Строительные новости

[• Cessa]

Родственники планируют приобрести гараж. Ищут варианты, но что-то мало предложений. Где вообще размещают информацию о продаже гаража, ну, кроме авито и здешних объявлений? Это раз.
Нашлись пара вариантов: оба в одном ГСК, кирпичные, хорошие, но один продают без документов на землю, а второй, подороже ( на целых 50т.р), но уже с документами на землю под гаражом. Это два.
Какой брать? Или нет особой разницы и документы на землю можно самим после покупки оформить? А если вообще не оформлять? Если брать с землей, до будет два договора - на землю и гараж?
Недвижимости никогда никакой не покупали. Возможно, мои вопросы покажутся нелепыми. Будем рады любому ответу. Спасибо.

--------------------

Быть девочкой — это удивляться. Быть мальчиком — это удивлять.

[• Lawyer]

Родственники планируют приобрести гараж. Ищут варианты, но что-то мало предложений. Где вообще размещают информацию о продаже гаража, ну, кроме авито и здешних объявлений? Это раз.
Нашлись пара вариантов: оба в одном ГСК, кирпичные, хорошие, но один продают без документов на землю, а второй, подороже ( на целых 50т.р), но уже с документами на землю под гаражом. Это два.
Какой брать? Или нет особой разницы и документы на землю можно самим после покупки оформить? А если вообще не оформлять? Если брать с землей, до будет два договора - на землю и гараж?
Недвижимости никогда никакой не покупали. Возможно, мои вопросы покажутся нелепыми. Будем рады любому ответу. Спасибо.

Если с землёй , то можно одним договором . в случае приобретения гаража без приобретения в собственность земл.уч., вы приобретаете право пользования участком под гаражом, если земля муниципальная , можете сами ее выкупить по кадастровой стоимости или не выкупать вовсе , тут конечно возникает принцип платности пользования землёй, если город потребует , также земля может быть в аренде у гск

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Cessa]

можете сами ее  выкупить по кадастровой стоимости или не выкупать вовсе

спасибо за ответ.
подскажите еще, где можно узнать кадастовую стоимость земли? если она в аренде у гск, получиться выкупить?

--------------------

Быть девочкой — это удивляться. Быть мальчиком — это удивлять.

[• Advokat]

спасибо за ответ.
подскажите еще, где можно узнать кадастовую стоимость земли? если она в аренде у гск, получиться выкупить?

в кадастровой палате Московский проспект д. 37 можно заказать справку либо кадастровый паспорт стоимость 200-400 рублей делают несколько дней. Там будут указаны данные на земучасток с его стоимостью.

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Lawyer]

в кадастровой палате Московский проспект д. 37 можно заказать справку либо кадастровый паспорт стоимость  200-400 рублей делают несколько дней. Там будут указаны данные на земучасток с его стоимостью.

Там скорее всего большой участок под комплексом будет, под гаражом можно будет стоимость пропорционально рассчитать

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Advokat]

Там скорее всего большой участок под комплексом будет, под гаражом можно будет стоимость пропорционально рассчитать

можно и так

--------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Cessa]

Lawyer, Advokat спасибо!
Осталось с гаражом определиться и с договором. Договор может быть любым по купле-продаже или есть специальный? Какая сторона его готовит? И если продавец, на что внимание обращать?

--------------------

Быть девочкой — это удивляться. Быть мальчиком — это удивлять.

[• Lawyer]

Договор может быть любым по купле-продаже или есть специальный? Какая сторона его готовит? И если продавец, на что внимание обращать?

Тут действует принцип свободы договора, готовить его может кто угодно. Я бы посоветовал за составлением договора обратиться к юристу - затраты минимальные, в тоже время лишите себя излишних волнений, так как в местном Росреестре зачастую придирчивы к тексту договоров, придется переделывать, доводить текст до их представления.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Cessa]

Спасибо!

--------------------

Быть девочкой — это удивляться. Быть мальчиком — это удивлять.

[• anti-joker]

без земли, очень плохой вариант. сносы гаражей стали практикой в городе. муниципалитет в поисках земли сносит все что не в собственности. После сзр активный снос идет в новоюжке.

--------------------

"Боги не засчитывают в счет жизни время, проведенное на рыбалке"

[• Lawyer]

без земли, очень плохой вариант. сносы гаражей стали практикой в городе. муниципалитет в поисках земли сносит все что не в собственности. После сзр активный снос идет в новоюжке.

сносят самовольные строения, в основном металлические гаражи, не зарегистрированные в установленном порядке, здесь же речь о зарегистрированном. А изъять земельный участок для муниципальных нужд можно и тогда, когда он будет в собственности

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• anti-joker]

выселяют когда просто срок аренды закончился, а несогласных сносят. Самовольные само собой, там нет документов и разговора нет.
В собственности не получится, только для федеральных нужд. Правда у нас на закон плюют похоже в последнее время.

Сообщение отредактировал anti-joker - Apr 8 2014, 20:55

--------------------

"Боги не засчитывают в счет жизни время, проведенное на рыбалке"

[• Lawyer]

В собственности не получится, только для федеральных нужд

Всё получится

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
 В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• anti-joker]

Да и будет по адекватной цене, а не просто захотелось и убрали.

--------------------

"Боги не засчитывают в счет жизни время, проведенное на рыбалке"

[• Lawyer]

Да и будет по адекватной цене, а не просто захотелось и убрали.

Это большой вопрос, т.к. при несогласии цену вопроса определит суд по неизвестно какой оценке

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ