Продам - земельный участок, д. Кадикасы (Моргаушский район), Пушкина - 700 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, Хузангая, 2/14 - 3 300 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, Ярмарочная, 16 (Жилой дом, 16 эт) - 5 645 000 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Водопроводная, 12А (Жилой дом, 12-14 эт) - 8 850 000 р. |
|
|
Ситуация с задатком на квартиру , кто прав ?
•
ya_horoshaya
|
|
Активный
Сообщений: 3 455
|
Ситуация следующая : Я продавец , пришла покупатель с риелтором ,хочет купить , но по цене ниже предложенной , т.к. мне нужно срочно продать , договорились так: я уступаю в цене при условии выхода на сделку в течении 2-х дней, встретились на след день , пятницу , она сказала , что деньги может снять только в понедельник , а сегодня внесет задаток , оформили договор у риелтора и был внесен задаток в 20 тыс. Понедельник , я ее жду с отцом , который и должен был снять деньги и заключили бы договор купли продажи, приходят они всей семьей , и отец говорит квартира маленькая ( малогаборитная малосемейка) мол давайте добавим 100 тыщ и купим побольше , нам надо подумать , и все такое и уходят второпях , ну я жду , день , два , созваниваюсь все это время с риелтором и в итоге до покупателя мы не можем дозвониться неделю ! Просто не берет трубку совсем , на смс не отвечает , я ей даже предложила забрать ее несчастные 20 тыс и мирно разойтись - нет ответа . В общем через 10 дней молчания риелтор сказала, на нее не расчитывайте , продавайте , есть свидетели , что она сама не выходит на связь , обговоренные(устно) условия не выполнила , сделка срывается по ее вине , и вообще в 35 лет вести себя подобным образом в таких делах как минимум несерьезно. Проехали , забыли так сказать ,задаток остался все еще у меня Прошло 2,5 недели , сегодня получаю письмо от горе-покупательницы ,написанное от руки на кусочке черновика, мол получили сообщение от риелтора о том что вы продаете квартиру другим , просим вернуть задаток . Сижу тихо о***ваю товарищи . При всем этом я на 8 месяце беременности и с 2- х летним ребенком на руках , продажа поэтому и была срочной , чтобы успеть переоформить эту и купить себе квартиру побольше до родов! Зная все это ее поведение я расцениваю как издевательство , больше слов нет . Я так поняла они все таки не собираются покупать мою квартиру , а просто сделав меня виноватой хотят вернуть деньги, но после такого я им добровольно ничего возвращать не собираюсь , принципиально . Я и не являюсь виновной стороной , сейчас на квартиру есть покупатели , а с этими связываться я больше не хочу , мало ли что от них ждать в дальнейшем , да и врятли если даже я скажу приходите покупайте , они обьявятся . Столько гадости в ее адрес хочется написать ей в обратном письме , да надо как то грамотно ей обьяснить , что она сама виновата.
|
|
|
|
•
коммуникабельный
|
|
дядя Юра... со своим мнением
Сообщений: 10 417
Из: Чебоксары
|
Цитата(ya_horoshaya @ Aug 23 2014, 19:58) оформили договор у риелтора и был внесен задаток в 20 тыс. ...я им добровольно ничего возвращать не собираюсь , принципиально . при наличии предварительного договора с конкретикой по срокам и договора задатка шансы как вы пишите ничего не возвращать хорошие
|
|
|
|
•
ya_horoshaya
|
|
Активный
Сообщений: 3 455
|
Цитата(коммуникабельный @ Aug 23 2014, 21:00) при наличии предварительного договора с конкретикой по срокам и договора задатка шансы как вы пишите ничего не возвращать хорошие В предварительном договоре все было расписано, но она так и не появилась чтобы его подписать и свой экземпляр забрать, на руках только договор задатка, где стандартные 4 пункта, 1. сумма сделки,которая не должна изменяться 2.при отказе с моей стороны задаток возвращается в двойном размере 3. при отказе с ее стороны не возвращается 4.соглашение получено каждой из сторон.
|
|
|
|
•
КарлнеСОН
|
|
Активный
Сообщений: 1 119
|
Цитата(ya_horoshaya @ Aug 24 2014, 08:18) В предварительном договоре все было расписано, но она так и не появилась чтобы его подписать и свой экземпляр забрать, на руках только договор задатка, где стандартные 4 пункта, 1. сумма сделки,которая не должна изменяться 2.при отказе с моей стороны задаток возвращается в двойном размере 3. при отказе с ее стороны не возвращается 4.соглашение получено каждой из сторон. А в соглашении срок оговорен, до какой даты нужно выйти на сделку?
|
|
|
|
•
коммуникабельный
|
|
дядя Юра... со своим мнением
Сообщений: 10 417
Из: Чебоксары
|
Цитата(ya_horoshaya @ Aug 24 2014, 08:18) но она так и не появилась чтобы его подписать тогда все зависит от покупателя и его настырности в возврате задатка, а по факту аванса..почитайте первый бюллетень Верховного Суда РФ 2009 года ( Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.07.2008 № 53-В08-5. )
|
|
|
|
•
ya_horoshaya
|
|
Активный
Сообщений: 3 455
|
КарлнеСОН, 8 сентября, выжидаю этот срок
|
|
|
|
•
lissabon
|
|
Эксперт
Сообщений: 671
|
Цитата(ya_horoshaya @ Aug 25 2014, 09:37) КарлнеСОН, 8 сентября, выжидаю этот срок Если покупатель обратится в суд, то Ваши шансы оставить у себя задаток равны нулю.
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(lissabon @ Aug 25 2014, 09:56) Если покупатель обратится в суд, то Ваши шансы оставить у себя задаток равны нулю. согласен.Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. п.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. НО ст. 381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2 . Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Можно мотивировать тем, что был все же задаток, а не аванс, соответственно если за неисполнение договора ответственен продавец оставить его у себя. Хотя сам договор заключен не был, тогда аванс все же, тогда продавец выйдет с иском о взыскании неосновательного обогащения и выиграет с большой степенью вероятности.
--------------------
|
|
|
|
•
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары
|
Надо соглашение о задатке читать. Если его нет,то сумма уплаченная в счёт стоимости квартиры будет считаться авансом , значит подлежит возврату как неосновательное обогащение
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
если основной договор не заключен в любом случае аванс.
--------------------
|
|
|
|
•
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары
|
Цитата(Advokat @ Aug 25 2014, 18:48) если основной договор не заключен в любом случае аванс. если соглашение о задатке есть,и составлено правильно, то не аванс, а задаток
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
•
ya_horoshaya
|
|
Активный
Сообщений: 3 455
|
Цитата(ya_horoshaya @ Aug 24 2014, 08:18) В предварительном договоре все было расписано, но она так и не появилась чтобы его подписать и свой экземпляр забрать, на руках только договор задатка, где стандартные 4 пункта, 1. сумма сделки,которая не должна изменяться 2.при отказе с моей стороны задаток возвращается в двойном размере 3. при отказе с ее стороны не возвращается 4.соглашение получено каждой из сторон. Цитата(Lawyer @ Aug 25 2014, 19:09) если соглашение о задатке есть,и составлено правильно, то не аванс, а задаток Соглашение есть.
|
|
|
|
•
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары
|
Цитата(ya_horoshaya @ Aug 25 2014, 19:13) Уже лучше. Вам надо письменно направить предложение заключить основной договор. Можно сразу проект договора направить. Заказным письмом с описью вложения
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
•
Advokat
|
|
местный я
Сообщений: 7 123
Из: СЗР
|
Цитата(Lawyer @ Aug 25 2014, 19:09) если соглашение о задатке есть,и составлено правильно, то не аванс, а задаток аванс, поскольку основного соглашения нет.
--------------------
|
|
|
|
•
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 057
Из: г. Чебоксары
|
Цитата(Advokat @ Aug 25 2014, 19:20) Задаток. Цитата Апелляционное определение Челябинского областного суда от 27.06.2014 по делу N 11-6467/2014 В удовлетворении иска в части взыскания неосновательного обогащения отказано, поскольку переданные истцом денежные средства являются задатком, при этом доказательств, свидетельствующих о невыполнении условий предварительного договора в связи с отказом ответчиков от продажи квартиры, что в условиях предварительного договора является единственным основанием для взыскания задатка, не представлено.
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|