Ответить Создать тему

Прошу совета , продажа недвижимости по доверенности

DRAKON8000
post Oct 20 2014, 12:05
Отправлено #1


Эксперт



Сообщений: 731



Прошу совета.
Один из риэлторов агенства хочет купить у меня недвижимость за 30тыс.р
при этом мне дают деньги 30тыс.р , а от меня просят ген.доверенность и расписку о получении денег.

Вопрос -
1. какие подводные камни при таком раскладе?
2. что стоит указать в ген. доверенности?
3. Стоит ли оформлять еще какойто договор с тем, кому я дам доверенность?

Стоит ли вообще связываться с выдачей доверенности?

Благодарю.

--------------------
Скидка 5% на любые заказы в iHerb по коду SWT324.
Profile CardPM
  0/0  
Sevayto
post Oct 20 2014, 12:36
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 1 291



Цитата(DRAKON8000 @ Oct 20 2014, 13:05)
Прошу совета.
Один из риэлторов агенства хочет купить у меня недвижимость за 30тыс.р
при этом мне дают деньги 30тыс.р , а от меня просят ген.доверенность и расписку о получении денег.

Вопрос -
1. какие подводные камни при таком раскладе?
2. что стоит указать в ген. доверенности?
3. Стоит ли оформлять еще какойто договор с тем, кому я дам доверенность?

Стоит ли вообще связываться с выдачей доверенности?

Благодарю.
*


могу ошибаться, но 30 тыр. за недвижимость помоему маловато.

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
коммуникабельный
post Oct 20 2014, 21:22
Отправлено #3


дядя Юра... со своим мнением



Сообщений: 10 417
Из: Чебоксары



перекупы.. скорее всего дачный участок продается.. с выдачей доверенности вопросы возникают только у покупателей .. у продавца при получении всей суммы вопросов с ее выдачей возникнуть не должно.. желательно объект конкретизировать, дать по возможности минимальный срок 3-6 мес.. опять же доверенность в любой момент можно отозвать
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 21 2014, 18:06
Отправлено #4


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 833
Из: г. Чебоксары



Цитата(коммуникабельный @ Oct 20 2014, 22:22)
с выдачей доверенности вопросы возникают только у покупателей ..
*

теоретически, смотри. продадут "перебайеры" по доверенности эту недвижимость третьим лицам. Новые собственники захотят оспорить сделку, признать ее незаключенной и т.д. и т.п. (сейчас неважно какое основание приведут в иске). Ответчиком по иску же не "перекуп" будет, да и цена продажи тут явно не 30 тыс. руб будет фигурировать, а скажем уже 75, которую будут требовать у предшествующего собственника, а не с "перебайера".

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
коммуникабельный
post Oct 21 2014, 18:19
Отправлено #5


дядя Юра... со своим мнением



Сообщений: 10 417
Из: Чебоксары



Цитата(Lawyer @ Oct 21 2014, 19:06)
"перекуп" будет,
*
третьим лицом .. но с него как с гуся вода при условии, что он рассчитался с продавцом
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 21 2014, 18:22
Отправлено #6


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 833
Из: г. Чебоксары



Цитата(коммуникабельный @ Oct 21 2014, 19:19)
но с него как с гуся вода при условии, что он рассчитался с продавцом
*

он-то с продавцом рассчитается, а вот новый собственник, которому перекуп продаст имущество иски будет предъявлять к предшествующему собственнику, хотя права и обязанности по сделке возникнут у них, а не у перекупа. хотя ты говоришь
Цитата(коммуникабельный @ Oct 20 2014, 22:22)
у продавца при получении всей суммы вопросов с ее выдачей возникнуть не должно.
*

а тс спрашивает
Цитата(DRAKON8000 @ Oct 20 2014, 13:05)
какие подводные камни при таком раскладе?
*

тут надо ширше смотреть

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
буравчик
post Apr 1 2019, 13:29
Отправлено #7


Активный



Сообщений: 4 250
Из: Марпосадский район



Почему опасно покупать квартиры , которые продаются по доверенности ?

Обычно сделки с любой недвижимостью происходят при непосредственном участии покупателя и продавца . Но так бывает не всегда .
Существуют случаи , когда продавец по каким-то объективным и уважительным причинам поучаствовать в сделке не может . Например , он переехал на постоянное место жительство в другой город или даже страну , или находится в длительной командировке , прервать которую нет никаких возможностей . В этом случае он выдаёт доверенность третьему лицу , которое от его имени и в его интересах проводит сделку .
Однако именно такие сделки представляют большую опасность для покупателя . О том, чем опасны такие сделки для покупателя , поговорим в рамках данной статьи .

1 . Доверенность можно отменить когда угодно .
Первая опасность заключается именно в том , что проверить , действительна ли доверенность на день или даже момент сделки , крайне сложно и практически невозможно .

В соответствии с действующим законодательством гражданин , который выдал доверенность , имеет право отменить её в любой момент , при этом он не обязан оповещать о факте отмены своё доверенное лицо .
Отменить доверенность очень просто - для этого достаточно посетить нотариуса в любом городе . Разумеется , нотариус оповестит о факте отмены все инстанции , но пока информация дойдёт , сделка уже может быть совершена . А сделки , совершенные по недействительной доверенности , являются ничтожными .

2 . Дееспособность доверителя и доверенного лица .
Это ещё одна опасность , которая подстерегает покупателя подобного объекта . Разумеется , доверенности выдаются нотариусами . Но нотариус - это юрист , а не врач .

Поэтому не исключен тот факт , что доверенность выдавалась лицом , которое не осознавало своих действий . Или , например , проходит лечение от алкогольной зависимости .
Как не исключен и тот факт , что гражданин , которому выдана доверенность , адекватен и осознаёт свои действия . Даже если он производит самые благоприятные впечатления при общении .

3 . Доверитель мог умереть .
С момента выдачи доверенности гражданин , который её выдал , мог умереть . Не всегда доверитель и доверенное лицо находятся в тесном контакте и не всегда в данном случае продажа связана с намеренным обманом .

Доверенное лицо может и не знать о кончине доверителя . Но факт смерти гражданина , который выдал доверенность , отменяет все полномочия , указанные в ней .
В данном случае сделка признаётся недействительной .
Квартира возвращается наследникам умершего , а доверенное лицо имеет обязательства лишь перед доверителем , и возвращать покупателям деньги не обязано .

PS . Таким образом , если подытожить сказанное , от покупки квартиры , которая продаётся по доверенности , следует ... отказаться .
Поскольку риски здесь велики , а обезопасить себя от них сложно .
Понимая это , не каждый банк готов выдать ипотечный кредит под подобную квартиру . Хотя в банках работают целые отделы юристов , имеющих опыт в самых сложных вопросах с недвижимостью . Поэтому если покупаете квартиру сами и тем более за наличные деньги , вот совет - выбирайте квартиру , где собственник принимает непосредственное участие в сделке
.
Эта информация была полезной ? Расскажите своим друзьям .

--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: