Строительные новости

Решила вернуться в Москву.
Были оплаченны комиссионные в размере 30 тысяч. Акт с печатью есть. Этот акт подписывал агент, представляющий нашу сторону. Кроме того нам еще была дана расписка от агента хозяйки, которая получила 18 тысяч из этой суммы.
Договор составлялся агентом хозяйки. Печати внизу договора нет, но есть подписи как хозяйки, так и наши. Договор заполняла агент хозяйки.
Сейчас мы доживаем последнии дни. Квартиру активно ищем.
В итоге прожили три месяца, сейчас заканчивается четвертый, за который платили с самого заселения.
Можем ли мы подать на хозяйку в суд на возмещений агентской суммы, которую нам пришлось внести в оплату агентам?
Агентам уже звонили, они не несут никакой ответственности.
А хозяйка нарушила условия договора. Тем более никакого уведомления в письменной форме не было, о своем решении она нам сообщила по телефону.
Уважаемые господа юристы и адвокаты, что вы могли бы сказать по этому поводу?
Заранее вам признательны за любой совет.

Знаю, что хозяйке судиться тоже не выгодно. Она может попасть на деньги. Налоговая, ФМС и пр.
Но как ей объяснить все грамотно и вообще можно ли чего-то добиться?

Лапулька, вам во-первых надо определиться - идете на принцип или нет.
Если последнее, то съехав с квартиры, так сказать добровольно, вы можете забыть о всех прочих претензиях, риелтеры действительно ответственности не несут.
Если готовы воевать, звоните хозяйке и предупредите о том, что договор у вас на год и добровольно освобождать квартиру не намерены. Возможные запугивания типа - участковых (они отваливают как только услышат слово "прокуратура", выкину вещи в подъезд и прочее - учтите, но не поддавайтесь. У вас есть ДОГОВОР, которые стороны и должны исполнять. Агенты здесь не при чем, их участие действительно сводится только к его подписанию... (хотя множество добропорядочных агентств находят в таких случаях бесплатно другие варианты).
Одностороннее расторжение возможно только в случае недобросевсного исполнения обязательств с вашей стороны - использование поемещения не по назначению, в нарушение условий договора либо просрочки в платежах. И то в рамках судебного разбирательства.
Т.е. хозяйка может вас выселить только в судебном порядке.
Если найдете с ней все-таки (по результатам взимных угроз - естесно) компромисс - только тогда вы можете возместить выплату агентских платежей (н-р, 3/4 этой суммы).

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

в договоре неустойка прописана? Что она вообще говорит в свое оправдание? Как она готова разрулить этот вопрос?

--------------------

гриб-шпиён!

в договоре неустойка прописана? Что она вообще говорит в свое оправдание? Как она готова разрулить этот вопрос?

В договоре про неустойку нет ничего. То есть никаких штрафных санкций в отношении агентской суммы.
В отношении залоговой суммы (за последний месяц) такая запись есть. Она должна вернуть ее, если расторжение происходит по ее вине. Но в нашей ситуации залоговая сумма сейчас проживается. За этот четвертый месяц мы платили в самом начале.
Она пыталась нам найти вариант с квартирой через своих знакомых, но пока что ничего дельного. Говорит, что поговорит со своим агентом. Сама она нам деньги возвращать не намеревается.

Конечно очень не хотелось бы начинать войну. Если завтра-послезавра ничего нам не найдет, то скорее всего прийдется переходить к серьезному наступлению.

А, простите дилетанеа, договор сроком на год не надо было еще и регистрировать? то еь влучае "объявления войны" не окажется ли, что договор вообще не был заключен?

А, простите дилетанеа, договор сроком на год не надо было еще и регистрировать? то еь влучае "объявления войны" не окажется ли, что договор вообще не был заключен?

В случае отстутствия договора, то взыскать можно сумму расходов за фактически потраченную электроэнергию, расходы по газу, отоплению и т.п. если будет доказан факт проживания нанимателя

Сообщение отредактировал Advokat - Jan 14 2008, 08:48

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

А, простите дилетанеа, договор сроком на год не надо было еще и регистрировать? то еь влучае "объявления войны" не окажется ли, что договор вообще не был заключен?

Между собственником квартиры и гражданином-нанимателем может быть заключен только договор найма жилого помещения, в аренду жилые помещения предоставляются только юридическим лицам.
Соответственно как договор не назови (н-р, аренды) в данном случае будут применяться правила, регулирующие фактически сложившиеся отношения по найму жилого помещения (а не аренды).
Так что в данном случае сделка не подлежит государственной регистрации.

Статья 30 ЖК РФ
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

лпатить все равно прийдется

Сообщение отредактировал Advokat - Jan 14 2008, 08:38

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

а, прочитал теперь внимателнее. Хозяйка честно вам дает прожить четвертый месяц, финансовых претензий у вас не должно быть. А агентские... Это уже к шакалам-агентам, квартиросдаватель отношения к ним не имеет. Если конечно они не сговорились кидать ежемесячно квартиросъемщиков
Такова реальность.

--------------------

гриб-шпиён!

а, прочитал теперь внимателнее. Хозяйка честно вам дает прожить четвертый месяц, финансовых претензий у вас не должно быть. А агентские... Это уже к шакалам-агентам, квартиросдаватель отношения к ним не имеет. Если конечно они не сговорились кидать ежемесячно квартиросъемщиков
Такова реальность.

Честно-нечестно, от этого все-равно легче не становится.
Конечно было бы лучше дожить весь год в этой квартире, тем более отдавая агентские мы раскидывали их с учетом на каждый месяц.

"Одностороннее расторжение возможно только в случае недобросевсного исполнения обязательств с вашей стороны - использование поемещения не по назначению, в нарушение условий договора либо просрочки в платежах. И то в рамках судебного разбирательства"

Надо б сам текст договора почитать. В нем может быть установлено правомочие собственника на одностороннее расторжение договора без указания причин по письменному уведомлению с возмещением понесенных расходов нанимателем. Разумеется заранее.

--------------------

А был ли мальчик? Может мальчика-то и не было.
"Жизнь Клима Самгина" М.Горький

думаю, будет справедливым возмещать агентские в качестве неустойки. Но это надо в договоре прописывать/оговаривать. Только согласятся ли арендодатели, ведь спрос все равно велик, найдутся те, кто будет согласен и без такого пункта.

Чужой, неоправданно большой сточки зрения квартиросъемщиков доход (агентов) всегда неприятен И всегда будет шанс, что их, агентов, будут опрокидывать - напрямую договариваться с хозяевами.

А в вашем случае и хозяка ведь честно помогает вам, так что смиритесь и поступайте впредь умнее.

Кстати, у меня как-то в договоре с агентством был пункт о повторном бесплатном поиске жилья, если в течении какого-то срока эта аренда накрылась медным тазом.

--------------------

гриб-шпиён!

А договор имеет подпись нотариуса?
Может я и ошибаюсь, но без этой подписи этот договор с вашими подписями(вы и хозяйка) не имеет силы.

Сообщение отредактировал morvan - Jan 14 2008, 18:37