Стало интересно, какие типы планировок квартир существуют в Чебоксарах и чем отличаются гостинка от полугостинки, новая от старой планировки, сталинка , хрущевка, киевка, малосемейка и т. п. в этом духе.
Сегодня на рынке жилья в г.Чебоксары представленно множество типов домов. Попробуем разобраться что есть что.
Сталинка. Термин "сталинка" закрепился за полнометражными квартирами постройки 30-х-начала 50-х годов 20-го века. Отличительная особенность таких квартир - высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа - ул.К.Маркса, проспект Ленина.
Хрущевка. Под этим термином объединены пятиэтажные дома постройки 50-х-60-х годов. Отличительная черта - смежные комнаты, низкие потолки, четыре квартиры на этаже, совмещенный санузел, маленькие кухни. Квартиры бывают 1, 2, 3-х комнатные. На первых этажах нет балкона. Единственное неплохое предложение - двухкомнатная квартира имеет лучшее соотношение "цена-качество". Районы застройки в Чебоксарах - ул.Пирогова, ул.Урукова, ХБК, Агрегатка.
Брежневка. Дальнейшее развитие предыдущего проекта. За счет уменьшения количества квартир на этаже до 3 появились большего размера кухни и комнаты, раздельные санузлы. Бывают как смежные, так и раздельные комнаты. Районы застройки - ул.Пирогова, ул.Урукова, ХБК, Агрегатка.
Серия 464Д. Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к "брежневкам", хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы - тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки - Северо-Западный.
121 серия. Появилась в конце 70-х годов. В домах этой серии есть лифт и мусоропровод, лоджии 2-х размеров (маленькие для 1 и 2 комнатных квартир, углубленные для трехкомнатных). Квартиры в подъезде располагаются в карманах по 2. Районы застройки - Северо-Западный, Юго-Западный, Новоюжный.
Современный тип. Дома 90-х и 2000-х гг. В подъезде располагаются все типа квартир - 1-, 2- и 3-х комнатные. В подъездах, как правило, отсутствуют "карманы", в квартирах большие кухни (9-14 кв.м), коридоры (6-14 кв.м), средние (2,5 м) и в последнее время более высокие потолки (2,7-3,0 м). В домах современного типа установлены счетчики воды, газа, электричества. Все чаще встречается индивидуальное отопление. Районы застройки - практически по всему городу, новые микрорайоны (Волжский-1, 2, 3, Университетский, Гладкова, Благовещенский).
Каждый тип домов занимает свою нишу на рынке. Кому-то больше нравится планировка, кому-то - количество комнат, кому-то - определенный район Чебоксар. На вторичном рынке жилой недвижимости все больше представленны именно современные типы, более 70% - типы панельных серий.
Аналитик рынка недвижимости "ВитаДевелопмент" Туртушов Василий
1) Сталинки. С ними все понятно. Это пр. Ленина, 21: https://cheb.ru/doma/lenina/21.xhtml и похожие с ним дома. Таких домов немало в центре, есть они и на ХБК.
2) Хрущевки. Стандартные дома очень ужасного состояния. В подъезде по 20 квартир (четыре на каждом этаже пятиэтажного дома). Пример: https://cheb.ru/doma/pirogova/12.xhtml
3) Пятиэтажки с переменным количеством квартир в подъездах. Это "улучшенная планировка"? В крайних подъездах у них по 20 квартир, во внутренних подъездах по 15 квартир. В Новочебоксарске много домов с 15 квартирами в крайних подъездах и 10 квартирами во внутренних.
4) Киевская планировка. Пятиэтажные панельные дома с 15 квартирами в подъезде. Их много в Северо-западе и Новоюжном. Пример: https://cheb.ru/doma/guzovskogo/22.xhtml
6) Панельные девятиэтажки "новой планировки" - самое распространенное жильё в Чебоксарах. Обычно в подъезде 36 квартир. Пример: https://cheb.ru/doma/m_gorky/47.xhtml Есть десятиэтажные дома этой планировки.
В прошлом году коллега подыскивал себе квартиру в Чебах. Нашли в описании одной квартиры "киевская планировка", сначала не поняли, что это значит. Стали выяснять, искали в инете, не нашли, звонили в агентства в Чебоксары, которые продавали такие квартиры, нам объяснили, что это панельные 5-этажки постройки примерно 70-хх годов, отличительная особенность таких квартир (кроме 1-комнатных) - окна выходят и во двор и на улицу, и просторная кухня.
Цитата
4) Киевская планировка. Пятиэтажные панельные дома с 15 квартирами в подъезде. Их много в Северо-западе и Новоюжном. Пример: https://cheb.ru/doma/guzovskogo/22.xhtml
Планирвки: комната секционка полугостинка гостинка малосемейка киевка улучшенная новая евро
Комната - жилое помещение общесемейного или личного пользования. Гостинка, полугостинка, секционка - официально таких определений нет; но "гостинкой" вообще-то называют жилую ячейку с немного урезанным составом помещений - наличествуют передняя, жилая комната, санузел (унитаз, умывальник, душ), кухонный уголок (кухня-ниша). Полугостинками в последнее время обозвали комнаты в жилом блоке общежитий, состоящем из кухни, 5 комнат и 3 санузлов. Секционки - комнаты в коридорной системе общежитий. Малосемейки - 1-2-комн. квартиры в коридорной системе многоквартирных домов или общежитий. Новыми называют планировки квартир в домах массовых серий, построенных с середины 70-годов (при выросшей относительно "хрущевской" норме обеспеченности жильем с 7-9 до 12 кв.м /чел). Хотя какие же они новые, некоторые уже с 35-летним стажем. Киевка - разновидность "новой" планировки в 5-эт панельном доме. Улучшенная - то же самое в кирпичных домах. Современная, "евро" - различные варианты планировок при обеспеченности не менее 18-25 кв.м.общ. площади/чел., с расширенным составом помещений.
Сообщение отредактировал Mona_Liza - Apr 18 2009, 14:23
Сообщений: 762
Из: Великой страны с непредсказуемым прошлым..
Вот интересно было бы узнать про типовые серии монолитных (и не только) домов в Чебоксарах.. На просторах интернета более-менее описаны московские серии (вот например сайт ). Хотелось бы что-то подобное увидеть хотя бы на форуме (именно серии, строившиеся в Чебоксарах)..
--------------------
Типология квартир по планировочным решениям характерна для типового жилья, доля которого на рынке постоянно уменьшается... Говорить о типах планировок квартир построенных после 1990г. не приходится, тк в реализации были индивидуальные проекты строительства... ооочень редкие исключения в период 1990-2006 конечно же были, в панельных 121 Ч серии и кирпичных 86 серии долгостроях, но без исключений не бывает... Новое строительство панельных домов начиная с "Венгерского квартала" 2006 и Честр-инвестовских (Тарасов - бывш. гендир ЧЕСТРА) домов снова приближается к определению "типовой дом с типовой планировкой", но все это как правило мало отличается от серии 121 Ч.... Учитывая глубокий финансово-организационный нокаут НДСК-ИСК-ДСК и МКД-8, доля панельных типовых домов снова сокращается, зато в ходу троекратные дома повторного применения Алисы-Авроры и 6-8 однотипных домов от СФ Комплекс (дома на Афанасьева около химфака ЧувГУ)
--------------------
Сообщений: 762
Из: Великой страны с непредсказуемым прошлым..
Вот как раз интересуют массовые серии 1961-1991 гг. Монолитные башни на Афанасьева (и им подобные в Новоюжном и Юго-Западном), монолитные 10-этажки 1987-200.. строились серийно? или всё же по ИП?
Сообщение отредактировал Diman92-06 - Nov 21 2009, 15:38
--------------------
Монолитные башни на Афанасьева (и им подобные в Новоюжном и Юго-Западном), монолитные 10-этажки 1987-200.. строились серийно? или всё же по ИП?
Монолитные башни на Афанасьева и тп это региональный проект повторного применения разработанный специально под Монолитстрой... по технической оснащенности строить его мог только старый Монолитстрой... сегодня это строить никто в республике не может...
Сообщение отредактировал GIN - Nov 21 2009, 23:17
--------------------
Монолитные башни на Афанасьева и тп это региональный проект повторного применения разработанный специально под Монолитстрой... по технической оснащенности строить его мог только старый Монолитстрой... сегодня это строить никто в республике не может...
А чего не хватает ? Кранов высотных или что ? А как их капитально ремонтировать-то будут ?
--------------------
А чего не хватает ? Кранов высотных или что ? А как их капитально ремонтировать-то будут ?
Кранов то хватает, да и ремонт не представляет особой сложности... речь шла о технологии производства работ... Монолитстроевская технология возведения домов - скользящая опалубка... Последний дом по этой технологии - напротив кооперативного института, сейчас их строить в прежнем виде нельзя или надо снаружи утеплять... одним словом, нет сейчас этой опалубки...
Сообщение отредактировал GIN - Nov 22 2009, 13:09
--------------------
Oct 28 2007, 20:51 
