5 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Новые правила замлепользования и застройки , Идет обсуждение

Axelbant
post Aug 7 2015, 09:26
Отправлено #1


Грамотный романтик



Сообщений: 1 717
Из: 20 века



Кратко тема такая:
Цитата(tishka123 @ Aug 6 2015, 08:55)
Уважаемые владельцы земельных участков, коттеджей и будущие их собственники. В эти дни в администрации города проходят публичные слушания по утверждению новых правил землепользования и застройки. Коротко говоря, по земельным участкам под индивидуальное строительство хотят установить норматив - максимальный процент застройки участка в 30%. Т.е. при площади участка 600 кв.м. можно будет застроить только 180 кв.м. (это с учетом всех построек: гаражей, бань и т.п.). Те, у кого уже застроено больше, соответственно будут нарушать закон. В дальнейшем при проведении реконструкции, при желании пристроить что-то еще и т.п., возникнут существенные проблемы, вплоть до необходимости снести часть существующего здания, чтобы соответствовать этой норме.
Если вы хотите повлиять на то, чтобы указанный размер 30% НЕ был утвержден, у вас еще есть время до 15.08.2015г. Для этого необходимо направить письменное замечание в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации г. Чебоксары (ул. К.Маркса, 36), указав свое предложение.

Информацию по предлагаемому проекту правил землепользования, в том числе по всем максимальным процентам застройки всех видов участков можно найти здесь:
http://gov.cap.ru/laws.aspx?gov_id=693&id=215323
http://gov.cap.ru/Default.aspx?gov_id=693

P.S. Индивидуальное жилищное строительство регламентируется в ст.32 этого проекта
*

а как это самодурство соотносится с российскими законами?
и как они представляют застройку участка в 3сотки, разрешённых ими же под ИЖС? fool.gif
придумали себе новую кормушку для взяток чтоли? если им понравится и втемяшится и дальше снижать процент застройки участка, тогда вообще все частные постройки незаконными станут в городе-это же сколько денег можно будет слупить с частников!

Разве уже существующая застройка станет после введения Правил незаконной, если входит с ними в противоречие?
Profile CardPM
  -2/+13  
GerAN
post Aug 7 2015, 10:09
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 5 111



Цитата(Axelbant @ Aug 7 2015, 09:26)
Разве уже существующая застройка станет после введения Правил незаконной, если входит с ними в противоречие?
*
закон обратной силы не имеет.


--------------------
Что то мне как то не так
Наверно пришел февраль ...
Profile CardPM
  0/+4  
glum
post Aug 7 2015, 10:12
Отправлено #3


Эксперт



Сообщений: 710



Цитата(Axelbant @ Aug 7 2015, 09:26)
и как они представляют застройку участка в 3сотки, разрешённых ими же под ИЖС?
*

при трех сотках застройка не более 60 % от площади участка.
Вы хотя б прошлись по приложенным ссылкам...
Profile CardPM
  0/0  
glum
post Aug 7 2015, 10:21
Отправлено #4


Эксперт



Сообщений: 710



Цитата
5) Максимальный процент застройки  земельного участка индивидуального, садового (огородного) дома:
  с размером участка менее или равны 400 м2 – 60%;
  с размером участка более 400 м2 – 30%.
Profile CardPM
  0/0  
Axelbant
post Aug 7 2015, 10:46
Отправлено #5


Грамотный романтик



Сообщений: 1 717
Из: 20 века



Цитата(glum @ Aug 7 2015, 10:12)
при трех сотках застройка не более 60 % от площади участка.
Вы  хотя б прошлись по приложенным ссылкам...
*



Я присовокупил чужие сообщения, написанные по данному вопросу.
У меня был всего лишь вопрос "Разве уже существующая застройка станет после введения Правил незаконной, если входит с ними в противоречие?"

Приведу весь текст, касающийся ИЖС:
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 7. Градостроительные регламенты
Статья 32. Ж-1. Зона застройки индивидуальными (малоэтажными) жилыми домами
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды использования Параметры разрешенного использования Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
2.1 Малоэтажная жилая застройка (ИЖС; размещение дачных домов и садовых домов) 1) Этажность – до 3 этажей.
2) Высота гаражей – до 5 м.
3) Минимальные отступы индивидуальных, блокированных, садовых и дачных жилых домов от:
 красной линии улиц – не менее чем на 5 м;
 красной линии проездов – не менее чем на 3 м
 границы соседнего земельного участка – 3 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
4) Минимальный отступ здания и сооружения общего пользования от границ садовых (дачных) участков – 4 м.
5) Максимальный процент застройки земельного участка индивидуального, садового (огородного) дома:
 с размером участка менее или равны 400 м2 – 60%;
 с размером участка более 400 м2 – 30%.
6) Предельные размеры земельных участков (вновь формируемых) для индивидуального жилищного строительства:
 минимальный размер – 300 м2;
 максимальный размер – 1200 м2.
7) Минимальная ширина участка индивидуального жилого дома по уличному фронту – 20 м.
8) Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
 максимальная высота ограждений – 2 метра;
 ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м.
 характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
9) Требования к ограждениям садовых (дачных) земельных участков:
 максимальная высота – 1,5 м;
 характер ограждения – сетчатые (допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения).
10) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
2.2 Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
2.3 Блокированная жилая застройка 1) Этажность – до 3 этажей.
2) Высота гаражей – до 5 м.
3) Минимальные отступы блокированных, садовых и дачных жилых домов от:
 красной линии улиц – не менее чем на 5 м;
 красной линии проездов – не менее чем на 3 м
 границы соседнего земельного участка – 3 м.
4) Максимальный процент застройки земельного участка блокированного дома:
 с размером участка менее или равны 400 м2 – 60%;
 с размером участка более 400 м2 – 30%.
5) Минимальная ширина участка блокированного дома по уличному фронту – 20 м.
6) Минимальный процент озеленения земельного участка блокированного дома:
 с размером участка менее или равным 400 м2 – 30%;
 с размером участка более 400 м2 – 55%.
7) Количество блоков – до 2.


Profile CardPM
  0/+2  
Волшебник
post Aug 10 2015, 17:02
Отправлено #6


Активный



Сообщений: 9 522



Цитата(Axelbant @ Aug 7 2015, 10:46)
4)  Максимальный процент застройки  земельного участка блокированного дома:
 с размером участка менее или равны 400 м2 – 60%;
 с размером участка более 400 м2 – 30%.
5) Минимальная ширина участка блокированного дома по уличному фронту – 20 м.
6)  Минимальный процент озеленения земельного участка блокированного дома:
 с размером участка менее или равным  400 м2 – 30%;
 с размером участка более 400 м2 – 55%.
7) Количество блоков – до 2.
*

Т. е. если строишь 3 сотки, то застроить можно только 1,8 сотки. А если 4 сотки, то 1,2 сотки. А при 6 сотках 1,8 сотки.

Сообщение отредактировал Волшебник - Aug 10 2015, 17:03
Profile CardPM
  0/+6  
schneider
post Aug 10 2015, 17:33
Отправлено #7


Активный



Сообщений: 1 529



Цитата(Axelbant @ Aug 7 2015, 10:46)

В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

*

сколько стоит стать отдельным случаем?!
Profile CardPM
  0/+10  
car-ter
post Aug 10 2015, 17:53
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 3 419
Из: топора можно кашу сварганить



У меня на 4-ёх сотках: дом, гараж легковой, гараж грузовой, сарай, мастерская, баня, гостевой дом и площадка-газон 10*5м с беседкой.
Меня заставят снести все надворные постройки, или я чего-то ниФкурил по этой теме? wink.gif

--------------------
Оптимизм - это недостаток информации. (с)
Profile CardPM
  0/+3  
leha
post Aug 10 2015, 17:58
Отправлено #9


Активный



Сообщений: 1 661
Из: народа



это везде или только в черте города?
Profile CardPM
  0/0  
berq
post Aug 10 2015, 18:19
Отправлено #10


Завсегдатай



Сообщений: 581



Беседка тоже считается? Бассейн (если крытый)? Теплица?

Сообщение отредактировал berq - Aug 10 2015, 18:19
Profile CardPM
  0/0  
сашок-1995
post Aug 10 2015, 18:22
Отправлено #11


Продвинутый



Сообщений: 180



Цитата(schneider @ Aug 10 2015, 17:33)
сколько стоит стать отдельным случаем?!
*


Зависит от потребности чинуш и наличия в друзьях нужных людей. biggrin.gif
Profile CardPM
  0/+1  
car-ter
post Aug 10 2015, 18:27
Отправлено #12


Активный



Сообщений: 3 419
Из: топора можно кашу сварганить



Цитата(berq @ Aug 10 2015, 18:19)
Беседка тоже считается? Бассейн (если крытый)? Теплица?
*

...той-то и тревожно, ежель мне парник, беседку и минипруд вменят как застройку, то у меня только три квадрата газона останется, и тротуар (цементированый, кстати). wink.gif

--------------------
Оптимизм - это недостаток информации. (с)
Profile CardPM
  0/+1  
ALEX99999
post Aug 10 2015, 18:48
Отправлено #13


Пользователь



Сообщений: 74



будем скворечники строить))
Profile CardPM
  0/+1  
pioner-ya
post Aug 10 2015, 19:04
Отправлено #14


Продвинутый



Сообщений: 167



Цитата(Axelbant @ Aug 7 2015, 09:26)
Кратко тема такая:
Цитата(tishka123 @ Aug 6 2015, 08:55)
Информацию по предлагаемому проекту правил землепользования, в том числе по всем максимальным процентам застройки всех видов участков можно найти здесь:

*

Заключения по публичным слушаниям разместят тут http://gov.cap.ru/SiteMap.aspx?gov_id=693&id=2031059
Сами правила размещены тут http://gov.cap.ru/SiteMap.aspx?gov_id=693&id=2032397
Был на слушаниях и процент застройки на 3 сотки составляет 40% и относится только на капитальное строительство. Читайте внимательно правила и если что не удовлетворяет обращайтесь в администрацию письменно в течении 1-2 недель. потом сложнее будет что-то изменить =)

Сообщение отредактировал pioner-ya - Aug 10 2015, 19:13
Profile CardPM
  0/+1  
7zero
post Aug 10 2015, 20:27
Отправлено #15


«Классный троечник»



Сообщений: 2 064
Из: Страны Советов



Это что же за правила такие? Тут, прямое нарушение Конституции РФ ст. 40 ст. ст. 55 Это самудорство местных чинушь? Почему оно противоречит законом РФ?
Profile CardPM
  0/+2  

5 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: