10 Страницы « < 8 9 10  
Ответить Создать тему

Купили квартиру, которая до продажи сдавалась , а квартиранты не съезжают

Теги: БЕЖЕНЦЫ
Gray
post Feb 5 2015, 23:32 
Отправлено #136


Наблюдатель

Сообщений: 41 215



Цитата(Lawyer @ Feb 4 2015, 21:30)
квартира занята третьими лицами
*
т.е. которые к продавцам никакого отношения не имеют? Соответственно, незаконное проникновение в жилище и т.п., разве нет?
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Feb 6 2015, 12:58 
Отправлено #137


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Цитата(Gray @ Feb 5 2015, 23:32)
т.е. которые к продавцам никакого отношения не имеют? Соответственно, незаконное проникновение в жилище и т.п., разве нет?
*

тут речь о разном: гражданско-правовые санкции и уголовка

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Feb 6 2015, 13:53 
Отправлено #138


местный я

Сообщений: 7 123
Из: СЗР



Цитата(Gray @ Feb 5 2015, 23:32)
т.е. которые к продавцам никакого отношения не имеют? Соответственно, незаконное  проникновение в жилище и т.п., разве нет?
*

Вопрос в теме обсуждался
Цитата(Advokat @ Dec 30 2014, 20:56)
Согласен идет. оффтоп. Ответ дан. Отсутствие договора найма заключенного в письменной форме не говорит о том, что договорные отношения отсутствует
*

Цитата(trasher @ Dec 30 2014, 23:03)
специально дописал, договор аренды был. все дело в согласии одного собственника жилья не было.
*



--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  
Lavrikml
post Feb 12 2015, 16:04 
Отправлено #139


Постоялец

Сообщений: 208



Цитата(Lawyer @ Jan 6 2015, 12:11)
для найма обязательной письменной формы договора законом не предусмотрено
*

Цитата
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Feb 12 2015, 16:59 
Отправлено #140


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Lavrikml, для вас специально.
Цитата
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

А теперь найдите мне в ГК норму, говорящую о том, что несоблюдение письменной формы сделки по найму влечет ее недействительность.


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+2  
Lavrikml
post Feb 13 2015, 10:55 
Отправлено #141


Постоялец

Сообщений: 208



Цитата(Lawyer @ Feb 12 2015, 16:59)
Lavrikml, для вас специально.

А теперь найдите мне в ГК норму, говорящую о том, что несоблюдение письменной формы сделки по найму влечет ее недействительность.
*

а для чего тогда вообще указывать в статье 674 ГК РФ, что договор найма должен быть заключен в письменной форме?
Profile CardPM
  0/0  
sanya21
post Mar 31 2015, 15:16 
Отправлено #142


Завсегдатай

Сообщений: 630



Цитата(Gray @ Jan 16 2015, 15:33)
это где такие есть? адрес дома?
*


Горького, 26
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Mar 31 2015, 18:55 
Отправлено #143


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары



Цитата(Lavrikml @ Feb 13 2015, 10:55)
а для чего тогда вообще указывать в статье 674 ГК РФ, что договор найма должен быть заключен в письменной форме?
*

вот для чего
Цитата
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.


--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
Advokat
post Mar 31 2015, 20:24 
Отправлено #144


местный я

Сообщений: 7 123
Из: СЗР



примерРЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мурзиной А.Г.,

с участием прокурора Ситниковой А.С.,

адвоката Сурдиной И.Б.,

при секретаре Козловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянинова А. И., Крестьяниновой М. М. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании договора найма жилого помещения заключенным и об обязании оформить договор найма жилого помещения, и по встречному иску Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» к Крестьянинову А. И., Крестьяниновой М. М. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянинов А.И. и Крестьянинова М.М. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и об обязании заключить с ними договор социального найма на данное жилое помещение. В последствие истцы изменили свои исковые требования и просили суд признать заключенным договор найма данного жилого помещения между ними и Администрацией муниципального образования «Город Ногинск Московской области» и обязать Администрацию муниципального образования «Город Ногинск Московской области» оформить с ними договор социального найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, и зарегистрировать их на данной жилой площади.

В обосновании заявленных требований Крестьянинова М.М.в суде ссылалась на то, что постановлением Главы Ногинского района Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ за № их семья была зачислена на общую очередь для получения жилой площади. Ее муж Крестьянинов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ работает <данные изъяты>: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - в <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ Крестьянинову А.И. решением профкома и администрации МУП «НПТО ЖКХ» по его заявлению была предоставлена для постоянного проживания однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, куда они, супруги Крестьяниновы: А.И. и М.М., вселились в конце ДД.ММ.ГГГГ. На тот период она и муж проживали в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, где было зарегистрировано <данные изъяты> человек. На период вселения их семьи в спорную однокомнатную квартиру, квартиросъемщик которой умер, она фактически была бесхозной и в ней обосновались бомжи. Квартира требовала большого ремонта и больших денежных вложений, поскольку в ней отсутствовали: окна и балконная дверь, межкомнатные двери в ванную и на кухню, сантехника: унитаз и раковина; газовая плита и раковина на кухне; были вырваны электрические разетки, ободраны обои, поврежден пол. Они, Крестьяниновы: А.И. и М.М., на свои личные средства, с таким условием им была выделена данная квартира, сделали в ней большой капитальный ремонт: поставили новые трубы, сантехнику, двери, в том числе и входную, пластиковые окна и балконную дверь, газовую плиту, мойку, покрасили потолки и оклеили стены обоями, привели в порядок пол. С момента вселения в квартиру после ремонта на имя Крестьянинова А.И. в ДД.ММ.ГГГГ был открыт финансовый лицевой счет. Они на протяжении длительного периода времени постоянно проживают в спорной квартире, содержат ее в надлежащем виде, производят текущий ремонт, оплачивают все выставленные им счета: за отопление, за содержание и ремонт жилья, затраты на капитальный и текущий ремонты, за вывоз и размещение ТБО; оплачивают электроэнергию. На ДД.ММ.ГГГГ выделенная их семье однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежала администрации Ногинского муниципального района и была свободна. Она, Крестьянинова М.М., как и ее муж, считают, что сложившиеся между ними и собственником спорного жилого помещения правоотношения аналогичны условиям договора найма жилого помещения, предусмотренные нормами гражданского права. Так, им, истцам, наймодателем было предоставлено для вселения и проживания жилое помещение в виде спорной однокомнатной квартиры и они это помещение приняли и пользуется им; на имя Крестьянинова А.И. был открыт лицевой счет и они добросовестно оплачивали, выставленные им счета за пользование квартирой; обеспечивали сохранность данного жилого помещения и поддерживали его в надлежащем состоянии, что свидетельствует о заключении договора найма спорного жилого помещения и выполнения обеими сторонами условий договора найма. Собственники спорного жилого помещения: Администрация Ногинского муниципального района и с ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Ногинск Московской области», до их, истцов, обращения в суд не предъявляли к ним никаких претензий по незаконному вселению, пользованию квартирой и ее освобождению, что свидетельствует об одобрении со стороны наймодателей условий договора найма, который был фактически заключен в ДД.ММ.ГГГГ. Данные правоотношения по договору найма однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, сложились и существуют долгие годы и в настоящее время встал вопрос об их оформлении в установленном законом порядке. По месту регистрации: <адрес>, они, Крестьяниновы: А.И. и М.М. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, но на данную жилую площадь они не вселялись и ни одного дня в ней не проживали. Вышеуказанная квартира была приобретена в общую долевую собственность их дочерью Крестьяниновой Е.А. и внуками: ФИО 3 и ФИО 4, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» иск не признал и предъявил встречный иск, в котором просил признать Крестьянинова А.И. и Крестьянинову М.М. неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обосновании заявленных исковых требований по встречному иску и возражений по основному иску представитель ответчика в суде пояснил, что на основании Закона Московской области от 19.07.07г. ? 120/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Ногинским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Ногинск», спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ собственностью муниципального образования «Город Ногинск Московской области». Крестьяниновым: А.И. и М.М.., ордер для вселения в спорное жилое помещение не выдавался, они были вселены в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ самовольно начальником МУП «НПТО ЖКХ» ФИО 6 Регистрация данных граждан по месту жительства в спорной квартире отсутствует. Оплата коммунальных услуг и плата за наем спорного жилья Крестьяниновыми: А.И. и М.М., не производилась, в финансовом лицевом счете количество проживающих определяется цифрой «<данные изъяты>», т.е., как считает представитель ответчика, в квартире никто не проживает, и следовательно, Крестьяниновы: А.И. и М.М., не приобрели права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежат выселению. Ответчики по встречному иску зарегистрированы на правах членов семьи в <данные изъяты> комнатной квартире по адресу: <адрес>, где собственниками являются Крестьянинова Е.А., ФИО 3 и ФИО 4 Они, Крестьяниновы: А.И. и М.М. включены в лицевой счет квартиросъемщика Крестьяниновой Е.А., пользуются данным жилым помещением, производят оплату жилья и коммунальных услуг, т.е. как члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования квартирой по адресу: <адрес>, наравне с его собственниками. В данной квартире ответчики Крестьяниновы: А.И. и М.М.., обеспечены жилой площадью, а поэтому, как считает представитель истца по встречному иску, у семьи Крестьяниновых отпали все основания сохранения за ними права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, куда она была зачислена в ДД.ММ.ГГГГ, когда проживала в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Брюзгина Т.С. и Брюзгин Е.Г., которые вселились в него в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.

Крестьянинова М.М., действующая в своих интересах и по доверенности от Крестьянинова А.И., встречный иск не признала и в суде дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в подтверждении их исковых требованиях, дополнительно пояснив, что до настоящего времени их семья стоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении: номер общей очереди в администрации городского поселения Ногинск - <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что их семья стоит в администрации и на льготной очереди, куда была поставлена связи с ее, Крестьяниновой М.М., инвалидностью <данные изъяты> группы, и на сегодняшний день номер льготной очереди - <данные изъяты>. <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>, имеет три смежные комнаты и одну изолированную комнату, в которых постоянно проживают 4-е семьи: семья дочери Крестьяниновой Е.А., семья дочери ФИО 5, семья внука ФИО 3 и семья внучки ФИО 4 Все они возражают против их, Крестьяниновых, вселения в данную квартиру, а другой жилой площади они не имеют.

Третье лицо Крестьянинова Е.А., привлеченная судом к участию в деле, основной иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, ссылаясь на то, что 4-ех комнатная квартира по адресу: <адрес>, была приобретена в общую долевую собственность ею, ее сыном ФИО 3 и племянницей ФИО 4 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на их денежные средства. Ее родители: отец Крестьянинов А.И. и мать Крестьянинова М.М., в покупке данной квартиры участия не принимали. Они в тот период проживали в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, которую отцу предоставили по месту работы. Данная квартира была грязная и непригодная для проживания, так как в ней не было дверей, оконнных рам и проживали бомжи. Родители сделали в квартире большой ремонт и заселились. В настоящее время она, как и другие собственники квартиры, возражает против вселения родителей в их 4-ех комнатную квартиру, поскольку она полностью заселена и в ней проживает фактически 4-е семьи. Крестьяниновы: А.И. и М.М. как пояснила суду Крестьянинова Е.А., были зарегистрированы в <адрес>, только потому, что до этого были зарегистрированы в проданной собственниками кв. № <адрес> родители не вселялись, никогда в ней не проживали и сами не несли расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты. Они являются родственниками по крови собственников жилья, но не являются членами их семей, так как проживают раздельно и не ведут с ними общего хозяйства.

Представители третьих лиц: Администрации Ногинского муниципального района и Управления ФМС РФ по гор.Ногинску, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Суд с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Представители третьих лиц: ООО УК «Прогресс» и МУП «НРЦ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений на иск не представили. Суд с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Третьи лица: Брюзгина Т.С. и Брюзгин Е.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений на иск не представили. Суд с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательствам. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680,681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Аналогичные положения содержатся в ст. 64 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Аналогичные положения содержатся в ст. 65 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы Ногинского района Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ за № семья Крестьяниновых: А.И. и М.М. была зачислена на общую очередь для получения жилой площади (л.д.<данные изъяты>). В настоящее время номер общей очереди в администрации городского поселения Ногинск на получения жилья - № (л.д.<данные изъяты>). Крестьянинов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает <данные изъяты>: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Крестьянинову А.И. согласно его заявления общим решением профкома и администрации МУП «НПТО ЖКХ», где он в тот период работал, была предоставлена для постоянного проживая однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира была свободной, но требовала большого ремонта и денежных вложений. Крестьянинов А.И. за свой счет и своими силами отремонтировал спорную квартиру: покрасил потолки и оклеил стены обоями, привел в порядок пол, поставил новые трубы, пластиковые окна и балконную дверь, межкомнатные и входную двери, установил сантехнику, на кухню - газовую плиту и мойку, после чего вселился с женой Крестьяниновой М.М. в данную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ на имя Крестьянинова А.И. на вышеуказанную жилую площадь был открыт лицевой счет №, что подтверждается копией финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. <данные изъяты>), копией лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> письмом директора МУП «НРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Со дня открытия на имя Крестьянинова А.И. финансового лицевого счета он и его жена Крестьянинова М.М. постоянно проживают в спорной квартире, принимают меры к обеспечению сохранности данного жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за соц.найм, содержание и ремонт жилья, за отопление, затраты на капитальный и текущий ремонты, за вывоз и размещение ТБО, антену; оплачивают электроэнергию, что подтверждается копиями платежных квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ подлинными квитанциями об оплате квартплаты и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного чека на сумму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрированы истцы Крестьяниновы: А.И. и М.М. в 4-ех комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> где, кроме них, зарегистрированы и проживают Крестьянинова Е.А., ФИО 3, ФИО 5, ФИО 4 с сыном ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Данная квартира, квартиросъемщикой которой является Крестьянинова Е.А., была приобретена в общую долевую собственность ФИО 4, ФИО 3 и Крестьяниновой Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Факт вселения супругов Крестьяниновых: А.И. и М.М. в спорную однокомнатную квартиру и их проживание в ней по настоящее время подтвердили в суде свидетели: ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО, ФИО 1 и ФИО 2

Так, свидетель ФИО 6 показала, что она на период ДД.ММ.ГГГГ. работала <данные изъяты>, где <данные изъяты> работал Крестьянинов А.И. Спорная квартира расположена на <данные изъяты> этажного дома. Квартиросъемщик кв. № <адрес> умер и квартира была бесхозной. В ней были разбиты окна и собирались бомжи. Она обращалась письменно к собственнику жилья и сообщала, что спорная квартира пустует и находится в аварийном состоянии. Крестьянинов А.И. по месту работы написал заявление о предоставлении данной квартиры. Ему разрешили с женой вселиться в квартиру при условии, что он за свой счет отремонтирует ее. Профсоюзным комитетом были подготовлены документы для получения ордера и передачи их в администрацию района. На Крестьянинова А.И. был открыт лицевой счет и он с женой, как добросовестные люди, оплачивали коммунальные услуги. Вселение Крестьяниновых: А.И. и М.М. в спорное жилое помещение не было самовольным, в противном случае на Крестьянинова А.И. не был бы открыт собственником жилья лицевой счет.

Свидетель ФИО 7 показала, что знает Крестьянинова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по месту работы в <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных реорганизаций они работают в <данные изъяты>: Крестьянинов А.И. - <данные изъяты>, она — <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ Крестьянинов А.И. проживает по адресу: <адрес>. Данный дом расположен напротив помещения, где они работают, и она видела, что до вселения Крестьянинова А.И. в вышеуказанную квартиру, она была бесхозной, с выбитыми стеклами, где собирались посторонние лица. Ей также известно, что их начальник ФИО 6 писала заявление руководству о том, чтобы заселили данную квартиру. Позже она ходатайствовала, чтобы квартиру предоставили Крестьянинову А.И., проживавшему на тот период в квартире, где проживало много человек. Крестьянинову А.И. разрешили вселиться в спорную квартиру. Сама ФИО 6 без руководства района не смогла бы этого сделать. Данная квартира была вся разбита, умывальников и унитаза не было. Крестьнинов А.И. все сделал сам.

Свидетель ФИО 8 показал, что знает Крестьянинова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, они вместе работают. Крестьянинов А.И. тогда проживал в квартире по адресу: <адрес>, последний подъезд, номер квартиры не помнит. Сейчас он проживает в однокомнатной квартире дома № по <адрес> на первом этаже, которую получил лет <данные изъяты> назад, работая в <данные изъяты>. При предоставлении квартиры Крестьянинову А.И. она находилась в ужасном состоянии, в ней не было обоев, сантехники, оконных рам. Крестьянинов А.И. все делал сам своими руками. Он, свидетель, помогал ему выносить мусор из квартиры. По месту работы он слышал, что Крестьянинов А.И. был вселен в спорную квартиру с разрешения руководства. Штат сантехников периодически меняется, новый сотрудник работает по <данные изъяты> года и уходит. Бывает, что его и Крестьянинова А.И. вызывают по работе и в ночное время, и в выходные и в праздничные дни.

Свидетель ФИО показала, что она работает в <данные изъяты>, сейчас - в <данные изъяты>» инспектором отдела кадров. Крестьянинова А.И. знает с ДД.ММ.ГГГГ, когда он пришел к ним работать в <данные изъяты>, где работает и по настоящее время. Проживает он около <данные изъяты> лет в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> Данная квартира была в заброшенном, плохом состоянии и руководство приняло решение предоставить ее Крестьянинову А.И. В ремонте квартиры ему помогали работники <данные изъяты>.

Свидетель ФИО 1 показала, что она является родной племянницей Крестьяниновой М.М. С ДД.ММ.ГГГГ проживала в семье Крестьяниновых по адресу: <адрес>, куда ее забрала тетя после смерти ее матери. На тот период в вышеуказанной двухкомнатной квартире проживало девять человек. Крестьянинов А.И. был хорошим работником, долгое время работал в организации и ему была предоставлена спорная квартира, которая была в ужасном состоянии, в непригодном для проживания: отсутствовали окна, двери, не было газовой плиты и никакой сантехники, была мусорная свалка. Крестьяниновы изначально поставили входную дверь квартиры, окна, балкон, решетки на окна и балкон, после чего постепенно своими руками сделали в ней ремонт. По месту регистрации Крестьяниновых в квартире проживают две их дочери, мужья дочерей, внуки и правнук.

Свидетель ФИО 2 показала, что работает <данные изъяты> Крестьянинов А.И. работает у них <данные изъяты>. Он является очень хорошим специалистом, высокого уровня и у него «золотые руки». С ДД.ММ.ГГГГ она была членом <данные изъяты> Крестьянинов А.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился с просьбой предоставить ему квартиру. Квартира была ему предоставлена в <данные изъяты>. Квартира однокомнатная, находилась в ужасном состоянии. На собрании по месту работы, где решали вопрос о предоставлении квартиры Крестьянинову А.И., все проголосовали «единогласно», но при условии, что ремонт в квартире он произведет за свои деньги. Крестьянинов А.И. собирал документы на оформление квартиры, которая была предоставлена на основании решения профкома и администрации. Данная квартира находилась в хозяйственном ведении организации, где они с Крестьяниновым А.И. работали.

Показаниям указанных свидетелей суд доверяет, поскольку они правдивы, последовательны и не противоречат друг другу и исследованным по делу доказательствам.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между Крестьяниновыми: А.И. и М.М., и собственником спорного жилого помещения, правоотношения аналогичны условиям договора найма жилого помещения, предусмотренные нормами жилищного и гражданского права. Так, Крестьянинову А.И. наймодателем было предоставлено для вселения и проживания жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, и он это помещение принял и пользуемся им со своей женой Крестьяниновой М.М. В ДД.ММ.ГГГГ на имя Крестьянинова А.И. был открыт лицевой счет на спорное жилое помещение и истцы с этого времени и по настоящее время оплачивают выставленные ни счета за пользование квартирой, принимают меры к обеспечению сохранности данного жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за социальный найм, содержание и ремонт жилья, за отопление, затраты на капитальный и текущий ремонты, за вывоз и размещение ТБО, антену; оплачивают электроэнергию, что свидетельствует о заключении договора найма спорного жилого помещения и выполнения обеими сторонами условий договора найма независимо от перехода права собственности на спорное жилое помещение от Администрации Ногинского муниципального р-на к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», так как он не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

До ДД.ММ.ГГГГ никто из собственников спорного жилого помещения не предъявлял к Крестьяниновым: А.И. и М.М., никаких претензий по незаконному вселению и пользованию спорной квартирой, а также - по ее освобождению, что, как считает суд, свидетельствует об одобрении со стороны наймодателей условий договора найма, который был фактически заключен в ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд приходит к выводу, что правоотношения по договору найма однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, сложились и существуют долгие годы и в настоящее время их необходимо оформить в установленном законом порядке.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Крестьяниновых: А.И. и М.М. о признании договора найма жилого помещения заключенным и об обязании оформить договор найма жилого помещения, обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.

Что же касается встречного иска Администрации Муниципального образования «Город Ногинск Московской области» к Крестьяниновым:А.И. и М.М.., о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и о выселении без предоставления другого жилого помещения, то суд считает, что он удовлетворению не подлежит.

Ссылки представителя истца по встречному иску о том, что Крестьяниновы: А.И. и М.М.., не были надлежащим образом вселены в спорную квартиру и не несли обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг по данному жилому помещению, предусмотренных ст. ст.153,154,155 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, показаниями свидетелей: ФИО 6, ФИО и ФИО 2, копией финансового лицевого счета, открытого на Крестьянинова А.И. и платежными квитанциями за пользованием спорной квартирой с момента открытия лицевого счета и по настоящее время.

Согласно ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениям сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных ст. 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

В соответствии с ч.2 ст. 56 ЖК РФ решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного суд считает доводы представителя истца по встречному иску о том, что у семьи Крестьяниновых отпали основания сохранения за ними права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, недоказанными, поскольку в материалах дела имеются постановление главы Ногинского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о зачислении Крестьяниновой М.М. на общую очередь для получения жилой площади (д.д. <данные изъяты>) и ответ начальника Управления по имущественным вопросам администрации городского поселения Ногинск от ДД.ММ.ГГГГ о том, что номер общей очереди Крестьяниновой М.М. - <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>), в то время как отсутствует, поскольку не было принято, решение о снятии Крестьяниновых с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи.

Представитель Администрации МО «Город Ногинск Московской области» ссылался в суде на то, что Крестьянинов А.И. и Крестьянинова М.М. являются членами семьи дочери Крестьяниновой Е.А., являющейся долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая, исходя из ее заявлений в ОУФМС РФ по Московской области в Ногинском районе, дала согласие на их, Крестьяниновых, вселение на вышеуказанную жилую площадь на правах членов семьи (л.д.<данные изъяты>).

Суд находит данный довод представителя администрации несостоятельным, поскольку помимо Крестьяниновой Е.А. владельцами квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО 3 и ФИО 4, которые своего согласия на вселение супругов Крестьяниновых, как членов их семей, в данную квартиру не давали ( л.д.<данные изъяты>); Крестьяниновы: А.И. и М.М.., в нее не вселялись и ни одного дня в ней не проживали, и поэтому суд считает, что Крестьяниновы не являются членами семьи совладельцев квартиры № <адрес>, которые, исходя из объяснений в суде Крестьяниновой Е.А., категорически возражают против вселения родителей на жилую площадь по месту их регистрации.

Анализируя вышеизложенное и исходя из Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд приходит к выводу, что постоянным и единственным местом жительства супругов Крестьяниновых: А.И. и М.М. состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилой площади, является спорная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Крестьянинова А. И., Крестьяниновой М. М. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании договора найма жилого помещения заключенным и об обязании оформить договор найма жилого помещения.

Признать заключенным договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между Крестьяниновыми: А. И. и М. М., и Администрацией муниципального образования «Город Ногинск Московской области».

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Ногинск Московской области» оформить договор социального найма жилого помещения- однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Крестьяниновым А. И. и Крестьяниновой М. М. в соответствии с действующим законодательством.

Решение является основанием ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе для снятия с регистрационного учета Крестьянинова А. И. и Крестьянинову М. М. по адресу: <адрес> постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» к Крестьянинову А. И., Крестьяниновой М. М. о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:


--------------------
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме
Profile CardPM
  0/0  

10 Страницы « < 8 9 10
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: