Информ
post Dec 1 2014, 13:22
Отправлено #12526


НА-СВЯЗИ.ru



Сообщений: 8 066
Из: проекта НА-СВЯЗИ.ru



Сервис «Курсы покупки/продажи валюты в Чебоксарах»

Курс UralsСтоимость нефти марки Urals обычно несколько ниже сорта Brent . Это объясняется повышенным содержанием серы и других примесей в ней. Разница их котировок составляет, как правило, 2 – 7 %. При этом случаются периоды, когда российская марка стоит немного дороже североморской. Такая ситуация бывает в случае уменьшения поставок этого сырья из России на мировые рынки. Дело в том, что многие нефтеперерабатывающие заводы Европы используют ее в качестве одной из основных составляющих для производства нефтепродуктов. Технологические процессы на этих предприятиях настроены на строго определенный состав исходного сырья и, если его изменить, то может нарушиться состав готовой продукции. Поэтому, несмотря на временный рост стоимости российской марки, спрос на нее в европейских странах остается стабильным. - http://www.topoilnews.com/

>>>Онлайн график цен на нефть Brent в рублях<<<

Четвертая колонка справа - объем закупок баксов (млрд руб): http://www.cbr.ru/statistics/flikvid/

--------------------
Profile CardPM
  -1/+22  
1101 Страницы « < 834 835 836 837 838 > »   
Ответить Создать тему

Кому доллар за ................. ?

anatoly05
post Sep 4 2017, 21:24
Отправлено #12527


Активный



Сообщений: 4 376



Цитата(Natalochka @ Sep 4 2017, 17:52)
Например ? исходная цена за объект , предположим..6 млн руб..Если сдавать по 85714- в месяц, за год это-1028568, за 6 лет это будет 6171408. Это срок окупаемости за почти 6 лет. Но срок  окупаемости можно и сократить, если каждый год учитывать повышение арендной платы например на 5 процентов. Но это в самом лучшем случае. В реальности- посложнее будет. И срок окупаемости больше.  Но тоже неплохо.. если объект выбран правильно.
*
По аналогии со вкладом.
Если недвижимость стоит 6 000 000 руб. и в год (чистыми за вычетом всех расходов) приносит 1028568, соответственно получаем 1 028 568/6 000 000=0,17*100%=17% годовых.


--------------------
...
Profile CardPM
  0/0  
Natalochka
post Sep 4 2017, 21:30
Отправлено #12528


Активный



Сообщений: 26 158



Цитата(anatoly05 @ Sep 4 2017, 21:24)
По аналогии со вкладом.
Если недвижимость стоит 6 000 000 руб. и в год (чистыми за вычетом всех расходов) приносит 1028568, соответственно получаем 1 028 568/6 000 000=0,17*100%=17% годовых.
*
И ? какой банк сейчас такой процент даст ?
Profile CardPM
  0/0  
Толедо
post Sep 4 2017, 23:17
Отправлено #12529


Активный



Сообщений: 1 796



Цитата(Natalochka @ Sep 4 2017, 17:52)
Например ? исходная цена за объект , предположим..6 млн руб..Если сдавать по 85714- в месяц, за год это-1028568, за 6 лет это будет 6171408. Это срок окупаемости за почти 6 лет. Но срок  окупаемости можно и сократить, если каждый год учитывать повышение арендной платы например на 5 процентов. Но это в самом лучшем случае. В реальности- посложнее будет. И срок окупаемости больше.  Но тоже неплохо.. если объект выбран правильно.
*
Это на бумаге все красиво. Исходная цена за объект недвиги 6 лям = ~150 кв.м
85714 : 150 = 571 руб/кв.м
Где вы только найдете дураков которым отдадите в аренду за 85714 руб/мес данную площадь? wink.gif
Также следует из этих 85714 руб вычесть расходы за коммуналные платежи по обслуживанию помещения, а это ~8500 руб/мес.
Заплатить налог с прибыли (вероятно по упрощенке, но все же).

p.s. В реале , предположу, все намного прозаичнее.
150 кв.м * 400 руб/мес = 60000 руб
60000 - 13% налог - 8500 ком.плат. = 43700 руб
524 400 руб/год : 6 000 000 руб = 0,0874 * 100 = 8,74% годовых

Сообщение отредактировал Толедо - Sep 4 2017, 23:27
Profile CardPM
  0/+5  
Дядя Софрон
post Sep 5 2017, 01:14
Отправлено #12530


Завсегдатай



Сообщений: 500



Цитата(Толедо @ Sep 4 2017, 23:17)
Это на бумаге все красиво. Исходная цена за объект недвиги 6 лям = ~150 кв.м
85714 : 150 = 571 руб/кв.м
Где вы только найдете дураков которым отдадите в аренду за 85714 руб/мес данную площадь?  wink.gif
Также следует из этих 85714 руб вычесть расходы за коммуналные платежи по обслуживанию помещения, а это ~8500 руб/мес.
Заплатить налог с прибыли (вероятно по упрощенке, но все же).

p.s. В реале , предположу, все намного прозаичнее.
150 кв.м * 400 руб/мес = 60000 руб
60000 - 13% налог - 8500 ком.плат. = 43700 руб
524 400 руб/год : 6 000 000 руб = 0,0874 * 100 = 8,74% годовых
*


А если учесть ещё задержки с платежами, то ещё "приятнее" будет.
Profile CardPM
  0/+1  
Natalochka
post Sep 5 2017, 07:57
Отправлено #12531


Активный



Сообщений: 26 158



Цитата(Толедо @ Sep 4 2017, 23:17)
Где вы только найдете дураков которым отдадите в аренду за 85714 руб/мес данную площадь?  wink.gif
*

не проблема. Искать надо уметь.
Цитата(Толедо @ Sep 4 2017, 23:17)
Также следует из этих 85714 руб вычесть расходы за коммуналные платежи по обслуживанию помещения, а это ~8500 руб/мес.
*


коммуналка оплачивается отдельно всегда. Да еще часто арендатор делает ремонт за свой счет.
Я никого не призываю идти и покупать коммерческую недвижимость! Потому что можете наделать ошибок при покупке и будете потом годами продавать..
те, кто " подсел" на этот дело и " подсел" удачно, хотят еще купить коммерческой недвижимости..
я только привела пример..
а тема о валюте..о долларе...

Сообщение отредактировал Natalochka - Sep 5 2017, 08:04
Profile CardPM
  -3/+2  
investbankir
post Sep 5 2017, 10:02
Отправлено #12532


Завсегдатай



Сообщений: 439



Цитата(Толедо @ Sep 4 2017, 00:31)
Банк который берет на 2 года под 9% годовых сейчас невозможно найти. Все те банки которые заявляют такой процент годовых на 2 года - шатаются и не факт, что они устоят в течение двух лет.
Лучше положить под  7,5% годовых с капитализайцией, в какой-нибудь гос. банк.
7,5% с капитализацией получается ~8% годовых.

Пример:
Доллар сейчас свободно можно купить по 58 руб.
Банковский вклад: 58000 руб + 8% годовых = 62640 руб (1-ый год)
62640 руб + 8%  = 67650 руб (2-ой год).

Поэтому, положив сейчас в банк 58 тыс руб на 2 года под 8% годовых вы полюбому заработаете больше, нежели чем купив доллары по 58 руб.
Вклад вам гарантированно через два года принесет на вложенные вами 58000 руб --> 67650 руб.
Доллар вряд-ли поднимется до 67,65 руб в течение 2-х лет.
*


все никак не пойму вот такие расчеты. Доллар это что актив какой то? это вроде как ВАЛЮТА. ВАЛЮТА. как и рубль ВАЛЮТА. только рубль как валюту вы почему то вкладываете куда то и прибавляете проценты, а доллар как будто уже актив в который вложили и все сидим ждем. Так чтоб был равноценный расчет валюту в виде доллара тоже надо вкладывать.
И при таком раскладе, рубль никак не выгоден. Даже если курс рубля останется на месте или укрепится на пару рублей. На перспективе все равно останешься в минусе. Обесцениваться умеет в два три раза за небольшой промежуток времени.

Цитата(Толедо @ Sep 4 2017, 23:17)
Это на бумаге все красиво. Исходная цена за объект недвиги 6 лям = ~150 кв.м
85714 : 150 = 571 руб/кв.м
Где вы только найдете дураков которым отдадите в аренду за 85714 руб/мес данную площадь?  wink.gif
Также следует из этих 85714 руб вычесть расходы за коммуналные платежи по обслуживанию помещения, а это ~8500 руб/мес.
Заплатить налог с прибыли (вероятно по упрощенке, но все же).

p.s. В реале , предположу, все намного прозаичнее.
150 кв.м * 400 руб/мес = 60000 руб
60000 - 13% налог - 8500 ком.плат. = 43700 руб
524 400 руб/год : 6 000 000 руб = 0,0874 * 100 = 8,74% годовых
*


вот остается заработать на долларе 9 % годовых, и это будет лучшим решением в нынешних реалиях как сохранение капитала. good.gif

Сообщение отредактировал investbankir - Sep 5 2017, 10:07
Profile CardPM
  0/+1  
anatoly05
post Sep 5 2017, 10:43
Отправлено #12533


Активный



Сообщений: 4 376



Цитата(Natalochka @ Sep 4 2017, 21:30)
И ? какой банк сейчас такой процент даст ?
*
Это уже отдельный вопрос, к тому же я думаю что реальная доходность ниже - надо ведь и затраты посчитать.
Озвученные ранее сроки окупаемости в 10-15 лет говорят о чистой доходности от 6,6% до 10% годовых.


--------------------
...
Profile CardPM
  0/0  
jem
post Sep 5 2017, 13:42
Отправлено #12534


Активный



Сообщений: 4 633
Из: Москва



Цитата(investbankir @ Sep 5 2017, 10:02)
остается заработать на долларе 9 % годовых
*

Где сейчас можно столько заработать? Говорят, те кто в 14-15 гг. подбирали российские еврооблигации, из которых бежали нерезы, получили двузначный % доход.

--------------------
C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.
Profile CardPM
  0/0  
Толедо
post Sep 5 2017, 14:44
Отправлено #12535


Активный



Сообщений: 1 796



Цитата(jem @ Sep 5 2017, 13:42)
Где сейчас можно столько заработать? Говорят, те кто в 14-15 гг. подбирали российские еврооблигации, из которых бежали нерезы, получили двузначный % доход.
*

На фондовых рынках много чего всегда происходит.
А так примеров масса, можно было купитль акции Газпрома в 1998г по 1 руб., а в в 2008г продать по 350 руб. wink.gif
Но факт, что массово на этом никто много не зарабатал (если только единицы) biggrin.gif
Profile CardPM
  0/+1  
jem
post Sep 5 2017, 16:53
Отправлено #12536


Активный



Сообщений: 4 633
Из: Москва



Толедо, с акциями больше риска, поэтому потенциальная доходность и выше. С Газпромом возможна и обратная ситуация - купить по 350 и продать по 200 или 90.

--------------------
C, Clojure(Script), Common Lisp, ECMAScript, Haskell, Java, Lua, Perl, PL/SQL, Python, Scala, SQL, Transact-SQL.
Profile CardPM
  0/+2  
Толедо
post Sep 5 2017, 17:26
Отправлено #12537


Активный



Сообщений: 1 796



Аналитики HSBC в своем сегодняшнем обзоре предрекали снижение курса до 56 рублей за доллар

05 сентября 2017
Курс рубля в тандеме с ценами на нефть начал укрепление еще до публикации инфляционного отчета за август. Но после релиза данных по индексу потребительских цен усилил темпы роста против основных конкурентов.
Рост потребительской инфляции с начала года составил 1.8%, что оказалось существенно ниже прогноза (2.2%)
Индекс потребительских цен в августе по сравнению с предыдущим месяцем снизился на 0.5% (ожидалось снижение на 0.2%)
Индекс потребительских цен в августе по сравнению с тем же месяцем годом ранее вырос на 3.3% (прогнозировалось +3.7% г/г)
Базовая потребительская инфляция в годовом исчислении составила 3.0% г/г (прогноз 3.1% г/г)

С учетом того, что в данный момент ключевая ставка Банка России составляет 9.0%, реальные процентные ставки в РФ (с поправкой на инфляцию) оказываются очень высокими. Это повышает интерес к операциям carry trade в российских активах и оказывает поддержку рублю. Аналитики HSBC в своем сегодняшнем обзоре предрекали снижение курса до 56 рублей за доллар, если инфляция окажется ниже прогнозов. Заседание Совета директоров Банка России по вопросу перспектив денежно-кредитной политики состоится 15 сентября (пятница следующей недели). Повышается риск снижения ключевой ставки на 50 базисных пунктов до 8.50% годовых.

Напомним, что завтра Минфин проведет 2 аукциона по размещению ОФЗ на 40 млрд. рублей:
облигации с постоянным купоном (ОФЗ-ПД) выпуска 26221RMFS с погашением 23 марта 2033 на 20 млн. рублей
облигации с постоянным купоном (ОФЗ-ПД) выпуска 26220RMFS с погашением 7 декабря 2022 года на 20 млн. рублей
Profile CardPM
  0/0  
Толедо
post Sep 5 2017, 17:33
Отправлено #12538


Активный



Сообщений: 1 796



Росстат: дефляция в России поставила рекорд - 0,5%.
05.09.2017 16:33
Москва, 5 сентября — «Вести.Экономика». Дефляция в России составила в августе 0,5% против инфляции на уровне 0,1% в июле, 0,6% в июне, 0,4% в мае, 0,3% в апреле, 0,1% в марте, 0,2% в феврале и 0,6% в январе, сообщает Росстат. В целом в январе-августе инфляция составила 1,8%.

Инфляция в годовом выражении снизилась в августе до 3,3%.

Августовская дефляция стала рекордной для современной России, до этого дефляция на уровне 0,4% отмечена в августе 2003 г. Существенной дефляции в августе способствовало резкое удешевление плодоовощной продукции: на 15,5% против 8,3% в июле.

В целом продовольствие подешевело в августе на 1,8%, при этом цены на продукты питания без плодоовощной продукции не изменились. «В августе, как и в июле, снижение цен отмечалось на треть наблюдаемых видов продовольственных товаров. Существенное понижающее влияние на динамику цен на продовольственные товары оказало удешевление плодоовощной продукции нового урожая. Так, цены на белокочанную капусту снизились на 42,6%, картофель, морковь, репчатый лук, помидоры — на 26,2-28,5%, свеклу, виноград, бананы — на 15,6-18,6%», — отмечает Росстат.

Непродовольственные товары подорожали в августе на 0,1%. Стоимость услуг выросла в прошлом месяце на 0,4% после скачка на 1,6% в июле (из-за роста тарифов ЖКХ).

Средние потребительские цены в Москве снизились в августе на 0,7% (+2,7% с начала года), в Санкт-Петербурге — на 0,5% (+3,1%).

Стоимость минимального набора продуктов питания в расчете на месяц составила в августе 3839,9 руб. (-5,6% к показателю в июле и +4,1% с начала года).

Минэкономразвития в обновленном макропрогнозе ожидает инфляцию в 2017 г. на уровне 3,7% против прежних 3,8%, в 2018-2020 гг. — на уровне 4%. «Мы ожидаем даже более низкой инфляции — 3,5-3,7%», — заявил глава МЭР Максим Орешкин.
http://www.vestifinance.ru/articles/90542
Profile CardPM
  -1/+1  
Трейд лайн
post Sep 6 2017, 07:03
Отправлено #12539


Активный



Сообщений: 8 277
Из: г.Чебоксары Марпосадское ш. 1



Свежее от С.Демуры. Основное.
Дыра в банковской экономике 18-20 трлн.руб.
В 2018 после выборов будет девальвация рубля, мощнее чем в 2008 г.
Profile CardPM
  -2/0  
trasher
post Sep 6 2017, 08:16
Отправлено #12540


new member



Сообщений: 27 114



Цитата(Трейд лайн @ Sep 6 2017, 07:03)
....
В 2018 после выборов будет девальвация рубля, мощнее чем в 2008 г.
*

С этими выборами 18 года все носятся как с торбой. Чтобы заставить людей меньше есть даже не обязательно включать печатный станок.

--------------------
"А что тут поделаешь.
- Это что, гребанный план всех ирландцев."
Profile CardPM
  -1/0  
Трейд лайн
post Sep 6 2017, 09:06
Отправлено #12541


Активный



Сообщений: 8 277
Из: г.Чебоксары Марпосадское ш. 1



Цитата(trasher @ Sep 6 2017, 08:16)
С этими выборами 18 года все носятся как с торбой. Чтобы заставить людей меньше есть даже не обязательно включать печатный станок.
*

Неизвестность хуже плохих новостей? )))
Демура хорошо видит тренды. Если есть тренд, то рано или поздно события заложенные в нем наступят. Могут конечно появиться события, которые поломают тренд или сдвинут его временной промежуток. Тогда появится новый тренд.
А все сроки у всех прогнозные. И С.Демура с сроками не всегда попадает. Но он и сам об этом говорит. Хотя, как помню, он был одним из немногих кто спрогнозировал сроки кризиса 2008 года.

Profile CardPM
  -3/0  

1101 Страницы « < 834 835 836 837 838 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения