alexey
post Apr 3 2020, 17:09 
Отправлено #166


-

Сообщений: 68 122
Из: Чебоксары



Жилой дом ул. Калинина, 86 — Информация в справочнике

08.01.2024 29.08.2023 29.08.2023 29.08.2023 29.08.2023 29.08.2023 29.08.2023 29.08.2023 04.07.2023 04.07.2023 04.07.2023 11.03.2023 11.03.2023 26.12.2021 26.12.2021 26.12.2021

Адрес: г. Чебоксары, ул. Калинина, 86
Подъездов: 2, Квартир: 217
Дом сдан в 2021 году.

Начало стройки 11.2016

Объявления в этом доме
Profile CardPM
  -3/+6  
78 Страницы « < 10 11 12 13 14 > »   
Ответить Создать тему

Жилой комплекс "Видный" по ул. Калинина, 86 , строится напротив МегаМолла (2017-2019, "ИмпериалСтрой")

diman-baraban
post Aug 28 2018, 13:36 
Отправлено #167


Эксперт

Сообщений: 964



Цитата(Lessee @ Aug 24 2018, 15:00)
Согласны! Многие уже рассматривают вариант покупки с последующей перепродажей после застройки именно в этом доме почему-то.
*

купить по 45, продать по 55, через 3 года? Это если застройщик не сольется еще и не придется еще 3 года ждать и доплачивать за дострой.
Где здесь выгода? Скажем купили вы двушку 55 кв.м. по 45 за 2500, ждали три года и продали ее за 3000. Если брали за наличку без ипотеки, то заработали 500тыр, теже деньги можно заработать положив на депозит хоть в сбер. Зато спать по ночам спокойно можно.
Profile CardPM
  0/+6  
iggor
post Aug 28 2018, 19:22 
Отправлено #168


russo turisto

Сообщений: 19 031
Из: разумных побуждений



Цитата(diman-baraban @ Aug 28 2018, 13:36)
купить по 45, продать по 55, через 3 года? Это если застройщик не сольется еще  и не придется еще 3 года ждать и доплачивать за дострой.
Где здесь выгода? Скажем купили вы двушку 55 кв.м. по 45 за 2500, ждали три года и продали ее за 3000. Если брали за наличку без ипотеки, то заработали 500тыр, теже деньги можно заработать положив на депозит хоть в сбер. Зато спать по ночам спокойно можно.
*

В Сбере ты обычный вкладчик, как соседский дедушка, а тут - девелопер! Почти мерчендайзер.

--------------------
I have a dream.
Profile CardPM
  0/+8  
Катя121рус
post Aug 28 2018, 22:41 
Отправлено #169


Активный

Сообщений: 1 167



Цитата(iggor @ Aug 28 2018, 19:22)
В Сбере ты обычный вкладчик, как соседский дедушка, а тут - девелопер! Почти мерчендайзер.
*

Девелопер громко сказано. Просто барыга точнее будет.
Profile CardPM
  -1/+4  
treno
post Aug 29 2018, 10:02 
Отправлено #170


Активный

Сообщений: 1 721



Попросили меня тут риски оценить и само строительство дома. Решу с вами поделиться. Если есть конструктивная критика, то я приветствую.
По потребительским качествам (чисто субъективное мнение):
1) 20-25 этажей это плохо. Даже не так. Это ОЧЕНЬ плохо. Жил в Питере в 25-этажном доме год. В подъезде постоянно какие-то люди. С твоего дома, не с твоего - шиш поймешь. Засрут все - и не узнаешь кто. В доме было 4 лифта (тут их и вовсе 2). Я жил на 12 этаже, на этаже 8 квартир. С утра на лифте шиш уедешь. Настроен он был так, что забирал сначала верхних, потом вниз спускался. Приезжает, а садиться некуда. И если даже сел - то потом все 12 этажей с остановкой на каждом этаже едешь. и обязательно кто-нибудь залезет - лифт пищит о перегрузе, но зашедший делает вид, что так и должно быть. В итоге я пешком чаще спускался. Реально быстрее.
2) Двор. Двора тут нет. Детская площадка есть, но она (на 217 квартир то) мизерная. Как будет сделана - большой вопрос.
3) Парковка. Тут вроде более менее нормально. 88 в подземелье, немножко на поверхности. С учетом хорошей транспортной доступности дома - нормально, но не прям ах.
4) Транспортная доступность и местоположение. Здесь вот отлично. Остановка рядом, до центра рукой подать.
5) Социальная инфраструктура. Больница рядом - большой плюс. Садики тоже в наличии, но старые и устроить в них ребенка проблема (только к 3-м годам получают). Школы не прям такие, чтобы можно ради них туда переезжать, но есть и ладно.
6) Видовые характеристики. Виды на страую промзону просто "Отличные". Не знаю зачем их так рекламировать. Если бывший ХБК и Олимп будет застраиваться по плану (тоже 25-этажками), то волгу можно будет рассмотреть только в щели между ними. С другой стороны панорамный вид на город хорош - не спорю.
7) Проект. Фасад дома сначала был красивый. Теперь хуже. гораздо хуже. Ни индивидуальности, ни изюминки. Еще одна бетонная коробка, только синяя. Но это чистое мое мнение, может кому и нравится.
8) Доп расходы. Это вообще позор:
Цитата
Дополнительно к стоимости Объекта (цене Договора) Участник долевого строительства осуществляет доплату за приборы учета (воды, электроэнергии и тепловой энергии на отопление), остекления балконов (лоджий), а также стоимость работ по технической инвентаризации и паспортизации Объекта, жилых и нежилых помещений (входящих в состав общего долевого имущества Участников долевого
строительства в Жилом доме).

Почему еще не запретят эту лазейку в законодательстве? Сколько еще придется доплачивать за остекление балкона и за счетчики одному богу известно. А про оплату техинвентаризации и паспортизации которая в принципе нужна только застройщику в первый раз слышу. Кто-нибудь знает еще таких? Мне просто ради интереса.
9) Ход строительства:
Этап реализации проекта строительства – 20 процентов готовности. Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 2 квартал 2018 г. Говорят, что построили парковку. Ну где-то 20% и есть наверно, но ни о каком опережении графика речи не идет.
10)
Цитата
9.5. В целях исполнения и реализации прав и обязанностей по Договору Участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает свое согласие Застройщику на сбор, накопление и обработку своих персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных». Участник долевого строительства осознает, что его персональные данные, указанные в Договоре, а также иные данные относящиеся к личности Участника долевого строительства, доступные или известные Застройщику в любой конкретный момент времени будут проходить обработку Застройщиком и иными организациями, задействованными в исполнении Договора и будут являться общедоступными.

Это в проекте ДДУ. Это вообще как? Зачем каким-то подрядчикам мои персональные данные?
По рискам:
1) Фирма без опыта строительства берется за большой 25 этажный дом. Ничего не напоминает? спойлерАлые паруса Вообще чем больше дом - тем выше риски. За примером далеко ходить не надо. Совсем рядом строится Старко (кое как), которое высотки чуть до банкротства не довели. Да и ОФС несмотря на свою монструозность (я думаю это фирма с самыми большими возможностями на рынке сегодня) строит всего один высотный дом, что весьма нетипично для них (обычно по 3 дома минимум).
2) Если брать всю ГК, то в активе один построенный дом с просрочкой и проблемой по качеству. Все можно почитать в соответствующей ветке форума. Еще один дом - не дом (апартаменты) на заливе, тоже уже долго строится.
3) Анализ бухгалтерской отчетности: Дом начали строить в начале 2018. Смотрим баланс за 2017. Уставный капитал 11 тыс. Ладно это нормально сейчас. Нераспределенный убыток 327 тыс - мал для фирмы который только начинает свою деятельность. 15 млн кредита тоже не много. Доходов пока нет, выручки нет. Анализировать в принципе нечего. Всегда так с новыми фирмами. Но баланс по активам и пассивам очень подозрительно сходится. Нигде такого не видел. Выводы сами сделайте. Но надежным назвать застройщика язык не поворачивается. Если б строил 9-ти этажку какую-нибудь, то можно подумать, потому что сроки строительства малые. Но на 25 этажей нужно очень много финансовых ресурсов и времени, а там как говорится "или ишак или падишах".
4) Страховка. Договор со страховщиком РИНКО. Но у него то лицензию отозвали в 2017. Портфель отдали Проминстраху. Вопрос к застройщику: У вас с кем страховка то в итоге? И куда идти в случае возникновения страхового случая?

Сообщение отредактировал treno - Aug 29 2018, 10:05
Profile CardPM
  0/+21  
Neothrill
post Aug 29 2018, 13:50 
Отправлено #171


Активный

Сообщений: 1 564



Тоже оставлю свое мнение.
Цена 45 за кв метр я считаю дороговатой для данного дома, думаю оптимально было бы 37-40 в зависимости от этажа.
Пост выше чувак расписал все верно, от себя хочу добавить, что последние верхние этажы будут иметь шикарные виды на Чебоксары)
А нижние этажы будут мучатся от шума постояно проезжающих мимо машин, пыли, газов и грязи!
Если брать квартиру, то однозначно только на верхних этажах. имхо
Profile CardPM
  0/0  
anatoly91
post Aug 29 2018, 18:53 
Отправлено #172


Активный

Сообщений: 3 420



Цитата(Neothrill @ Aug 29 2018, 13:50)
Тоже оставлю свое мнение.
Цена 45 за кв метр я считаю дороговатой для данного дома, думаю оптимально было бы 37-40 в зависимости от этажа.
Пост выше чувак расписал все верно, от себя хочу добавить, что последние верхние этажы будут иметь шикарные виды на Чебоксары)
А нижние этажы будут мучатся от шума постояно проезжающих мимо машин, пыли, газов и грязи!
Если брать квартиру, то однозначно только на верхних этажах. имхо
*
и с какого этажа эти верхние этажи начинаются по вашему?
Profile CardPM
  -1/0  
Катя121рус
post Aug 29 2018, 22:49 
Отправлено #173


Активный

Сообщений: 1 167



Цитата(anatoly91 @ Aug 29 2018, 18:53)
и с какого этажа эти верхние этажи начинаются по вашему?
*

С 26- го 😂
Profile CardPM
  -3/+1  
SStepSS
post Aug 30 2018, 11:16 
Отправлено #174


Пользователь

Сообщений: 45



Цитата(Neothrill @ Aug 29 2018, 13:50)
А нижние этажы будут мучатся от шума постояно проезжающих мимо машин, пыли, газов и грязи!
Если брать квартиру, то однозначно только на верхних этажах. имхо
*


Был в квартире на 18 этаже в доме-яйце на остановке ХБК (где еще 3-й близнец строится) с видом на дорогу. При открытом окне шум стоит очень сильный, и это логично: у звука нет никаких препятствий, прямая видимость на трассу. Знакомые окна никогда не открывают, всегда работает кондиционер. Окна пыльные.

Правильно тут заметили: может с 26-го будет получше)

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение
Profile CardPM
  0/+2  
Neothrill
post Aug 30 2018, 11:20 
Отправлено #175


Активный

Сообщений: 1 564



мне уже застройщика жалко biggrin.gif
Profile CardPM
  0/0  
Катя121рус
post Aug 30 2018, 11:41 
Отправлено #176


Активный

Сообщений: 1 167



Цитата(Neothrill @ Aug 30 2018, 11:20)
мне уже застройщика жалко biggrin.gif
*

А за что его жалеть?
Profile CardPM
  -1/+1  
ДимON
post Aug 30 2018, 11:57 
Отправлено #177


Активный

Сообщений: 1 573



Цитата(treno @ Aug 29 2018, 10:02)
Попросили меня тут риски оценить и само строительство дома. Решу с вами поделиться. Если есть конструктивная критика, то я приветствую.
...
*

Грамотно все описано, каждому бы так оценивать перед решением купить.
От себя добавлю на счет 88-ти парковок в подземелье, а может быть они продаются? Мне кажется наверняка. То в этом случае они выпадают из общего количества парковочных мест.
Profile CardPM
  -1/+3  
Neothrill
post Aug 30 2018, 17:57 
Отправлено #178


Активный

Сообщений: 1 564



Цитата(ДимON @ Aug 30 2018, 11:57)
Грамотно все описано, каждому бы так оценивать перед решением купить.
От себя добавлю на счет 88-ти парковок в подземелье, а может быть они продаются? Мне кажется наверняка. То в этом случае они выпадают из общего количества парковочных мест.
*

в подземную парковку вкладывают средства-разумеется они будут продаваться) ну или как бонус когда трешку возьмешь)
Profile CardPM
  0/+1  
amega19
post Aug 31 2018, 07:31 
Отправлено #179


Постоялец

Сообщений: 224



Был бы отличный дом с панорамными окнами. а теперь обычный стандартный дом, но около дороги. Да кому теперь он нужен такой. Могли бы хотя бы панорамные балконы сделать ph34r.gif wacko2.gif
Profile CardPM
  0/+3  
iseko
post Sep 18 2018, 20:54 
Отправлено #180


Активный

Сообщений: 11 605



Просвистела реклама. Поскольку грозный застройщик не любит грозных комментариев, то пишем тут что думаем.
PS: Я бы с такими вояками дела не имел и другим не советую.
Profile CardPM
  0/+1  
Катя121рус
post Sep 23 2018, 01:16 
Отправлено #181


Активный

Сообщений: 1 167



Цитата(iseko @ Sep 18 2018, 20:54)
Просвистела реклама. Поскольку грозный застройщик не любит грозных комментариев, то пишем тут что думаем.
PS: Я бы с такими вояками дела не имел и другим не советую.
*

Хотя бы рабочих одели в нормальную спецодежду, а то такое чувство, что бомжей на стройку пригнали.
Profile CardPM
  -2/+3  

78 Страницы « < 10 11 12 13 14 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: