Ответить Создать тему

Долю детям при использовании мат. капитала , И последующая продажа квартиры кто уже делал

hodarkovckij
post Aug 16 2016, 12:52
Отправлено #1


Эксперт



Сообщений: 790



Возникла следующая ситуация. Наверное уже кто закончил подобную процедуру, не могли бы подсказать по некоторым нюансам.

Квартира 44 кв.м покупается по ДДУ у застройщика в конце 2013 года, и часть суммы в кредит. По договору вся квартира оформлена на супругу. При погашении кредита туда направлялся материнский капитал. И есть обязательство о делении долей супругу и детям, их двое. Начал смотреть данные по этой ситуации, и много моментов. Может уже кто прошел через это. Так как квартира скоро будет продаваться, то есть некоторые опрос.

1. если квартира на одном супруге, то лучше делать соглашение о выделении доли супругу, а не договор дарения же?
2. второму супругу лучше писать отказ от доли или вообще без разницы? Отказ надо вроде через нотариуса и это доп. расходы?
3. чувашский рос реестр пропустить соглашение о выделении доли по 1/100 супругу и каждому ребенку? Вот этот момент нужен очень, потому что сейчас вообще создали большие трудности при продаже квартиры, где есть доля детей. Текст обязательства у нотариуса, насколько помню, нет точного обязательства размеру доли.


Ладно долю детям и супругу если дать через соглашение, то сразу встает вопрос о ее продаже и покупке 2-х комнатной. Опека хочет что б сначала была куплена 2-х комнатная, а только потом продана 1-о комнатная. Это надо брать кредит на всю сумму 2-х – либо хрен банк 3 миллиона даст, либо будет переплата по процентам огромная. Еще наши чувашские нотариусы сразу хотят 1% от суммы 1-ой если есть доли детей, а от 2 500 000 это уже 25000 руб, а 25000 руб это 25 бумажек по 1000, и им в семейном бюджете можно найти применение.

-А) можно ли после выделения доли детям продать их доли с покупкой такой же по размеру доли в доме деревне? Надо дом родственника или надо фамилии разные? Квартира на супруге, и как бы даже родители мои по отношению к супруге не прямые родственники. Есть опыт с этим.

-Б) тогда владельцем квартиры будет супруга 97%, супруг 1%, родственник 2%. Теперь уже можно спокойно продать квартиру, или эти 2% надо еще обратно выкупить? Вроде тогда просто в договоре продажи будут фигурировать больше владельцев.

-В) и только начинаю искать эту информацию. Если квартира куплена по ДДУ в ноябре 2013 года, свидетельство о собственности получено в январе 2016 года. Сейчас же новый закон о том, что менее 5 лет в собственности надо разницу между покупкой и продажей платить. Раньше было 3 года. Квартира куплена у застройщика за 2 000 000. и был сделан ремонт. Если продать за 2 500 000 то с 500 000 надо 13% заплатить? Или можно предоставить в налоговую чеки по ремонту на 500 000? Или как то договариваться с покупателем что бы сумму меньше указать? Не все на такое пойдут.
Profile CardPM
  0/0  
VasyaPupkin
post Aug 16 2016, 17:56
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 2 210



Цитата
По договору вся квартира оформлена на супругу.

Не оформляй на супругу. swoon.gif
Потом если разводиться будешь - без штанов останешься.
Беги переоформляй.


--------------------
Хриза - флудит в любой теме ?
Ателье Гранат в Доме Мод - не умеют подшивать одежду и портят её. :-(
Петровский хлеб превратился в отстой.
Profile CardPM
  0/0  
Galo4ka
post Aug 19 2016, 12:54
Отправлено #3


Активный



Сообщений: 1 428



У вас очень много вопросов smile3.gif Обратитесь к хорошему риэлтору, это сложная сделка, а не рядовая сделка купли-продажи. Я обратилась уже после подбора, для сопровождения, мы заплатили 8 тыс.
Из того, что вспомню - 1/100 лучше не выделять, хотя бы 1-2 кв.м. Кредит брать чтобы сначала купить двушку, а потом продать однушку не нужно. Просто всем нужно собраться в одно время у нотариуса. В деревне дом - это ухудшение жил условий, опека не пропустит, если конечно это не коттедж в Чебок районе.

Сообщение отредактировал Galo4ka - Aug 19 2016, 13:30

--------------------
Supergirls don't cry
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: