Ответить Создать тему

Как изменить кадастровую стоимость в кадастровом паспорте , Стоимость завышена на 1 млн рублей

Ellinochka
post Jul 24 2016, 08:22
Отправлено #1


Эксперт



Сообщений: 785
Из: СЗР



Не нашла тему - решила создать. Если уже есть - перенесите пож.
Планирую продать квартиру с долей несовершеннолетнего, получила кадастровый паспорт на квартиру - оценили в 3200000 руб., а риелтор оценил мою квартиру в 1700000 руб. Нотариусу нужно платить 1% от кадастровой стоимости 32 тыс. или 22 тыс. - разница существенна. Хочу оспорить кадастровую стоимость. Кто сталкивался уже? Дали брошюрку в МФЦ - требуется среди всех документов еще и оценка. Оценщики дают заключение и якобы направляют на одобрение в Москву - это стоит от 20000 и выше. Может есть какой-нибудь более упрощенный способ? С чего начать?
Или уже не спорить и заплатить нотариусу 32 тыс.?

--------------------
Все будет хорошо!
Profile CardPM
  0/0  
Gennadiy2
post Jul 24 2016, 20:18
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 4 524



Цитата(Ellinochka @ Jul 24 2016, 08:22)
Нотариусу нужно платить 1% от кадастровой стоимости
*

1% от доли несовершеннолетнего,а не от всей квартиры.Или я туплю? unknw.gif
Profile CardPM
  0/0  
eugene441
post Jul 24 2016, 20:50
Отправлено #3


Завсегдатай



Сообщений: 429
Из: Чебоксары



Цитата(Ellinochka @ Jul 24 2016, 08:22)
Не нашла тему - решила создать. Если уже есть - перенесите пож.
Планирую продать квартиру с долей несовершеннолетнего, получила кадастровый паспорт на квартиру - оценили в 3200000 руб., а риелтор оценил мою квартиру в 1700000 руб. Нотариусу нужно платить 1% от кадастровой стоимости 32 тыс. или 22 тыс. - разница существенна. Хочу оспорить кадастровую стоимость. Кто сталкивался уже? Дали брошюрку в МФЦ - требуется среди всех документов еще и оценка. Оценщики дают заключение и якобы направляют на одобрение в Москву - это стоит от 20000 и выше. Может есть какой-нибудь более упрощенный способ? С чего начать?
Или уже не спорить и заплатить нотариусу 32 тыс.?
*

А разве от доли несовершеннолетнего не 0.5%? Со взрослых 1%.

--------------------
Если бы мы делали девушек, они бы тоже никогда не ломались...Toyota.
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Jul 26 2016, 07:03
Отправлено #4


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 833
Из: г. Чебоксары



Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Jul 26 2016, 07:09
Отправлено #5


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 833
Из: г. Чебоксары



Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Статья 24.18.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
 
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Ellinochka
post Jul 27 2016, 22:45
Отправлено #6


Эксперт



Сообщений: 785
Из: СЗР



В общем, для формирования комплекта документов для подачи заявления в комиссию требуются следующие документы: заявление в произвольной форме (с обязательным указанием адреса квартиры, кадастрового номера и т.д. по закону), справка о кадастровой стоимости (выдается бесплатно в МФЦ через 5 дней), заключения эксперта по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости (я так понимаю на дату получения кадастрового паспорта) с одновременным представлением на бумажном носителе и в электронном виде (на диске или отправка на их электронный адрес) с обязательным наличием электронно-цифровой подписи эксперта, подготовившего заключение. Стоимость последнего от 2000 до 6000 руб. у разных оценщиков. Не путать со справкой о рыночной стоимости квартиры: я сделала - оказалось не то. 1 тыс. на ветер. И самое интересное - нотариально заверенные правоустанавливающие документы - мы договорились, что я предоставлю выписку из ЕГРП (200 руб. и 5 дней в МФЦ) и заверенную у нотариуса копию договора купли-продажи квартиры и договор дарения (200+200 руб.). Если бы я представляла свидетельства - было бы еще 800 руб.
Кстати, оказывается срок действия выписки из ЕГРП - один день. Поэтому ее заказывать в последнюю очередь: чтобы получить и сразу сдать документы.
Спасибо всем, кто отметился в теме - очень познавательно.
Кстати, справку о рыночной стоимости предъявила нотариусу - она проверила документы и рассчитала сумму госпошлины примерно 18500 руб. исходя именно из рыночной стоимости, а не из кадастровой. Правда сказала, что кадастровую стоимость надо снижать... Предупредила, что сейчас рассматривается вопрос внесения изменений по тарифам этой госпошлины в сторону уменьшения - поэтому в августе и далее сумма будет меньше.

--------------------
Все будет хорошо!
Profile CardPM
  0/+1  
Ellinochka
post Jul 27 2016, 22:49
Отправлено #7


Эксперт



Сообщений: 785
Из: СЗР



Цитата(Lawyer @ Jul 26 2016, 07:09)
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Статья 24.18.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
 
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
*

Может тогда сразу в суд, если досудебный порядок не обязателен? Может в суде все будет проще и будет достаточно справки эксперта по оценке рыночной стоимости? Или вряд ли?

--------------------
Все будет хорошо!
Profile CardPM
  0/0  
Ellinochka
post Jul 27 2016, 22:56
Отправлено #8


Эксперт



Сообщений: 785
Из: СЗР



Вот интересно, датой определения кадастровой стоимости будет являться дата выдачи кадастрового паспорта или кадастровой справки? Или и то и другое? И каждый раз когда справку запрашивать - стоимость может быть разная? Это ее снизишь, заново справку возьмешь - они ее снова повысят.... blink.gif wacko2.gif
И зачем предоставлять в орган власти справку, которая этим же органом и выдается?
Бред какой-то....

--------------------
Все будет хорошо!
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Jul 28 2016, 08:02
Отправлено #9


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 833
Из: г. Чебоксары



Цитата(Ellinochka @ Jul 27 2016, 22:49)
Может тогда сразу в суд, если досудебный порядок не обязателен? Может в суде все будет проще и будет достаточно справки эксперта по оценке рыночной стоимости? Или вряд ли?
*

Думаю лучше в суд,тем более,что в этом случае нотариально завереннык копий правоустаналивающих документов предъявлять не надо. Единственный момент,стоимость экспертного заключения,не думаю я,что за 2-3 тысячи можно найти. Когда интересовался мне называли в разы большие суммы. С другой стороны по правилам распределения судебных издержек,такие расходы можно взыскать с проигравшего ответчика. Такое заявление можно и после вынесения решения по существу заявить

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  
Ellinochka
post Jul 28 2016, 10:53
Отправлено #10


Эксперт



Сообщений: 785
Из: СЗР



Со стороны оценщиков раньше нужно было представить Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное экспертное заключение о соответствии отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Сейчас необходимость во втором документе полностью отпала в связи с изменением законодательства. Вот второй документ требовал направления в Москву для утверждения и поэтому его стоимость доходила до 20-25 тыс. руб.
Отчет об определении рыночной стоимости конечно специфический, и для юридических лиц действительно может стоить и 10 и 20 тыс. руб., но по сути вполне сравним по аналогии с оценкой квартиры для ипотеки, для предоставления в банк. Поэтому "красная цена" 1-2-3 тысячи - это вполне реально. Конечно, сейчас заявок об изменении кадастровой стоимости практически нет, но как только придут счета из налоговой - услуга будет очень актуальна, и цена, скорее всего тоже будет достаточно доступна.
Прилагаю примерный образец заявления кому нужно - там пока еще не внесены изменения по содержанию, но основа есть. Взято отсюда https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/

Присоединённые файлы
Присоединённый файл  doc_zayvlenie_new_файл___5.docx ( 27,87кб ) Кол-во скачиваний: 18


--------------------
Все будет хорошо!
Profile CardPM
  0/0  
Tatian4ik76
post Sep 9 2016, 21:52
Отправлено #11


Эксперт



Сообщений: 952
Из: Нчк



Цитата(Ellinochka @ Jul 24 2016, 08:22)
Не нашла тему - решила создать. Если уже есть - перенесите пож.
Планирую продать квартиру с долей несовершеннолетнего, получила кадастровый паспорт на квартиру - оценили в 3200000 руб., а риелтор оценил мою квартиру в 1700000 руб. Нотариусу нужно платить 1% от кадастровой стоимости 32 тыс. или 22 тыс. - разница существенна. Хочу оспорить кадастровую стоимость. Кто сталкивался уже? Дали брошюрку в МФЦ - требуется среди всех документов еще и оценка. Оценщики дают заключение и якобы направляют на одобрение в Москву - это стоит от 20000 и выше. Может есть какой-нибудь более упрощенный способ? С чего начать?
Или уже не спорить и заплатить нотариусу 32 тыс.?
*

Скажите, Вы всё таки оспорили или нет кадастровую стоимость? Тоже хочу оспорить.
Profile CardPM
  0/0  
Ellinochka
post Jun 13 2017, 19:53
Отправлено #12


Эксперт



Сообщений: 785
Из: СЗР



Цитата(Fidala @ Dec 21 2016, 16:12)
Я не ТС, но могу Вам ответить)
За прошедший год оспорила кадастровую стоимость 6 раз, все удачно. Оспаривала и в судебном порядке, и через комиссию. Через комиссию оспаривание было в двух вариантах -  1) в связи с превышением кадастровой стоимости от рыночной и 2) по причине несогласия с изменением вида разрешенного пользования.
Могу поделиться образцами соответствующих заявлений или решений, если нужно, или просто подсказать что-то  acute.gif
*

Мне в комиссии отказали:( В суд - руки не доходят (я теперь в другом городе). Сбросьте пож в личку образец искового заявления - направлю по почте

--------------------
Все будет хорошо!
Profile CardPM
  0/0  
сок77
post Nov 13 2017, 19:22
Отправлено #13


Завсегдатай



Сообщений: 415



при продаже долей в квартире нотариусы всё таки берут 1% от рыночной или кадастровой стоимости?
Profile CardPM
  0/0  
сок77
post Nov 27 2017, 20:55
Отправлено #14


Завсегдатай



Сообщений: 415



Цитата(сок77 @ Nov 13 2017, 19:22)
при продаже долей в квартире нотариусы всё таки берут 1% от  рыночной или кадастровой стоимости?
*


имеются ли у нас в городах (чеб-ры и новч-ск) государственные нотариусы? или же только частные с их драконовскими расценками.
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: