Ответить Создать тему

Покупка гаража с землей , есть противоречия в документах.

Gray
post Oct 19 2015, 15:31
Отправлено #1


Наблюдатель



Сообщений: 41 090



Отец собрался купить кап.гараж, владелец продает его с землей. При этом:
1. В свидетельстве на землю площадь указана на 1,1 кв.м. меньше, чем в свидетельстве на гараж
2. На карте Росреестра по кадастровому номеру земельный участок находится, а сам гараж - нет.
3. Нынешний владелец приобрел гараж и землю в 1998 году, а свидетельство на землю датировано 2009 годом, на свидетельстве на гараж вообще даты нет.
4. В кадастровом паспорте на землю от 2008 года правообладателем фигурирует не нынешний владелец, а тот, кто был до 1998 года.

Чем грозят отцу такие противоречия при покупке?
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Oct 19 2015, 20:50
Отправлено #2


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(Gray @ Oct 19 2015, 15:31)
Отец собрался купить кап.гараж, владелец продает его с землей. При этом:
1. В свидетельстве на землю площадь указана на 1,1 кв.м. меньше, чем в свидетельстве на гараж
2. На карте Росреестра по кадастровому номеру земельный участок находится, а сам гараж - нет.
3. Нынешний владелец приобрел гараж и землю в 1998 году, а свидетельство на землю датировано 2009 годом, на свидетельстве на гараж вообще даты нет.
4. В кадастровом паспорте на землю от 2008 года правообладателем фигурирует не нынешний владелец, а тот, кто был до 1998 года.

Чем грозят отцу такие противоречия при покупке?
*

если свидетельства нет, то считается самовольной постройкой. Раз свидетельство есть, то на основании имеющихся данных можно попросить дубликат свидетельства.аналогично со свидетельством на землю. Кадастровый паспорт не правоустанавливающий документ и данные в него из ранее выданного свидетельства до 2009 года.

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/+1  
Gray
post Oct 19 2015, 22:04
Отправлено #3


Наблюдатель



Сообщений: 41 090



Advokat, прежде всего меня беспокоит пункт 1
Цитата(Advokat @ Oct 19 2015, 20:50)
Раз свидетельство есть, то на основании имеющихся данных можно попросить дубликат свидетельства.аналогично со свидетельством на землю.
*
чем они будут отличаться от имеющихся свидетельств?
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Oct 19 2015, 22:35
Отправлено #4


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(Gray @ Oct 19 2015, 22:04)
Advokat, прежде всего меня беспокоит пункт 1
чем они будут отличаться от имеющихся свидетельств?
*

то что даты нет на свидетельстве.
по поводу пункта 1. может гараж вышел за пределы земельного участка при строительстве.

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/+1  
golisp
post Oct 19 2015, 23:52
Отправлено #5


Продвинутый



Сообщений: 116



Цитата(Gray @ Oct 19 2015, 15:31)
Отец собрался купить кап.гараж, владелец продает его с землей. При этом:
1. В свидетельстве на землю площадь указана на 1,1 кв.м. меньше, чем в свидетельстве на гараж
2. На карте Росреестра по кадастровому номеру земельный участок находится, а сам гараж - нет.
3. Нынешний владелец приобрел гараж и землю в 1998 году, а свидетельство на землю датировано 2009 годом, на свидетельстве на гараж вообще даты нет.
4. В кадастровом паспорте на землю от 2008 года правообладателем фигурирует не нынешний владелец, а тот, кто был до 1998 года.

Чем грозят отцу такие противоречия при покупке?
*

По 1. может быть несколько вариантов....например в площадь гаража может входить погреб или свидетельство на землю выдано на основе старого правоустанавливающего документа без межевания.
по 2. на карте много неточностей, лучше заказать выписку из гкн на гараж.
по 3. скорее всего сначала оформил гараж, а затем землю. Закажите выписку из егрп на гараж и на землю и все будет понятно.
по 4. закажите выписку из егрп и будет вам реальный владелец.
Profile CardPM
  0/+1  
golisp
post Oct 19 2015, 23:54
Отправлено #6


Продвинутый



Сообщений: 116



Кстати не на ул. Хевешской гараж расположен?
Profile CardPM
  0/+1  
Gray
post Oct 20 2015, 00:02
Отправлено #7


Наблюдатель



Сообщений: 41 090



Цитата(golisp @ Oct 19 2015, 23:54)
Кстати не на ул. Хевешской гараж расположен?
*
нет, в Новочебоксарске
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 20 2015, 14:11
Отправлено #8


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 832
Из: г. Чебоксары



Цитата(golisp @ Oct 19 2015, 23:52)
Закажите выписку из егрп на гараж и на землю и все будет понятно
*

вот это в первую очередь надо сделать

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  
Gray
post Oct 21 2015, 12:59
Отправлено #9


Наблюдатель



Сообщений: 41 090



Цитата(Lawyer @ Oct 20 2015, 14:11)
вот это в первую очередь надо сделать
*
за деньги, я так понимаю?
А вообще, оказалось, что кадастрового паспорта на гараж нет, есть карточка учета строений и сооружений, выданная в 1998 году.
Кстати, необходим ли кадастровый паспорт на гараж при продаже?
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Oct 21 2015, 16:02
Отправлено #10


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(Gray @ Oct 21 2015, 12:59)
за деньги, я так понимаю?
А вообще, оказалось, что кадастрового паспорта на гараж нет, есть карточка учета строений и сооружений, выданная в 1998 году.
Кстати, необходим ли кадастровый паспорт на гараж при продаже?
*

если свидетельства на гараж нет, то нужен будет при оформлении права собственности. если свидетельство есть то не нужно.

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/+1  
Lawyer
post Oct 21 2015, 16:10
Отправлено #11


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 832
Из: г. Чебоксары



Цитата(Gray @ Oct 21 2015, 12:59)
Кстати, необходим ли кадастровый паспорт на гараж при продаже?
*

Цитата(Advokat @ Oct 21 2015, 16:02)
если свидетельство есть то не нужно
*

это так. Но некоторые прошаренные покупатели тем не менее требуют оформить
Цитата(Gray @ Oct 21 2015, 12:59)
за деньги, я так понимаю?
*

за 1 выписку пошлина 200 руб.

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: