Ответить Создать тему

Договор купли продажи. Возможно-ли кинуть продавца. , Парадокс. С этой ипотекой и жилищным сертификатом.

Yasen
post Nov 2 2015, 00:27
Отправлено #1


Пользователь



Сообщений: 75



Что бы получить кредит ипотеку на покупаемое жилье нужна передача права собственности. Но, что заставит покупателя после получения прав собственности на квартиру продолжать подтверждать кредит и сертификат. Ведь квартира уже его ????

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Город Чебоксары «___» ноября 2015 года

Госпожа XXXXXXXXXXXXXX, 06.11.1979 года рождения, паспорт серии XX XX № XXXXXX, выдан XX.XX.XXXX года Ленинским РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики, зарегистрированная по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, дом № XXX, квартира № XX, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
Господжа XXXXXXXXXXXXXXX, 29.01.1980 года рождения, паспорт серии xx xx № xxxxxx, выдан xx.xx.xxxx года Отделом внутренних дел Калининского района города Чебоксары, зарегистрированная по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, xxxxxxxxxxxxx, дом № xx, квартира № x, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее – КРЕДИТОР) ПОКУПАТЕЛЮ в кредит согласно Кредитному договору № _______ от «____» ________ 2015 года, заключенному в городе Чебоксары между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор), покупает в собственность у ПРОДАВЦА объект недвижимости, находящийся по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица XXXX, дом XX, квартира XX, (далее – ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ).
На основании ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Регистрирующий орган).
1.2. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи от XX.XX.XXXX №XX, дата регистрации XX.XX.XXXX, №xx-xx-xx/xx/xxxx-xxx, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии XX АД № XXXXXX, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «XX» июня XXXX года сделана запись регистрации № XX-XX-XX/XXX/XXXX-XXXX.
1.3. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ состоит из 1 (одной) жилой комнаты, имеет общую площадь XX,X (XXXXXXXXXX) кв. м, жилую площадь XX,X (XXXXXXXXX) кв. м.
1.4. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ продается по цене в размере 2000000 (Двух миллиона) рублей Российской Федерации.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до заключения настоящего Договора ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, не имеется.
1.6. На момент заключения настоящего Договора в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ на регистрационном учете никто не состоит. ПРОДАВЕ обязуется передать ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ в Регистрирующем органе.
2. 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Оплата ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
2.1.1. Сумма, равная 105 000 (сто пять тысяч) рублей Российской Федерации, выплачивается ПОКУПАТЕЛКМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств до предоставления ипотечного кредита, что оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в размере суммы в рублях, равной 105000 (сто пять тысяч) рублей Российской Федерации.
2.1.2.1. Суммы равная 445000 (четыреста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек после перехода права собственности, путем перечисления безналичного расчета перечислением денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата № XXXXXXXXXXX/XX, открытого в ПАО «Сбербанк России» г.Чебоксары на имя XXXXX XX XXX на лицевой счет № _______________________, открытого в Банке ВТБ 24 (публичное акционерное общество) г.Чебоксары на имя XXXXXX XXX XXXXXXX, в течение 10 календарных дней со дня предъявления зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Сумма в размере 445 000 (четыреста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек уплачивается в соответствии с порядком погашения свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома № XXX выданного «XX» сентября XXXX года Администрацией Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики.
Для осуществления платежа Покупатель обязуются в течении трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности представить свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ПАО «Сбербанк России» г.Чебоксары и выдать поручение банку о перечислении денежных средств со счета № XXXXXXXXXXX/XX открытого в ПАО «Сбербанк России» г.Чебоксары на имя XXXXXXXXXX на лицевой счет открытый в филиале № ________ Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на имя XXXXXXXXXXXXXX.
2.1.2. Предоставление ипотечного кредита по Кредитному договору производится КРЕДИТОРОМ после государственной регистрации в Регистрирующем органе перехода прав собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА, в течение 3 (трех) рабочих дней считая с даты предоставления КРЕДИТОРУ последнего из нижеперечисленных документов:
2.1.2.1. Оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА.
2.1.2.2. Оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки), или Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯМ на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (оригинала или нотариально заверенной копии) с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки).
2.1.2.3. Копии расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган.
2.1.2.4. Копии документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств в размере, указанном в п.2.2. настоящего Договора.
2.1.3. Окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежных средств в сумме в рублях Российской Федерации, равной 1450000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в течение 1 (одного) рабочего дня после получения ПОКУПАТЕЛЕМ ипотечного кредита по Кредитному договору.
2.1.4. Оплата ПОКУПАТЕЛЯ суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств предоставленного КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита по Кредитному договору.
2.2. Полный и окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ подтверждается распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств согласно настоящему Договору в полном размере.
3. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1. С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА.
3.1.2. В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ.
3.1.3. Передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать полной оплаты за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1. Оплатить приобретаемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2 настоящего Договора.
3.3.2. В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ и ипотеки в силу закона.
3.3.3. Принять от ПРОДАВЦА вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
3.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
3.4. Владеть и пользоваться ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение ПРОДАВЦА обязательства, установленного п.3.1.2. Договора, ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п.1.4. Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение ПОКУПАТЕЛЯ обязательства, установленного п.3.3.2. Договора, ПРОДАВЕЦ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п. 1.4. Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ в Регистрирующий орган представляется закладная, удостоверяющая права КРЕДИТОРА как залогодержателя, оформляемая в дату заключения Договора, а также заявление/заявления ПОКУПАТЕЛЯ о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
5.2. Право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
Стороны договорились о том, что квартира, приобретаемая по настоящему Договору, будет находиться в залоге до полного расчета между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ. При этом залогодержателем будут являться ПРОДАВЕЦ, а залогодателем – ПОКУПАТЕЛЬ.
5.3. На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА – Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), находящегося по адресу: 101000, город Москва, улица Мясницкая, дом 35, ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462, Кор./счет 30101810100000000716 в ОПЕРУ МОСКВА, БИК 044525716, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций № 1623), предоставившего ПОКУПАТЕЛЯМ ипотечный кредит на покупку ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
5.4. ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели и случайного повреждения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору к нему.
5.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ, Стороны несут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.7. Настоящий Договор заключен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру ПРОДАВЦАМ, ПОКУПАТЕЛЯМ и Регистрирующему органу.
5.8. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и понятно.
5.9. При возникновении разногласий по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
5.11. Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Регистрирующем органе.
6. ПОДПИСИ СТОРОН:
Profile CardPM
  0/0  
IvanNox
post Nov 2 2015, 10:37
Отправлено #2


Постоялец



Сообщений: 398



Чтобы получить нужный ответ нужно сформулировать правильно вопрос. acute.gif

Profile CardPM
  0/+2  
Douglas
post Nov 2 2015, 11:03
Отправлено #3


Активный



Сообщений: 1 527



денег покупану никто на счет не зачислит без подписанного дкп с указанием обременения
право собственности переходит в момент подписания договора

Сообщение отредактировал Douglas - Nov 2 2015, 11:04

--------------------
Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: