Росреестр: 'проще' - не всегда законно, или хитрые схемы при сделках с недвижимостью
Покупка жилья – дело ответственное. Для начала нужно убедиться, что у продавца имеются документы, подтверждающие его право собственности на квартиру либо жилой дом. Лучше всего если это будет свидетельство о государственной регистрации. Затем оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права на нового владельца недвижимости в Управлении Росреестра по ЧР. Предложения продавца «сэкономить время», «сделать все проще» может быть связано с нарушением закона и неправомерными действиями по оформлению документов.
Нижеприведенная история это подтверждает.
Николай Смирнов проживал со своей мамой в кооперативной квартире. Женщина скончалась, успев выплатить до конца паевые взносы жилищно-строительному кооперативу.
Николаю срочно понадобились деньги и он решил продать мамину квартиру. Его коллега по работе Диана Шарова как раз подыскивала себе новое жилье и предложение Николая оказалось как нельзя кстати. Николай не захотел оформлять договор купли-продажи, поскольку после смерти его матери не прошло шести месяцев и нотариус не выдал ему свидетельство о праве на наследство.
Николай и Диана придумали хитрую схему, которая бы позволила избежать лишней волокиты с бумагами. Николай написал от имени своей покойной матери заявление председателю жилищно-строительного кооператива об исключении ее из членов кооператива. Причина - продажа Шаровой всех паенакоплений на квартиру. Диана, в свою очередь, тут же написала заявление о принятии ее в члены кооператива. В результате такой махинации Шарова получила ордер на квартиру, а Николай деньги за продажу. На этом Николай и Диана успокоились и больше никуда за оформлением прав не обращались.
Однако Диана не учла одного момента. Ордер на квартиру подтверждает лишь право пользования жилым помещением (право социального найма квартиры), но не свидетельствует о том, что гражданин является собственником.
Через несколько лет Николай умер. Супруга Николая получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство, в котором была указана и прежняя квартира Николая.
Супруга Смирнова, долго не думая, обратилась к председателю ТСЖ в доме, где расположена квартира, с просьбой помочь ее продать. Председатель решил сам приобрести данную квартиру. И здесь была придумана очередная мошенническая схема. Обратившись в Росреестр, данные лица скрыли сведения о том, что в продаваемой квартире зарегистрированы и проживают Диана Шарова и ее несовершеннолетняя дочь, представив чистую выписку из лицевого счета. Шарова узнала, что квартира, в которой она проживает уже много лет, продана, когда председатель предъявил ей зарегистрированный договор купли-продажи.
В результате Диана была вынуждена обратиться в суд и оспаривать заключенный в пользу председателя договор купли-продажи квартиры. Она не раз пожалела, что согласилась на предложения Николая «сделать все проще», ведь оформи они все по закону, ничего доказывать в суде не пришлось бы.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 070
Из: г. Чебоксары
Еще один совет. При покупке жилья, которое было в свое время приватизировано, изучайте кто имел право пользования на момент приватизации и не отказывался ли кто-либо от участия в приватизации в пользу членов своей семьи. Изучайте ордер на квартиру, который в свое время был основанием для вселения и сам договор передачи (приватизации). Согласно выписке из лицевого счета,в квартире кроме собственников может и никто не зарегистрирован, но тем не менее, могут быть лица, кто имеет бессрочное право пользования жилым помещением (как раз те лица, которые отказались от приватизации в свое время).
из опыта: тсж выдал справку о полной выплате пая только мужу, жена оказалась ни при чем. он на основании справки получил право собственности. но есть еще одна заинтересованная сторона: теща свежеиспеченного собственника, которая считает, что квартира ее, т.к. в свое время получила ордер (или как там его) на эту квартиру по месту работы.
Среди покупателей жилья есть те, кто умудряется заработать даже с помощью ипотеки. Одна бабушка, оперируя справками о доходах сына и невестки, купила в Подмосковье три квартиры, затем продала их прямо с действующими кредитами и за год заработала почти 4 млн руб. за вычетом всех расходов по ипотеке. «Газета.Ru» выяснила, как работает эта схема.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 070
Из: г. Чебоксары
Цитата(Advokat @ Sep 27 2014, 07:39)
Да приведенный пример рос реестром не совсем удачный. Не может быть речи про соцнайм если квартира кооперативная.
Вот вот. Да и про ордер ЖК РФ которому уже почти 10 лет не упоминает . схемы с паенакоплениями вполне могут конечно быть .у умершего николая в чистом виде 159. но глупо "покупать " квартиру путём "выхода -входа" из ЖСК. Ладно гараж ,но квартиру ...
Согласно выписке из лицевого счета,в квартире кроме собственников может и никто не зарегистрирован, но тем не менее, могут быть лица, кто имеет бессрочное право пользования жилым помещением (как раз те лица, которые отказались от приватизации в свое время).
Очень часто при приватизации некоторые члены семьи, в основном дети, отказывались от приватизации в пользу других. И как покупать квартиру в таком случае, чтобы проблем не было?
Еще один совет. При покупке жилья, которое было в свое время приватизировано, изучайте кто имел право пользования на момент приватизации и не отказывался ли кто-либо от участия в приватизации в пользу членов своей семьи. Изучайте ордер на квартиру, который в свое время был основанием для вселения и сам договор передачи (приватизации). Согласно выписке из лицевого счета,в квартире кроме собственников может и никто не зарегистрирован, но тем не менее, могут быть лица, кто имеет бессрочное право пользования жилым помещением (как раз те лица, которые отказались от приватизации в свое время).
А разве лица, которые отказались от приватизации в пользу членов семьи, не теряют право собственности на это жилье?
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 070
Из: г. Чебоксары
Цитата(svetki @ Sep 27 2014, 09:59)
А разве лица, которые отказались от приватизации в пользу членов семьи, не теряют право собственности на это жилье?
право собственности у них не возникает, но в силу закона у них остается право пользования этим жильем. При чем бессрочное и при этом, оно сохраняется даже (!) при смене собственника этого помещения (т.е. после продажи, дарения и пр.). Однако, как разъяснено в последнем обзоре практики ВС РФ за 1 полугодлие 2014г. это право не абсолютное. Тут применимы общие подходы при разрешении судом вопроса о прекращении права пользования жилым помещением за этим лицом (нужно выяснять выехало ли это лицо добровольно из помещения, вывезло ли вещи, оплачивает ли коммунальные услуги, имеет ли право на иное жилье и пр.). К тому же надлежит выяснять, имело ли это лицо право пользования жилым помещением наряду с иными членами своей семьи на момент приватизации (т.е. проживал ли тот человек в квартире в момент приватизации, не выехал ли и пр.). Таким образом, лишить через суд такое лицо права пользования квартирой теперь наверное будет легче через суд при определенных условиях , но зачем лишние правовые риски вновь появившемуся собственнику.
Газпромбанк провел лекцию по финансовой грамотности для сотрудников УФССП по Чувашской Республике
НБД-Банк продолжает развивать бизнес-проекты в моногородах
Бывшего топ-менеджера Чувашкредитпромбанка осудили за хищение более 313 млн рублей
Газпромбанк запускает акцию по дебетовым картам для самозанятых
Ещё в одной «дочке» Минстроя Чувашии – в Фонде капремонта – прошли обыски и задержания
Житель Марий Эл попался на пьяном вождении в Чувашии и лишился своего «Шевроле»
Доброхотов попросил дорожников не создавать пробки на Марпосадке
Ошибка дизайнера. Оператор рассказал о правилах оплаты на новой парковке у «Магнита»
Сельчанин и его 15-летний сын напали на пожилую бабушку и ограбили ее
Продам - нежилое помещение свободного назначения, Академика Королева, 3 (Жилой дом
Продам - трехкомнатную квартиру, Пирогова, 8-1 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - комнату в общежитии, Г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 7
Продам - двухкомнатную квартиру, Водопроводная, 12А (Жилой дом, 12-14 эт)
Sep 24 2014, 13:37 
