Ответить Создать тему

дду. балкон и лоджия , 0,3 и 0,5!

Metztly
post Apr 11 2015, 11:45
Отправлено #1


Продвинутый



Сообщений: 180



У меня в ДДУ прописано, что площадь балкона (4), учтена с коэффициентом 0,5, хотя по закону БТИ учитывает площади балкона по коэффициенту 0,3, Выходит, что я переплатил за балкон? Имеет ли право застройщик брать с меня за балкон по 0,5, тогда как по документам БТИ эта площадь учтена по 0,3?

Кто нибудь судился? переплаченную сумму отсуживал?
p/s/ можно ответить в пм.

Сообщение отредактировал Metztly - Apr 11 2015, 11:46
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Apr 11 2015, 13:26
Отправлено #2


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 832
Из: г. Чебоксары



Цитата(Metztly @ Apr 11 2015, 11:45)
Имеет ли право застройщик брать с меня за балкон по 0,5, тогда как по документам БТИ эта площадь учтена по 0,3?
*

имеет. Никаким законом не запрещено устанавливать в договоре коэффициент 0,5 за балкон. Здесь на форуме этот вопрос неоднократно обсуждался еще с 2009 года. суды все в пользу застройщика

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Apr 11 2015, 20:01
Отправлено #3


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(Metztly @ Apr 11 2015, 11:45)
У меня в ДДУ прописано, что площадь балкона (4), учтена с коэффициентом 0,5, хотя по закону БТИ учитывает площади балкона по коэффициенту 0,3, Выходит, что я переплатил за балкон? Имеет ли право застройщик брать с меня за балкон по 0,5, тогда как по документам БТИ эта площадь учтена по 0,3?

Кто нибудь судился? переплаченную сумму отсуживал?
p/s/ можно ответить в пм.
*

у вас балкон или лоджия?
тут обсуждалось

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Metztly
post Apr 24 2015, 12:50
Отправлено #4


Продвинутый



Сообщений: 180



Цитата(Advokat @ Apr 11 2015, 20:01)
у вас балкон или лоджия?
тут обсуждалось
*


в дду прописывают что лоджия с коэф 0,5, а по факту и техпаспорту балкон с коэф. 0,3.

Сообщение отредактировал Metztly - Apr 24 2015, 12:51
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Apr 24 2015, 14:28
Отправлено #5


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(Metztly @ Apr 24 2015, 12:50)
в дду прописывают что лоджия с коэф 0,5, а по факту и техпаспорту балкон с коэф. 0,3.
*

соответственно можете требовать и взыскивать изишне уплаченную сумму. представлял в суде интересы долевика заключили мировое соглашение с застройщиком, застройщик признал требования долевика

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Apr 24 2015, 14:48
Отправлено #6


Активный



Сообщений: 10 165



Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 14:28)
соответственно можете требовать и взыскивать изишне уплаченную сумму. представлял в суде интересы долевика заключили мировое соглашение с застройщиком, застройщик признал требования долевика
*

на каком основании ?
Коэффициент в дду указан для расчета стоимости части объекта строительства. Подписывая дду человек соглашается с этим расчетом то есть он соглашается на цену, рассчитанную с помощью некоего коэффициента. Цена договора у нас свободная.
Далее. Техпаспорт к цене договора никакого отношения не имеет. В техпаспорте указывается коэффициент БТИ, который они используют в своей работе.
Технический коэффициент БТИ никак не может влиять на стоимость лоджии или балкона. С таким же успехом застройщик лоджию может рассчитать с коэффициентом 2, 3 и 10.
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Apr 24 2015, 14:58
Отправлено #7


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(iseko @ Apr 24 2015, 14:48)
на каком основании ?
Коэффициент в дду указан для расчета стоимости части объекта строительства. Подписывая дду человек соглашается с этим расчетом то есть он соглашается на цену, рассчитанную с помощью некоего коэффициента. Цена договора у нас свободная.
Далее. Техпаспорт к цене договора никакого отношения не имеет. В техпаспорте указывается коэффициент БТИ, который они используют в своей работе.
Технический коэффициент БТИ никак не может влиять на стоимость лоджии или балкона. С таким же успехом застройщик лоджию может рассчитать с коэффициентом 2, 3 и 10.
*

скорее всего расчет был без учета понижающего коэффициента, что противоречит закону.общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. застройщик не может сделать расчет, который будет противоречить нормативно правовым актам.

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Apr 24 2015, 15:26
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 10 165



Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 14:58)
застройщик не может сделать расчет, который будет противоречить нормативно правовым актам.
*

что-то слишком замудрил
Застройщик может с ценой сделать всё что угодно, рассчитать как угодно. Он может даже написать что стоимость лоджии рассчитывается с коэфициентом 100 и составляет 2 млн рублей а стоимость всей остальной части квартиры 1 рубль. Итого 2 млн 1 рубль.
Суть вопроса не в коэффициентах а в том что застройщик обещал передать лоджию а передал на самом деле балкон. Несоответствие дду. Истец вправе потребовать исправления. Но поскольку балкон в лоджию технически уже никак не превратишь решение одно - полюбовно договориться о компенсации либо суд рассчитает стоимость компенсации сам.
То есть суть спора такая же как например если бы в дду дом значился из кирпича а на самом деле его бы из панелей построили.
Profile CardPM
  0/+1  
Advokat
post Apr 24 2015, 16:25
Отправлено #9


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(iseko @ Apr 24 2015, 15:26)
что-то слишком замудрил
Застройщик может с ценой сделать всё что угодно, рассчитать как угодно. Он может даже написать что стоимость лоджии рассчитывается с коэфициентом 100 и составляет 2 млн рублей а стоимость всей остальной части квартиры 1 рубль. Итого 2 млн 1 рубль.
Суть вопроса не в коэффициентах а в том что застройщик обещал передать лоджию а передал на самом деле балкон. Несоответствие дду. Истец вправе потребовать исправления. Но поскольку балкон в лоджию технически уже никак не превратишь решение одно - полюбовно договориться о компенсации либо суд рассчитает стоимость компенсации сам.
То есть суть спора такая же как например если бы в дду дом значился из кирпича а на самом деле его бы из панелей построили.
*

речь про компенсацию и идет

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Apr 24 2015, 17:55
Отправлено #10


Активный



Сообщений: 10 165



Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 16:25)
речь про компенсацию и идет
*

так про коэффициенты тут вообще смысла нет говорить и заикаться
разговор короткий: обещали лоджию - построили балкон
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Apr 24 2015, 18:24
Отправлено #11


местный я



Сообщений: 7 107
Из: СЗР



Цитата(iseko @ Apr 24 2015, 17:55)
так про коэффициенты тут вообще смысла нет говорить и заикаться
разговор короткий: обещали лоджию - построили балкон
*

Застройщик без учета коэффициента зачастую
Рассчитывает

--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Apr 24 2015, 19:43
Отправлено #12


Активный



Сообщений: 10 165



Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 18:24)
Застройщик без учета коэффициента зачастую
Рассчитывает
*

Логично. Зачем рассчитывать с коэффициентом (0,5 или 0,3) когда влёгкую можно продать по той же цене лоджию что и жилую площадь (то есть с коэффициентом 1) ? Закон это позволяет делать.
Чем хорош коэффициент 1 ? Он хорош тем что позволяет снизить стоимость квадратного метра в рекламных целях дабы навешать лапшу на уши покупателю. К примеру квартира одинаковой площади за 42 тысячи руб за метр может стоить дешевле ТОЧНО ТАКОЙ ЖЕ квартиры за 40 тысяч руб за метр.
Само собой что покупателя привлекает в первую очередь цена за квадратный метр а в итоге он попадает на удочку.
Profile CardPM
  0/+1  
Metztly
post Apr 26 2015, 18:23
Отправлено #13


Продвинутый



Сообщений: 180



Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 16:25)
речь про компенсацию и идет
*


отписался в пм
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Apr 26 2015, 18:36
Отправлено #14


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 832
Из: г. Чебоксары



Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 14:58)
скорее всего расчет был без учета понижающего коэффициента, что противоречит закону
*

какому закону противоречит?

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: