В Госдуму поступил законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Авторами являются депутаты Государственной Думы П.В.Крашенинников, Н.Д.Ковалев, А.И.Скоробогатько, О.Д.Валенчук
«Дачная амнистия» как мера социальной поддержки. Мнение депутата
В Госдуму внесен проект закона о продлении срока государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке В Госдуму внесен проект закона о продлении срока государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке. Законопроектом предлагается продлить до 1 марта 2018 года упрощенный порядок регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, когда единственным основанием для оформления в собственность жилого дома является документ на земельный участок, на котором он находится. Соответствующие поправки предложено внести в законы о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о введении в действие Градостроительного кодекса. Начиная с 2006 года в рамках закона о «дачной амнистии» по упрощенной схеме в России было зарегистрировано около 2,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и более 2 млн домовладений.
На декабрьском всероссийском съезде Союза садоводов, куда съехались делегаты из 76 регионов, одной из важнейших тем, безусловно, была «дачная амнистия». Вопросов накопилось много: как быть тем россиянам, кто по ряду причин не успевает оформить свой дом, который расположен на землях ИЖС и личных подсобных хозяйств? Сейчас для регистрации прав на такие дома не требуется получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но после 1 марта такой документ станет обязательным и затратным в получении. Что делать садоводам Крыма, которые еще только в процессе оформления документов на земельные участки по новым для них правилам? В одном только Севастополе, к примеру, на дачах проживают 10-15 тыс. человек, и многие из них просто не успеют воспользоваться возможностью осуществить упрощенный перевод «дома-невидимки» в законно зарегистрированное сооружение», - рассказал в комментарииER.RU один из соавторов проекта закона, председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы Олег Валенчук.
Парламентарий отметил, что в непростое для всех россиян время законопроект о продлении срока «дачной амнистии» до 2018 года снимает эти и многие другие проблемы и является мерой реальной социальной поддержки миллионов владельцев дачной недвижимости, которая стала возможной во многом благодаря инициативе и поддержке председателя комитета Госдумы по законодательству Павла Крашенинникова и активному содействию партии «Единая Россия».
«Кроме того, нарастающее количество обращений по вопросу упрощенной регистрации прав говорит о том, что соотечественники все активней используют эту возможность, а это значит, что строятся в России новые дома, создаются семьи, все больше людей возвращается на родную землю, осваивает и развивает территории нашей большой страны. И таких людей необходимо сейчас поддержать.
Продление закона о «дачной амнистии» - адресная и своевременная инициатива», - подчеркнул Валенчук.
Сообщение отредактировал Nikon2015 - Jan 23 2015, 15:18
01 января 2017 года многие собственники земельных участков могут лишиться прав на землю :
С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251 - ФЗ . Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ( ЕГРП ) до 1 января 2017 года . Потом участки , которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать . Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80 % .
По новому закону , если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП , то его снимают с кадастрового учета . После этого земля переходит в муниципальное владение .
В первую очередь могут пострадать простые дачники . Многие из них получали участки еще 20 - 50 лет назад, и на учет их не ставили .
Кроме этого , по 251- му закону , если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете , то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям .
Дачник остается в неведении , что лишился земли . Его даже не пригласят в суд , потому что в иске будет написано : - земля бесхозная .
Если на участке стоит дом , где живет человек , то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника .
А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание ( обозначиться в публичной кадастровой карте графически ) .
Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его , дарить, передавать по наследству .
Таким образом друзья , с 1 января 2017 года , если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете , то вы лишитесь земельного участка , не зная об этом .
PS . Поспешите , ведь Новый год не за горами !
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Хозяйка дачи из города Павлово дошла до Верховного Суда Российской федерации . 00:46 часов , 20 февраля 2019 год . И Верховный суд встал на её защиту . А так же на защиту многих российских дачников , чьи дачи обязали снести из-за близости в зоне 150 метров протянутого газопровода высокого давления , ввиду охранной зоны объекта . Об этом сообщает Российская газета .
Важное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ , когда изучила жалобу дачницы , которой велели быстро и за свой счет снести эту самую дачу из-за близости подземной газовой трубы . С подобными проблемами в последние годы столкнулись многие граждане , которые годами спокойно работали на своих приусадебных участках , а потом вдруг оказались в точно такой же ситуации .
Ценность этого решения Верховного суда в том , что он подробно разъяснил , в первую очередь своим коллегам , нормы права , которые должны применяться , если частные постройки оказываются в опасной близости к газовым коммуникациям . Наша история началась в городе Павлово ( город (с 1919 года) в Нижегородской области России . Там в суд обратилось некое общество с ограниченной ответственностью . В его иске , ответчицей по которому значилась местная жительница , содержалось требование к гражданке-ответчице снести за свой счет свой же садовый домик вместе с хозяйственной постройкой , которые расположены на ее дачном участке в садоводческом товариществе . В обоснование иска коммерсанты заявили , что дом с сараем стоят "в зоне минимально допустимых расстояний от газопровода-отвода к газораспределительной станции на расстоянии 104,6 метра от оси газопровода-отвода ". Сразу оговоримся, допустимое расстояние - 150 метров . Дачница с требованием о сносе не согласилась . Но Павловский городской суд Нижегородской области встал на сторону коммерсантов и удовлетворил их иск . Спустя три месяца судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда подтвердила , что считает решение коллег правильным .
Ответчица добилась того , чтобы ее дело изучил Верховный суд РФ . Добиваться пришлось с трудом , так как был пропущен процессуальный срок для подачи кассационной жалобы . Но в итоге все прошло нормально , и определением заместителя председателя Верховного суда срок был восстановлен . Изучив материалы дела , обсудив все приведенные доводы , Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила , что жалоба дачницы "подлежит удовлетворению" потому , что самые грамотные судьи страны увидели в деле "существенные нарушения норм права" . Причем такие нарушения допустили и городской , и областной суды . Вот что увидел в этом споре Верховный суд РФ . Ответчица владеет участком в шесть соток на территории старого садового товарищества . Земля у нее - сельскохозяйственного назначения и предназначена как раз для ведения садоводства и огородничества . На участке расположены небольшой домик и хозяйственная постройка , проще говоря , сарай . Эти постройки возведены на расстоянии 105 метров от оси газопровода-отвода .
Этот газопровод-отвод , если верить документам , лежащим в деле , был введен в эксплуатацию в 1973 году и ведет он к газораспределительной станции . В 2014 году по договору аренды наш истец - общество с ограниченной ответственностью - получил во временное пользование трубу и является по документам газовой эксплуатирующей организацией этого объекта .
Местный городской суд , когда рассматривал этот иск , решил , что садовый домик и сарай - самовольные постройки и они должны быть снесены за счет их хозяйки , поскольку стоят на расстоянии 105 метров от оси газопровода , а по нормам должны стоять в 150 метрах . Когда Верховный суд разбирался с этим спором , он начал с Конституции и напомнил про 18-ю статью . В ней сказано , что права и свободы человека являются непосредственно действующими . Они определяют смысл , содержание и применение законов , деятельность законодательной и исполнительной власти , местного самоуправления и обеспечиваются правосудием . К таким правам относится и охраняемое законом право частной собственности (статья 35 Конституции РФ) . В нашем случае дом и сарай дачницы были построены в 1991 году . А местный суд , рассматривая иск бизнесменов о сносе построек , привел 222-ю статью Гражданского кодекса и Закон "О газоснабжении в Российской Федерации" от 31 марта 1999 года . Местный суд не принял во внимание , что эти нормы не действовали на момент , когда женщина строила дом и сарай . А в приведенных городским судом нормах нет ни одного слова , что они имеют обратную силу . Другого закона , предусматривающего возможность сноса строений , принадлежащих гражданину на правах собственности, местные суды не указали . А подзаконные нормативные акты такую меру ответственности , как снос частной собственности , устанавливать не могут . И еще важный момент , о котором сказал Верховный суд . Местные нижегородские суды сослались на то , что истцы неоднократно уведомляли органы местного самоуправления Павловского района и автобусный завод о необходимости соблюдения минимально допустимых расстояний до газопровода .
Но почему-то свои требования ООО предъявило не к юридическим лицам , которых предупреждало , а к собственнику построек . По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ , местный суд должен был поставить на обсуждение вопрос - знала или должна была знать ответчица об ограничениях , которые существуют в отношении ее участка . Это называется процессуальными требованиями , и они судом не выполнены . Вышестоящий областной суд должен был устранить нарушения , которые сделал городской суд , но этого не случилось . Поэтому дело о сносе дома и сарая придется пересматривать , решил Верховный суд .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Так как понятие «дачный участок» ушло в прошлое с 1 января 2019 года , а сами дачники остались на земельных участках : - под сад , - под огород , именно их касается новая обязанность , введенная с 1 марта 2019 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-Ф .
Теперь запрещено строить дома на своих земельных участках без направления уведомления о начале работ в местную администрацию . Такое уведомление должно быть также о завершении строительства .
Без этого сведения о новых объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносить не будут и будут проблемы при продаже участка на сторону .
Уведомительный порядок возведения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует с августа 2018 года . Но до 1 марта 2019 года было разрешено ставить на кадастровый учёт дачные жилые строения без уведомлений о начале и завершении работ по их возведению (не которые годами строились и при проверки органов могли указать на дверь без ручки но с отверстием для ручки и резонно отвечать :" - Вот , смотрите как только ручку установлю на дверь послезавтра , завтра , (кормить проверяющих "завтра ками") , то тогда можно считать стройку завершенной и начну платить за жилье , а пока извините - стройка идет . Пока (типа : с вас не держу , приходите в следующий раз)" .
Теперь же на постановку на кадастровый учет таких объектов введен запрет .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Какие нужны документы для начала строительства коттеджа или домика на участке .
Купить земельный участок и немедленно начать на нем строительство дома или коттеджа нельзя – сначала следует оформить разрешительные документы . Подготовить территорию и подключить коммуникации . Но всё начинается с бюрократии . Далее вы узнаете , какие именно документы нужно подготовить , и как их получить . Будьте готовы к тому , что процедура оформления займет определенное время , иногда несколько месяцев .
Перечень документов на строительство частного дома (садового) под ИЖС . Какие документы нужны для начала строительства частного дома , коттеджа ? Разрешение на строительство выдает местная администрация . Для получения разрешения следует обратиться в местную администрацию с заявлением , к которому прилагаются документы в составе : - договор купли-продажи (или дарения) земельного участка ; - паспорт земельного участка ; - разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство ; - генеральный план участка ; - акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка ; - топографическая съемка участка .
Порядок оформления документов на строительство жилого дома . Местная администрация рассмотрит ваше заявление и вынесет решение о разрешении (или отказе) строительства частного дома . В случае положительного решения , следует оформить паспорт проекта частного жилого дома в составе : - документа , удостоверяющего ваше право на земельный участок ; - постановления администрации о разрешении строительства ; - копии из генплана градостроительной документации ; - техусловий подсоединения к инженерным коммуникациям ; - ситуационного плана ; - планов этажей , фасады , разрезы ; - акта об установлении границ в натуре и разбивки строений .
Дополнительно собирается проект индивидуального частного жилого дома в составе : ситуационного плана , на котором видно размещение объекта и ближайших населенных пунктов , источников , сооружений и сетей ; - топосъемки участка с прилегающей улицей ; - генплана участка с привязкой к местности и вертикальной планировкой ; - планов подвала и этажей ; - характерных разрезов ; - фасадов зданий ; - планов стропильной системы и кровли ; - плана и сечений фундаментов ; - общей пояснительной записки и технико-экономических показателей ; - сметных соображений по стоимости строительства ; - чертежей инженерного обеспечения .
Кроме паспорта владельца все документы предоставляются в виде оригинала и копии .
PS . Здоровья Вам , хороших нервов , и удачи .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Какие нужны документы для оформления земельного участка .
Тем , кто только собирается оформлять земельный участок , будет полезно знать , какие документы для этого нужны . Для регистрации земельного участка следует представить документы в составе : - договора купли-продажи ; - заявления , где указаны : - размеры , - положение участка , - цель использования земли (например , строительство , организация личного х-ва и т.д.) ; - копии паспорта владельца участка ; - заверенного кадастрового плана участка .
Оформление земельного участка следует начинать с подачи заявления в Министерство по управлению госимуществом (к заявлению прилагается копия паспорта) . Если участок не был ранее приватизирован , на его оформление уходит меньше времени . Процедура рассмотрения заявления должна занимать две недели , но на практике этот процесс более долгий .
Как только будет принято решение об оформлении земельного участка , можно заказывать измерение участка и составление кадастрового плана (этот этап занимает около месяца) . Теперь можно заключать с государством договор купли-продажи участка . Эта процедура не нужна , если вы получили участок в наследство или от государства бесплатно .
После этого подается заявление в Федеральную регистрационную службу , к которому прилагаются документы в составе : - решения местной власти об оформлении земельного участка ; - копии паспорта владельца ; - договора купли-продажи ; - заверенного кадастрового плана участка .
Кроме паспорта владельца все документы предоставляются в виде оригинала и копии .
PS. Здоровья Вам , хороших нервов , и удачи .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Госдума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроекто продлении дачной амнистии на территории России еще на пять лет .
Дачная амнистия действует в России с 1 сентября 2006 года уже 14 лет . Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству рекомендовал принять в первом чтении законопроект , которым предлагается продлить «дачную амнистию» на 5 лет до 1 марта 2026 года . За это время она позволила в упрощенном порядке оформить права на более чем 13 объектов : — дачи , — земельные участки , — садовые и жилые дома , — бани , — гаражи и т. д. Однако некоторые положения амнистии истекают 1 марта следующего 2020 года года . После этой даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года) Т. е. о начале и завершении строительства объектов ИЖС и садовых домов нужно будет уведомлять орган местного самоуправления , уполномоченный на выдачу разрешений на строительство . Тот в свою очередь принимает решение о согласовании параметров строящегося дома и направляет все необходимые документы в Росреестр для оформления прав застройщиков на указанные объекты .
Вместе с тем до 1 марта 2021 года действует переходный период для тех граждан , которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) , и не получали разрешение на строительство . Такие граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган , при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужно . Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года , то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке . И то , если докажут , что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой .
Таким образом , после 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан , которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость .
Законопроектом , в частности, предлагается продлить на 5 лет срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома) , построенные на садовых земельных участках , участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства . Таким образом, действие «дачной амнистии» продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков .
Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации , составленной правообладателем объекта недвижимости . Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно .
Для исключения случаев строительства на таких участках домов , не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС , законопроектом предусматривается , что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС , определенным Градостроительным кодексом .
Также предлагается продлить на 5 лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов , строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т. е. до введения уведомительного порядка) . Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость .
Председатель Комитета Павел Крашенинников отметил , что законопроект призван защитить права граждан на жилую «дачную» недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом
.
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Госдума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроекто продлении дачной амнистии на территории России
Госдума Российской Федерации продлила «дачную амнистию» до 2026 года .
Соответствующий законопроект депутаты одобрили на пленарном заседании 18 ноября 2020 года . Россияне до 1 марта 2026 года смогут в упрощенном порядке оформлять в собственность жилые и садовые дома . До этого времени будет продлен и уведомительный порядок строительства жилых домов , жилых строений или объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) , возведение которых начато до 4 августа 2018 года , то есть до вступления в силу поправок к Градостроительному кодексу Российской Федерации . Глава комитета ГД РФ по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников , один из авторов законопроекта , напомнил , что «дачная амнистия» действует уже 14 лет и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости . Из них около 1 млн объектов было зарегистрировано после продления «дачной амнистии» в 2019 году на два года – до 2021 года . В случае ее прекращения многие россияне , которые не оформили свои права на недвижимость , не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации , пояснил парламентарий . Глава комитета ГД РФ по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отметил , что еще не все граждане знают об обязательном уведомлении о начале строительства , а также о правовых последствиях его несоблюдения , поэтому для адаптации населения к новым условиям строительства требуется продление упрощенного порядка оформления прав на объекты недвижимости .
По мнению разработчиков , законопроект положительно скажется на правовой защищенности граждан и поможет защитить их права на жилую «дачную» недвижимость .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !