Строительные новости

[• Lawyer]

какую компенсацию вам предлагает застройщик?

поэтому тут по большому счету надо думать не об аренде и использовании участка, а об его отчуждении. Соответственно, это при размере компенсации нужно учитывать. Уменьшение общего имущества в таком случае голосуется единогласно.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Gray]

Уменьшение общего имущества в таком случае голосуется единогласно.

поэтому, если найдется хоть один противник, ТСЖ денег не заработает. Т.е. проще все же сдать в аренду, а когда дом будет сдан, то земля, по твоим словам, все равно станет собственностью жильцов нового дома

--------------------

Продаю детский синтезатор Denn DEK606 Mini

[• Lawyer]

все равно станет собственностью жильцов нового дома

да, и никакие решения собственников жилья, сделки по аренде уже не оспоришь. Ни по срокам скорее всего, ни по существу.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lavrikml]

Собственникам нового дома. Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица или лиц

а на основании какой статьи и какого закона?

[• Lawyer]

а на основании какой статьи и какого закона?

Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-39901/2010 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2011 N ВАС-9209/11)

Из части 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации
следует, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это
имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента
возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен
иной срок.
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,
статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью
собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку в силу норм части 2 статьи 23 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от
21.07.1997г. № 122-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004г. №
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" государственная регистрация возникновения права на
жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на
объект долевого строительства) одновременно является государственной
регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на
общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок
возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в
многоквартирном доме.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции
пришел к правильному выводу о том, что поскольку Общество не является
собственником помещений в многоквартирном доме, оно не является также и
участником долевой собственности на общее имущество, а следовательно ему не
может принадлежать право собственности на спорный земельный участок.

Т.е. если собственники земельного участка, которые сдадут его в аренду не будут являться собственниками помещений во вновь построенном доме, то право на земельный участок за ними будет прекращено.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Douglas]

Че только не придумывают ушлоганы чтобы градостроительный кодекс объехать !!!))))
Граница землеотвода где проходит ?
А темщик кто ? Председатель ТСЖ небось ? )))
Жильцам кроме гемора это ничего не принесет и не цитируйте пожалуйста научный коммунизм про то что деньги в ТСЖ общие !))))


--------------------

Право - есть воля господствующего класса,возведенная в закон (В.И.Ленин)

[• Lavrikml]

Че только не придумывают ушлоганы чтобы градостроительный кодекс объехать !!!))))
Граница землеотвода где проходит ?

можно подробнее про градостроительный кодекс?