Деловые новости

[• 16v]

да, мы все оформили. и землю, и гараж. все делает как раз эта девушка (забыла, как ее зовут...)))) везде бегает,договаривается. сейчас в личку напишу

Большое спасибо, очень вам всем благодарен за советы

[• sanya21]

Еще один совет. При покупке жилья, которое было в свое время приватизировано, изучайте кто имел право пользования на момент приватизации и не отказывался ли кто-либо от участия в приватизации в пользу членов своей семьи.
Изучайте ордер на квартиру, который в свое время был основанием для вселения и сам договор передачи (приватизации).
Согласно выписке из лицевого счета,в квартире кроме собственников может и никто не зарегистрирован, но тем не менее, могут быть лица, кто имеет бессрочное право пользования жилым помещением (как раз те лица, которые  отказались от приватизации в свое время).

Право пользования жилым помещением будет иметь только тот, кто отказался от приватизации, но прописан в этом помещении. А кто отказался и не прописан в этом помещении, тот никаких прав иметь не будет.

[• Lawyer]

Право пользования жилым помещением будет иметь только тот, кто отказался от приватизации, но прописан в этом помещении

это где такое указано, хочу я вас спросить? а те кто в ордер включен был, вселился,но не прописан,не признан утратившим право пользования, пролетают?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lawyer]

Право пользования жилым помещением будет иметь только тот, кто отказался от приватизации, но прописан в этом помещении. А кто отказался и не прописан в этом помещении, тот никаких прав иметь не будет.

почитайте как- нибудь

Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 n 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой"

Из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• константин 1114]

Еще один совет. При покупке жилья, которое было в свое время приватизировано, изучайте кто имел право пользования на момент приватизации и не отказывался ли кто-либо от участия в приватизации в пользу членов своей семьи.
Изучайте ордер на квартиру, который в свое время был основанием для вселения и сам договор передачи (приватизации).
Согласно выписке из лицевого счета,в квартире кроме собственников может и никто не зарегистрирован, но тем не менее, могут быть лица, кто имеет бессрочное право пользования жилым помещением (как раз те лица, которые  отказались от приватизации в свое время).

как быть в самом худшем случае

[• vetalbon]

я даже и не знал!

[• ermakovarita]

Да уж, ну и схемы...

Сообщение отредактировал ermakovarita - Nov 21 2015, 21:41

[• Advokat]

почитайте как- нибудь

если снялся с регистрационного учета, в судебном порядке признать утратившим право пользования на жилое помещение даже нет необходимости, только в качестве встречного иска на иск о вселении, причем в иске о вселении наверняка откажут. Даже если не снялся с регистрационного учета, то также можно в судебном порядке признать утратившим право пользования на жилое помещение в порядке ст. 83 ЖК РФ.
примерРешение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2012 г. по делу N 11-4310/2012

Судья: Панфилова Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.А.
судей Секериной С.П., Щербаковой Е.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске 02 июля 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 19 апреля 2012 года по иску Л. к Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Л.А. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, судебная коллегия,

установила:

Л. обратилась в суд с иском к Л.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N *** в г. Челябинске, просила обязать УФМС по Калининскому району г. Челябинска снять Л.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования обоснованы тем, что Л. является собственником квартиры N *** в г. Челябинске на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 21.12.2001 года, проживает в квартире с 1993 года, за свой счет осуществляет ремонт жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги. С октября 1997 года в квартире зарегистрирован ее сын Л.А., который фактически в квартире никогда не проживал, от участия в приватизации он отказался, поскольку в квартиру не вселялся. Полагает, что Л.А. утратил право пользования жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учета он не желает, чем препятствует осуществлению ее права, как собственника. Она намерена продать квартиру и приобрести жилой дом.
В судебном заседании Л. и ее представитель поддержали исковые требования в части признания Л.А. утратившим право пользования жилым помещением.
Л.А. исковые требования не признал, считает, что он не утратил право пользования квартирой, хочет, чтобы право пользования за ним было сохранено, пояснил, что с 1999 года вместе с семьей проживает по адресу: г. Челябинск, пер. ***. Дом является объектом незавершенного строительства, поэтому он не может в нем зарегистрироваться.
Третье лицо Л.С. в судебном заседании не участвовал.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований Л..

В апелляционной жалобе Л. просит отменить судебное решение, указывая на его незаконность и необоснованность, на неправильное применение судом норм материального закона. Полагает, что в суде был установлен факт непроживания ответчика в жилом помещении с 1999 года, что ответчиком не было представлено доказательств вселения в квартиру, проживания в ней, несения расходов по оплате коммунальных платежей. Суд не учел, что Л.А. никогда не заявлял о намерении вселиться в квартиру, ключей от квартиры не требовал.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, поэтому судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца Л. - Л.А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.

Отказывая Л. в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.
Л. является собственником квартиры *** в г. Челябинске на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 21.12.2001 г. По условиям данного договора члены семьи, не принимавшие участие в приватизации, Л.С. и Л.А. имеют право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ. На момент рассмотрения спора в квартире по указанному адресу зарегистрированы: истец Л., сын истца Л.С. с 12.12.1993 г и второй сын Л.А. (ответчик по делу) с 22.10.1997 г.
Суд пришел к выводу о том, что Л.А. имел равное с истцом право пользования квартирой *** в г. Челябинске, отказавшись от участия в приватизации данного жилого помещения, от права пользования жилым помещением он не отказывался, и это право носит бессрочный характер.

Судебная коллегия считает, что такой вывод сделан судом без учета установленных фактических обстоятельств. Кроме того, судом неправильно истолкованы и применены нормы материального права.
Суд обосновал свой вывод ссылкой на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Также суд сослался на ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом суд не учел, что жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.

В рассматриваемом случае после прекращения семейных отношений между Л., как собственником квартиры, и Л.А., как пользователем этой квартиры на основании п. 4 договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, фактически имели отношения по найму жилого помещения. К таким отношениям по аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) должны применяться нормы ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом суд установил, что Л.А. длительное время не проживает в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. *** обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, поскольку с 1999 года постоянно с семьей проживает в доме N *** в г. Челябинске, принадлежащем ему на праве собственности. В квартиру с целью проживания ответчик не вселялся, только приходил, ключей от квартиры не имел и не просил, препятствий для проживания в квартире ему никто не чинил. Тем самым Л.А. фактически отказался от гарантированного ему законом права пользования спорным жилым помещением, но остался в нем зарегистрированным. Свое несогласие с исковыми требованиями объяснил тем, что возражает против продажи матерью указанной квартиры, а также тем, что дом, в котором он проживает, значится объектом незавершенного строительства и он не может в нем зарегистрироваться.

Перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что непроживание Л.А. в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. *** вызвано тем, что он сменил постоянное место жительства, в связи с чем утратил право пользования указанной квартирой.

При этом собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

По приведенным выше мотивам с доводами апелляционной следует согласиться. Решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Л. о признании Л.А. утратившим право пользования квартирой *** в г. Челябинске.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 19 апреля 2012 года отменить.
Вынести новое решение:
Исковые требования Л. удовлетворить. Признать Л.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** в г. Челябинске.

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Lawyer]

если снялся с регистрационного учета, в судебном порядке признать утратившим право пользования на жилое помещение даже нет необходимост

нужно для приватизации, если в ордере указан

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Advokat]

нужно для приватизации, если в ордере указан

если в ордере указан , то решение суда о признании утратившим право пользования также

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• буравчик]

Жильё моё ?! Как , и за что у вас могут отобрать вашу квартиру !?
Статья из газеты : Еженедельник "Аргументы и Факты" № 38 от 18 сентября 2019года

Вопрос : Считается , что , если квартира законно получена в соб­ственность , выселить из неё уже нельзя . Так ли это ?
Ответ : Жильё по закону изымается с предоставлением компенсации или аналогичной жилплощади в связи с государственной необходимостью или при расселении аварийного дома .

Редакция издания «Аргументы и Факты» собрал 7 причин

Квартира в залоге
Ипотечную квартиру потерять очень легко – достаточно перестать выплачивать кредит .
Другие займы под залог жил­площади в России запрещены .
Но многие нелегальные микрофинансовые организации требуют заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры (якобы с правом обратного выкупа) .
В таких случаях очень часто бывает , что и погашение кредита не гарантирует заёмщика от потери жилья .
Тем более небольшая просрочка , как было в случае москвички Юлии К . Её семью с тремя несовершеннолетними детьми выселила из квартиры МФО , у которой мать женщины взяла кредит под залог этой квартиры , оформив договор купли-продажи .
Кредит составил 1,350 млн руб., а стоимость жилья – больше 6 млн.


Незаконная переделка .
На любую перепланировку , которая требует внесения изменений в паспорт помещения , надо получать разрешение .
Если согласования нет , она считается незаконной . И неважно , какие стены снесены и куда передвинут санузел . Сразу , конечно , не выселят – назначат штраф и потребуют «сделать как было» .
Но в случае отказа суд неминуем . Можно попробовать с помощью этого суда узаконить результаты перепланировки , но такие решения принимаются нечасто . Если человек отказывается , квартира выставляется на торги .
Хозяин получает день­ги за минусом расходов на торги и будущий ремонт , а новый владелец обязан всё вернуть в исходное состояние . И таких примеров уже немало .


Фабрика на дому .
В законодательстве есть понятие использования квартиры не по целевому назначению .
В ней нельзя организовывать какое-либо предприятие (особенно производственное) и заниматься миссионерской деятельностью . Но если миссионерство доказать сложно , то производство скрыть сложнее .
Попытки выдать свой заводик на дому за хобби не помогут – тут важен сам факт серийного изготовления чего-либо . А за незаконное предпринимательство привлекут отдельно .


Создаёшь угрозу .
Николая Ивановича Г. выселили из его квартиры на окраине Петербурга за… разведение грибов . Но дело было не в самом производстве , а в том , что влага начала просачиваться в соседние квартиры и другие помещения . И на стенах у многих соседей стали появляться совсем несъедобные грибки . Предприимчивый пенсионер создал то , что называется угрозой имуществу соседей , и отказывался её устранять .


Мешаешь соседям .
Выселить из квартиры сегодня по закону могут :
- за шум ,
- содержание притона ,
- разведение животных ,
- антисанитарию ,
- хулиганство и др . Но потребуется убедить суд не только в том , что дальнейшее сосуществование невозможно , но и что владельца квартиры не раз предупреждали . Если не удастся это сделать , иск может быть отклонён .


За долги .
Пока по закону ни при каких долгах за услуги ЖКХ нельзя выселить собственника из его единственного жилья (хотя такие законопроекты постоянно предлагаются) .
Но если другая жилплощадь у него есть – можно . Хотя и непросто .
Поскольку управляющим компаниям нужны деньги , а не тяжбы , они предпочитают решать проблему с помощью :
- отсрочки ,
- рассрочки платежей ,
- отключения квартиры от воды , газа , света и даже канализации .
« Отсрочка даётся на три месяца , после чего человек должен начать гасить долг частями » ,– говорит преподаватель РАНХиГС Сергей Белолипецкий .


Объявились наследники .
Могут выселить без компенсации и другой жилплощади в случае признания недействительной сделки по купле-продаже жилья .
Было много случаев , когда владельцы новой квартиры , вернувшись из отпуска , встречали у себя дома внезапно объявившихся наследников прежнего собственника .
Правда , с 1 января 2020 года вступит в силу закон , по которому добросовестный приобретатель квартиры сможет обратиться к государству за компенсацией такой сделки .
, по которым у вас могут отобрать квартиру , не дав взамен ничего .



« Выселения граждан из квартир происходят нечасто , – комментирует доктор юридических наук Владимир Ботнев . – Потому что не так просто человека выселить из собственного жилья . Процедура сложна : сбор объёмного пакета документов , направление собственнику предписаний и предупреждений , судебные тяжбы , проведение торгов . Но это не значит , что можно вести себя легкомысленно ».

--------------------

« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !

[• Lawyer]

Причины 2-6 для заполнения текста, ерунда. Таких можно еще штук 12 придумать

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ