Строительные новости

[• Volodya44]

не будет там под ЛЭП никакого жилья (по крайней мере, пока к этому никаких предпосылок вообще нет), а с землей он молодец - хорошо придумал!

Я слышал, что ЛЭП будет переносится...

[• alexey]

Что значит, "самые малые 150 кв.м"?

Полагал, что это мининально возможная площадь для коттеджа. Выходит, что заблуждался.

Самые малые там начинаются от 72 кв.м.

Какой-то "домик кума Тыквы" получается. Трехкомнатная квартира новой планировки советских времён больше по площади. Хотя, если судить по стоимости - 72*25 = 1,8 миллиона - это 4 года непрерывной работы семьи с доходом $1500 (без еды и всего остального). В принципе, представители среднего класса могут позволить себе дом за такую цену.

П.С. Извиняюсь за ворчание.

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• alexey]

В принципе, основные покупатели загородной недвижимости - это, предположу, представители среднего класса, которые могут продать свою 3-4 комнатную квартиру, немного добавить и переехать в собственный коттедж.

Но вот до коттеджа в 150-200 квадратов слишком много добавлять придётся, а при меньших площадях домов переезд будет похож на "обмен шила на мыло". Основными стимулами для переезда будут скорее наличие "свежего воздуха", возомжность жить в "собственном доме", держать под рукой гараж и грядки.

Надежда на приобретение коттеджа в ближайшем пригороде Чебоксар за сумму около 2 миллионов обламывается.

П.С. Это я не только про технологию Рапан, а о загородные дома в целом.

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• Уввн]

Полагал, что это мининально возможная площадь для коттеджа. Выходит, что заблуждался.
Какой-то "домик кума Тыквы" получается. Трехкомнатная квартира новой планировки советских времён больше по площади. Хотя, если судить по стоимости - 72*25 = 1,8 миллиона - это 4 года непрерывной работы семьи с доходом $1500 (без еды и всего остального). В принципе, представители среднего класса могут позволить себе дом за такую цену.

Дело в том, что в Синьялах вообще нет коттеджей - там безусадебная (т.е. без приусадебных участков) городская малоэтажная застройка - блокированные дома, сиречь - таунхаусы.
Соответственно, речь идет не о коттеджах, а о квартирах с отдельным выходом на приквартирную территорию (на улицу)
72 кв.м. - это и есть двухуровневая 3-комнатная квартира.

Про миллионы... наши партнеры (ВТБ24 и Волжская ипотечная корпорация) предлагают достаточно много вполне приемлемых схем финансирования приобретения жилья.
Да, никто не говорит, что эти квартиры раздаются даром, но, ИМХО, те же самые 1,8 млн - это цена хрущевки в Чебоксарах, здесь же покупатель получает не только новую и очень удобную (с т.з. организации внутреннего пространства) квартиру, но и очень комфортное окружение. Условия жизни принципиально другие ...

[• Уввн]

В принципе, основные покупатели загородной недвижимости - это, предположу, представители среднего класса, которые могут продать свою 3-4 комнатную квартиру, немного добавить и переехать в собственный коттедж.

Но вот до коттеджа в 150-200 квадратов слишком много добавлять придётся, а при меньших площадях домов переезд будет похож на "обмен шила на мыло". Основными стимулами для переезда будут скорее наличие "свежего воздуха", возомжность жить в "собственном доме", держать под рукой гараж и грядки.

Надежда на приобретение коттеджа в ближайшем пригороде Чебоксар за сумму около 2 миллионов обламывается.

П.С. Это я не только про технологию Рапан, а о загородные дома в целом.

трехкомнатная панельная "киевка" в СЗР - примерно 2,6-2,7 млн.
земля в ближайших пригородных населенных пунктах - от 30 тыс.руб за сотку
6-7 соток = порядка 200тыс. руб
за 2,5-2,6 млн на этом участке вполне можно поставить дом (с отделкой и инженеркой) площадью, порядка 130-140 кв.м.

Так что, никуда надежда не обламывается, а вполне даже ждет своего воплощения

[• efim]

Ждет, ох как ждет своего воплощения мечта о загородном доме. О свежем воздухе и отсутствии соседа-дегенерата, который, слава богу хоть в другой квартире живет - а то бы в мой чайник гадил.
Еще одним условием кроме воздуха д.б. удобный проезд до работы и назад.
Для семьи с детьми - еще и наличие рядом детсада и школы. И больница не за тридевять земель.
В идеале, конечно, на работу надо ходить пешком.
А по площади дома - думаю, меня устроит и 100 м2 или чуть более. Кухня, "удобства", гостиная, две или три комнаты-спальни. Возможно, навес/гараж для машины. Конечно, обойтись придется без кабинета и мастерской - но не все же сразу. Лучше синица в руках, чем журавль в небе.
А потом, набравшись сил - за более комфортабельное жилье. Если будет возможность.
Не претендую на отдельный дом бизнес-класса. Но горю желанием жить в "оптимальном" доме. Отдельном.

[• alexey]

трехкомнатная панельная "киевка" в СЗР - примерно 2,6-2,7 млн.

К сожалению, если кто-то и продаёт квартиры по таким ценам, это не значит, что её можно за столько продать. Недвижимость сейчас - жутко неликвидная штука.

за 2,5-2,6 млн на этом участке вполне можно поставить дом (с отделкой и инженеркой) площадью, порядка 130-140 кв.м.

Это уже получается 20 тысяч за квадрат, а не 25. В любом случае такие проекты недоступны. По крайней мере для меня.

Перестаю ворчать...

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• efim]

Алексей! Не будем отчаиваться! Может, откроем со временем в новом городе улицу на-связистов!

[• ivan21]

В чем плюсы проживания в таунхаузе ?
- Кто чистит дорожку до тротуара и тротуар перед моей частью дома (а если сосед не чистит как на него воздействовать?)
- Кто управляет всеми домовыми сетями(газ, вода, канализация)? ТСЖ ? или я сам должен искать "дядю васю"
- кто организовывает вывоз мусора? я сам? и где этот мусор храниться до вывоза?
- так как нет "приусадебного участка" и я не владею теми 5-6 кв.м газона перед домом кто их будет стричь? и почему я?
- если через 5-6 лет проживания я захочу поменять цвет фасада МОЕЙ части дома смогу ли я его свободно перекрасить в любой другой цвет? почему нет?
- если не дай бог пожар, одновременно сколько жильцов остануться без крыши над головой? и зачей счет они ее потом обретут?
Я могу еще сформулировать сотню другую "глупых" вопросов, только обьясните мне почему КВАРТИРА (а этот именно картира, а не дом) в обыкновенном БАРАКЕ, построенном по новым технологиям лучше, чем квартира в обыкновенном жилом многоквартироном доме или собственный коттедж.
И какова будет рыночная и остаточная стоимость жилья в этих "таунхаузах" через лет 10-15 и квартиры в обыкновенном кирпичном жилом доме.
Как мне пишут иногда мои партнеры "такая вот печаль"

[• efim]

если не дай бог пожар, одновременно сколько жильцов остануться без крыши над головой? и зачей счет они ее потом обретут?

Насколько я помню, еще дом моей бабушки в советское время подлежал обязательному страхованию от подобных случаев. Не знаю, как этот вопрос решается в таунхаусах.
И возник у меня вопросец...
А разве если погорит моя квартира, которую я купил, мне по закону кто-то обязан предоставить новое жилье. Думаю, что государство имеет законное право показать мне дулю в таком случае. И ничем эта ситуация не отличается от таунхауса...
Вопрос только в том, что когда погорает многоквартирный дом, это дело получает "широкий общественный резонанс" и людям какое-то жилье предоставляется.
А если сгорит мой дом, который я построил на лесной опушке и нигде не застраховал - ситуация та же. Рою себе землянку, ворую лес и живу в землянке .

[• ivan21]

И возник у меня вопросец...
А разве если погорит моя квартира, которую я купил, мне по закону кто-то обязан предоставить новое жилье. Думаю, что государство имеет законное право показать мне дулю в таком случае. И ничем эта ситуация не отличается от таунхауса...

Отличается только тем что у тебя остаются после пожара стены, пол, потолок и после ремонта можно жить дальше, а в этом бараке - хрен знает что останется. Если Вы мне начнете доказывать что OSB не горит - то я вам скажу что горит даже алюминий причем только в путь.

Сообщение отредактировал ivan21 - Oct 27 2007, 22:32

[• Уввн]

В чем плюсы проживания в таунхаузе ?
- Кто чистит дорожку до тротуара и тротуар перед моей частью дома (а если сосед не чистит как на него воздействовать?)
- Кто управляет всеми домовыми сетями(газ, вода, канализация)? ТСЖ ? или я сам должен искать "дядю васю"
- кто организовывает вывоз мусора? я сам? и где этот мусор храниться до вывоза?
- так как нет "приусадебного участка" и я не владею теми 5-6 кв.м газона перед домом кто их будет стричь? и почему я?
- если через 5-6 лет проживания я захочу поменять цвет фасада МОЕЙ части дома смогу ли я его свободно перекрасить в любой другой цвет? почему нет?

Если эти вопросы относятся к мкр. Синьялы, то на все можно исчерпывающе ответить одной фразой - организуется ТСЖ, устанавливающее правила проживания на данной территории, организующее эксплуатацию коммунальных сетей и взаимодействие со сторонними службами обеспечения.
Кстати, попробуйте перекрасить фасад ВАШЕЙ части дома, в котором Вы сейчас живете - наружные стены Вашей квартиры

- если не дай бог пожар, одновременно сколько жильцов остануться без крыши над головой? и зачей счет они ее потом обретут?

Странно, что Вы, как строитель (терзают смутные сомнения), не знаете о существовании брандмауэрных стен - в соответствии со СНиПами квартиры в таунхаусах разделены несгораемыми перегородками. Кроме того, пока еще никто не отменял страхование недвижимости.
И еще. Если, не дай Бог, пожар на 6 этаже 9-12-этажки - сколько жильцов останется не только без крова, но и без жизни?

Я могу еще сформулировать сотню другую "глупых" вопросов, только обьясните мне почему КВАРТИРА (а этот именно картира, а не дом) в обыкновенном БАРАКЕ, построенном по новым технологиям лучше, чем квартира в обыкновенном жилом многоквартироном доме или собственный коттедж.

а кто говорит, что однозначно лучше? - Кому - поп, кому - попадья, а кому - попова дочка...
В БАРАКЕ, говорите? И после этого Вы еще будете утверждать, что у Вас есть строительное образование???
Таунхаус, как утверждает действующая в строительтсве нормативно-техническая документация (СНиП) - это не барак, а многоквартирный блокированный дом с автономными жилыми блоками, т.е. по сути, сблокированные индивидуальные дома.
Возможно, для кого-то такое жилье менее удобно, чем жилье в многоэтажном многоквартирном доме. А кому-то поднадоело пробираться, перешагивая через отдыхающих наркоманов, по загаженному подъезду к своей квартире, гадая, залили уже соседи сверху лопнувшей канализацией новенький кухонный гарнитур или нет, и во сколько сегодня закончится традиционная пьяная драка у соседей снизу...

И какова будет рыночная и остаточная стоимость жилья в этих "таунхаузах" через лет 10-15 и квартиры в обыкновенном кирпичном жилом доме.

Не берусь прогнозировать то, что будет через 10-15 лет (я не оракул), но нормативный срок эксплуатации таких домов почти вдвое выше (согласно СНиПам - 60 лет), чем у панельных многоэтажек, составляющих более половины жилого фонда Чебоксар.

Сообщение отредактировал Уввн - Oct 27 2007, 22:36

[• efim]

Отличается только тем что у тебя остаются после пожара стены, пол, потолок и после ремонта можно жить дальше, а в этом бараке - хрен знает что останется. Если Вы мне начнете доказывать что OSB не горит - то я вам скажу что горит даже алюминий причем только в путь.

Думаю, что в чистом кислороде горит и бетон, и кирпич. Из того, с чем пришлось сталкиваться по работе - помню еще горение "в кипящем слое". Тоже, вроде, можно жечь все, что угодно.
А ОСП, насколько я понимаю, в обычных условиях разжечь трудно. В костер не кидал - так что не знаю.
Не воспринимайте меня как радикального сторонника фирмы "оптима". Просто пока от этой фирмы я мог бы ожидать скорого воплощения своей мечты - отдельный дом.
ПС. упаси нас боже от любых пожаров... Хоть в панельном, хоть в кирпичном доме...

[• Уввн]

Совершенно верно, сжечь можно все. И бетон вовсе не панацея (ярчайший пример еще свеж в памяти - МТВ). При пожаре горят не стены, а в первую очередь - книги, занавески, мебель...
Действительно, мы строим деревянные дома, но горючесть этих домов несоизмеримо ниже, чем деревянных домов из массивной или клееной древесины (брус, бревно) - это обусловлено свойствами применяемых материалов.
Кроме того, я уже ноднократно говорил, что при проектировании и строительстве у нас не нарушается ни одного пункта действующих строительных норм, в том числе и тех, которые определяют противопожарные мероприятия.
В качестве примера, могу привести то, что сегодня мы заканчиваем строительство корпуса республиканского психоневрологического диспансера в Коми. Нетрудно представить себе, какие требования по безопасности предъявляются к подобным объектам.

[• Alex N. Zak]

Еще в Соляном строятся, сотка от 100тыщ.

А где у нас можно узнать о том где продаеются земля для строительства вокруг Чеб?

--------------------

Моделисты ЧР объединяйтесь
Продам РУ аппаратуру