Строительные новости

[• Bigbug]

В новом доме введенном в эксплуатацию в 2014 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирного дома было принято решение произвести ограждение придомовой территории многоквартирного дома с установкой нескольких автоматических ворот для автотранспорта и калиток с вызывными панелями интегрированными в домофон.
Для доступа экстренного спец. автотранспорта (пожарной охраны, скором медицинской помощи, МЧС) предполагалось установить одни ворота шириной 6 метров с установкой спецкнопок экстренного открытия ворот.

Однако при согласовании проекта ограждения Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, сообщило, что жилой дом №ХХ. ул .YYY. г Чебоксары расположен на земельном участке с кадастровым номером.ZZZZZ.....с видом разрешенного использования "под размещение 9 эт. жилого дома" Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №ХХ по ул. YYY (ст 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) Собственники помещений в данном многоквартирном доме являются правообладателями указанного земельного участка. Далее, решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 24.09.2013 № 1136 утверждены Правила благоустройства территории города Чебоксары. В соответствии с п. 2.5.3 данных Правил на территории жилого, рекреационного назначения запрещается устанавливать глухие и железобетонные ограждения, применение декоративных металлических ограждений.

Вопрос насколько правомерен отказ администрации города Чебоксары?

А какое отношение имеет Управление архитектуры и градостроительства к принятию решения о строительстве забора, на земельном участке, находящемся в частной совместной долевой собственности граждан?
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория (имеется ввиду: объекты озеленения и благоустройства).

Данный отказ не позволяет жильцам дома реализовать свое право на защиту придомовой территории и элементов благоустройства, т.е. своей общедомовой собственности.

Дом находится около ночного клуба, все лето в ночное время на детской площадке собирается соответствующий контингент, шумит, распивает спиртные напитки, ломает качели, бьет бутылки, оставляет горы мусора. Недавно детскую качалку лодочку украли с детской площадки.
Решение общего собрания собственников помещений было продиктовано желанием реализовать право обезопасить придомовую территорию от посещения персонами non grata, и защитить общедомовое имущество от противоправных посягательств, закрыть допуск использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта.

Директор нашей УК сказал, что согласовать забор нужно только с пожарниками и больше ни с кем согласовывать не нужно, т.к. это не объект капитального строительства.

Так все таки можно ли ставить забор?

Сообщение отредактировал Bigbug - Apr 27 2016, 16:50

[• Douglas]

Директор Вашей УК совершенно прав !

--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Bigbug]

Директор Вашей УК совершенно прав !

Собственники помещений опасаются, что приедет какой нибудь надзорный орган и выпишет предписание для УК снести ограждение. Как быть в таком случае? Деньги собранные с собственников улетят на ветер. Может следует перед установкой забора оспорить отказ администрации? Подскажите пожалуйста где его можно оспорить?

[• Председатель коммунизма]

Земля не в собственности жителей дома,а в собственности муниципалитета. В любой момент ваше ограждение снесут. Практика; Новочебоксарск ул Южная 5,7,3 снос ограждения.

[• aster-max]

Земля не в собственности жителей дома,а в собственности муниципалитета. В любой момент ваше ограждение снесут. Практика; Новочебоксарск ул Южная 5,7,3 снос ограждения.

А на задворках НЧК кому помешало ограждение? Там и домов то нет больше, кроме панельки от Алзы, которую Алза выдрачивала 3 года.

--------------------

)))

[• Bigbug]

Земля не в собственности жителей дома,а в собственности муниципалитета. В любой момент ваше ограждение снесут. Практика; Новочебоксарск ул Южная 5,7,3 снос ограждения.

А как же статья 36 ЖК РФ, согласно которой земельный участок МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений. Или право собственности необходимо зарегистрировать? Разъясните пожалуйста.

[• Bigbug]

Вот что нам юрист бывалый ответил по данному вопросу.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Однако возможно потребуется ордер на земляные работы.

СОГЛАСНО п 6.5.2. Правил благоустройства территории города Чебоксары строительство и установку оград, заборов, газонных и тротуарных ограждений, киосков, палаток, павильонов, ларьков, стендов для объявлений и других устройств следует осуществлять по согласованию с главным архитектором города Чебоксары.
2.12.3. Каждый двор многоквартирного дома (группа домов) при условии обеспечения проезда специальной техники и транспорта оперативных и иных служб должен включать следующие планировочные элементы благоустройства со специальным оборудованием:
детские игровые площадки,
хозяйственно-бытовую площадку
Оборудование планировочных элементов благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов должно осуществляться за счет собственников квартир данных домов:
3.3.2.Придомовая территория - территория, отведенная в установленном порядке под один жилой дом, многоквартирный дом и связанные с ним хозяйственные и технические здания и сооружения.
Придомовая территория включает в себя: территорию под жилым (многоквартирным) домом; проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки автомобилей; площадки для хозяйственных целей; площадки для выгула собак; места сбора и (или) накопления отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией дома.
Придомовая территория - определяется в соответствии с действующим законодательством.
3.3.3.2. Возможно ограждение участка жилой застройки, если оно не противоречит условиям размещения жилых участков вдоль магистральных улиц согласно пункту 3.3.4.2.
3.3.4.2. При размещении жилых участков вдоль магистральных улиц не допускается со стороны улицы их сплошное ограждение и размещение площадок (детских, спортивных, для установки мусоросборников).

Отказ неправомерен 100%.

[• Председатель коммунизма]

А на задворках НЧК кому помешало ограждение? Там и домов то нет больше, кроме панельки от Алзы, которую Алза выдрачивала 3 года.

У Администрации города данные дома попросили сделать уличное освещение, те говорят делайте за свой счет. Теперь из принципа администрация через суд хочет отвоевать все по закону.

[• Romashkin]

У Администрации города данные дома попросили сделать уличное освещение, те говорят делайте за свой счет. Теперь из принципа администрация через суд хочет отвоевать все по закону.

Если подробнее, то:
Когда жильцы ставили забор, говорили - "частная территория".
Когда жильцы попросили администрацию сделать уличное освещение, та отправила их к застройщику (т.к. раз "частная территория", решайте проблемы сами).
Но теперь, жильцы настаивали что территория принадлежит городу и освещение должно ставится за его счет.
Суд обязал администрацию поставить столбы с освещением (как понимаю, это означает что территория принадлежит муниципалитету) и раз так, то город решил снести забор "с территории обслуживаемой им".

Сообщение отредактировал Romashkin - May 11 2016, 12:00

[• Председатель коммунизма]

Если подробнее, то:
Когда жильцы ставили забор, говорили - "частная территория".
Когда жильцы попросили администрацию сделать уличное освещение, та отправила их к застройщику (т.к. раз "частная территория", решайте проблемы сами).
Но теперь, жильцы настаивали что территория принадлежит городу и освещение должно ставится за его счет.
Суд обязал администрацию поставить столбы с освещением (как понимаю, это означает что территория принадлежит муниципалитету) и раз так, то город решил снести забор "с территории обслуживаемой им".

В Арбитражном суде на сайте должна быть информация.