87 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Цены на недвижимость , по версии cheb.ws

info cheb.ws
post Oct 15 2015, 11:35
Отправлено #1


Информатор



Сообщений: 2 336



Статистика цен на недвижимость

Странное ощущение некоего парения испытываем мы сейчас вместе с чебоксарской недвижимостью. Снизу пока не видно дна, сверху еще не видно просвета. Уже и московские аналитики (год назад заверявшие, что падения цен не будет) с превеликой осторожностью заговорили о том, что, возможно, стоимость квадрата приблизится к человеческой.

Возможно. Когда-нибудь. Пока же статистика цен cheb.ws ползет вниз очень медленно. Но вниз. Но медленно.

Напоминаю вам, как и всякий раз, когда публикую такую статистику:
- мы видим только те цены, по которым квартиры продаются, а не покупаются;
- резкие всплески вверх, как правило, не несут за собой никаких тенденций, просто были выставлены на продажу несколько дорогих квартир.

Итак, у нас идет отчет с февраля этого года с промежуточной остановкой в июне и конечной станцией 14 октября.
Квартиры в строящихся домах:
Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение


Ну и для сравнения - цены на вторичку (мы берем классическую вторичку в возрасте от 30 до 50 лет). Очевидно, что в среднем она дороже на 2000-3000 рублей за квадрат, чем в строящихся домах.
Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение


Вы видите, что в СЗР внезапно пошел резкий взлет. Это связано с тем, что на продажу было выставлено несколько относительно дорогих квартир. Например, 4-комнатная (изначально - трех) квартира на Приволжском бульваре за 9 850 000 руб. дает 85 652 руб. за квадрат. Или двушка за 6 400 000 руб. на Ермолаева - 94 000 рублей за квадрат.

Понятно, что такие квартиры продаются в течение всего года, но равномерно, а по осени, видимо, их владельцы дружно активизировались. В будущем мы уберем самые нижние и самые высокие показатели, тогда статистика будет объективнее.

Что касается продаж... цитируя наших нежно любимых риелторов, "сейчас неплохое время, чтобы покупать, а чтобы продавать - неподходящее". Потому что со спросом некая напряженка, как вы сами понимаете.

Но перестану глаголить прописные истины и покажу вам среднюю температуру по больнице (уже за сегодняшнее число):
опубликованное пользователем изображение

А теперь версия Чувашстата:

В Чувашии новые квартиры дешевеют, вторичное жилье дорожает
Средняя цена за 1 кв. метр на первичном рынке — 43155 рублей, на вторичном — 42915 рублей.
Чувашстат опубликовал данные мониторинга цен на жилье. Согласно информации ведомства, в III квартале по сравнению со II кварталом 2015 года рост цен коснулся только жилья на вторичном рынке, «первичка» дешевеет, передаёт корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на документ.

На конец сентября средняя цена на первичном рынке жилья составила 43 155 рубля за кв. метр. Это на 2,1% ниже по сравнению со II кварталом текущего года и на 2,3% дешевле по сравнению с IV кварталом 2014 года. В том числе стоимость квартир среднего качества (типовых) снизилась до 40 086 рублей, жилье улучшенного качества подешевело до 44 440 рублей, цена элитных квартир составила в среднем 47 645 рублей.
За III квартал на первичном рынке более всего подешевело элитное жилье — на 7,4%. Стоимость квартир типового качества снизилась на 2,9%, улучшенного качества — на 1,3%.
На вторичном рынке средняя стоимость жилья на конец сентября составила 42 915 рублей за кв. метр. По сравнению со II кварталом текущего года подорожание составило 0,4%, а к уровню IV квартала 2014 года — 1,7%. В том числе стоимость типовых квартир составила 40 355 рублей, улучшенного качества — 43 973 рублей, элитных — 56 965 рублей. Более всего за квартал подорожали квартиры среднего качества (на 1,4%).

Источник: ИА REGNUM



--------------------
Profile CardPM
  0/+5  
Atlet
post Oct 15 2015, 12:11
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 18 866



Цитата(info cheb.ws @ Oct 15 2015, 11:35)
Потому что со спросом некая напряженка, как вы сами понимаете.
*

А вот представители застройщиков продолжают уверять, что у них жилье все скупается на этапе котлована - и поэтмоу в продаже только неликвидные квартиры (кранйние этажи)
Profile CardPM
  0/+2  
angel2085
post Oct 15 2015, 12:37
Отправлено #3


Эксперт



Сообщений: 693



Сейчас рынок перенасыщен жильем.посмотрите сколько новых домов построили.новый город и куча других районов.если год не брать то вынуждены будут цены снижать.

--------------------
Если ставишь минус,то пиши за что.
Profile CardPM
  0/+3  
Nadin_86
post Oct 15 2015, 13:49
Отправлено #4


Продвинутый



Сообщений: 194



Да никакого парения нет, просто цены возвращаются к уровню когда они резко взлетели вместе с долларом. Квадрат в радужном тогда стоил 45-47 т.р. Дойдут до этих показателей и дальше не снизятся, как бы этого всем, у кого нет квартир, не хотелось. Застройщику проще заморозить стройки и не строить, чем продавать задешево. Повторения 2008 г. , когда квартиры очень сильно подешевели, вряд ли будет, потому, что сейчас в отличие от 2008 г. все очень дорого стало. Повторюсь, проще перестать строить. И первым, скорее всего, перестанет строить СУОР, после нового года!!!

Сообщение отредактировал Nadin_86 - Oct 15 2015, 13:57
Profile CardPM
  -5/+10  
Ст.Ворчун
post Oct 15 2015, 15:09
Отправлено #5


Активный



Сообщений: 1 783



Цитата(Nadin_86 @ Oct 15 2015, 13:49)
..Застройщику проще заморозить стройки и не строить, чем продавать задешево...
*


Чтобы строиться, застройщики брали кредиты. Кредиты надо возвращать. Если застройщик ничего не будет продавать, - то как он будет расплачиваться со своими работниками, с поставщиками, с бюджетом, с банками-кредиторами?
Profile CardPM
  -3/+6  
Трейд лайн
post Oct 15 2015, 15:18
Отправлено #6


Активный



Сообщений: 8 285
Из: г.Чебоксары Марпосадское ш. 1



Цитата(Ст.Ворчун @ Oct 15 2015, 15:09)
Чтобы строиться, застройщики брали кредиты. Кредиты надо возвращать. Если застройщик ничего не будет продавать, - то как он будет расплачиваться со своими работниками, с поставщиками, с бюджетом, с банками-кредиторами?
*

Натурой. Квартирами. Как и было когда то. Ну кроме банков и работников разумеется.
Profile CardPM
  0/0  
aleks852
post Oct 15 2015, 15:38
Отправлено #7


Завсегдатай



Сообщений: 471



Цитата(Nadin_86 @ Oct 15 2015, 13:49)
Да никакого парения нет, просто цены возвращаются к уровню когда они резко взлетели вместе с долларом. Квадрат в радужном тогда стоил 45-47 т.р. Дойдут до этих показателей и дальше не снизятся, как бы этого всем, у кого нет квартир, не хотелось. Застройщику проще заморозить стройки и не строить, чем продавать задешево. Повторения 2008 г. , когда квартиры очень сильно подешевели, вряд ли будет, потому, что сейчас в отличие от 2008 г. все очень дорого стало. Повторюсь, проще перестать строить. И первым, скорее всего, перестанет строить СУОР, после нового года!!!
*

Чем СУОР будет заниматься? Они и так своими дешевыми панельными домами сидят в "Программе переселения из аварийных домов ". Чем кредиты будет гасить Ермолаев, если не будет строить???? Яйцами куриными??? Если не будет спроса что цены будут постоянно на одном месте стоять? У нас цены надутые. Кризис просто приведет порядок рынок и все. А цены продолжат падение и очень прилично.
Profile CardPM
  -2/+5  
Focussnik
post Oct 15 2015, 16:07
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 2 893



Есть квартира и за 15000000
Profile CardPM
  -2/0  
Nadin_86
post Oct 15 2015, 19:39
Отправлено #9


Продвинутый



Сообщений: 194



Цитата(aleks852 @ Oct 15 2015, 15:38)
Чем СУОР будет заниматься? Они и так своими дешевыми панельными домами  сидят в  "Программе переселения из аварийных домов ". Чем кредиты будет гасить Ермолаев, если не будет строить???? Яйцами куриными??? Если не будет спроса что цены будут постоянно на одном месте стоять? У нас цены надутые. Кризис просто приведет порядок рынок и все. А цены продолжат падение  и  очень прилично.
*

Можно было бы с вами конечно провести урок ликбеза (ликвидация безграмотности), но уверена, что это бесполезно. У вас все по полочкам разложено, зачем это переставлять, бардак ведь будет в голове))) У вас, все просто, небо голубое, трава зеленая и я, естественно, всегда прав!!!

Сообщение отредактировал Nadin_86 - Oct 15 2015, 19:39
Profile CardPM
  -15/+3  
aleks852
post Oct 15 2015, 20:58
Отправлено #10


Завсегдатай



Сообщений: 471



Цитата(Nadin_86 @ Oct 15 2015, 19:39)
Можно было бы с вами конечно провести урок ликбеза (ликвидация безграмотности), но уверена, что это бесполезно. У вас все по полочкам разложено, зачем это переставлять, бардак ведь будет в голове))) У вас, все просто, небо голубое, трава зеленая и я, естественно, всегда прав!!!
*

Проведите пжл ликбез просветите темный народ. smile3.gif smile3.gif smile3.gif
Profile CardPM
  -1/+7  
IvanNox
post Oct 16 2015, 09:51
Отправлено #11


Постоялец



Сообщений: 398



Цитата(aleks852 @ Oct 15 2015, 20:58)
Проведите пжл ликбез просветите темный народ.  smile3.gif  smile3.gif  smile3.gif
*

СУОР пойдет под банкротсво, но откроют другую фирму, которая за дополнительные деньги (выделенные скорее всего государством) будет достраивать вставшие дома. В кратце так.
Profile CardPM
  -3/+3  
aleks852
post Oct 16 2015, 23:23
Отправлено #12


Завсегдатай



Сообщений: 471



Цитата(IvanNox @ Oct 16 2015, 09:51)
СУОР пойдет под банкротсво, но откроют другую фирму, которая за дополнительные деньги (выделенные скорее всего государством) будет достраивать вставшие дома. В кратце так.
*

Откуда инфа???
Profile CardPM
  0/0  
IvanNox
post Oct 17 2015, 11:25
Отправлено #13


Постоялец



Сообщений: 398



Цитата(aleks852 @ Oct 16 2015, 23:23)
Откуда инфа???
*

Я просто привел пример. Хотя все может быть, тем более в России.
Profile CardPM
  -1/+1  
aleks852
post Oct 17 2015, 13:10
Отправлено #14


Завсегдатай



Сообщений: 471



Цитата(IvanNox @ Oct 17 2015, 11:25)
Я просто привел пример. Хотя все может быть, тем более в России.
*

biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif смуту сеешь biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif
Profile CardPM
  0/0  
Трейд лайн
post Oct 18 2015, 11:31
Отправлено #15


Активный



Сообщений: 8 285
Из: г.Чебоксары Марпосадское ш. 1



Цитата(aleks852 @ Oct 17 2015, 13:10)
biggrin.gif  biggrin.gif  biggrin.gif смуту сеешь biggrin.gif  biggrin.gif  biggrin.gif
*

Вот так и начинают валится рынки. Есть почва, пошел слух и... Что то похожее было со сбером в конце прошлого года.
Profile CardPM
  -2/+2  

87 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: