилых зданий в черте города.
Предлагаю пойти дальше и запросить массовое требование к министерству строительства РФ с запросом на изменение документов и актуализации их к существующему положению дел в плане количества машин на душу населения и соответствующего этому числу количества автостоянок.

[• iseko]

6. Ferdidelux: Техэтаж, разумеется, есть. Со стороны ул.Гагарин по задумке архитектора было принято решение продолжить витражные балконы чтобы не портить стиль здания.

Окна тоже для того чтобы не портить стиль здания ?

Присоединённые эскизы

[• DRYG21]

Окна тоже для того чтобы не портить стиль здания ?

Да тот кто отвечает за форум не компетентен вообще. На первой странице написано 15 и 13 этажей, да и планировки выложили 14 этажа с отличим от других 2-13.

[• СК Лидер]

Многоуважаемый DRYG21, вы, судя по всему, пытаетесь идти путем, навязанным вам другим, не менее многоуважаемым, анонимом под ником"mpa21rus".
Строго говоря дома действительно 15 и 13-этажные, так как вы не учитываете техэтаж, который, если бы вы внимательно читали форум и пожелали бы хоть немного разобраться в теме, в которой так часто пишите (я имею ввиду тему про строительство), является частью дома и учитывается при проектировании, строительстве и сдаче дома как полноценный этаж.
По поводу планировки этажей не очень понятна претензия. Поз.1: 1 этаж - офисы, 2-13 этаж - планировка с 1 и 2-комнатными квартирами, 14 этаж - планировка с 3 и 4-комнатными квартирами, 15 этаж - техэтаж. Поз.2 - то же самое, только 1 и 2комнатные квартиры на 2-11 этажах.
Предлагаю быть более соответствующим вашему статусу "гуру" на форуме и не писать пустых обвинений. Искренне верю, что вы работаете в той сфере, где вам не докучают недоброжелатели, которыми таковыми являются просто от скуки и вы не тратите свое драгоценное время на пустяки.
Спасибо!

[• СК Лидер]

iseko: да, все верно. Мысленно уберите окна с фасада. Каково? И мне кажется, что, как минимум, будет выглядеть странно.

[• DRYG21]

Строго говоря дома действительно 15 и 13-этажные, так как вы не учитываете техэтаж, который, если бы вы внимательно читали форум и пожелали бы хоть немного разобраться в теме, в которой так часто пишите (я имею ввиду тему про строительство), является частью дома и учитывается при проектировании, строительстве и сдаче дома как полноценный этаж.
По поводу планировки этажей не очень понятна претензия. Поз.1: 1 этаж - офисы, 2-13 этаж - планировка с 1 и 2-комнатными квартирами, 14 этаж - планировка с 3 и 4-комнатными квартирами, 15 этаж - техэтаж. Поз.2 - то же самое, только 1 и 2комнатные квартиры на 2-11 этажах.

Вы сами вводите людей в заблуждение. По разному можно понять ваши цифры, по фото дом с полноценными окнами на 15 этажей. И обычно застройщик указывает этажность дома без учета тех этажа. Указывайте правильно что дом 14 и 12 этажный.

[• DRYG21]

iseko: да, все верно. Мысленно уберите окна с фасада. Каково? И мне кажется, что, как минимум, будет выглядеть странно.

А в чем странность? Балконы правильно сделали, но окна зачем устанавливать на техэтаж, вот эта как раз странность и недопонимание концепции дома.

[• СК Лидер]

DRYG21: "А в чем странность? Балконы правильно сделали..." - из разряда сообщение ради сообщения. Отвечать смысла не вижу.

DRYG21, мы публикуем информацию о своих объектах строго согласно архитектурного регламента, если дом имеет 15 этажей - значит он действительно 15-этажный, а не 14-этажный с техэтажом. Если какой-то застройщик позволяет себе вольности в этом вопросе - это их дело, мы не вмешиваемся. Наша задача - только наши объекты.

Выкопировка из письма МинЭкономРазвитияРФ от от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 "Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства":
"В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м."

У вас еще остались какие-то вопросы для определения уровня компетентности "того, кто отвечает за форум" (с) DRYG21? Вы продолжаете тактику дачи необоснованных обвинений. Не серьезно.

[• DRYG21]

У вас еще остались какие-то вопросы для определения уровня компетентности "того, кто отвечает за форум" (с) DRYG21? Вы продолжаете тактику дачи необоснованных обвинений. Не серьезно.

Тогда почему в кувшинке указываете фактические этажи? Двойные стандарты? Например поз 5. Проектируемое здание – 16-этажное 1-подъездной прямоугольной формы с размерами в плане 16,3х36,4м с пристроенными к продольным сторонам фасадов основного здания двухэтажными предприятиями обслуживания.

Сообщение отредактировал DRYG21 - Mar 17 2018, 16:47

[• mpa21rus]

Да тот кто отвечает за форум не компетентен вообще. На первой странице написано 15 и 13 этажей, да и планировки выложили 14 этажа с отличим от других 2-13.

Это они так специально делают, чтобы сначала никто ничегошеньки не понял, чтобы запутать покупателей и чтобы потом можно было более высотное, 19-ти этажное здание построить, как это произошло с позицией 16 в кувшинке.

[• diman-baraban]

Планировки печальные.

Однушки 44,81 имеют теже площади помещений, что и однушка 40,38, кроме лоджии. У первых она на 4,43 кв.м больше чем у вторых, зато у вторых гардеробная больше) Это деньги вообще-то при том же фунционале.
Комната 15,83 и кухня 9,67 в однушке примерно 45 квадратов?
В гардеробных этих однушек (44,81) венткороб для трешек на последнем этаже или что это?

В прихожих двушек не поставить шкаф для верхней одежды и вход в комнату или кухню близко ко входу в квартиру. Грязно это. Двушки либо торцевые, либо с температурным швом. "Как повезет", короче.

При всем вышеперечисленном и 7 квартирах на этаже, такой ценник за квадрат, кроме как оху...м не назвать.

[• dinusa]

СК Лидер, где можно посмотреть полную информацию о вас и о предлагаемом объекте?

[• СК Лидер]

Добрый день!

DRYG21: повторюсь: мы публикуем информацию о своих объектах строго согласно архитектурного регламента. Есть такое понятие, как технический чердак. Если просто, то это пространство над жилым этажом и кровлей, высотой в чистоте менее 1,8м. В озвученной Вами поз.5 имеет место быть именно технический чердак и он в этажность здания не включается.

mpa21rus: давно Вас тут не было видно! Однако Вы вновь и вновь проецируете микрорайон "Кувшинка" на ЖК "Гагарин". Отвечу: мы никогда никого не путаем, вся информация максимально прозрачна, как видите, даже преподаем курс молодого архитектора. С позицией 16 была своя история, связанная с задержкой со стороны администрации города принятия решения о максимальной этажности зданий в Новоюжном районе города. С нашей стороны никаких незаконных действий произведено не было и быть не могло: компания крупная и публичная, мы знаем законодательство и ни при каких условиях не играем с ним.
О количестве этажей домов в ЖК "Гагарин" подробно написано в ответе на цитируемый Вами вопрос. Если Вы не сможете найти, напишите, я с радостью повторю.

diman-baraban: вы немного неверно апеллируете цифрами, но давайте разбираться по порядку.
Планировки самые стандартные, в однокомнатных и двухкомнатных квартирах сложно что-то придумать новое, поиграть с площадями можно в трехкомнатных квартирах и выше. Если бы в планировках были и студии, вы непременно удивились бы, почему рядом с комнатой расположен сан.узел, а не, 10ти метровый гардероб?
Рассуждение об однокомнатных квартирах не понял. Кому-то нужна большая лоджия, кому-то нет. В этом плане планировка этажа более чем удачная: у клиента есть выбор.
Комната 15,83 и кухня 9,67 - это при площади квартиры в 36,76кв.м., то есть на основные места присутствия жильца приходится 70% общей площади квартиры. В лоджии никто обычно не живет, и, напомню, что ее стоимость реализуется коэффициентом 0,5 относительно стоимости квадратного метра квартиры. Если рассматривать именно этот вариант, то вы получаете дополнительную комнату в 8 кв.метров для проживания в теплое время года или для хранения.
Вентиляция - инженерная сеть, которая нужна всем квартирам, начиная с первого, а не только крайнему этажу.
Шкафы для одежды в прихожих. Ширина перегородок у входной двери во всех двушках на этаже больше 0,5м, что более чем достаточно для размещения любой стандартной прихожей.
Расстояние от входной двери до кухни и комнаты: планировки квартир самые стандартные и популяризованные и, как известно, миллионы людей по всей стране ошибаться не могут, жить в таких квартирах - комфортно. Если нужно что-то особенное, то это уже следующий уровень класса жилья и, соответственно, другая стоимость.
Не бывает так, что в доме нет торцевых квартир. Это уже вопрос больше к реальной геометрии и физике, то, что вам хотелось бы - это уже неевклидова геометрия. Когда человечество перешагнет этот научный рубеж мы обязательно применим это на практике (дома-колодцы - это не к нам. Все мы знаем их плюсы и минусы).
Вы применяете к температурному шву какое-то негативное значение, на самом деле, в частности в наших домах, двухкомнатные квартиры в середине здания имеют 2 полноценные стены, то есть и звуко/шумо и теплоизоляционные свойства практически удвоены. Что в этом такого плохого? Ничего.
Итог: ценник за квартиру в кирпичном доме в центре города на второй линии от одного из самых сильных игроков строительной отрасли Чувашской Республики более чем адекватный. А тем словом, которое вы очень виртуозно завуалировали, можно описать только попытки выискать в хорошем что-то плохое.

[• diman-baraban]

diman-baraban: вы немного неверно апеллируете цифрами, но давайте разбираться по порядку.
Планировки самые стандартные, в однокомнатных и двухкомнатных квартирах сложно что-то придумать новое, поиграть с площадями можно в трехкомнатных квартирах и выше. Если бы в планировках были и студии, вы непременно удивились бы, почему рядом с комнатой расположен сан.узел, а не, 10ти метровый гардероб?

В начале 90х строились двушки 45-50 кв.м. и трешки 62-65 кв.м.? Однушки в 32 кв.м. в стандартной панельке имели комнату 17-18 кв.м.. квадратную кухню 8,5 кв.м и раздельный санузел. Так вот, в таких площадях жили и живут семьями. При ваших настроениях ни планировок нормальных не рождается, ни дом не строится.

Рассуждение об однокомнатных квартирах не понял. Кому-то нужна большая лоджия, кому-то нет. В этом плане планировка этажа более чем удачная: у клиента есть выбор.
Комната 15,83 и кухня 9,67 - это при площади квартиры в 36,76кв.м., то есть на основные места присутствия жильца приходится 70% общей площади квартиры. В лоджии никто обычно не живет, и, напомню, что ее стоимость реализуется коэффициентом 0,5 относительно стоимости квадратного метра квартиры. Если рассматривать именно этот вариант, то вы получаете дополнительную комнату в 8 кв.метров для проживания в теплое время года или для хранения.

странно читается в вашем типовом плане треться площадь: жилая/общая/с лоджией. У всех застройщиков площадь с лоджией, указывается с понижающим коэффициентом, а у вас с равным 1. Ну если вы говорите, что оплата лоджии производится с коэффициентом, то однушка не 45 кв.м., а 41 на самом деле. Даже в этом случае кухня маловата. Хотя из-за неё не стоит браковать квартиру. Может кому понравится. Мне нет.

Расстояние от входной двери до кухни и комнаты: планировки квартир самые стандартные и популяризованные и, как известно, миллионы людей по всей стране ошибаться не могут, жить в таких квартирах - комфортно. Если нужно что-то особенное, то это уже следующий уровень класса жилья и, соответственно, другая стоимость.

Много ума не надо запроектировать большую квартиру. Только вот нет особого смысла покупать бесполезные квадраты. Еще раз повторюсь: обычная однушка в панельке 32 кв.м. имеет такой же функционал как ваша 41 кв.м. Зачем платить за них, если все равно ими не воспользуешься?

Не бывает так, что в доме нет торцевых квартир. Это уже вопрос больше к реальной геометрии и физике, то, что вам хотелось бы - это уже неевклидова геометрия. Когда человечество перешагнет этот научный рубеж мы обязательно применим это на практике (дома-колодцы - это не к нам. Все мы знаем их плюсы и минусы).
Вы применяете к температурному шву какое-то негативное значение, на самом деле, в частности в наших домах, двухкомнатные квартиры в середине здания имеют 2 полноценные стены, то есть и звуко/шумо и теплоизоляционные свойства практически удвоены. Что в этом такого плохого? Ничего.

Еще как бывает, что в домах нет торцевых стен. И это не только свечки и колодцы, а пресловутые окна, лоджии и т.п. Никакой волшебный кирпич не спасет санузел у торца. Единственный выход это теплый пол, который, конечно, придется делать самому и за собственный счет.
Все что вы написали про температурный шов верно в одном случае - ваши каменщики качественно уложат утеплитель. Иначе это хуже торца.

Итог: ценник за квартиру в кирпичном доме в центре города на второй линии от одного из самых сильных игроков строительной отрасли Чувашской Республики более чем адекватный. А тем словом, которое вы очень виртуозно завуалировали, можно описать только попытки выискать в хорошем что-то плохое.

Относительно сильных игроков (серьезная задержка в вводе поз.16 не дает вам права такое утверждать), относительно темпов строительства (ну прям очень долго, сильные так не строят), относительно вида отопления (не от инд. газового котла), относительно местоположения (в этой части центра нет детсадов и школ и не будет), относительно количества квартир на этаже и количества этих этажей (купят только несведующие люди из района, с которыми я бы рядом не хотел жить). Это обычное эконом жилье и цена на него сильно завышена.