www.forum.zarulem.ws - АвтоФорумы
Место общения автолюбителей Чебоксар
12 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Купить землю , земля под ИЖС

МаринаК
post Sep 18 2014, 09:57
Отправлено #1


Постоялец



Сообщений: 357



хотим приобрести земельный участок под ИЖС. подскажите пожалуйста на что необходимо обратить внимание, чтобы потом не было проблем.
Profile CardPM
  0/0  
amulet
post Sep 18 2014, 12:09
Отправлено #2


Активный



Сообщений: 3 231



нахождение в непосредственной близости коммуникаций.

--------------------
Работа не для слабых
Profile CardPM
  0/0  
ВАЛДОС 32
post Sep 18 2014, 12:31
Отправлено #3


Пользователь



Сообщений: 52



Цитата(МаринаК @ Sep 18 2014, 10:57)
хотим приобрести земельный участок под ИЖС. подскажите пожалуйста на что необходимо обратить внимание, чтобы потом не было проблем.
*

пробить документы на землю Росреестре сколька собственников есть ли обременения аресты залоги

Сообщение отредактировал ВАЛДОС 32 - Sep 18 2014, 12:35
Profile CardPM
  0/+4  
АленушкаS
post Sep 18 2014, 12:56
Отправлено #4


Постоялец



Сообщений: 231



Цитата(МаринаК @ Sep 18 2014, 10:57)
хотим приобрести земельный участок под ИЖС. подскажите пожалуйста на что необходимо обратить внимание, чтобы потом не было проблем.
*

Обязательно наличие межевого дела, кадастрового паспорта на земельный участок и соответствие координат на земле и на документах!
Profile CardPM
  0/+3  
Alexander771
post Sep 18 2014, 14:05
Отправлено #5


Активный



Сообщений: 3 091
Из: Чебоксары



Цитата(МаринаК @ Sep 18 2014, 10:57)
хотим приобрести земельный участок под ИЖС. подскажите пожалуйста на что необходимо обратить внимание, чтобы потом не было проблем.
*

Если рассматривать в целом, то надо обратить внимание на 3 главных вопроса:
1. Наличие и надежность документов на участок. Основные - свидетельство о гос. регистрации права, кадастровый паспорт с планом участка. Если в свидетельстве будет прописано - категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, - очень хорошо!
Желательно заказать ещё выписку из ЕГРП, из нее будет понятно по поводу обременений. Надо попросить собственника показать предыдущие документы-основания, относящиеся к участку и документы к возможным строениям на нем, а также документы, имеющие отношение к инженерным сетям.

2. Наличие имеющихся или строящихся объектов инфраструктуры и других коммуникаций. Возможность и стоимость подключения к инженерным сетям.

3. Месторасположение участка и внешнее окружение. Пригород предпочтительнее, чем дальние деревни. В организованном коттеджном поселке вы будете проживать вместе с близким к себе социальным окружением. Чем участки дальше от загруженных автодорог - тем меньше там отравлены выхлопами земля и воздух, желательно брать участки в 2-3 километрах от них. Наличие рядом пруда или озера - при условии, что местность, где расположен участок, слегка возвышенная - плюс. Расположение участка в низине и высокий уровень грунтовых вод - минус. Построенные или строящиеся рядом дома - плюс.

Образец свидетельства на участки в коттеджном поселке "Загорское":

Сообщение отредактировал Alexander771 - Sep 18 2014, 20:12

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - образец_свидетельства.jpg
 - Размер: 1,09мб, Скачано: 91
Profile CardPM
  0/+4  
skin
post Sep 18 2014, 23:34
Отправлено #6


Активный



Сообщений: 3 522
Из: Новочебоксарск



главное внимательно присмотрись к собственникам и соседям если увидишь слово кучеров и производные от этой фамилии где нибудь - не бери
Profile CardPM
  0/0  
Leher
post Sep 19 2014, 21:37
Отправлено #7


новичок



Сообщений: 16 232
Из: мотанный



Наличие коммуникаций рядом не гарантирует беспроблемное подключение.Узнайте кому принадлежит газопровод и вода.Цена их подключения может быть сопоставима с ценой участка,дажже если они идут вдоль участка.
Profile CardPM
  0/+8  
samson2
post Sep 24 2014, 10:54
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 1 060



Сначала определитесь для чего Вам нужен земельный участок !
Какого размера дом, постоянное проживание или нет - проезд на легковой машине в осенне-весенний период + зимой - где ближайшая дорога которую чистят техникой.

Насчёт социального окружения - как Вам выше писали - не парьтесь... реально самый большой головняк Вам доставят "социально обеспеченные" соседи со связями smile3.gif

Ваши требования к благам цивилизации внутри дома ?
1) электричество - его отсутствие практически никак не компенсируешь
2) водоснабжение - если нет круглогодичной линии - можно уточнить по скважине и/или колодцам.
3) канализация - при отсутствии сетей -локальные очистные - сегодня нормально делаются - при нормальной площади земельного участка и его незаболоченности
3) отопление - проходящий рядом газ - большой плюс, но сегодня есть варианты и без магистрального газа - автоматические котлы на пелетах, подземная емкость для сжиженного газа.

Существенный вопрос (при наличии несовершеннолетних детей) - общественный транспорт, школа, садик.
Магазин хотя бы продовольственный.

При просмотре доков продавца - вам уже писали выше что смотреть.
В принципе неплохие варианты - участки с Садоводческих товариществах - те, которые поближе к выезду, ибо как правило узкие проезды, нерасчищаемые зимой.
Profile CardPM
  0/+1  
Ренат Рамирович
post Sep 27 2014, 20:59
Отправлено #9


Постоялец



Сообщений: 356



Все дельные советы говорят. От меня пять копеек: нужно зайти в местную администрацию и поинтересоваться об участке и продавце. Например в катрасях не дают разрешение на строительство т.к. населенный пункт находится в километровой зоне скотомогильника. Единственная возможность оформить дом как жилой-дачная амнистия, которая заканчивается 1марта. 

--------------------
Помощь в госзаказе. 89876714974
Profile CardPM
  0/+3  
МаринаК
post Sep 29 2014, 07:47
Отправлено #10


Постоялец



Сообщений: 357



Цитата(Ренат Рамирович @ Sep 27 2014, 21:59)
Все дельные советы говорят. От меня пять копеек: нужно зайти в местную администрацию и поинтересоваться об участке и продавце. Например в катрасях не дают разрешение на строительство т.к. населенный пункт находится в километровой зоне скотомогильника. Единственная возможность оформить дом как жилой-дачная амнистия, которая заканчивается 1марта. 
*


так и сделали - чуть в Сятракасах не попались. а там санитарно-защитная зона. теперь заного ищем.
Profile CardPM
  0/0  
/Василий Иванович/
post Sep 29 2014, 21:05
Отправлено #11


Постоялец



Сообщений: 243



Цитата(МаринаК @ Sep 29 2014, 08:47)
так и сделали - чуть в Сятракасах не попались. а там санитарно-защитная зона. теперь заного ищем.
*

Это в Сятракасах между Кугесями и Лапсарами или за Лапсарами в 15-ти км?
Profile CardPM
  0/0  
МаринаК
post Oct 1 2014, 07:41
Отправлено #12


Постоялец



Сообщений: 357



Цитата(/Василий Иванович/ @ Sep 29 2014, 22:05)
Это в Сятракасах между Кугесями и Лапсарами или за Лапсарами в 15-ти км?
*


между Кугесями и Лапсарами
Profile CardPM
  0/0  
ПадоноГ
post Nov 1 2014, 19:40
Отправлено #13


Активный



Сообщений: 3 507
Из: мяса и мышц



Цитата(Leher @ Sep 19 2014, 21:37)
Наличие коммуникаций рядом не гарантирует беспроблемное подключение.Узнайте кому принадлежит газопровод и вода.Цена их подключения может быть сопоставима с ценой участка,дажже если они идут вдоль участка.
*

у кого это нужно узнавать?

--------------------
=||||--------||||=
Profile CardPM
  0/0  
lusia
post Nov 3 2014, 18:13
Отправлено #14


Постоялец



Сообщений: 258



Цитата(МаринаК @ Sep 29 2014, 07:47)
так и сделали - чуть в Сятракасах не попались. а там санитарно-защитная зона. теперь заного ищем.
*

А как узнали об этом? В правлении сказали?

--------------------
Я с трудом понимаю когда с трудом обьясняют.
Profile CardPM
  0/0  
miron111
post Nov 3 2014, 18:20
Отправлено #15


Активный



Сообщений: 20 854



Я конечно далеко не спец в земельных вопросах. Но просто расскажу про два случая про которых я знаю. Во первых, мой брат когда то приобрёл участок в Вурманкасах. А потом оказалось, что грунтовые воды уж очень близки к поверхности и там даже невозможно подвал сделать, только бассейн biggrin.gif Ну и про случай в Заовражном. Там как слышал от друга несколько людей подключились к комуникациям не Ермолаева и гораздо дешевле. Вывод отсюда один, сначала больше общаться с возможными соседями и с администрацией посёлков.
Profile CardPM
  0/+3  

12 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения
 Смайлики?