Строительные новости

[• Пелагея]

Покупка квартиры с обременением - ипотека в сбербанке по программе молодая семья. Как подстраховать себя при покупке такой квартиры?

Сообщение отредактировал Пелагея - Apr 8 2009, 09:31

[• Лапуля]

а в чем вопрос ?
Что значит подстраховать ?

[• Пелагея]

знакомые ( через знакомых) предложили купить квартиру, она под кредитом. Насколько знаю для покупки такой квартиры, для начала ее нужно снять с обременения, заплатив сумму по кредиту банку(платить будет покупатель)обременение снимается не день в день а через месяц.А где гарантия что владельцы квартиры не передумают, деденьги по кредиту оплачены. буду потом по судам таскаться что бы вернуть....

[• mVlad]

Я бы как минимум сам внес бы деньги прямо на кредитный счет ! И в договоре это написал бы.
А вообще - ввязываться в наше время с в такие аферы ... себе дороже

[• Deomir]

А каг ее вообще можно купить? Сделки по данной квартире не совершить, пока обременение, в данном случае кредит, не будет снято. Т.е. кредит сначала погасить нужно.
Хотите погазить за хозяев кредит, потом дождаться пока через 2-4 недели им выдадут новое свидетельство, потом совершить сделку? Что-то про такое еще не слышал еще пока. Лучше юристов поспрашивать - как такое(если вообще возможно) подстраховать.

[• Пелагея]

Я бы как минимум сам внес бы деньги прямо на кредитный счет ! И в договоре это написал бы.
А вообще - ввязываться в наше время с в такие аферы ... себе дороже

наверно дороже....но квартиры с обременением продают и покупают (кто то не может оплатить по кредиту - продают, кто-то улучшает условия- продают) значит должна быть схема...верно!?

[• GIN]

знакомые ( через знакомых) предложили купить квартиру, она под кредитом. Насколько знаю для покупки такой квартиры, для начала ее нужно снять  с обременения, заплатив сумму по кредиту банку(платить будет покупатель)обременение снимается не день в день а через месяц.А где гарантия что владельцы квартиры не передумают, деденьги по кредиту оплачены. буду потом по судам таскаться что бы вернуть....

Дайте по договору продавцу в долг на закрытие кредита и при расчете за квартиру сумму долга удержите....

--------------------

Взрослых - нет, есть постаревшие дети

[• Atlet]

Вариатов много, оформите договор займа с продавцом, на сумму остатка по кредиту. Или продавец может взять письмо с банка в регпалату о согласии банка на продажу квартиры. И никакя это не афера- такая сделка намного безопасней покупки квартиры на вторичке у физического лица, но чуть дольше и чуть-чуть сложнее. Для подстраховки можете за счёт продавца ил себя оформить титульное страхование.

Сообщение отредактировал Atlet - Apr 8 2009, 10:10

[• mVlad]

Вариатов много, оформите договор займа с продавцом, на сумму остатка по кредиту. Или продавец может взять письмо с банка в регпалату о согласии банка на продажу квартиры. И никакя это не афера- такая сделка намного безопасней покупки квартиры на вторичке у физического лица, но чуть дольше и чуть-чуть сложнее. Для подстраховки можете за счёт продавца ил себя оформить титульное страхование.

Афера - это будет или нет, уже от покупателя не зависит - только от честности и порядочности продавцов ! Они запросто могут превратить удачную сделку в аферу.

Расскажу судебный случай:
Мужик (для определенности) купил квартиру, заплатил денег, все оформил ... кроме регпалаты. Продавец - вдруг - умирает. Наследники - отказываются от сделки.
Результат - ни денег, ни квартиры.

PS. Я вот думаю, что лучше покупать квартиру у банка, когда он ее заберет ! -так нарваться на неприятности на порядок меньше.

[• GIN]

Афера - это будет или нет, уже от покупателя не зависит - только от честности и порядочности продавцов ! Они запросто могут превратить удачную сделку в аферу.

Расскажу судебный случай:
Мужик (для определенности) купил квартиру, заплатил денег, все оформил ... кроме регпалаты. Продавец - вдруг - умирает. Наследники - отказываются от сделки.
Результат - ни денег, ни квартиры.

PS. Я вот думаю, что лучше покупать квартиру у банка, когда он ее заберет ! -так нарваться на неприятности на порядок меньше.

выкуп долга у банка тоже вариант

--------------------

Взрослых - нет, есть постаревшие дети

[• ValeraL]

Такие сделки имеют быть место но только если вы располагаете временем и крепкими нервами, вообще конечно нервы треплються если даже квартира чистая, за тот месяц что доки лежат в регпалате хозяин может сто раз передумать а тут еще одна цепь воявляется.

[• Atlet]

С таким же успехом эта история может произойти при любой сделке, здесь обременение квартиры ни при чём - физическое лицо может умереть, юридическое - ликвидироваться, обанкротиться и проч. (Ярчайший пример - Волгастройгрупп). Титульное страхование - вам поможет не потерять деньги. В вашем случае как-то всё надуманно, если эти родственники проживали в квартире и дали согласие на продажу, то любой суд рассмотрит это дело и вынесет решение о принудительной регистрации. Если родственники претендовали бы на квартиру по завещанию, то этот мужик полюбому бы не мог купить эту квартиру, так договор завещания подлежит регистрации в рег.палате. Да и чего он мог оформить до регистрирации договора в рег. палате? Только подписать договор. Деньги-то он отдал после подписания договора (только не говорите, что просто на честном слове отдал деньги, в любом случае как минимум аванс и по предварительному договору купли-продажи)-подпись продавца стоит так что вперёд в суд со 100% выигранным делом о принудительной регистрации. Никаких проблем.
В регпалате есть ускоренная регистрация, в прошлом году мне реально сделали за 6 календарных дней. При покупке квартиры, находящейся в залоге у банка меньше шансов, что после регистрации сделки вылезут "тараканы". А для того чтобы поберечь нервы, рассчёты проводите через ячейку в банке с доступом к ней по особым условиям- ни продавец, ни покупатель не смогут забрать деньги, пока работник банка не увидит зарегистрированный договор (правда там есть лазейка, что деньги может забрать покупатель после окончания срока аренды ячейки).

Сообщение отредактировал Atlet - Apr 8 2009, 10:58

[• Пелагея]

С таким же успехом эта история может произойти при любой сделке, здесь обременение квартиры ни при чём - физическое лицо может умереть, юридическое - ликвидироваться, обанкротиться и проч. (Ярчайший пример - Волгастройгрупп). Титульное страхование - вам поможет не потерять деньги. В вашем случае как-то всё надуманно, если эти родственники проживали в квартире и дали согласие на продажу, то любой суд рассмотрит это дело и вынесет решение о принудительной регистрации. Если родственники претендовали бы на квартиру по завещанию, то этот мужик полюбому бы не мог купить эту квартиру, так договор завещания подлежит регистрации в рег.палате. Да и чего он мог оформить до  регистрирации договора в рег. палате? Только подписать договор. Деньги-то он отдал после подписания договора (только не говорите, что просто на честном слове отдал деньги, в любом случае как минимум аванс и по предварительному договору купли-продажи)-подпись продавца стоит так что вперёд в суд со 100% выигранным делом о принудительной регистрации. Никаких проблем.
В регпалате есть ускоренная регистрация, в прошлом году мне реально сделали за 6 календарных дней. При покупке квартиры, находящейся в залоге у банка меньше шансов, что после регистрации сделки вылезут "тараканы".

если не сложно, пропишите пошагово куда идти и что оформлять, по поводу титульного страхования в инете посмотрю. заранее благодарю.

[• adv]

c согласия залогодержателя (банка) сделки можно совершать. Здесь много вариантов, но действовать вы будете так - как укажет банк. Вам надо узнать, какую схему предложит банк.

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• mVlad]

c согласия залогодержателя (банка) сделки можно совершать. Здесь много вариантов, но действовать вы будете так - как укажет банк. Вам надо узнать, какую схему предложит банк.

А банк то тут при чем ? он свое (возврат кредита) получит - и свалит вообще нафиг - и даже влезать в дело не будет.