Строительные новости

[• Lavrikml]

Здравствуйте! Такая ситуация, есть дом, управляется ТСЖ, на земельном участке, на котором расположен дом, некий застройщик хочет построить двухэтажное здание и просит предоставить ему земельный участок. Может ли ТСЖ это сделать? И если да то каким образом поступить? Собрать общее собрание и принять решение о сдаче в аренду под строительство земельного участка?

[• Gray]

на земельном участке, на котором расположен дом, некий застройщик хочет построить двухэтажное здание

а ТСЖ действительно является собственником того участка, где хотят построить здание?

--------------------

Продаю детский синтезатор Denn DEK606 Mini

[• Lavrikml]

а ТСЖ действительно является собственником того участка, где хотят построить здание?

а кто еще если не ТСЖ?

[• Gray]

а кто еще если не ТСЖ?

город

--------------------

Продаю детский синтезатор Denn DEK606 Mini

[• Lavrikml]

Нет,точно ТСЖ.
Ну и как все таки поступить?

Сообщение отредактировал Lavrikml - Oct 29 2014, 11:20

[• Gray]

Нет,точно ТСЖ.

на каком расстоянии от вашего дома застройщик планирует построить здание?

--------------------

Продаю детский синтезатор Denn DEK606 Mini

[• Lavrikml]

на каком расстоянии от вашего дома застройщик планирует построить здание?

примкнуть к нашему дому еще два подъезда

[• Gray]

примкнуть к нашему дому еще два подъезда

полагаю, он затронет не только вашу землю, но и города тоже. Администрация города согласна на это?

--------------------

Продаю детский синтезатор Denn DEK606 Mini

[• Lawyer]

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земля под домом в силу закона принадлежит собственникам помещений в доме, а не ТСЖ.
Вопрос в том:
а) какую часть земельного участка, какой именно земельный участок планируется сдать в аренду застройщику? Возможно это вовсе не тот участок, что под домом, а иной, который может принадлежать муниципальному образованию г. Чебоксары. б)поставлен ли на кадастровый учет тот земельный участок под домом, определены ли его границы. Только после этого можно как-то распорядиться этим участком, его частью.
Согласно ст.44,46 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им осуществляется большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lavrikml]

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земля под домом в силу закона принадлежит собственникам помещений в доме, а не ТСЖ.
Вопрос в том:
а) какую часть земельного участка, какой именно земельный участок планируется сдать в аренду застройщику? Возможно это вовсе не тот участок, что под домом, а иной, который может принадлежать муниципальному образованию г. Чебоксары.  б)поставлен ли на кадастровый учет тот земельный участок под домом, определены ли его границы. Только после этого можно как-то распорядиться этим участком, его частью.
Согласно ст.44,46 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им осуществляется  большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

спасибо большое за разъяснение. делов том,что собственникам принадлежит не только участок под домом, но и часть прилегающей территории.вот именно на этой прилегающей территории застройщик и собирается построить дом.

[• Lawyer]

вот именно на этой прилегающей территории застройщик и собирается построить дом.

решение на передау в аренду должно быть принято и одобрено на общем собрании всех собственников

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lavrikml]

решение на передау в аренду должно быть принято и одобрено на общем собрании всех собственников

спасибо большое

[• Gray]

решение на передау в аренду должно быть принято и одобрено на общем собрании всех собственников

кто будет собственником этого участка после сдачи дома в эксплуатацию?

--------------------

Продаю детский синтезатор Denn DEK606 Mini

[• Lawyer]

кто будет собственником этого участка после сдачи дома в эксплуатацию?

Собственникам нового дома. Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица или лиц

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Gray]

Собственникам нового дома. Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица или лиц

Lavrikml, какую компенсацию вам предлагает застройщик?

--------------------

Продаю детский синтезатор Denn DEK606 Mini