Почему опасно покупать квартиры ,
которые продаются по доверенности ?
Обычно сделки с любой недвижимостью происходят при непосредственном участии покупателя и продавца . Но так бывает не всегда .
Существуют случаи , когда продавец по каким-то объективным и уважительным причинам поучаствовать в сделке не может . Например , он переехал на постоянное место жительство в другой город или даже страну , или находится в длительной командировке , прервать которую нет никаких возможностей . В этом случае он выдаёт доверенность третьему лицу , которое от его имени и в его интересах проводит сделку .
Однако именно такие сделки представляют большую опасность для покупателя . О том, чем опасны такие сделки для покупателя , поговорим в рамках данной статьи .
1 .
Доверенность можно отменить когда угодно .
Первая опасность заключается именно в том , что проверить , действительна ли доверенность на день или даже момент сделки , крайне сложно и практически невозможно .
В соответствии с действующим законодательством гражданин , который выдал доверенность , имеет право отменить её в любой момент , при этом он не обязан оповещать о факте отмены своё доверенное лицо .
Отменить доверенность очень просто - для этого достаточно посетить нотариуса в любом городе . Разумеется , нотариус оповестит о факте отмены все инстанции , но пока информация дойдёт , сделка уже может быть совершена . А сделки , совершенные по недействительной доверенности , являются ничтожными .
2 .
Дееспособность доверителя и доверенного лица .
Это ещё одна опасность , которая подстерегает покупателя подобного объекта . Разумеется , доверенности выдаются нотариусами . Но нотариус - это юрист , а не врач .
Поэтому не исключен тот факт , что доверенность выдавалась лицом , которое не осознавало своих действий . Или , например , проходит лечение от алкогольной зависимости .
Как не исключен и тот факт , что гражданин , которому выдана доверенность , адекватен и осознаёт свои действия . Даже если он производит самые благоприятные впечатления при общении .
3 .
Доверитель мог умереть .
С момента выдачи доверенности гражданин , который её выдал , мог умереть . Не всегда доверитель и доверенное лицо находятся в тесном контакте и не всегда в данном случае продажа связана с намеренным обманом .
Доверенное лицо может и не знать о кончине доверителя . Но факт смерти гражданина , который выдал доверенность , отменяет все полномочия , указанные в ней .
В данном случае сделка признаётся недействительной .
Квартира возвращается наследникам умершего , а доверенное лицо имеет обязательства лишь перед доверителем , и возвращать покупателям деньги не обязано .
PS .
Таким образом , если подытожить сказанное , от покупки квартиры , которая продаётся по доверенности , следует ... отказаться .
Поскольку риски здесь велики , а обезопасить себя от них сложно .
Понимая это , не каждый банк готов выдать ипотечный кредит под подобную квартиру . Хотя в банках работают целые отделы юристов , имеющих опыт в самых сложных вопросах с недвижимостью . Поэтому если покупаете квартиру сами и тем более за наличные деньги , вот совет - выбирайте квартиру , где собственник принимает непосредственное участие в сделке .
Эта информация была полезной ? Расскажите своим друзьям .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !