Строительные новости

[• demonaz]

В том то и проблема что люди хотят квартиру сейчас, а не через два года когда на месте их деревяных домов будет многоэтажка, вот и приходиться искать варианты

Из своего уже построенного.

37/22=68% + продажа нежилых помещений 45/20=125% Сами в состоянии посчитать

Вопрос уже был задан alexey'ем: в прошлом году продавали по 17-22, явно не оставаясь в накладе, и что за это время успело так подорожать? Правильно, ничего, но по-прежнему слышатся стоны строителей мол не виноваты они, себестоимость растёт.

--------------------

Jedem das Seine

[• alexey]

явно не оставаясь в накладе, и что за это время успело так подорожать? Правильно, ничего, но по-прежнему слышатся стоны строителей мол не виноваты они, себестоимость растёт.

Стройматериалы, понятное дело, подорожали. Не только строители на росте цен на квартиры наживаются.

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• demonaz]

явно не оставаясь в накладе, и что за это время успело так подорожать? Правильно, ничего, но по-прежнему слышатся стоны строителей мол не виноваты они, себестоимость растёт.

Стройматериалы, понятное дело, подорожали.

Но не в два же раза.

Не только строители на росте цен на квартиры наживаются.

Вестимо.

А если учеть что любую смету раздуть не проблема, пост №1 этой темы вполне правдоподобен, как бы тут не пытались доказать обратное.

--------------------

Jedem das Seine

[• sir.911]

В том то и проблема что люди хотят квартиру сейчас, а не через два года когда на месте их деревяных домов будет многоэтажка, вот и приходиться искать варианты

А у застройщика это первое строительство? Мне кажется при планировании застройки данного дома можно было и прибереч несколько квартир, чтобы быстро и без проблем расселить народ!

[• nth]

И по поводу повышения стоимости строительных материалов-пусть они подорожали в два раза, но ведь стоимость материалов составляет все равно какую то долю от общей себестоимости, так что подорожание в два раза так все равно не обьяснить :)

[• ivan21]

Мне кажется при планировании застройки данного дома можно было и прибереч несколько квартир

А смысл морозить деньги? и потом не всегда известно с какими обременениями возмешь участок (напомню участок перекупается у фирмы а не приобретается на аукционе в горадминистрации)

[• spike]

А смысл морозить деньги? и потом не всегда известно с какими обременениями возмешь участок (напомню участок перекупается у фирмы а не приобретается на аукционе в горадминистрации)

имхо у хорошей строительной фирмы найдётся пара вариантов квартирок, особенно в наше строительное время.

[• alexey]

А смысл морозить деньги?

Можно не "морозить деньги", а просто купить квартиру в другой строительной компании.

--------------------

Да нормальный был год.
Это вы ещё просто 2024-й не видели!

[• sir.911]

А смысл морозить деньги? и потом не всегда известно с какими обременениями возмешь участок (напомню участок перекупается у фирмы а не приобретается на аукционе в горадминистрации)

А по моему это не замораживание средств, а простая экономия. Сами посудите - ваши собственные квартиры обходятся 700 тыс, а покупные 1500 тыс.! Да и разговор о выкупе данного участка наверняка шел, до сдачи какого либо жилого дома...

Сообщение отредактировал sir.911 - Jul 18 2007, 11:00

[• Denver]

Мне кажеться, что рыночная цена не из чего цена не складывается. На то она и рыночная. Как изевстно в рыночных условиях цена определяется балансом спроса и предложения. Будет достаточный спрос при цене 40 тыс/кв.м., будут по 40 продавать, будет спрос при 50 - будут за 50, будет спрос при 100 - будут по 100 продавать.
При чем тут себестоимость?

Сообщение отредактировал Denver - Jul 18 2007, 19:56

--------------------

“Наша земля приходит в упадок; взяточничество и коррупция процветают; дети перестали слушаться родителей; каждый хочет написать книгу и конец света уже близок''

© Папирус Присса (I половина III тысячелетия до н.э.)

[• TigerS]

Denver, к сожалению верно говоришь

--------------------

Спортивный, умный, веселый.

[• ivan21]

Простой способ проверить теорию Денвера перестать покупать квартиры - рынок встанет, стройкомпании заморозят объекты из-за отсутсвия спроса и наличия свободных оборотных средств - следующие по цепочке встанут заводы по производству стройматериалов из-за отсутвия спроса со стороный стройкомпаний, следующий этап - рынок мелкими шагами, прощупывая почву, начинает снижаться на 2-5 % в месяц - началось ралли - стройкомпании снижают цены по принципу кто быстрее - не продашь завтра за 10000 после завтра будешь продавать за 5000.
Черт какая-то картина аппокалипсиса получилась. Люди не надо так делать у строителей то же есть дети
Если без шуток, то административно спрос не снизить не увеличить нельзя только строго рыночные механизмы. Прийдет какое-то насыщение рынка и глядишь уже строители за те же деньги начнут предлагать квартиры с отделкой (нормальной), затем за счет укрупнения стройкомпании начнут снижать собственные издержки, потом глядишь из руин поднимутся заводы по производству стройматериалов (нормальные большие ДСК) способные работать по новым менее ресурсоемким и трудозатратным технологиям, исчезнет дефицит и монополизм по отдельным стройматериалам и т.п. Я думаю лет 10 пройдет.

[• nth]

Denver, тоже думаю так. Но с другой стороны, рост цен очень смахивает на некую пирамиду. Типа мыльный пузырь. Если такой дисбаланс спроса и предложения, то в сферу строительства должно устремиться куча инвесторов, должно строиться огромное количество новых домов. Но блин наоборот, темпы наоборот в этом году снижены! Специально уменьшают спрос строители? Отсюда всю эту возню с превышением себестоимости на 100 и более процентов, с пренебрежением 15ю процентами прибыли можно назвать спекуляцией. А это имхо нехорошо.

Ivan21, а еще начнется продажа квартир купленных в качестве инвестиций- тогда цены хорошо должны снизиться? Поживем увидим

[• Alxndr]

ivan21 очнись от спячки, такими лозунгами кормили в начале перестройки, в конце 80, начале 90 годах

[• AVARRON]

nth, ага. Ваще террорист. Я просто удивляюсь, почему ещё хлеб за 100 р буханка не продаётся.

Простите за офф, не удержался... Если не брать в расчёт деноминацию 1998-го года, когда убрали три нуля на купюрах, то хлеб сейчас стоит 10 000 рублей. Как тебе такая арифметика? И если вспомнить, что когда-то кирпич черняшки стоил 18 копеек... В общем, было, проходили.

А по теме, думаю, что цены элементарно раздуты перекупами. Вполне возможен вариант, о котором говорит nth, что при достижении порошового уровня цен инвесторы станут распродавать квартиры, стремясь получить наивысшую прибыль на пике. И тогда, вполне возможно, мы увидим обвал цен на недвижимость. Когда лопнет мыльный пузырь.

--------------------

Коты не ставят запятых