4 Страницы « < 2 3 4  
Ответить Создать тему

Прокуратура запретила использовать чебоксарскую квартиру под хостел

kaa.sama7474
post Jan 15 2017, 09:45 
Отправлено #46


Начинающий

Сообщений: 23



Цитата(NB5010 @ Jan 13 2017, 22:44)
Нормальные такие Крылья - 70 мест.... wacko2.gif
И в новоюжном в одной квартирке - 20 чел, на один горшок и ванну.
Вот такая вот движуха, а обороты каковы!
Тут и налоговой почесаться бы надо.
*

А хозяева этих притонов-хостелов очень хитрожопые.Они оформляют ИП,платят упрощенку и никаких кассовых аппаратов.Греби лопатой бабло,пользуйся всей комуналкой за счет жильцов и никто не заморачивается с отчуждением в нежилой фонд и отдельным входом.
Profile CardPM
  0/0  
Natalochka
post Jan 15 2017, 10:57 
Отправлено #47


Активный

Сообщений: 27 476



Цитата(Скотенок @ Jan 15 2017, 08:55)
Точно не первый этаж.
На ссылке выше можно узнать номер квартиры 141. Дом стандартная панелька десятиэтажная. В подъезде по 40 квартир.
141 - 120(3 подъезда)=21 : 4 (квартиры на этаже)= 6 этаж. Если в первом подъезде 9 этажей, то 7 этаж. Как-то так.
*
тогда -это может просто рекламная вывеска ? А на самом деле-просто квартира , где сдают может быть посуточно ? У настоящего хостела должен быть отдельный вход.
Profile CardPM
  -1/0  
Скотенок
post Jan 15 2017, 12:40 
Отправлено #48


Пользователь

Сообщений: 27



Цитата(Natalochka @ Jan 15 2017, 10:57)
тогда -это может просто рекламная вывеска ?
*

Понятия не имею pardon.gif . Я о нем только вчера узнала.
Цитата(Natalochka @ Jan 15 2017, 10:57)
А на самом деле-просто квартира , где сдают может быть посуточно ?
*

Конечно переделанная квартира
Цитата(Natalochka @ Jan 15 2017, 10:57)
У  настоящего хостела должен быть отдельный вход.
*

С чего Вы взяли. Мы жили в гостинице в Питере, там вход через парадную был.
Profile CardPM
  0/+1  
Natalochka
post Jan 15 2017, 12:59 
Отправлено #49


Активный

Сообщений: 27 476



Цитата(Скотенок @ Jan 15 2017, 12:40)

Конечно переделанная квартира

С чего Вы взяли. Мы жили в гостинице в Питере, там вход через парадную был.
*

их вообще хотели запретить в жилых многоквартирных домах.
http://www.rbc.ru/newspaper/2016/06/07/575...a794759ae2de4f8

Сообщение отредактировал Natalochka - Jan 15 2017, 13:01
Profile CardPM
  0/0  
Sevilla
post Jan 15 2017, 17:53 
Отправлено #50


Активный

Сообщений: 2 292



Цитата(Natalochka @ Jan 14 2017, 22:44)
хостелы можно размещать только на 1- м этаже- так что лифт отпадает
*

На сайте хостела в НЮР предлагают еще пользоваться "общественной" ("гостевой" парковкой) и спортивной площадкой с тренажерами

И парковку и спортивную площадку выбивали скорее всего жители дома (собирали подписи от дома, обращались к депутату и в районную администрацию).
Их содержание (уборка от снега/листьев/мусора, покраска, ремонт в случае поломок) осуществляется УК и оплачивается всеми жильцами дома за счет статьи "Содержание и текущий ремонт", а предприимчивый собственник квартиры 141 предлагает своим постояльцам их эксплуатацию, как "бесплатный бонус" от "хостела".
Надеюсь, что жители того дома в НЮР в курсе предпринимательской деятельности своего соседа

Сообщение отредактировал Sevilla - Jan 15 2017, 18:10

--------------------
Не ищите злой умысел там, где все можно объяснить простой глупостью
Единственный способ жить хорошо - уходить оттуда, где плохо
Profile CardPM
  0/+3  
Natalochka
post Jan 15 2017, 18:44 
Отправлено #51


Активный

Сообщений: 27 476



Цитата(Sevilla @ Jan 15 2017, 17:53)
На сайте хостела в НЮР предлагают еще пользоваться "общественной" ("гостевой" парковкой) и спортивной площадкой с тренажерами

И парковку и спортивную площадку выбивали скорее всего  жители дома (собирали подписи от дома, обращались к депутату и в районную администрацию).
Их содержание (уборка от снега/листьев/мусора, покраска, ремонт в случае поломок) осуществляется УК и оплачивается всеми жильцами дома за счет статьи "Содержание и текущий ремонт", а предприимчивый собственник квартиры 141 предлагает своим постояльцам их эксплуатацию, как "бесплатный бонус" от "хостела".
Надеюсь, что жители того дома в НЮР в курсе предпринимательской деятельности своего соседа
*
если данный хостел вам не нравится- напишите в прокуратуру или ИФНС. Меня он не напрягает. Я не имею никакого отношения в данному дому.
а рекламировать можно что угодно.

Сообщение отредактировал Natalochka - Jan 15 2017, 18:45
Profile CardPM
  -2/0  
pozёlka
post Jan 15 2017, 18:46 
Отправлено #52


Активный

Сообщений: 3 424



Цитата(kaa.sama7474 @ Jan 13 2017, 18:03)
Эти адреса,"похабные квартирки" есть почти в каждом доме.Хозяева,как правило живут в другом городе,сдают здесь  свои владения всем желающим.И эти  предприимчивые желающие превращают жизнь соседей этой квартиры  в ад.Кто-нибудь задумывался о том,каково это жить рядом с такой хатой?На праздники,на выходные вечные визги-вопли-разборки.Полиция приезжает-уезжает,ну может буйных с собой забирает.Но через несколько часов они уже возвращаются,оплачено же за сутки.Давно нужен закон,запрещающий такую деятельность в жилых домах..
*

это и в жилых домах происходит- поверьте. и вызывать милицию- бесполезно- живут,прописаны,имеют право.Писали заявление,звонили - пытались договориться,просили- потише, а там быдло ментовское " и чООО ?? ".. и то что сексом в 3 ночи занимаются так что потолок ходуном ходит и эти оры будят абсолютно всех- даже ооочень крепко спящих детей,им пофиг. ...

в хостеле сколько жила и останавливалась- с дисциплиной очень строго. при чём чем больше народа в нем,тем тише и намного раньше тише - всех разный график - все друг друга уважают.

Проблемы наблюдаются в основном в сдаваемом на сутки жилье- вот там абсолютнейшее хамство(

--------------------
Ваш семейный фотограф
helenamail@list.ru
http://vk.com/pozelka
Profile CardPM
  0/+3  
7807011
post Jan 17 2017, 00:41 
Отправлено #53


Начинающий

Сообщений: 16



В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
По смыслу указанных норм собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности, тогда как организация по сдаче внаем меблированных комнат неограниченному кругу лиц является самостоятельным видом деятельности, направленным исключительно на извлечение прибыли от предоставления услуг. Осуществление предпринимательской деятельности по сдаче внаем меблированных комнат неограниченному кругу лиц предполагает применение иных санитарно-гигиенических требований и оснащение указанных помещений дополнительным оборудованием, не требующимся в стандартной квартире и необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, средствами для уборки и санитарной очистки номеров и так далее. Не соблюдение указанных требований может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов не только собственников помещений многоквартирного жилого дома и лиц, проживающих в доме, но и лиц, которые по тем или иным основаниям посещают данный дом.
В силу положений ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и ГОСТа Р 51185-2014 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования", утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 ноября 2014 года №1542-ст, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Таким образом, использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, т.е. для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как предоставление в наем жилого помещения, ввиду чего противоречит как п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Profile CardPM
  0/0  
Shantihostel
post Mar 7 2017, 02:45 
Отправлено #54


Начинающий

Сообщений: 13



Цитата(pozёlka @ Jan 15 2017, 18:46)
Проблемы наблюдаются в основном в сдаваемом на сутки жилье-  вот там абсолютнейшее хамство(
*


Не могу не согласиться. К тому же, сомневаюсь, что там платят налоги с пересдачи жилья посуточно.

--------------------
Будь той переменой, которую ты хочешь видеть в этом мире. (с) Махатма Ганди
Profile CardPM
  0/0  
буравчик
post Oct 19 2017, 22:26 
Отправлено #55


Активный

Сообщений: 4 250
Из: Марпосадский район



В Думе России предложили открывать хостелы в квартирах , с согласия жильцов дома .

Депутаты пытаются смягчить законопроект о запрете хостелов в жилых домах , по инициативе Дмитрия Козака , рассказали источники РБК в Думе .
Хостелы легализуют , но при условии согласия половины жителей дома и соблюдении санитарных норм .

Легализуют с ограничениями .
Депутаты «Единой России» Александр Сидякин и Павел Качкаев (из комитета Госдумы по ЖКХ) готовят поправки , смягчающие резонансный законопроект о запрете хостелов в жилых помещениях , рассказал РБК источник в профильном комитете , а также об этом подтвердили председатель комитета нижней палаты по ЖКХ справоросс Галина Хованская и сам Сидякин .
( Кстате документ о запрете хостелов в жилых помещениях в Думу вносила группа депутатов во главе с Галиной Хованской , инициативу одобрили в первом чтении в мае 2016 года , после чего новый созыв уже не возвращался к ее рассмотрению - лег под сукно ) .

26 сентября , совет Думы продлил срок предоставления поправок к законопроекту до 15 ноября по предложению Галины Хованской . Минкультуры и единороссы намерены внести поправки , которые позволят « организовывать гостиницы в жилых помещениях на любом этаже и без отдельного входа » , объяснила депутат справоросс Галина Хованская журналисту РБК причину возвращения нижней палаты к вопросу о хостелах .
Предложения противоречат замыслу законопроекта первого чтения (!) , который полностью запрещал хостелы в жилых помещениях , отметила ( читай : возмутилась ) она .

Поручение министерству подготовить новые поправки в депутатский законопроект появилось по итогам совещания по этому вопросу у вице-премьера Дмитрия Козака в середине сентября , рассказал журналисту РБК один из участников встречи . Протоколом совещания рекомендовалось прописать в поправках порядок установления обязательных санитарно-эпидемиологических требований к « осуществлению предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении многоквартирного дома » .

Кроме того , предлагается не распространять конституционный принцип неприкосновенности жилища на гостиницы в жилых домах , чтобы надзорные органы (Роспотребнадзор и т.д.) могли входить в хостелы и проверять , как соблюдается закон , отметил источник РБК .

Также рекомендуется прописать механизм контроля за организацией хостелов и разграничить правоотношения , связанные с гостиницами в жилах домах и с наймом жилого помещения .

Вводить новые правила предполагается в начале 2019 года , после чемпионата мира по футболу в России летом 2018 года .

По итогам этого заседания готовить поправки начали депутаты «Единой России» Александр Сидякин и Качкаев , соавторы законопроекта Галинаы Хованской о запрете хостелов . Депутаты предлагают ввести «сложную» процедуру получения согласия жителей дома , где планируется открыть хостел , рассказал журналисту РБК Александр Сидякин . Для этого потребуется согласие двух третей жителей подъезда и половины жильцов дома , уточнил депутат . Кроме того, у смежных соседей по этажу должно быть право вето на организацию гостиницы .

После принятия проекта в первом чтении развернулась «бурная дискуссия» , поэтому было решено конкретизировать пределы использования жилых помещений , объяснил Александр Сидякин идею поправок . «Нельзя всех под одну гребенку грести , к большинству таких мест размещения у нас нет претензий , они востребованы ! » , — пояснил он .

Существующим хостелам также придется получить согласие жителей в течение года после принятия поправок , уточнил собеседник в аппарате комитета по ЖКХ . Предлагаемая конструкция по факту легализует хостелы как вид гостиничных услуг, подчеркнул источник .
« Главный дамоклов меч , который висит над хостелами сейчас, — это отсутствие отдельного входа как для помещений общественного назначения . Их может закрыть прокуратура , Роспотребнадзор — когда заблагорассудится , независимо от мнения соседей » , — добавил собеседник журналисту РБК .



--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Profile CardPM
  0/0  
буравчик
post Oct 19 2017, 23:04 
Отправлено #56


Активный

Сообщений: 4 250
Из: Марпосадский район



Закон о хостелах .
Законопроект о запрете хостелов вносил изменения в Жилищный кодекс , запрещавший устраивать гостиничные номера в жилых помещениях .
Хостелы не только представляют опасность для жителей соседних квартир « с точки зрения наркомании и алкоголизма » , но и несут террористическую угрозу , объясняла Хованская его идею . В пояснительной записке к законопроекту говорилось , что использование жилых помещений в качестве мини - гостиниц нарушает жилищные права соседних с хостелами квартирантов . Авторы законопроекта уточняли , что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое .
Жилищный кодекс не исключает такой смены статуса помещения в многоквартирном доме при условии , что эта квартира находится на первом этаже , либо если под ней находятся нежилые помещения .

Министр культуры России Владимир Мединский называл запрет хостелов в жилых домах ударом по внутреннему туризму .
А премьер Дмитрий Медведев во время своего выступления на пленарном заседании Госдумы в апреле назвал абсолютно недопустимым , « когда подобного рода гостиницы создаются на пятом этаже десятиэтажного дома » . Премьер предлагал открывать хостелы с письменного согласия всех жильцов дома .

Вывод из тени .
В России минимум две трети хостелов находятся в нелегальном поле ( не регистрируются как ИП ) , и их пора выводить из тени , считает гендиректор компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич . Правоохранители могли закрыть хостелы по нескольким причинам , перечислил он :
— нарушение пожарных и санитарных норм ,
— нарушения визового режима ,
— многочисленные жалобы соседей .
Еще одна теоретическая причина закрытия — это черная бухгалтерия , но обычно участковый не занимается этим из - за небольших масштабов финансовых нарушений мини - гостиниц .
Чтобы оборудовать хостел на три - четыре комнаты , нужен примерно 1 млн руб . , при этом ежемесячный доход ( после вычета расходов ) будет около 100 – 150 тыс. руб . , отметил он . После принятия поправок владельцы хостелов обязаны будут еще при открытии выполнить все требования , пояснил эксперт .

Реализовать предлагаемые поправки будет сложно , считает Ивашкевич .
Необходимо прописать разные типы хостелов ( немноголюдные и типа bed and breakfast ) , решить вопрос :
— с противопожарной безопасностью ,
— износом лифтов ,
— потреблением коммунальных ресурсов ,
— четко определить , что такое хостел , а что такое ночлежка для гастарбайтеров ,
рассказал он . « Можно назвать это хостелом , договориться со всеми соседями , но потом туда будут ходить не 20 человек , на которых первоначально рассчитывали , а 50 гастарбайтеров , которые реально испортят весь подъезд » , — привел пример эксперт .

Как открыть хостел .
Понятия « хостел » и « мини - гостиница » на законодательном уровне не определены , чаще всего под ними понимают квартиры , сдаваемые в аренду посуточно , объясняла РБК старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева . В понимании гостиничного рынка хостелы - это небольшие объекты , где в одном номере проживают несколько человек , незнакомых друг с другом , обычно с санузлом на несколько номеров , добавлял член правления НПО « Лига хостелов » Евгений Насонов .

По действующему закону для открытия хостела владельцу квартиры надо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уведомить Роспотребнадзор .
Наличие специальной лицензии не требуется , но нужно соответствовать всем санитарным , пожарным и строительным нормам , подчеркивал Ивашкевич . Речь идет о соблюдении ГОСТа « Услуги средств размещения . Общие требования к хостелам » , введенного в начале 2015 года .

Риски для бизнеса .
Поправки повлекут за собой закрытие части хостелов , расположенных в жилом фонде , так как часто жильцы домов относятся к мини - гостиницам негативно , считает старший консультант подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Анна Тертычная .
« Трудно представить ситуацию , в которой соседи согласились бы с тем , чтобы рядом с ними был открыт хостел , даже если с этим хостелом не будут связаны никакие скандальные истории , шум и прочее » , - согласна руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова .

Евгений Насонов также уверен , что добиться согласия половины жителей дома на размещение мини - гостиницы нереально . Кроме того , « голосование жителей двух третей подъезда » не соответствует Жилищному кодексу , в котором нет понятия « подъезда » , указал он . По мнению эксперта , решение о размещении хостела в доме должно решаться простым большинством пришедших на собрание жильцов .

В Москве на сегодняшний день более 360 хостелов , это больше , чем в Амстердаме и Берлине , вместе взятых , качественные проекты не размещаются в жилых домах , поэтому эти меры только очистят рынок , говорит Смирнова . Заградительные меры в первую очередь ударят по петербургским , а не столичным хостелам , поскольку на гостиничном рынке Петербурга хостелы в жилых домах занимают значительную нишу , указала Тертычная .

В ряде случаев хостелы все - таки смогут договориться с жильцами и продолжат работу , полагает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер . При введении новых поправок выиграют отдельно стоящие хостелы и мини - гостиницы в нежилых зданиях , заключила она .

--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Profile CardPM
  0/0  
Butuz
post Oct 17 2018, 19:05 
Отправлено #57


Продвинутый

Сообщений: 141
Из: Чебоксары



Эту квартиру мы снимали для сдачи посуточно.
С хостелом квартира мало имела общего.
Помещение покинули по просьбе настоятельной прокуратуры и при содействии суда.

В данный момент хостел находится в доме напротив.
Спасибо огромное всем "неравнодушным" соседям.
Благодаря им и только им, мы нашли силы, собрались духом и заняли денег что бы открыть в доме напротив нормальный хостел.
С отдельным входом
первый этаж
место под три автомобиля
два туалета, два душа.

Большая благодарность и прокуратуре за содействие.
Фото прилагаю.

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - DSC_4684.jpg
 - Размер: 553,78кб, Скачано: 4 Присоединённое изображение:
 - DSC_4688.jpg
 - Размер: 481,38кб, Скачано: 4 Присоединённое изображение:
 - DSC_4694.jpg
 - Размер: 530,17кб, Скачано: 4 Присоединённое изображение:
 - DSC_4699.jpg
 - Размер: 374,65кб, Скачано: 4 Присоединённое изображение:
 - DSC_4711.jpg
 - Размер: 394,58кб, Скачано: 4 Присоединённое изображение:
 - DSC_4723.jpg
 - Размер: 702,96кб, Скачано: 5 Присоединённое изображение:
 - DSC_4728.jpg
 - Размер: 566,24кб, Скачано: 4 Присоединённое изображение:
 - DSC_4730.jpg
 - Размер: 412,95кб, Скачано: 5 Присоединённое изображение:
 - DSC_4747.jpg
 - Размер: 407,28кб, Скачано: 6 Присоединённое изображение:
 - DSC_4748.jpg
 - Размер: 361,59кб, Скачано: 4

--------------------
не забывайте делать зарядку
Profile CardPM
  0/+2  
amulet
post Oct 18 2018, 04:54 
Отправлено #58


Активный

Сообщений: 4 036



Цитата(Butuz @ Oct 17 2018, 19:05)
Эту квартиру мы снимали для сдачи посуточно.
С хостелом квартира мало имела общего.
Помещение покинули по просьбе настоятельной прокуратуры и при содействии суда.

В данный момент хостел находится в доме напротив.
Спасибо огромное всем "неравнодушным" соседям.
Благодаря им и только им, мы нашли силы, собрались духом и заняли денег что бы открыть в доме напротив нормальный хостел.
С отдельным  входом
первый этаж
место под три автомобиля
два туалета, два душа.

Большая благодарность и прокуратуре за содействие.
Фото прилагаю.
*

молодец, сейчас актуальная тема. если сервис будет хороший то репутация будет отличной, на профильных сайтах

--------------------
Оформление, ведение, аудит по охране труда, промышленной безопасности и экологии
Profile CardPM
  0/0  

4 Страницы « < 2 3 4
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: