Ответить Создать тему

Росреестр предупреждает: перед постройкой дома убедитесь , в праве собственности

ИТ-Новости
post Jul 4 2016, 16:31
Отправлено #1


НА-СВЯЗИ.ru



Сообщений: 21 141



Построила дом на участке чужом

Неприятная ситуация произошла недавно в одном из районов Чувашии. Женщину вынуждают снести индивидуальный жилой дом, который, как оказалось, она построила на чужом участке. Причем владелица нового дома была уверена, что участок принадлежит именно ей. Давайте разберемся и посмотрим, с чего все началось.

В одном селе нашей республики администрация сельского поселения перевела земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Как и положено, провела все необходимые кадастровые работы и стала выделять эти земли гражданам. Кому в аренду, а кому в собственность. Достался участок в большом поле и Татьяне Гавриловой (имя и фамилия изменены). Получила она его в аренду для строительства индивидуального жилого дома. «Мы тогда очень обрадовались, что сможем построить большой дом. Участок нам дали почти 10 соток. Вместе с представителем администрации выехали в поле, и он мне показал, где мой участок находится. Сразу своими колышками все и обозначили», - вспоминает Татьяна Гаврилова.

Когда дом уже почти достроили, Татьяне Гавриловой пришла повестка в суд. Оказывается, ее дом построен на чужой земле и законные владельцы участка требуют его снести. Истцом выступила многодетная семья, которая получила этот участок в собственность. Оказалось, что когда представитель администрации показывал в поле Татьяне Гавриловой ее землю, он перепутал участки. Искать на карте и сверять границы Татьяне тогда даже в голову не пришло. Ситуацию можно было бы решить мирным путем и просто поменяться участками. Но загвоздка в том, что у Татьяны земля в аренде, а у многодетной семьи в собственности. Как закончится эта история, пока не известно. Но в Управлении Росреестра по Чувашской Республике утверждают, что такие ситуации в республике не редки.

Заместитель руководителя Управления Татьяна Васильева: «История, которая произошла с Татьяной, крайне неприятная. И, к сожалению, таких ситуаций выявляется все больше. Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, прежде чем приступить к строительству на земельном участке, а еще лучше до приобретения земельного участка, нужно пригласить кадастрового инженера, который определит координаты границ земельного участка непосредственно на местности. Конечно, это дополнительные расходы. Но это и полная гарантия того, что вы владеете и строите на своем участке, что вы не захватили кусок соседской земли или земли общего пользования. Правильное определение границ на местности поможет избежать расходов, административного штрафа за самовольное занятие чужого земельного участка».

Сверить участки можно и на публичной кадастровой карте Росреестра в сети интернет. Там тоже видно расположение каждого земельного участка. Такой способ подойдет тем, у кого участок стоит на кадастровом учете и у него определены границы при межевании. Татьяна, зная кадастровый номер своей земли, могла это сделать без труда.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашии
Profile CardPM
  0/0  
Rad
post Jul 4 2016, 17:05
Отправлено #2


Завсегдатай



Сообщений: 510



Цитата(it.na-svyazi.ru @ Jul 4 2016, 16:31)
Построила дом на участке чужом
*

Нормальных в этой истории нет ©
Profile CardPM
  0/+1  
patologoanatom
post Jul 4 2016, 19:15
Отправлено #3


Дурсперт



Сообщений: 1 952
Из: нутри вас видел!



Цитата(Rad @ Jul 4 2016, 17:05)
Нормальных в этой истории нет ©
*

Ермолаевские гектары- коттеджи-бассейны кто снес?
Кладут на этот госреестр болт.
Вообще упразднить нафиг.
Дармоеды бесполезные.
У кого бабло, связи, и уголовное прошлое тот и прав.

--------------------
Благородный Синьор Голубые Яйца.
Staccato.
Profile CardPM
  0/+4  
Maximator
post Jul 4 2016, 19:32
Отправлено #4


Завсегдатай



Сообщений: 561
Из: Чебоксары



Вместе с представителем администрации выехали в поле, и он мне показал, где мой участок находится. Сразу своими колышками все и обозначили»
Это вообще люди думают? Колышками обозначили - это мое. Далее, дом достроили - и объявляются хозяева участка, они до этого вообще туда не ездили? Дом не один месяц строится, и даже не год.
Profile CardPM
  0/+1  
Buran13
post Jul 4 2016, 21:25
Отправлено #5


Активный



Сообщений: 1 118



Пока не понятна логика Татьяны Гавриловой - как можно сроить дом на арендованном участке? Когда срок аренды закончится, что будет с этим домом? Наверно, как-то эти вопросы обдумывались. Если она решила со временм приобрести этот участок, то пусть оформляет землю в собственность и меняется. Если дом изначально строился с возможностью переезда, то пусть переносит дом.
Profile CardPM
  0/+1  
Котоffей
post Jul 5 2016, 12:54
Отправлено #6


Активный



Сообщений: 2 465
Из: увер



Цитата(it.na-svyazi.ru @ Jul 4 2016, 16:31)
а еще лучше до приобретения земельного участка, нужно пригласить кадастрового инженера, который определит координаты границ земельного участка непосредственно на местности. Конечно, это дополнительные расходы. Но это и полная гарантия того, что вы владеете и строите на своем участке, что вы не захватили кусок соседской земли или земли общего пользования. Правильное определение границ на местности поможет избежать расходов, административного штрафа за самовольное занятие чужого земельного участка
*

Это не дает гарантии в случае когда на один земельный участок имеется 2 кадастровых паспорта под разными кадастровыми номерами у двух разных собственников, как было в моем случае... Бардак там полный, а ответственность за это никакая видимо...

Цитата(Buran13 @ Jul 4 2016, 21:25)
Пока не понятна логика Татьяны Гавриловой - как можно сроить дом на арендованном участке? Когда срок аренды закончится, что будет с этим домом? Наверно, как-то эти вопросы обдумывались. Если она решила со временм приобрести этот участок, то пусть оформляет землю в собственность и меняется. Если дом изначально строился с возможностью переезда, то пусть переносит дом.
*

Такие договора практикуют, чтобы стимулировать строительство на участке. Дают в аренду с правом выкупа, но при условии, что ты построишься в течение срока аренды, если не построился, то договор аренды не продлят.

Сообщение отредактировал Котоffей - Jul 5 2016, 12:56
Profile CardPM
  0/+2  
Max
post Jul 5 2016, 13:13
Отправлено #7


Постоялец



Сообщений: 355



У нас была похожая ситуация, но в многоэтажке-новостройке. Соседи снизу получили наконец ключи от застройщика и на радостях принялись делать ремонт... Сделали всю черновую отделку, осталось обои поклеить, полы настелить. И тут появились настоящие хозяева этой квартиры и оказалось, что застройщик при выдаче ключей перепутал подъезды и их квартира была в соседнем подъезде. К слову, номеров квартир на дверях не было и застройщик при продаже нумеровал подъезды справа налево, после сдачи дома пронумеровали нормально. Поменяться настоящие хозяева отказались, т.к. окна соседнего подъезда выходят на торец другого дома. Ну и наверное расчитывали на халявный ремонт. Пострадавшие поснимали и вывезли, что можно, но попали на полмиллиона минимум, никто никому ничего не компенсировал.
Profile CardPM
  0/0  
luktusya
post Jul 5 2016, 18:21
Отправлено #8


Эксперт



Сообщений: 909



Цитата(Maximator @ Jul 4 2016, 19:32)
Вместе с представителем администрации выехали в поле, и он мне показал, где мой участок находится. Сразу своими колышками все и обозначили»
Это вообще люди думают? Колышками обозначили - это мое. Далее, дом достроили - и объявляются хозяева участка, они до этого вообще туда не ездили? Дом не один месяц строится, и даже не год.
*

нам тоже как многодетным дали участок в кадикасах 3 года назад в чистом поле. тоже ни разу там не были
Profile CardPM
  0/0  
luktusya
post Jul 5 2016, 18:24
Отправлено #9


Эксперт



Сообщений: 909



Цитата(Buran13 @ Jul 4 2016, 21:25)
Пока не понятна логика Татьяны Гавриловой - как можно сроить дом на арендованном участке? Когда срок аренды закончится, что будет с этим домом? Наверно, как-то эти вопросы обдумывались. Если она решила со временм приобрести этот участок, то пусть оформляет землю в собственность и меняется. Если дом изначально строился с возможностью переезда, то пусть переносит дом.
*

участок в аренде. дается под строительство дома. когда дом построится до 2018 года и у дома будут документы - свидетельство и техплан , то можно и участок в собственность оформить под домом бесплатно. но это до 2018 года.
Profile CardPM
  0/0  
Buran13
post Jul 5 2016, 19:52
Отправлено #10


Активный



Сообщений: 1 118



Цитата(luktusya @ Jul 5 2016, 18:24)
участок в аренде. дается под строительство дома. когда дом построится до 2018 года и у дома будут документы - свидетельство и техплан , то можно и участок в собственность оформить под домом бесплатно. но это до 2018 года.
*

И где землю так выдают? Какие еще есть условия?
Profile CardPM
  0/+2  
lakki
post Jul 14 2016, 09:46
Отправлено #11


Активный



Сообщений: 2 668



Цитата(Max @ Jul 5 2016, 13:13)
У нас была похожая ситуация, но в многоэтажке-новостройке. Соседи снизу получили наконец ключи от застройщика и на радостях принялись делать ремонт... Сделали всю черновую отделку, осталось обои поклеить, полы настелить. И тут появились настоящие хозяева этой квартиры и оказалось, что застройщик при выдаче ключей перепутал подъезды и их квартира была в соседнем подъезде. К слову, номеров квартир на дверях не было и застройщик при продаже нумеровал подъезды справа налево, после сдачи дома пронумеровали нормально. Поменяться настоящие хозяева отказались, т.к. окна соседнего подъезда выходят на торец другого дома. Ну и наверное расчитывали на халявный ремонт. Пострадавшие поснимали и вывезли, что можно, но попали на полмиллиона минимум, никто никому ничего не компенсировал.
*

А что с другими жильцами? Подьезды изначально для всех были пронумированы наоборот а не только для этой семьи. Почему другим не пришлось переезжать из 1 подъезда в последний и т.д?

Сообщение отредактировал lakki - Jul 14 2016, 09:46
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: