Ответить Создать тему

приостановили сделку в рег.палате , беспредел или...

dimonavt
post Oct 17 2014, 20:02 
Отправлено #1


Активный

Сообщений: 1 539



При сдаче на регистрацию договора купли-продажи квартиры в рег.палате обнаружено несходство.В реестре,вместо квартиры площадью 30,2 квадратных метра,вылезло помещение под тем же номером и тому же адресу площадью в 41,5квадратный метр.Квартира была приобретена по договору мены в 1996году,соответственно ни кадастрового ни тех.паспорта не делалось.Девушка документы приняла,заверив клятвенно,что сделку регистратор приостановит.На мой вопрос как быть,посоветовала сделать тех.план,тех.паспорт и кадастровый паспорт.Делать эти документы нет ни времени ни желания,т.к в них нет необходимости для проведения сделки,да и покупателю они не нужны.Сходил в БТИ-подняли в архиве документы-все как положено-квартира 30,2квадрата и никакого помещения в 41,5квадрата.Что это?Выемка денег у населения на никому не нужные документы?Или банальная ошибка?Как быть,посоветуйте???

--------------------
Ищу...
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 17 2014, 20:42 
Отправлено #2


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(dimonavt @ Oct 17 2014, 21:02)
Квартира была приобретена по договору мены в 1996году,соответственно ни кадастрового ни тех.паспорта не делалось
*

квартира изначально приватизировалась? Если о ней имеются данные и в БТИ, и в Росреестре, значит в своё время регистрировался переход права собственности (изначально приватизация или паенакопления), квартира прошла технический инвентаризационный учёт (есть данные в БТИ) , должен был быть и техпаспорт в таком случае

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
dimonavt
post Oct 17 2014, 21:07 
Отправлено #3


Активный

Сообщений: 1 539



Цитата(Lawyer @ Oct 17 2014, 21:42)
квартира изначально приватизировалась? Если о ней имеются данные и в БТИ, и в Росреестре, значит в своё время  регистрировался переход права собственности (изначально приватизация или паенакопления), квартира прошла технический инвентаризационный учёт (есть данные в БТИ) , должен был быть и техпаспорт в таком случае
*

Спасибо,а техпаспорт имеет сроки давности?По моему онн действителен в течении 5ти лет.Да дело даже не в нем.Вопрос,как данные о квартире могут быть разными в базах БТИ и Регпалаты?И как выйти из сложившейся ситуации?Возможно ли предоставить в Регпалату какой либо документ из БТИ,о том что по данному адресу находится именно квартира а не то,что у них компьютер выдает...

--------------------
Ищу...
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 17 2014, 21:16 
Отправлено #4


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(dimonavt @ Oct 17 2014, 22:07)
Вопрос,как данные о квартире могут быть разными в базах БТИ и Регпалаты?И как выйти из сложившейся ситуации?Возможно ли предоставить в Регпалату какой либо документ из БТИ,о том что по данному адресу находится именно квартира а не то,что у них компьютер выдает...
*

Такое возможно вполне. Тем более, что объект вами упомянутый был зарегистрирован в 90-е гг.
Полагаю можно до окончания срока приостановления регистрации предоставить справку из БТИ о составе и оценке объекта недвижимости. Справки такие они выдают. Они являются официальными документами. Можно, кстати, продлить срок приостановления по заявлению, чтобы успеть донести документы. В случае отказа в регистрации, считаю возможным подать исковое заявление в суд о государственной регистрации перехода права собственности на объект , ссылаясь на данные БТИ по справке, т.к. в части тех учёта их сведения должны иметь превалирующее значение. Или все же пойти по пути наименьшего сопротивления и предоставить техпаспорт, заказав его, само собой наверное придется заплатить.

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
dimonavt
post Oct 17 2014, 21:34 
Отправлено #5


Активный

Сообщений: 1 539



Цитата(Lawyer @ Oct 17 2014, 22:16)
Такое возможно вполне. Тем более, что объект вами упомянутый был зарегистрирован в 90-е гг.
Полагаю можно до окончания срока приостановления регистрации предоставить справку из БТИ о составе и оценке объекта недвижимости. Справки такие они выдают.  Они являются официальными документами. Можно, кстати, продлить срок приостановления по заявлению, чтобы успеть донести документы. В случае отказа в регистрации, считаю возможным подать исковое заявление в суд о государственной регистрации перехода права собственности на объект , ссылаясь на данные БТИ по справке, т.к. в части тех учёта их сведения должны иметь превалирующее значение. Или все же пойти по пути наименьшего сопротивления и предоставить техпаспорт, заказав его, само собой наверное придется заплатить.
*

Официальной приостановки сделки еще не было,лишь предупредили что оно будет(скорее всего)в течении 10ти дней,при рассмотрении регистратором.Понятное дело,что заказать техпаспорт проще всего...и ждать месяц.Как я понял вас,вполне достаточно должно быть-взять из БТИ справку о составе и оценке обьекта недвижимости и донести ее в регпалату до приостановки регистрации?

--------------------
Ищу...
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 17 2014, 21:52 
Отправлено #6


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(dimonavt @ Oct 17 2014, 22:34)
достаточно должно быть-взять из БТИ справку о составе и оценке обьекта недвижимости и донести ее в регпалату до приостановки регистрации?
*

этого должно быть достаточно, т.к. приостановление если оно будет, возникнет не из-за отсутствия тех.паспорта как такового, а из -за расхождения данных о площадях, которое вполне может быть устранено при помощи справки о составе и оценке

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
dimonavt
post Oct 17 2014, 21:55 
Отправлено #7


Активный

Сообщений: 1 539



Цитата(Lawyer @ Oct 17 2014, 22:52)
этого должно быть достаточно, т.к. приостановление если оно будет, возникнет не из-за отсутствия тех.паспорта как такового, а из -за расхождения данных о площадях, которое вполне может быть устранено при помощи  справки о составе и оценке
*

Огромное вам спасибо.

--------------------
Ищу...
Profile CardPM
  0/0  
dimonavt
post Oct 18 2014, 17:12 
Отправлено #8


Активный

Сообщений: 1 539



Все оказалось намного проще.Сегодня заехал в Кадастровую палату и выяснилось,что при постановке квартиры на кадастровый учет,произошла техническая ошибка.Предоставил копию договора мены заверенную нотариусом и обещали исправить в течении 5ти рабочих дней.

--------------------
Ищу...
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: