Тема закрыта Создать тему

Договор аренды жилья. Плата. , Консультация

grizzl
post Oct 20 2014, 23:04 
Отправлено #1


Активный

Сообщений: 1 346



Здравствуйте! Попросили меня опубликовать:
Сняли квартиру, заплатили страховую сумму в размере месячной оплаты. Договор составлен на год, срок его уже истек, новый не составляли. Месяц назад предупредили хозяйку о том, что нет горячей воды. Через 2 недели она прислала мастера, который определил, что сломан газовый котел. Через неделю вызвала мастера, чтобы он заменил котел на новый. В итоге неправильной его установки, в квартире пропал газ. Газовщики пришли проверять, и отключили котел , так как по пожарной безопасности он неверно установлен( хозяйку предупреждали ранее, она закрыла на это глаза). Газовщики сказали,что нужно составлять акт у пожарного инспектора и предоставить договор о использовании данного котла( у хозяйки его нет). Уже прошла неделя, наступил срок оплаты аренды с 20 по 25 числа. У нас месячный ребенок, надоело жить без воды и газа нашли новую квартиру. Хозяйку хотим предупредить за 4 дня до съезда из квартиры. Должны ли мы ей платить арендную плату, так как не предупредили раньше?

Сообщение отредактировал grizzl - Oct 20 2014, 23:05
Profile CardPM
  0/0  
коммуникабельный
post Oct 21 2014, 18:26 
Отправлено #2


дядя Юра... со своим мнением

Сообщений: 10 417
Из: Чебоксары



Цитата(grizzl @ Oct 21 2014, 00:04)
Здравствуйте! Попросили меня опубликовать: 
заплатили страховую сумму в размере месячной оплаты.
*
предупредили, попросили вернуть депозит и съехали
Profile CardPM
  0/+1  
Lawyer
post Oct 21 2014, 18:41 
Отправлено #3


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(коммуникабельный @ Oct 21 2014, 19:26)
предупредили, попросили вернуть депозит и съехали
*

Цитата
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок

Цитата
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.




--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
SiMM
post Oct 21 2014, 18:52 
Отправлено #4


Banned

Сообщений: 37 461
Из: «либеральных»«ценностей»



Lawyer, а ничего, что квартира не в том состоянии, в котором её брали в аренду? Не совсем понятно, правда, дело только в горячей воде и газе, или ещё и отопления нет.

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
Michael
post Oct 21 2014, 19:02 
Отправлено #5


advansed

Сообщений: 2 191
Из: Санкт-Петербург



Цитата(SiMM @ Oct 21 2014, 19:52)
Lawyer, а ничего, что квартира не в том состоянии, в котором её брали в аренду? Не совсем понятно, правда, дело только в горячей воде и газе, или ещё и отопления нет.
*

Неужели при аренде все так серьезно???

--------------------
Жить хорошо.
Profile CardPM
  0/0  
SiMM
post Oct 21 2014, 19:19 
Отправлено #6


Banned

Сообщений: 37 461
Из: «либеральных»«ценностей»



Michael, люди снимают квартиру для того, чтобы в ней жить – а тут у людей уже месяц горячей воды нет, и хозяйка не особо-то спешит всё исправить. При этом размер оплаты, полагаю, остался прежним.

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
Lawyer
post Oct 21 2014, 19:28 
Отправлено #7


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 21 058
Из: г. Чебоксары



Цитата(SiMM @ Oct 21 2014, 19:52)
а ничего, что квартира не в том состоянии, в котором её брали в аренду?
*

Возможно. Но опять же, если люди заключают договор, значит и все последующие телодвижения должны идти от него, т.е. посредством претензионного порядка, обоюдного соглашения о расторжении и пр. или через расторжение договора в суде.
Если речь об отсутствии каких либо ресурсов по вине наймодателя, а судя по всему так и есть, то тут можно говорить о соразмерном снижении платы за найм или о том же его досрочном расторжении, но либо на условиях, установленных в ГК РФ, либо на условиях, которые прописаны в самом договоре.
А так, позвонить, плюнуть и уйти, наверное не совсем правильно при заключенном договоре, т.к. наймодатель тоже может в "позу встать" и пойти в суд. А у нас порой, кто первым претензию написал и обратился в суд, тот и прав. Вот о чем я.

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/0  
коммуникабельный
post Oct 21 2014, 20:57 
Отправлено #8


дядя Юра... со своим мнением

Сообщений: 10 417
Из: Чебоксары



есть еще один волокитный способ

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора


По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Profile CardPM
  0/0  
Michael
post Oct 23 2014, 11:36 
Отправлено #9


advansed

Сообщений: 2 191
Из: Санкт-Петербург



Цитата(SiMM @ Oct 21 2014, 20:19)
Michael, люди снимают квартиру для того, чтобы в ней жить – а тут у людей уже месяц горячей воды нет, и хозяйка не особо-то спешит всё исправить. При этом размер оплаты, полагаю, остался прежним.
*

А я собираюсь сдавать квартиру в аренду.Договорчик оформить придумаю как.А вот в налоговую?Как и когда платить и сколько?Что б проблем не было...

--------------------
Жить хорошо.
Profile CardPM
  0/0  
grizzl
post Oct 24 2014, 20:48 
Отправлено #10


Активный

Сообщений: 1 346



Все спасибо! Тему можно закрывать, разрешилось вроде как без проблем, без конфликта =)
Profile CardPM
  0/0  

Тема закрытаTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: