9 Страницы < 1 2 3 4 > »   
Ответить Создать тему

Типы планировок квартир/серии домов , какие бывают и чем отличаются

GIN
post Nov 22 2009, 13:12 
Отправлено #16


Активный

Сообщений: 4 674
Из: Чебоксары



Цитата(Kepler @ Nov 22 2009, 01:22)
А план типовых этажей пятиэтажек где можно найти ?
*

а какой интерес к планировкам? Если есть интерес к конкретному дому и квартире, можно у эксплуатирующей организации взять план БТИ на дом или паспорт БТИ на квартиру у владельца...

--------------------
Взрослых - нет, есть постаревшие дети
Profile CardPM
  0/0  
GreenFish
post Dec 29 2010, 10:30 
Отправлено #17


Активный

Сообщений: 4 542



Интересно, а к какой серии относится дом по улице Гузовского -4,6, 8 ?
Интересует планировка или скан техпаспорта квартиры smile.gif
Profile CardPM
  0/0  
leksey
post Dec 29 2010, 16:40 
Отправлено #18


Отлично

Сообщений: 782
Из: Чебоксары



Цитата(alexey @ Apr 18 2009, 10:04)
Пятиэтажки с переменным количеством квартир в подъездах. Это "улучшенная планировка"? В крайних подъездах у них по 20 квартир, во внутренних подъездах по 15 квартир. В Новочебоксарске много домов с 15 квартирами в крайних подъездах и 10 квартирами во внутренних.
*

В этих домах самая удачная планировка у 3-х комнатных квартир (жилая площадь 68 кв.м. просторная кухня, два балкона), в современных домах делают похожую планировку.
Profile CardPM
  0/0  
Lynx
post Jan 11 2011, 11:24 
Отправлено #19


товарищ

Сообщений: 1 937
Из: тех самых



Нагугливается огромное количество типов панельных 9этажек. В Чебоксарах какого типа обычные панельки?
Profile CardPM
  0/0  
Shel
post Jul 20 2011, 12:02 
Отправлено #20


Начинающий

Сообщений: 21
Из: Чебоксары



Цитата(Lynx @ Jan 11 2011, 12:24)
Нагугливается огромное количество типов панельных 9этажек. В Чебоксарах какого типа обычные панельки?
*


"новой" планировки smile.gif


--------------------
Строительная компания "Квартет-А" выполнит любые виды ремонтно-отделочных и строительных работ! Винтовые сваи! Гарантия! Качество! 89196664543 Алексей.
Profile CardPM
  0/0  
EIG
post Jul 20 2011, 12:42 
Отправлено #21




Сообщений: 8 093



У кого из застройщиков самые удачные и удобные планировки на ваш взгляд?
Profile CardPM
  0/0  
TAIMER
post Jul 20 2011, 17:19 
Отправлено #22


Активный

Сообщений: 1 848



Цитата(EIG @ Jul 20 2011, 14:42)
У кого из застройщиков самые удачные и удобные планировки на ваш взгляд?
*



Вообще, как мне кажется, самая удачная из планировок двушек, это киевская распашонка с квадратной прихожей.
Вот и у застройщиков надо смотреть что нибудь похожее, у них от дома к дому разные планировки.
Profile CardPM
  0/0  
Diman92-06
post Jul 21 2011, 13:27 
Отправлено #23


Эксперт

Сообщений: 762
Из: Великой страны с непредсказуемым прошлым..



Цитата(Lynx @ Jan 11 2011, 12:24)
Нагугливается огромное количество типов панельных 9этажек. В Чебоксарах какого типа обычные панельки?
*

Серия 121(Ч) вроде.. Дома этой же серии, немного "модернизированные", строятся и сейчас, в "Бауманском", например

--------------------
Эй вы, как живется там? У вас есть гиппопотам,
А мы в чулане, С дырой в кармане,
Но здесь забавно, здесь так забавно... © БГ
Profile CardPM
  0/0  
san4s_21
post Aug 22 2011, 23:53 
Отправлено #24


Пользователь

Сообщений: 41



Какой серии 21 дом по Хузангая??? Кто знает?
Profile CardPM
  0/0  
Serge_Devant
post Nov 12 2011, 18:05 
Отправлено #25


Активный

Сообщений: 1 193
Из: ниоткуда и в никуда



Цитата(alexey @ Apr 18 2009, 11:04)
По типам планировок удалось найти следущее:

5) Пятиэтажки боллее современного типа. По 20 квартир в подъезде. Они встречаются на Юго-западе и в Новочебоксарске: https://cheb.ru/doma/grazhdansk/88.xhtml

*

а точное наименование планировки такого типа как называется?

--------------------
Всё будет хорошо, непременно. С завтрашнего дня или с понедельника.
Profile CardPM
  0/0  
avn2009
post May 19 2012, 14:06 
Отправлено #26


Продвинутый

Сообщений: 197



В Чебоксарах у обывателей и риэлтеров существует такая классификация комнат:
- комнаты-секционки - к ним относятся бывшие общежития, переведенные в жилой фонд. Все такие общежитские комнаты принято называть секционками, на самом деле они подразделяются на:
- комнаты коридорного типа, где длиннющий коридор, 1-2 кухни/туалет на 12-36 комнат, часто душ в подвале, пример Социалистическая 2б, Ильбекова 7/1, 7/2, Гайдара 6 и пр.
- комната, где условия (душ/туалет/кухня) на 4-6 комнат, пример пр.Ленина 51/1, 55, Энгельса 40 и пр.
- комнаты, объедененные в секции по 4 комнаты, удобства на 2-6 секций, пример Эгерский б-р, Хузангая и пр.
Цена на такие комнаты отличаются: чем меньше людей на единицу удобства, тем дороже, чем "моложе" дом, тем дороже. Ну и естественно, месторасположение, район, играют не последнюю роль в ценообразовании. Не удивляйте, что квадратный метр в таких комнатах очень дорогой - чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр...
- полугостинки – комнаты по 12-14 кв.м., где удобства на 2 комнаты, кухня на 5 комнат (иногда на теже 2) По хорошему, эта таже секционка, но для «имиджа» названа в быту так, чтобы иметь возможность ставить выше цену. Оправданием для более высокой цены является также то, что такие комнаты находятся в более новых домах, пример М.Залка 10-16, пр.Мира 64-94, Эльменя 13, 15, Пирогова 18/1, Кукшумская и пр.
- гостинки – опять же объединяют комнаты, где «все своё»: но бывают комнаты со своим санузлом, а кухня на 5 комнат (Эльменя, М.Залка, пр.Мира, Кукшумская и пр.), а бывают как отдельные квартиры иногда даже с балконом/лоджией, но без отдельной кухни, с так называемой кухней-нишей (кух.уголком) (Короленко 6, 6а, в Альгешево, Гагарина 53/1) По цене выше последние, т.к. они по документам 1 ком.кв. и построены не позднее 4-5 лет назад.
- с некоторых пор отдельно стоят лифтерки (колясочные) – бывшие нежилые помещения, предназначенные для расположения сантехников, лифтеров и др.нужд. Площади маленькие 13-18 кв.м., увеличивают за счет пристроя , обязательно есть санузел, часто без душа/ванной. Находятся чаще в панельных домах новой планировки. Цена располагается между полугостинками и гостинками.
Если закончить тему комнат, то есть еще комнаты в квартирах (не путать доли в квартире) Цена примерно на уровне полугостинок, удобства на 2-4 ком.

Сообщение отредактировал avn2009 - May 19 2012, 14:09
Profile CardPM
  0/0  
trasher
post May 19 2012, 15:19 
Отправлено #27


new member

Сообщений: 27 114



Цитата(GIN @ Nov 22 2009, 14:08)
Кранов то хватает, да и ремонт не представляет особой сложности... речь шла о технологии производства работ...
Монолитстроевская технология возведения домов - скользящая опалубка... Последний дом по этой технологии  - напротив кооперативного института, сейчас  их строить в прежнем виде  нельзя или надо снаружи утеплять...
одним словом, нет сейчас этой опалубки...
*

Как это скользящая? Там использовалась объемно-переставная опалубка. Внутренние стены создавались металлическими блоками опалубки размерами с комнату их заливали из бетона В25, наружные стены щитами к этим блокам на шпильках, там было 500 мм легкого бетона. Тканной сеткой внутренние и наружные стены отсекались, но как всегда иногда тяжелый бетон уходил на наружку и появлялись мостики холода. Заливался сразу весь этаж. Соответственно минусы: высокая металлоемкость опалубки (просто продали на лом потом), высокая теплопроводность наружных стен, не проходят по снипу. Там на самом деле много проблем, начиная с того бетон зимой не грели.

Сообщение отредактировал trasher - May 19 2012, 15:20

--------------------
"А что тут поделаешь.
- Это что, гребанный план всех ирландцев."
Profile CardPM
  0/0  
avn2009
post May 19 2012, 15:50 
Отправлено #28


Продвинутый

Сообщений: 197



В Чебоксарах обыватели и риэлторы условно делят все квартиры на старой и новой планировки.
Опишу все квартиры, но намеренно не буду делить их на старой планировки и новой, боюсь кому-то это не понравится… Расположу все квартиры по возрастающей: по цене и престижу.
- не знаю как назвать эти дома – вчерашний день? Прошлый век? Двухэтажки, расположенные по Б.Хмельницкого, Гражданской (до Литейки), Чапаевском, Южном поселках и пр. Кирпичные или деревянные. Часто без удобств, но в некоторых есть туалет, хол.вода, иногда ванная и колонка. Многие из них снесены, многие планируются снести, некоторые простоят еще 100 лет. Если все удобства в квартире идут примерно по цене гостинок.
- старой планировки (хрущевки) - площадь 1 к.кв. 29-32 кв.м., 2 к.кв. – 41-46 кв.м., 3 к.кв. - 54-60 кв.м., дома 4-5 эт., кирпичные или панельные, построены в 60-нач. 70-х гг., обязательные атрибуты - газ.колонка, санузел совмещенный, крохотная кухня 4-6 кв.м., высота потолка 2,5 м, пример Гагарина 3, 5 и пр.
-улучшенной планировки (улучшенки) – таже хрущевка, но удобства улучшенные – санузел раздельный, горячая/холодная вода, если многокомн.кв. – комнаты изолированные. Иногда в наличии все улучшения, иногда что-то одно (например, раздельный санузел), пример И.Яковлева 6, Кривова 3 и пр.
- сталинской планировки (сталинки) – дома построенные для советской элиты. Высокие потолки 3-3,5м, большие площади, изолированные комнаты. Наши сталинки сильно отличаются от московских и питерских. Наши скромнее… Таких домов в Чебоксарах не так-то и много – в центре и на ХБК. Многие из них имеют газовые колонки (иногда они установлены в ванной), некоторые имеют деревянные перекрытия. Часто квартиры без балконов. Наши продавцы знают о ценности сталинок в Москве и Питере и пытаются заламывать высокие цены, но как я уже сказала сталинки столиц отличаются от чебоксарских. Чебоксарцы предпочитают дома поновее.
- малосемейки – 1, реже 2 к.кв. Площадями 22(малогабаритные) – 36 кв.м, 2 к.кв. - 40-41 кв.м.
-есть постарее – пятиэтажки - без балконов с колонкой, совмещ.санузлом – Хевешская 1/1, Социалистическая 17 и пр.,
- поновее – девятиэтажки -в кирпичных домах (с кладовкой из которой часто делают спальню расширяя ее за счет кухни)- пример пр.Мира, М.Залка, Эльменя, и в панельных домах (квартиры ничем не отличаются от новой планировки, только наличием 10-12 квартир на этаже), пример М.Залка 5/13, Лебедева 15 и пр.
- гэсовки (в Чебоксарах 2 дома – Гагарина 47,49, кто-то относит и 45) 5 эт.пан.дом, балконы с 1 эт., в 1 к.кв. кухня 7 кв.м., санузел совмещенный чаще с сидячей ванной, зато комната 21-22 кв.м., квартира компактная, гор./хол.вода)
- брежневской планировки (брежневки) – часто не подразделяют на отдельную категорию, относят многие к новым планировкам.. 9эт.кирп.дома, комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня 7 кв.м., без колонки, с балконом, пример Три дуба, Цивильская 1, 3, 5, Московский пр.31а, 31б(колонка), Хевешская 21, 23 и пр. На мой взгляд, запрашивают неоправданно высокие цены, реально продаются за цену ниже панелек новой планировки. На мой взгляд, все же это не совсем новая планировка…
- киевской планировки (киевки) – 5 эт.панельные дома, построены в 70е годы, отличительные черты: большие окна, отопит.трубы в стене (за последние годы сделан во всех домах капитальный ремонт, батареи выведены во внутрь квартир), на площадке 3 квартиры, комнаты изолир., санузел раздельный, гор/хол.вода, балконы с 1 эт. У 1 к.кв. шестиметровый балкон, 2 к.кв. есть распашенки (очень ценятся за большую прихожую, вместительную кухню, окна на разные стороны, площадь 52-54 кв.м.) и линейки (окна на одну сторону, площадь 48 кв.м., все помещения по площадям скромные, балкон 6 м) Много киевок по Эльгера, М.Павлова, Эгерскому б-ру, Хузангая и пр.
- новой планировки – современные дома с прекрасными условиями проживания. Классифицировать, наверное, возможно на кирпичные и панельные. Более престижные кирпичные дома. К новым планировкам можно отнести панельные 9эт.дома построенные в 70е-нач.90х годов. По планировкам они одинаковые, лишь 3 к.кв. отличаются прихожими (в более ранних домах прихожая длинная, пример Гузовского 3), в более поздних – квадратная – Юго-Зап.бульвар 14). Самые поздние дома строили 10этажными, с 5 эт. – 2 балкона (Гражданская 131 и др) Несколько домов в Чебоксарах и Новочебоксарске я называю «усеченные девятиэтажки» Эти дома – отдельная история… 5 эт.пан.дома, построены в сер.80-нач.90х гг. 1-2к.кв. такие же как в 9эт.домах. 3к.кв. планировкой как в девятиэтажке, но с двумя лоджиями (1 - из спальни, из кухни – даже 1,5 балкона, кухня 11 кв.м., квадратная прихожая). В подъезде как будто оставлено место для лифта. За счет отсутствия лифта, я думаю, и такие большие кухни. На фасаде лоджий декоративные элементы похожие на бабочки или листочки biggrin.gif
Есть кирп.дома 5 или 9 эт. построенные тоже в 80-90гг (Университетская 22, Эльменя 21, 23 и пр.) , их стоимость выше на 100-300тр, чем в пан.домах нов.план. Монолитные дома по спросу и цене прим. как и пан.дома нов.план., иногда выше за счет больших площадей (2 к.кв. в пан.домах – 50-52 кв.м., в монол.домах – 54-56 кв.м.)
Ну и под конец, кирп.дома новой план. – разнообразная этажность, разнообразная планировка, инд. или центр.отопление, возможность перепланировки на стадии строительства, сауны, зимние сады, бассейны, подземная парковка и пр.пр.пр. Разнообразие ограничивается только Вашими возможностями.
Ну вот мой «маленький» обзор по планировкам квартир представленных в Чебоксарах. К сожалению, не знаю официальных названий серий домов, да я думаю это и не важно. В обыденной жизни и в своей работе мы пользуемся именно такими формулировками и названиями. Если возникли какие-либо вопросы – обращайтесь – ПОМОЖЕМ, РАССКАЖЕМ, ПОКАЖЕМ!

Сообщение отредактировал avn2009 - May 19 2012, 15:51
Profile CardPM
  0/+2  
gtr
post Jun 9 2012, 19:56 
Отправлено #29


Активный

Сообщений: 2 143
Из: Чебоксар



где можно узнать внешние габариты типовых домов? надо для моделирования
Profile CardPM
  0/0  
геолог 84
post Jun 14 2012, 14:35 
Отправлено #30


Активный

Сообщений: 3 737



Цитата(GreenFish @ Dec 29 2010, 11:30)
Интересно, а к какой серии относится дом по улице Гузовского -4,6, 8 ?
Интересует планировка или скан техпаспорта квартиры smile3.gif
*

Обычные хрущебы.

--------------------
Марк Твен
- Лучше молчать и показаться дураком, чем заговорить и развеять все сомнения.
- Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом.
Profile CardPM
  0/0  

9 Страницы < 1 2 3 4 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: