Продам - дом, д. Кокшамары (Заволжье), Первомайская - 1 600 000 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Кадыкова, 30 (Жилой дом, 9 эт) - 5 320 000 р. |
Продам - помещение под торговлю и склад, г. Шумерля (Шумерлинский район), Интернационал - 4 900 000 р. |
Продам - трехкомнатную квартиру, Маршака, 12-1 (Жилой дом, 5 эт) - 4 200 000 р. |
|
|
дду. балкон и лоджия , 0,3 и 0,5!
•
Metztly
|
|
Продвинутый
Сообщений: 185
|
У меня в ДДУ прописано, что площадь балкона (4), учтена с коэффициентом 0,5, хотя по закону БТИ учитывает площади балкона по коэффициенту 0,3, Выходит, что я переплатил за балкон? Имеет ли право застройщик брать с меня за балкон по 0,5, тогда как по документам БТИ эта площадь учтена по 0,3?
Кто нибудь судился? переплаченную сумму отсуживал? p/s/ можно ответить в пм.
Сообщение отредактировал Metztly - Apr 11 2015, 11:46
|
|
|
|
•
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 070
Из: г. Чебоксары
|
Цитата(Metztly @ Apr 11 2015, 11:45) Имеет ли право застройщик брать с меня за балкон по 0,5, тогда как по документам БТИ эта площадь учтена по 0,3? имеет. Никаким законом не запрещено устанавливать в договоре коэффициент 0,5 за балкон. Здесь на форуме этот вопрос неоднократно обсуждался еще с 2009 года. суды все в пользу застройщика
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(Metztly @ Apr 11 2015, 11:45) У меня в ДДУ прописано, что площадь балкона (4), учтена с коэффициентом 0,5, хотя по закону БТИ учитывает площади балкона по коэффициенту 0,3, Выходит, что я переплатил за балкон? Имеет ли право застройщик брать с меня за балкон по 0,5, тогда как по документам БТИ эта площадь учтена по 0,3? Кто нибудь судился? переплаченную сумму отсуживал? p/s/ можно ответить в пм. у вас балкон или лоджия? тут обсуждалось
--------------------
|
|
|
|
•
Metztly
|
|
Продвинутый
Сообщений: 185
|
Цитата(Advokat @ Apr 11 2015, 20:01) у вас балкон или лоджия? тут обсуждалось в дду прописывают что лоджия с коэф 0,5, а по факту и техпаспорту балкон с коэф. 0,3. Сообщение отредактировал Metztly - Apr 24 2015, 12:51
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(Metztly @ Apr 24 2015, 12:50) в дду прописывают что лоджия с коэф 0,5, а по факту и техпаспорту балкон с коэф. 0,3. соответственно можете требовать и взыскивать изишне уплаченную сумму. представлял в суде интересы долевика заключили мировое соглашение с застройщиком, застройщик признал требования долевика
--------------------
|
|
|
|
•
iseko
|
|
Активный
Сообщений: 11 623
|
Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 14:28) соответственно можете требовать и взыскивать изишне уплаченную сумму. представлял в суде интересы долевика заключили мировое соглашение с застройщиком, застройщик признал требования долевика на каком основании ? Коэффициент в дду указан для расчета стоимости части объекта строительства. Подписывая дду человек соглашается с этим расчетом то есть он соглашается на цену, рассчитанную с помощью некоего коэффициента. Цена договора у нас свободная. Далее. Техпаспорт к цене договора никакого отношения не имеет. В техпаспорте указывается коэффициент БТИ, который они используют в своей работе. Технический коэффициент БТИ никак не может влиять на стоимость лоджии или балкона. С таким же успехом застройщик лоджию может рассчитать с коэффициентом 2, 3 и 10.
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(iseko @ Apr 24 2015, 14:48) на каком основании ? Коэффициент в дду указан для расчета стоимости части объекта строительства. Подписывая дду человек соглашается с этим расчетом то есть он соглашается на цену, рассчитанную с помощью некоего коэффициента. Цена договора у нас свободная. Далее. Техпаспорт к цене договора никакого отношения не имеет. В техпаспорте указывается коэффициент БТИ, который они используют в своей работе. Технический коэффициент БТИ никак не может влиять на стоимость лоджии или балкона. С таким же успехом застройщик лоджию может рассчитать с коэффициентом 2, 3 и 10. скорее всего расчет был без учета понижающего коэффициента, что противоречит закону.общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. застройщик не может сделать расчет, который будет противоречить нормативно правовым актам.
--------------------
|
|
|
|
•
iseko
|
|
Активный
Сообщений: 11 623
|
Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 14:58) застройщик не может сделать расчет, который будет противоречить нормативно правовым актам. что-то слишком замудрил Застройщик может с ценой сделать всё что угодно, рассчитать как угодно. Он может даже написать что стоимость лоджии рассчитывается с коэфициентом 100 и составляет 2 млн рублей а стоимость всей остальной части квартиры 1 рубль. Итого 2 млн 1 рубль. Суть вопроса не в коэффициентах а в том что застройщик обещал передать лоджию а передал на самом деле балкон. Несоответствие дду. Истец вправе потребовать исправления. Но поскольку балкон в лоджию технически уже никак не превратишь решение одно - полюбовно договориться о компенсации либо суд рассчитает стоимость компенсации сам. То есть суть спора такая же как например если бы в дду дом значился из кирпича а на самом деле его бы из панелей построили.
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(iseko @ Apr 24 2015, 15:26) что-то слишком замудрил Застройщик может с ценой сделать всё что угодно, рассчитать как угодно. Он может даже написать что стоимость лоджии рассчитывается с коэфициентом 100 и составляет 2 млн рублей а стоимость всей остальной части квартиры 1 рубль. Итого 2 млн 1 рубль. Суть вопроса не в коэффициентах а в том что застройщик обещал передать лоджию а передал на самом деле балкон. Несоответствие дду. Истец вправе потребовать исправления. Но поскольку балкон в лоджию технически уже никак не превратишь решение одно - полюбовно договориться о компенсации либо суд рассчитает стоимость компенсации сам. То есть суть спора такая же как например если бы в дду дом значился из кирпича а на самом деле его бы из панелей построили. речь про компенсацию и идет
--------------------
|
|
|
|
•
iseko
|
|
Активный
Сообщений: 11 623
|
Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 16:25) речь про компенсацию и идет так про коэффициенты тут вообще смысла нет говорить и заикаться разговор короткий: обещали лоджию - построили балкон
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(iseko @ Apr 24 2015, 17:55) так про коэффициенты тут вообще смысла нет говорить и заикаться разговор короткий: обещали лоджию - построили балкон Застройщик без учета коэффициента зачастую Рассчитывает
--------------------
|
|
|
|
•
iseko
|
|
Активный
Сообщений: 11 623
|
Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 18:24) Застройщик без учета коэффициента зачастую Рассчитывает Логично. Зачем рассчитывать с коэффициентом (0,5 или 0,3) когда влёгкую можно продать по той же цене лоджию что и жилую площадь (то есть с коэффициентом 1) ? Закон это позволяет делать. Чем хорош коэффициент 1 ? Он хорош тем что позволяет снизить стоимость квадратного метра в рекламных целях дабы навешать лапшу на уши покупателю. К примеру квартира одинаковой площади за 42 тысячи руб за метр может стоить дешевле ТОЧНО ТАКОЙ ЖЕ квартиры за 40 тысяч руб за метр. Само собой что покупателя привлекает в первую очередь цена за квадратный метр а в итоге он попадает на удочку.
|
|
|
|
•
Metztly
|
|
Продвинутый
Сообщений: 185
|
Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 16:25) речь про компенсацию и идет отписался в пм
|
|
|
|
•
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 070
Из: г. Чебоксары
|
Цитата(Advokat @ Apr 24 2015, 14:58) скорее всего расчет был без учета понижающего коэффициента, что противоречит закону какому закону противоречит?
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|