Строительные новости

[info cheb.ws]

График дня: просрочена пятая часть кредитов в строительстве


Строители переживают не лучшие времена. Из общего их долга перед банками уже 19% приходится на просроченную задолженность: 322 млрд руб. против 1,7 трлн руб., по данным на 1 сентября, недавно опубликованным Центробанком. При этом средняя величина по всем отраслям – около 8%. Хуже чем у строителей дела обстоят только в воздушном транспорте (не удивительно – вспомним историю с долгами «Трансаэро») и в деревообрабатывающей промышленности.

Задолженность, о которой идет речь в статистике ЦБ, – это только рублевые кредиты. Просроченной задолженность считается уже с первого дня невыплаты. В нее входит сумма, причитающаяся к оплате, а не весь кредит. Поражают также темпы: в начале 2014-го года строителями было просрочено было только 85 млрд рублей или 6%.

Причина, конечно, в слабом спросе на недвижимость, особенно, новостройки. «Обычно застройщик берет кредит, чтобы сделать проект, подготовить необходимые документы, выйти на площадку», – рассказывает руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. После этого компания начинает предварительную продажу квартир – по закону о долевом участии в строительстве домов. Вырученные деньги идут на финансирование стройки и расчет по банковским процентам. «Но сейчас спрос на жилье сильно просел, некоторые объекты вовсе “заморожены”, а платежи по кредиту никуда не делись», – говорит Лебедев.

Не лучше положение и у компаний, специализирующихся на коммерческих объектах. В Москве зафиксирован рекордный уровень пустующих торговых центров и складских помещений. Идет битва за арендаторов, а на рынок продолжают выходить новые здания, начатые в благополучный 2013 год. «В 2014-м, думаю, в стройку уже мало кто лез, все понимали опасность», – добавляет Константин Лебедев.

Долги строителей. Источник: Центробанк


Чем ситуация чревата для банков? На просроченную задолженность нужно начислять резервы. Если компания-заемщик не платит больше пяти дней, это от 1 до 20% просроченного долга, больше 30 дней – от 20% до 50%. «Сколько именно начислить решает банк, анализируя финансовое состояние должника, предмет залога и другие факторы, – объясняет генеральный директор инвестиционно-финансовой компании “Горизонт Капитал” Елена Дудорова. – А когда просрочка больше двух месяцев, как правило, начисляют уже 100%. Это сложившаяся практика и негласное требование ЦБ». В итоге финансовые проблемы строителей могут повлечь серьезные проблемы и в банковской сфере. На кредиты девелоперам приходится 8% общей задолженности бизнеса перед банками.

Источник

--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• iseko]

Строители переживают не лучшие времена. Из общего их долга перед банками уже 19% приходится на просроченную задолженность...

Есть и плюсы в этом. Строители скрипя сердцем медленно но верно цены снижают. Хоть на этом спасибо.

[• IvanNox]

у строителей итак цены завышены, щас хоть немного на землю опустят их

[• Фрол]

Поправлю.Цены завышены не у строителей,дорогие наши.Цены завышены риелторами,веселыми ребятами,продающие недвижимость.
Строителя строят,а продают другие.
А если имеете в ввиду услуги строителей в частном порядке. То и тут,цены не "кусают" .Адекватные.

[• IvanNox]

Поправлю.Цены завышены не у строителей,дорогие наши.Цены завышены риелторами,веселыми ребятами,продающие недвижимость.

[• winhak21]

у строителей итак цены завышены, щас хоть немного на землю опустят их

у каких еще строителей цены завышены? строители не отвечают за ценообразование, финансовую и экономическую деятельность организации в целом, хоть рабочие специальности, хоть ИТР. А страдают в первую очередь именно они.

Сообщение отредактировал winhak21 - Oct 19 2015, 21:45

--------------------

ниЧЕГО неЗНАЮ!)
aka Winhak

[• Волшебник]

Цены завышены из-за взяток и откатов при строительстве в том числе.

[• Обшивка балконов]

Поправлю.Цены завышены не у строителей,дорогие наши.Цены завышены риелторами,веселыми ребятами,продающие недвижимость.
Строителя строят,а продают другие.

логика однако в строительной компании все строители и бухгалтерия, и пто, и юристы и в том числе риэлторы) по вашей логике цена за квартиру должна ровняться зарплате бригады плюс материалы

Сообщение отредактировал Обшивка балконов - Oct 19 2015, 23:52

--------------------

обшивка, утепление балконов и лоджий в короткие сроки. недорого. My Webpage 89276679270

[• Фрол]

логика однако в строительной компании все строители и бухгалтерия, и пто, и юристы и в том числе риэлторы) по вашей логике цена за квартиру должна ровняться зарплате бригады плюс материалы

Скажите любезный кто поднимает цены и устанавливает планку на стоимость???
В строительной компании много строителей: каменщики,монолитчики,отделочники и т.д - они поднимают цены???
В строительной компании работают и электрики и сантехники - они диктуют цену??
В компании есть бухгалтеры,сметчики - они задают стоимость цен и говорят ,что квартира будет стоить столько то??
Логика в том: Кто есть строитель? Про зарплату речи тут нет.
Пораскинь мозгами - кто или что регулирует стоимость?
Логика Не надо путать строителей и рынок.

[• Обшивка балконов]

Логика в том: Кто есть строитель? Про зарплату речи тут нет.
Пораскинь мозгами - кто или что регулирует стоимость?
Логика        Не надо путать строителей и рынок.

вообще будь то строитель или парикмахер любой будет выставлять цены максимально возможные исходя из реалий рынка для получения прибыли (за исключением рекламных компаний или демпинговых войн)
а вообще классик сказал в свое время: "Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживлённым, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы" ничего более добавить нельзя.

--------------------

обшивка, утепление балконов и лоджий в короткие сроки. недорого. My Webpage 89276679270

[• а.в.александров]

Поправлю.Цены завышены не у строителей,дорогие наши.Цены завышены риелторами,веселыми ребятами,продающие недвижимость.
Строителя строят,а продают другие.
А если имеете в ввиду услуги строителей в частном порядке. То и тут,цены не "кусают" .Адекватные.

Риэлторы как раз цены и не завышают, они то и рады продать подешевле им какая разница , а вот застройщики цену повышают от сметной почти в 3 раза сибсстоймость 1-ого кв.м.жилья в России по смете состовляет 20000 рублей Москва дает темпы роста. Вспомните Московский университет на своей территории построил ЖИЛОЙ ДОМ и приглосили В.В.Путина, который долго потом еще выступал, как так можно построить дом по 30 000 за квадрат : , теперь думайте кто завышает .

--------------------

Завсегдатый

[• а.в.александров]

Риэлторы как раз цены и не завышают, они то и рады продать подешевле им какая разница , а вот застройщики цену повышают от сметной почти в 3 раза сибсстоймость 1-ого кв.м.жилья в России по смете состовляет 20000 рублей Москва дает темпы роста. Вспомните Московский университет на своей территории построил ЖИЛОЙ ДОМ и приглосили В.В.Путина, который долго потом еще выступал, как так можно построить дом по 30 000 за квадрат : , теперь думайте кто завышает .

И Это со всеми затратами и машиномеханизмами

--------------------

Завсегдатый

[• IvanNox]

Так понятно что в условиях рыночной экономики цену за жилье устанавливает застройщик и НИКТО другой. Наше государство плевать хотело на то что средний клас себе жилье купить не может, у них всегда кто то виноват-например риэлторы

[• Фрол]

... а вот застройщики цену повышают от сметной почти в 3 раза сибсстоймость 1-ого кв.м.жил... , теперь думайте кто завышает .

Застройщик ,а не строитель. Это верно.Строители не причем,он строит. Продает другой.
А риэлтор,или агент по продаже недвижимости,не будет делать свою накидочку,наценочку на стоимость продаваемой недвижимости,иметь свой интерес))) они разорятся.
По вашему откуда у них доход? Они имеют и с тех и с этих)))
А для того ,чтоб построить дом и продавать в ней недвижимость,строительная компания вкладывает в проект столько денег... начиная с проектной документации и с разрешения на строительство в плоть до сдачи дома с зеленым газоном и мусорной урной у подьезда.
На цену влияет все. Дом не строят в в чистом поле и из воздуха,каждый кирпич,железный прут, раствор,бетон ,провод за сожженый литр топлива,электричество и прочее оплачено и куплено и возведен дом строителями,получающими свою трудовую зарплату. И это все потом застройщик,хозяин всего будет продавать и оправдывать и получать прибыль с вложенных кредитных денег. Никто не занимается благотворительностью.
Вот вам и цена.
Строители тут не причем.

Сообщение отредактировал Фрол - Oct 20 2015, 14:16

[• IvanNox]

Это понятно что застройщик вложит все расходы со стройкой в стоимость кв. метра и еще хочет получить доход сверху - добавляет к стоимости, так и образуется цена, нехилая скажем так. Но зачем людям пытаться вешать лапшу на уши, что во всем виноваты риэлторы? Это же бред собачий, при чем тут риэлторы, если у застройщика уже цена за кв. метр в 60-70к!!!!