Вот зачем нам приводить примеры с Запада? Там ипотека по 1% и Россия вкладывает свою валюту в их экономику, покупая их облигации. Значит Россия доверяет западной экономике больше чем своей.
там было написано конкретному гомосапиенсу, указано ему на его ложь...а так мне лень объяснять к чему приводят низкие ставки и с какими целями покупаются облигации
Вот зачем нам приводить примеры с Запада? Там ипотека по 1% и Россия вкладывает свою валюту в их экономику, покупая их облигации. Значит Россия доверяет западной экономике больше чем своей.
С недавнего времени выяснилось что там еще и налог на недвижимость 1%.. Для сравнения у нас 0,01%...Да хрен с ним в 100 раз меньше..
--------------------
Dead or Alive - That's the Way (I Like It) [7" Version]
Пример с рыночной ипотекой под 1% годовых в студию
А полностью мой вопрос и вашу же статью прочли??? У меня вопрос шел о рыночной ипотеке, т.е. не субсидируемой, субсидируемую и в России под 5% и менее (т.е. ниже ставки инфляции) можно взять, разницу закрывает госсубсидия из бюджета. Причем авторы приведенной вами статьи про ставку в 1% сами это пишут:
Цитата
Конечно, мы назвали минимальные ставки. Чтобы получить самый маленький ипотечный процент, надо банку очень сильно понравиться. Как правило, в жизни так не бывает, поэтому будем реалистами, накинем пару процентов. По нашим прикидкам, ипотеку на Западе можно будет получить под 4-6% годовых.
Нормальной рыночной ставкой (не субсидируемой) на западе считается ставка под 3,5-8% годовых (там размер от истории клиента сильно зависит)
реальность Кредит не субсидируемый для граждан постоянному клиенту с суперотличной кредитной историей - от 1,5% годовых http://www.b-f-m.ch/кредиты-в-швейцарских-банках и это без учета стоимости обслуживания счета (а в России за обслуживание с физлиц брать запрещено), на срок от 2 до 10 лет, расходы на погашение кредита не должны превышать 35% от имеющегося дохода, во всех остальных случаях ставка будет больше. Средний размер субсидии в странах западной европы от 2% (что считается выгодным для государства, так как поступления от налогов на имущество перекрывают суммы субсидий на кредиты, в России с учетом низкой ставки налога на имущество физлиц ситуация обратная). В Швейцарии ставка ниже, но у "Налога на прирост капитала по операциям с недвижимостью", ставка составляет: для жилой во владении физических лиц – до 38.4%
Ваша статья за 2011 год, потому я привел данные также за 2011 год. В 2012 году было изменено законодательство и условия несколько изменились, но размер субсидии практически не изменился.
У меня вопрос шел о рыночной ипотеке, т.е. не субсидируемой, субсидируемую и в России под 5% и менее (т.е. ниже ставки инфляции) можно взять, разницу закрывает госсубсидия из бюджета.
о каких субсидиях идёт речь в моей ссылке на ипотеку с отрицательной ставкой?
если идет превышение денежной массы над произведенными товарами, то в итоге у нас появляется инфляция. Этот триллион чем конкретно обеспечен? имуществом чиновников чтоль? К гадалке не ходи, рубль опустится еще ниже.
Патриоты с математикой не дружны, вы их ни в чем не убедите. Они верят телику и правительству.
А полностью мой вопрос и вашу же статью прочли??? У меня вопрос шел о рыночной ипотеке, т.е. не субсидируемой, субсидируемую и в России под 5% и менее (т.е. ниже ставки инфляции) можно взять, разницу закрывает госсубсидия из бюджета. Причем авторы приведенной вами статьи про ставку в 1% сами это пишут: Нормальной рыночной ставкой (не субсидируемой) на западе считается ставка под 3,5-8% годовых (там размер от истории клиента сильно зависит)
А у нас сколько минимальная ставка? И это при средней зарплате в Швейцарии 6000 франков, а это 420тыс.рублей.
Наши банки работают на максимальном уровне с максимальной отдачей всех сил народу, слово минимум не корректно звучало бы в их работе, поэтому и ставки только максимальные
Цитата(Лесной олень @ Dec 10 2015, 10:52)
И это при средней зарплате в Швейцарии 6000 франков, а это 420тыс.рублей.
Расскажите, как это сделать в России простому смертному?
Я и не говорил, что все, т.к. и на западе под субсидию идут далеко не все. Пример по ставке дан по субсидируемой государством программе "Молодая семья", есть и другие, но туда попасть сложнее. В России эти программы, как и АИЖК, субсидия(господдержка) на покупку нового авто при утилизации старого), были взяты из аналогичных программ запада, изначально практически буквально переписав их положения.
Цитата(андрюха_21_rus @ Dec 9 2015, 22:53)
о каких субсидиях идёт речь в моей ссылке на ипотеку с отрицательной ставкой?
Вы ссылаетесь на публикацию, которая является переводом выдержки из более развернутой публикации. (Яндекс и Гугл в помощь) Самая большая субсидия в Дании полагается лицам с несовершеннолетними детьми. Как указано в самой статье на dr.dk кредиты предоставлялись по стандартам F1 и F3 (перевод яндексом), При кредите с плавающей ставкой в цену кредита не входит стоимость его обслуживания (в РФ плата/комиссия за ведение ссудного счета/его открытие ЗАПРЕЩЕНА). Если посмотреть Рыночные Ставки по кредитам в Дании о данным ЦБ Дании - http://www.nationalbanken.dk/da/statistik/...foelges-ad.aspx то видим: По ипотечным кредитам населению, http://www.nationalbanken.dk/da/statistik/...lkreditlan.aspx где Pengeinstitutters udlan - банковские кредиты Realkreditinstitutters realkreditudlan - это кредиты ипотечных институтов (субсидируемая государством специализированная организация), Erhvervsvirksomheder - организации, Husholdninger - домашние хозяйства Как видно из ставок (таблица внизу страницы) через ипотечные институты государство закрывает в среднем около половины процентов у населения. Так как деньги (из собранных налогов) поступают банку, а не населению оно этим особо не заморачивается. При этом банк в глазах населения как бы работает себе в убыток, а по факту ему все возмещает государство (которое эти деньги берет с налогоплательщиков).
У нас это тоже бывало, например в России в 1997 году Сбербанку запретили выкупать ГКО по цене выше их номинала (а они выкупали, так как им за это платили премию за счет бюджета и сумма премии была выше чем разница между номиналом и надбавкой к номиналу, которую делал Сбербанк при покупке).
А у нас сколько минимальная ставка? И это при средней зарплате в Швейцарии 6000 франков, а это 420тыс.рублей.
Налогами облагаются ставки ниже 2/3 от размера ключевой ставки. В той же Дании писали что из 72 крон начисленных перечислены были 45, а остальные удержаны в виде налогов. Размер зарплаты влияет на ставку по кредиту??? Не путайте мягкое с теплым, доход влияет на максимальную сумму кредита, а не ставку. выдержки из статей о налогах в Швейцарии http://www.runiga.ru/nalogovaya-sistema-schveicarii.html «Швейцария - налоговый рай» В большинстве случаев Швейцарию выбирают в качестве места для регистрации компании или проживания из-за низких налогов. Однако в Швейцарии 26 кантонов, наделенных законодательной властью, поэтому ставки налогов в них сильно различаются . Так, ставки на прибыль могут варьировать от 11 до 29 %. Традиционно самые низкие налоговые ставки по налогу на прибыль в кантонах Цуг и Фрибург, а наименьший подоходный налог — в кантоне Швиц. Поэтому многие международные торговые компании регистрируются именно в Цуге, а вот самые богатые люди предпочитают селиться в кантоне Швиц, где к тому же отсутствует налог на наследство. Что касается налога на дивиденды (withholding tax on dividends), то Швейцария здесь ничем похвастаться не может. Ставка налога составляет 35 % в отличие от России и Кипра, где аналогичные ставки составляют всего 9 и 10 %. ... Единый налог (pauschalbesteuerung) Прогрессивная ставка подоходного налога для физических лиц в Швейцарии, имеющих большие доходы (от 200 тыс. франков в год), достаточно высокая, она может доходить до 42 %. Это соизмеримо со ставкой подоходного налога на доходы, превышающие 33 600 ф. ст. в год в Великобритании. При этом можно переехать жить в кантон Швиц, но все равно налоговое бремя будет существенным, особенно при налогообложении доходов по всему миру. Если вы стали налоговым резидентом в Швейцарии, получили заветный вид на жительство или гражданство, необходимо платить налоги в этой стране со всех своих доходов по всему миру!
http://banks.eu/cases/info/95/ Налог на доходы физических лиц состоит из федеральной и кантональной частей. Федеральная ставка является прогрессивной и составляет от 1% до 11,5%. Кантональные ставки могут существенно различаться (вплоть до 35%).
Налог на недвижимое имущество физических лиц Налог на недвижимость уплачивается в общем случае на уровне кантонов и муниципалитетов, зависит от места расположения недвижимого имущества и в некоторых кантонах может не взиматься (Цюрих). Ставка, как правило, варьируется в диапазоне от 1 до 3% от стоимости имущества.