Вот тоже озадачилась утеплением балкона. Вот только не решу, то ли полностью стену сносить, то ли только рамы.
Кстати, в "Идеи вашего дома" №3 2006г. есть такая заметка про балконы:
"Есть три варианта перепланировок лоджий (балконов):
- холодное остекление;
- остекление с утеплением ограждающих конструкций лоджий;
- объединение с комнатой (эркер)
Согласно Жилищному Кодексу все перепланировки должны проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления.
Несанкционированное присоединение чревата разрушением зданий,
ухудшением условий проживания соседей и утратой архитектурной целостности облика города.
Причины несогласованности с органами: 1) Изменение функционального назначения.
Балконы и лоджии призваны выполнять две функции: украшать фасады; служить отстойной зоной при пожарах.
С этих позиций проект присоединения лоджии анализируют службы главного архитектора (АПУ) и гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГО и ЧС)
Если внешний вид и рисунок остекления утепленной лоджии будут заметно отличаться от соседних, то АПУ проект не согласует. Рекомендации: наружную обшивку сохранить или имитировать, а теплую конструкцию ограждения возводить под ее прикрытием из негорючих материалов.
Пожарные будут проверять наличие путей эвакуации людей и отстойных зон. Если в квартире есть еще лоджия (балкон), то обычно возражений не бывает. А вот эвакуационный проход между лоджиями полностью перечеркнет ваши планы.
Перевод лоджии из категории вспомогательного помещения в категорию жилого увеличивает площадь квартиры и вынуждает вносить изменения во все учетно-инвентаризационные документы.
2) Нарушение теплового контура зданий.
Каждое здание обладает определенной пространственной жесткостью и устойчивостью. С их помощью рассчитывают значения деформаций в разных узлах конструкции от механических нагрузок и температурного воздействия. Такие вычисления производят для строго установленного взаимного расположения теплых и холодных помещений дома. Превращение холодной лоджии в теплую меняет схему деформаций частей строения. Уровень внутренних напряжений в материалах узлов конструкции где-то может повыситься и как следствие - снизиться срок службы узла. Дом досрочно потребует ремонта, а где это произойдет и каковы будут изменения, способен сказать только конструктор-расчетчик или проектировщик. И вполне возможен вариант, когда соседу согласовали присоединение, а вам отказали, потому что резерв надежности конструкции исчерпался.
В строениях каркасно-монолитной конструкции эта проблема не столь остра, как в панельных и блочных домах. Чтобы не нарушать тепловой контур в таких зданиях вместо удаленной наружной стены комнаты ставят светопрозрачную раздвижную или складывающуюся перегородку. Надо только, чтобы сопротивление теплопередаче составляло не менее 0,35 кв.м*С/Вт (не «холоднее» старого оконного блока) Надежный вариант – применение однокамерных стеклопакетов.
3) Затрагивание несущих конструкций.
Наружные стены являются несущими в кирпичных домах и частично несущими в некоторых новых строениях. Когда часть таких стен удаляют для присоединения балкона, проем следует укреплять (парой колонн, металлической рамой…) т подтверждать расчетами, что исходная прочность и устойчивость здания не нарушатся. Не докажите – проект не согласуете.
В большинстве типовых серий панельных и блочных домов наружные стены не являются несущими, и причина головной боли – не в них, а в узлах закрепления плит перекрытия балконов (иногда и лоджий). Они монтируются консольно, и при удалении подоконной части стены прочность их соединения с основным перекрытием уменьшается. В таких домах разумнее не ликвидировать подоконную часть стены. Оставшийся дверной порог и слой теплоизолятора на полу закрывают невысоким подиумом.
4) Увеличение нагрузки на перекрытие лоджии.
Допустимая нагрузка на перекрытие с течением времени снижается (1-1,5% в год). Это означает, что парапет под остекление лучше возводить каркасного типа или складывать из пенобетонных блоков, слой штукатурки на него наносить не толще 15мм, стяжку на полу делать не более 30мм. Ну и конечно, при эксплуатации новой площади на ней не должно быть никаких пианино, и шкафов, забитых банками с соленьями.
5) Утепление лоджий.
Неправильное утепление приносит больше вреда, чем пользы вам и соседям. Водяные пары из квартиры проникают через толщу ограждающих конструкций и при плохой теплоизоляции зимой начинают конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших холодных лоджий. Пол вышележащей лоджии превращается в каток, а потолок у соседа обрастает сосульками. Жалобы, вплоть до обращения в суд, в таком случае обеспечены. Рецепт спасения известен: со стороны помещения надо ставить надежную пароизоляцию (например, из фольгированных материалов), укрывая ею толстый – не менее 130 мм – слой хорошего теплоизолятора. Для остекления применяют теплые профили и двухкамерные стеклопакеты.
6) Отопление лоджий.
Удлинять трубы подводки и переносить радиаторы отопления в лоджии запрещено (Постановление №73-ПП от 08.02.05). В однотрубных системах затекание горячей воды в удаленный радиатор ухудшается, скорость водяных потоков в нем падает, вода охлаждается сильнее, а соседи снизу недополучают тепло. К тому же весь стояк требует повторной гидравлической регулировки, без чего целый подъезд обогревается неустойчиво. Поэтому радиатор перевешивают на ближайшую к стойку стену, а на присоединенной площади используют электрические отопительные приборы.
7) Пожарная безопасность.
Согласно требованиям СНиП 31-01 ограждения лоджий должны выполняться из негорючих материалов. Поэтому, сооружая новые устройства ограждения, следует использовать пенобетон, кирпич, металл для каркаса и базальтовую вату для утепления. Если для теплоизоляции применяли пенополиуретан, пеноплекс или иные трудновоспламеняющиеся материалы, то их следует закрыть: на стенах – слоем штукатурки или гипсокартона, а на полу – бетонной стяжкой.
Разработка проекта объединения лоджии и комнаты м его согласование в Москве стоят около 2000 $ (500 – за проект и услуги фирмы, 1000 –официальные платежи в согласующие инстанции).
Если осуществленные изменения в квартире безвредны для соседей и здания, в конце концов вам придется сделать проект, провести ряд дополнительных экспертиз по скрытым работам и согласовать все перемены, затратив гораздо больше денег и нервов. И более того, оставить ее в перестроенной виде можно, если разрешит суд (ст.29, ЖКРФ). Если же то ,что вы «наворотили», вызвало угрозу для создания соседей или сохранности дома, квартиру вернут в исходное состояние за счет владельца – по решению суда. Это необязательно случится с вами лично, но с вашими наследниками или покупателем жилища – непременно.
Все действия с недвижимостью связаны с обращением в БТИ, а там обман сразу обнаруживается. Да и надзорные органы зафиксируют любые изменения на фасадах, так что жилинспектор к вам наведается.
Например, при наследовании или дарения квартиры, в которой были осуществлены несанкционированные перепланировки или переустройства могут возникнуть трудности: Когда заказываете документы в БТИ ,возможны три исхода:
- вам могут назначит выезд инспектора для уточнения фактической планировки (если плановая проверка квартиры проводилась давно);
- сразу выдадут документы, на которых неразрешенная перепланировка обозначена красными линиями ,если этот факт был уже установлен;
- выдадут кальки без указания изменений в проектной документации, если выезд инспектора почему-то невозможен. В этом случает вся ответственность за самовольное изменение ложится на наследника.
Независимо от красных линий на планах нотариус выдает Свидетельство от праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в рег.органах и получить Свид-во о праве собственности. Без узаконивания перепланировки вам могут не выдать свид-вл, или же укажут в нем обременение. Чтобы снять его, надо узаконить перепланировку, и тогда получить новое свид-во. Если же до этого момента вы решите квартиру продать, то в договоре купли-продажи покупатель должен указать ,что он согласен с изменениями и берет ответственность на себя (кстати, при метке «обременение» к вам обяз-но наведается инспектор ) Далее покупатель будет ходить по кругу. "
Сообщение отредактировал Дениза - May 28 2007, 01:30
--------------------
Не хвастайся, дряхлый рассудок людской. Безумству — любовь и почет.
Сулишь ты, рассудок, уют и покой.
Безумство восторг нам дает!
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
В лагере «Звездный» возводят новые корпуса и обновляют инфраструктуру
Территорию перед Домом правительства отремонтируют за 7 млн рублей
В Чувашии республиканский маткапитал разрешили направлять на ремонт таунхауса
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
За два дня сразу два школьника на велосипедах попали в ДТП в Чувашии
На здании пожарной части в Чебоксарах открыли мемориальную доску в память о погибшем коллеге
Куда пойти 28 апреля - 1 мая? 40 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Магницкого, д. 20
Сдам - двухкомнатную квартиру, Энгельса, 16 (Жилой дом, 5 эт)
Jan 19 2007, 15:37 
)
