Строительные новости

[• Lawyer]

т.к. имею регистрацию по той квартире, где ЧИСЛЯТСЯ 5 человек! Вопрос повторять не хочу - нужен ответ.

При числе зарегистрированных в количестве 5 человек и больше в жилом помещении площадью 55 кв.м. можно встать на учет нуждающихся в жилом помещении в общем порядке. Но если нет льготных оснований на получение жилья, очередь эта ничего не даст. Она может рассматриваться как возможность получить, например, жилье по коммерческому найму или какие-то преференции в ипотечном кредитовании.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Signor]

При числе зарегистрированных в количестве 5 человек и больше в жилом помещении площадью 55 кв.м. можно встать на учет нуждающихся в жилом помещении в общем порядке. Но если нет льготных оснований на получение жилья, очередь эта ничего не даст. Она может рассматриваться как возможность получить, например, жилье по коммерческому найму или какие-то преференции в ипотечном кредитовании.

Есть у сестры ребёнок, ему 1,5 года скоро будет, так вот он тоже там прописан Получается, что второе поколение там начинает жить!.. Наверное это льгота?!.. В этом случае сестра только может встать на учёт или мне тоже можно, хоть я и не женат ещё.
Сегодня был в 216 каб. в здании администрации московского р-на. Попросили собрать перечень необходимых документов, т.е. ксерокопии. Процесс начат - всем спасибо!

Сообщение отредактировал Signor - Apr 18 2016, 18:39

[• буравчик]

Свидетельство о регистрации недвижимости упразднят .
Законодательные изменения вступят в силу 1 января 2017 года .

Уже с нового 2017 года вступит в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости , сообщает « Российская газета » со ссылкой на руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова .

Согласно изменениям в законодательстве , обязательное свидетельство о регистрации недвижимости будет упразднено . Станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость .
« Вся процедура займет 10 рабочих дней , при подаче документов через МФЦ - 12 дней » , - рассказал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов .
Теперь госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ) , который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество ( ЕГРП ) и госкадастр недвижимости ( ГКН ) .

Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений , а главное, свести на нет ошибки , которые еще нередко случаются .
При этом, как пояснила начальник отдела правового и методического обеспечения Екатерина Филиппова , ответственность за технические ошибки при регистрации прав и кадастрового учета недвижимости будут лично нести допустившие их регистраторы ( ! ) .

« Сегодня мы имеем такую ситуацию , когда люди сначала идут в кадастровую палату и ставят земельный участок или объект недвижимости на кадастровый учет , а потом идут заниматься регистрацией прав к нам , - говорит руководитель столичного управления Росреестра Игоря Майданов .
- Все это неудобно и повышает риск ошибок . Новый порядок все эти проблемы должен решить и повысить достоверность сведений о недвижимости » .

Введение с 1 января Единого государственного реестра недвижимости поможет и сократить срок регистрации права собственности на жилье или землю . Согласно закону , при регистрации прав через многофункциональные центры « Мои документы » ( МФЦ ) срок будет составлять 9 дней , а не 14 , как раньше .

--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

[• буравчик]

Проблему всех обманутых дольщиков решат .
Проблему всех дольщиков решат за счет рядовых покупателей квартир .

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня , вновь созданный компенсационный фонд по страхованию рисков обманутых дольщиков жилья может заработать уже в конце этого года .

Для этого ведется работа над изменениями в закон 214 - ФЗ , который регулирует долевое строительство недвижимости . В частности, идет дискуссия об организационно - правовой форме фонда . Необходимые поправки могут быть одобрены депутатами уже в этом году . Если все пройдет успешно , с 1 января 2017 года закон вступит в силу . Чтобы компенсационный фонд по страхованию рисков обманутых дольщиков жилья заработал , придется внести ряд поправок и в другие законодательные акты .

Что касается механизма компенсаций , за образец решили взять от Агентство по страхованию вкладов .
Бюджет компенсационного фонда по страхованию рисков обманутых дольщиков жилья будет формироваться за счет перечислений в размере 1 - 1,5 % с каждого договора , заключенного между дольщиком и застройщиком .
Годовой бюджет при таком подходе может достигнуть 35 млрд рублей . Если разделить его на 70 тыс. зарегистрированных обманутых дольщиков , на каждого придется около 500 тыс. рублей .

Добровольное страхование гражданской ответственности дольщиков существует уже давно , однако многие обходятся без него .
Например , в городе Москве застраховано лишь около трети договоров ДДУ .
По словам управляющего партнера ГК « Вектор Строй Финанс » Андрея Колочинского , проблема в том , что страховщики и застройщики не смогли в должной мере адаптироваться к современным реалиям долевого строительства . Стоимость услуг небольших страховых фирм доступна по цене , но они не всегда покрывают все риски недостроя . А крупные страховщики предпочитают работать только с застройщиками , финансовая состоятельность которых не вызывает ни малейших сомнений .

Не все гладко и с Обществом взаимного страхования застройщиков . Среди региональных строительных компаний бытует мнение , что эта организация действует в интересах крупнейших московских застройщиков .
В итоге государству надоели проблемы , связанные с армией дольщиков , и было решено создать единый компенсационный фонд по страхованию рисков обманутых дольщиков жилья , который смягчит риски вкладчиков и будет проводить справедливую политику по отношению ко всем строительным компаниям .

Однако сами застройщики отнеслись к инициативе государства с весомой долей скептицизма . Директор юридического департамента ГК « Эталон » Виктория Цытрина считает , что идея с компенсационным фондом приведет к удорожанию жилья , поскольку в стоимость жилплощади войдут страховые отчисления .

По ее словам , обирать застройщиков просто , но на рынке жилья это отразится негативно . Властям лучше уделить больше внимания вопросам информирования граждан :
- Люди должны знать о рисках инвестиций в строительство , о том, что при выборе застройщика нужно обращать внимание на репутацию компании , опыт работы , прозрачность финансовой отчетности , а не только не стоимость квадратных метров .

Гендиректор « БЕСТ - Новострой » Виктория Григорьева считает , что если фонд будет формироваться из страховых взносов , то это приведет к увеличению страховых отчислений , поскольку страховщики будут вынуждены компенсировать свои риски и убытки .

Эксперты полагают , что пока нельзя четко оценить , насколько эффективно фонд сможет помочь в решении проблемы обманутых дольщиков . Они сомневаются , что компенсационный фонд начнет функционировать уже в конце этого года , поскольку законодательная часть проекта до конца еще не проработана . Второй важный аспект касается вопроса сбора средств .
Заявленных 30 - 35 млрд рублей может не хватить с учетом большого количества дольщиков и высокой стоимости жилья .

По словам Андрея Колочинского , эффективную работу фонда сможет обеспечить бюджет примерно в 160 млрд рублей . Государству будет сложно собрать такую сумму , но если это удастся сделать , то , с учетом поддержки компенсационного фонда по страхованию рисков обманутых дольщиков жилья на начальном этапе , можно будет заметно продвинуться в решении проблемы дольщиков .

В целом при правильном функционировании компенсационного фонда по страхованию рисков обманутых дольщиков жилья в выигрыше будут все .
Покупатели жилья будут более уверены в безопасности своих инвестиций , застройщики получат новых клиентов , а государство уменьшит социальную напряженность.

--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

[• Ann]

Но если нет льготных оснований на получение жилья, очередь эта ничего не даст. Она

Иногда льготная очередь БольшЕ, чем стандартная. Например, так было при получения жилья по ком.найму. Стандартная очередь там двигалась быстрее, чем льготники.

[• Ann]

Есть у сестры ребёнок, ему 1,5 года скоро будет, так вот он тоже там прописан Получается, что второе поколение там начинает жить!.. Наверное это льгота?!.. В этом случае сестра только может встать на учёт или мне тоже можно, хоть я и не женат ещё.
Сегодня был в 216 каб. в здании администрации московского р-на. Попросили собрать перечень необходимых документов, т.е. ксерокопии. Процесс начат - всем спасибо!

Никак не поняла, какое жилье на Вас именно зарегистрировано (сколько там кв.м) и где Ваша семья прописана (сколько там кв.м) ?

[• Signor]

Никак не поняла, какое жилье на Вас именно зарегистрировано (сколько там кв.м) и где Ваша семья прописана (сколько там кв.м) ?

Живём и прописаны с 1985-г. 5 человек на 43 кв.м.! у сестры родился сын, ему 1,5 года, тоже с нами.

Сообщение отредактировал Signor - Jun 21 2016, 01:15

[• Ann]

Живём и прописаны с 1985-г. 5 человек на 43 кв.м.! у сестры родился сын, ему 1,5 года, тоже с нами.

Да, можете обратиться в администрацию вашего района, предоставить все необходимые документы (вам там скажут какие), обычно это выписка из лицевого счета, документ на право собственности недвижимости, паспорта. после того, как получите справку о том, что Вас поставили в очередь как нуждающиеся, там же в администрации спрашиваете, на какие программы по недвижимости вы можете написать заявление в очередь.

Сообщение отредактировал Ann - Jun 21 2016, 19:30

[• Lawyer]

Сестра и ее семья - не Ваша семья

если у нее семья ее ребенок и родители, а в свою очередь ТС с братом живут с родителями тоже одной семьей, то получается это одна семья.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Поэтому вполне можно доказать, что брат и сестра с ребенком, живя с родителями образуют одну семью, если представить соответствующие пояснения и доказательства.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Ann]

ДА,там родителям надо всать в очередь вместе с детьми, т.е заявление, чтоб принли на учет, должно исходить от родителей. Если квартира оформлена на родителей, то сестра также отдельно может встать в очередь.

[• Lawyer]

ДА,там родителям надо всать в очередь вместе с детьми, т.е заявление, чтоб принли на учет, должно исходить от родителей. Если квартира оформлена на родителей, то сестра также отдельно может встать в очередь.

Если исходить из того, что все проживающие и зарегистрированные в квартире члены одной большой семьи, то любой может заявление подать, кому это будет надо, т.к. если квартира муниципальная, то все наниматели равными правами обладают, если в собственности - то наряду с собственником члены его семьи тоже могут встать на учет. Вопрос может возникнуть в признании всех зарегистрированных лиц членами семьи со стороны органов местного самоуправления. Но в таком случае данный вопрос разрешит суд при оспаривании отказа в принятии на учет или при рассмотрении искового заявления о признании тех или иных лиц членами семьи.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lana]

Lawyer, Здравствуйте! Можно у вас проконсультироваться?Приобрели квартиру по договору переуступки, застройщик нарушает срок сдачи дома, по договору сначала мы должны обратиться к застройщику с претензией, только потом с их ответом в суд. Застройщик АЛЗА. Начальник ОКС говорит что срок продлен до 31 октября, но нам никто об этом не говорил, никаких допсоглашений я не подписывала. Притом чтобы узнать что срок продлен, мне пришлось самой звонить в офис, по договору указано".. не позднее 2 квартала 2016г). Как нам поступить сейчас? Смиренно ждать когда сдадут или обратиться с претензией, чтобы начислялась неустойка? Может к вам подъехать с договором? Спасибо.

--------------------

А мне многого не надо! Власть над миром и что-нибудь покушать:-)

[• Lawyer]

Как нам поступить сейчас? Смиренно ждать когда сдадут или обратиться с претензией, чтобы начислялась неустойка? Может к вам подъехать с договором? Спасибо.

Добрый день. 1 вариант. ждете сдачи дома, не подписываете никаких допсоглашений, затем с претензией обращаетесь, затем в суд. 2 вариант. обращаетесь в суд уже сейчас, затем окончательно довзыскиваете неустойку. учитывая, что неустойка у вас только с июля, наверное логично подождать пока.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lana]

Добрый день. 1 вариант. ждете сдачи дома, не подписываете никаких допсоглашений, затем с претензией обращаетесь, затем в суд. 2 вариант. обращаетесь в суд уже сейчас, затем окончательно довзыскиваете неустойку. учитывая, что неустойка у вас только с июля, наверное логично подождать пока.

а претензионное письмо застройщику не сейчас надо отправлять? не заранее в смысле?
и еще - как с 1 января 2016 начисляется неустойка? там же ставка рефинансирования не фиксированная стала? подскажите примерно пожалуйста. Спасибо.

Сообщение отредактировал Lana - Jul 7 2016, 12:00

--------------------

А мне многого не надо! Власть над миром и что-нибудь покушать:-)

[• Lawyer]

а претензионное письмо застройщику не сейчас надо отправлять? не заранее в смысле?

можете и сейчас направить, но после сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта еще раз придется направить, т.к. сумма неустойки будет иной

и еще - как с 1 января 2016 начисляется неустойка? там же ставка рефинансирования не фиксированная стала? подскажите примерно пожалуйста. Спасибо.

11 % годовых. Xруб.*Хдней*11%/15000.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ