Продажа доли несовершеннолетнего новый закон! , Последовательность действий и цены?

[• маринаматвеева]

Подскажите пожалуйста кто знает!!!!!!Продаем 3-х комнатгую с долей несовершеннолетнего. Разрешение органов опеки получено 21 декабря 2015 года с формулировкой"...в связи с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой, с использованием кредитных средств...". По новому закону теперь это может осуществлять только нотариус. Сегодня сходила к нотариусу, она сказала что нужно переделывать разрешение, т.к. одновременная продажа с покупкой невозможна впринципе, должна быть указана ПОСЛЕДУЮЩАЯ покупка Или нам сначала нужно пойти в банк взять кредит и сдать документы на покупаемую недвижимость в рег палату(это при том, что у нас половина средств на покупаемую недвижимость от продажи квартиры) И только потом с распиской из рег палаты и проектом договора приходить к нотариусу и заплатить ей 1% от стоимости сделки. Это по моему просто абсурд Помогите пожалуйста советом может кто уже прошел эту процедуру!

[• Ellinochka]

Может быть совет не в тему, но может быть вам переоформить долю несовершеннолетнего на другое жилье по договору дарения в доле равной доли в 3-х комнатной квартире (может быть у бабушек - дедушек, близких родственников)? Естественно с согласия органов опеки, но зато все потом без нотариуса. --------------------

Все будет хорошо!

[• маринаматвеева]

Может быть совет не в тему, но может быть вам переоформить долю несовершеннолетнего на другое жилье по договору дарения в доле равной доли в 3-х комнатной квартире (может быть у бабушек - дедушек, близких родственников)? Естественно с согласия органов опеки, но зато все потом без нотариуса.

Этот вариант тоже рассматривался, но органы опеки сказали что равную долю можно дать в квартире не родственников.

[• lesyk]

Тоже продаем свою квартиру, когда звонят к нам и узнав что дети в доли, говорят что с нами сейчас все сложно.

[• lesyk]

Подскажите пожалуйста, есть своя квартира которую я продаю и в доле дети, могу ли я допустим купить квартиру (в кредит, в долг и т.д.) оформить на себя с мужем, и когда мы ее зарегитсрируем на себя, выделить доли в новой квартире, забрав доли их с той квартиры, которая в продаже ( с разрешения опеки) и потом продать кв-ру уже спокойно без детей в доле? и самое главное все это сделать без нотариуса, или даже дарственную или незнаю как она называется на выделение доли детям в новой квартире также надо все делать через нотариуса?

[• blondilla]

Я тоже этой проблемой маюсь. Ребенок имеет 1/2 доли. Пока не продадим эту квартиру, не на что купить другую. Дурдом. Я сейчас нашла юриста как раз по жилищному праву, которая занимается именно сложными случаями, когда дети в доле. Будем с ней решать эту проблему. --------------------

акедия

[• Капитоныч]

Этот вариант тоже рассматривался, но органы опеки сказали что равную долю можно дать в квартире не родственников.

В прошлом году продавали квартиру, у дочери там была доля 15 кв.м. Сделали договор МЕНЫ (обмена доли) на долю в квартире бабушки, затем без проблем продали.

[• lesyk]

меня еще интересует вопрос, могу ли я все это сделать сейчас без нотариуса? или все же придется платить ему деньги? ведь немалые

[• blondilla]

В прошлом году продавали квартиру, у дочери там была доля 15 кв.м. Сделали договор МЕНЫ (обмена доли) на долю в квартире бабушки, затем без проблем продали.

К сожалению, не у всех есть такая возможность. У нас, например, нет других квартир. --------------------

акедия

[• blondilla]

меня еще интересует вопрос, могу ли я все это сделать сейчас без нотариуса? или все же придется платить ему деньги? ведь немалые

Придется. Закон вышел в январе этого года. К нашему великому неудовольствию. Лоббировали интересы нотариусов, а обычных людей в очередной раз ободрали, как липок. --------------------

акедия

[• lesyk]

Придется. Закон вышел в январе этого года. К нашему великому неудовольствию. Лоббировали интересы нотариусов, а обычных людей в очередной раз ободрали, как липок.

Да, но как тогда будет рассчитывать нотариус свои услуги, ведь мы свою квартиру где дети в доле не продаем а обмениваем на доли в другой своей же квартире?

[• Lawyer]

выделить доли в новой квартире, забрав доли их с той квартиры

"забрать" это как, что будет основанием для перехода права собственности? Дети дарят вам? Вот в этом и будет загвоздка. Скажут: "доли в праве на новое жилье выделяйте, пожалуйста. Безвозмездно.". --------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• blondilla]

Lawyer,, скажите ради бога - почему органы опеки вынуждают взять кредит, чтобы купить другую квартиру? Логичнее же продать старую+купить новую. А с какой стати я должна потом проценты по кредиту платить? Можно же перевести деньги за долю ребенка на р/с ребенка и ими потом безналично расплатиться, так?

Сообщение отредактировал blondilla - Feb 17 2016, 15:57 --------------------

акедия

[• vladik72]

Из другой темы, я понял, что теперь прежде чем продать квартиру с долями несовершенолетних, нотариус требует сперва купить квартиру в которой будет выделена им доля. Вопрос на каком основании они это требуют. Где то это прописано в новом законе?

[• blondilla]

Из другой темы, я понял, что теперь прежде чем продать квартиру с долями несовершенолетних, нотариус требует сперва купить квартиру в которой будет выделена им доля. Вопрос на каком основании они это требуют.  Где то это прописано в новом законе?

Нотариус ничего не требует, он просто оформляет свою бумажку, за которую берет солидный процент от стоимости квартиры (или доли).
А требуют органы опеки - сначала купить жилплощадь несовершеннолетнему, а потом уж продавать Не ту страну назвали Гондурасом. --------------------

акедия