Попросили меня тут риски оценить и само строительство дома. Решу с вами поделиться. Если есть конструктивная критика, то я приветствую.
По потребительским качествам (чисто субъективное мнение):
1) 20-25 этажей это плохо. Даже не так. Это ОЧЕНЬ плохо. Жил в Питере в 25-этажном доме год. В подъезде постоянно какие-то люди. С твоего дома, не с твоего - шиш поймешь. Засрут все - и не узнаешь кто. В доме было 4 лифта (тут их и вовсе 2). Я жил на 12 этаже, на этаже 8 квартир. С утра на лифте шиш уедешь. Настроен он был так, что забирал сначала верхних, потом вниз спускался. Приезжает, а садиться некуда. И если даже сел - то потом все 12 этажей с остановкой на каждом этаже едешь. и обязательно кто-нибудь залезет - лифт пищит о перегрузе, но зашедший делает вид, что так и должно быть. В итоге я пешком чаще спускался. Реально быстрее.
2) Двор. Двора тут нет. Детская площадка есть, но она (на 217 квартир то) мизерная. Как будет сделана - большой вопрос.
3) Парковка. Тут вроде более менее нормально. 88 в подземелье, немножко на поверхности. С учетом хорошей транспортной доступности дома - нормально, но не прям ах.
4) Транспортная доступность и местоположение. Здесь вот отлично. Остановка рядом, до центра рукой подать.
5) Социальная инфраструктура. Больница рядом - большой плюс. Садики тоже в наличии, но старые и устроить в них ребенка проблема (только к 3-м годам получают). Школы не прям такие, чтобы можно ради них туда переезжать, но есть и ладно.
6) Видовые характеристики. Виды на страую промзону просто "Отличные". Не знаю зачем их так рекламировать. Если бывший ХБК и Олимп будет застраиваться по плану (тоже 25-этажками), то волгу можно будет рассмотреть только в щели между ними. С другой стороны панорамный вид на город хорош - не спорю.
7) Проект. Фасад дома сначала был красивый. Теперь хуже. гораздо хуже. Ни индивидуальности, ни изюминки. Еще одна бетонная коробка, только синяя. Но это чистое мое мнение, может кому и нравится.
8) Доп расходы. Это вообще позор:
Цитата
Дополнительно к стоимости Объекта (цене Договора) Участник долевого строительства осуществляет доплату за приборы учета (воды, электроэнергии и тепловой энергии на отопление), остекления балконов (лоджий), а также стоимость работ по технической инвентаризации и паспортизации Объекта, жилых и нежилых помещений (входящих в состав общего долевого имущества Участников долевого
строительства в Жилом доме).
Почему еще не запретят эту лазейку в законодательстве? Сколько еще придется доплачивать за остекление балкона и за счетчики одному богу известно. А про оплату техинвентаризации и паспортизации которая в принципе нужна только застройщику в первый раз слышу. Кто-нибудь знает еще таких? Мне просто ради интереса.
9) Ход строительства:
Этап реализации проекта строительства – 20 процентов готовности. Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 2 квартал 2018 г. Говорят, что построили парковку. Ну где-то 20% и есть наверно, но ни о каком опережении графика речи не идет.
10)
Цитата
9.5. В целях исполнения и реализации прав и обязанностей по Договору Участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает свое согласие Застройщику на сбор, накопление и обработку своих персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных». Участник долевого строительства осознает, что его персональные данные, указанные в Договоре, а также иные данные относящиеся к личности Участника долевого строительства, доступные или известные Застройщику в любой конкретный момент времени будут проходить обработку Застройщиком и иными организациями, задействованными в исполнении Договора и будут являться общедоступными.
Это в проекте ДДУ. Это вообще как? Зачем каким-то подрядчикам мои персональные данные?
По рискам:
1) Фирма без опыта строительства берется за большой 25 этажный дом. Ничего не напоминает?
спойлерАлые паруса
Вообще чем больше дом - тем выше риски. За примером далеко ходить не надо. Совсем рядом строится Старко (кое как), которое высотки чуть до банкротства не довели. Да и ОФС несмотря на свою монструозность (я думаю это фирма с самыми большими возможностями на рынке сегодня) строит всего один высотный дом, что весьма нетипично для них (обычно по 3 дома минимум).
2) Если брать всю ГК, то в активе один построенный дом с просрочкой и проблемой по качеству. Все можно почитать в соответствующей ветке форума. Еще один дом - не дом (апартаменты) на заливе, тоже уже долго строится.
3) Анализ бухгалтерской отчетности: Дом начали строить в начале 2018. Смотрим баланс за 2017. Уставный капитал 11 тыс. Ладно это нормально сейчас. Нераспределенный убыток 327 тыс - мал для фирмы который только начинает свою деятельность. 15 млн кредита тоже не много. Доходов пока нет, выручки нет. Анализировать в принципе нечего. Всегда так с новыми фирмами. Но баланс по активам и пассивам очень подозрительно сходится. Нигде такого не видел. Выводы сами сделайте. Но надежным назвать застройщика язык не поворачивается. Если б строил 9-ти этажку какую-нибудь, то можно подумать, потому что сроки строительства малые. Но на 25 этажей нужно очень много финансовых ресурсов и времени, а там как говорится "или ишак или падишах".
4) Страховка. Договор со страховщиком РИНКО. Но у него то лицензию отозвали в 2017. Портфель отдали Проминстраху. Вопрос к застройщику: У вас с кем страховка то в итоге? И куда идти в случае возникновения страхового случая?
Сообщение отредактировал treno - Aug 29 2018, 10:05