4 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Крупногабаритные квартиры конца девяностых - начала нулевых , с низкой ценой за квадратный метр

alexey
post Apr 4 2014, 11:09 
Отправлено #1


-

Сообщений: 66 260
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Многие состоятельные чебоксарцы хотели бы жить в большой квартире. Желательно, чтобы она была крупногабаритной и двухуровневой. На 150-250 метрах площади можно расположить гостиную, несколько санузлов, гардеробную комнату, жилые помещения, сауну и всё то, на что так давно не хватало места.

Конечно, брать такие квартиры в новом доме в черновой отделке очень дорого. Цена квадратного метра не слишком отличается от цены обычной квартиры, а провести дизайнерский ремонт на огромных площадях с черновой отделкой - очень дорого и долго. Надо быть очень богатым и терпеливым заказчиком, чтобы взяться за такой проект.

Присоединённое изображение

Скажем, квартира на 200 квадратов в новом доме по 50 тысяч за квадратный метр будет стоить 10 миллионов. Плюс 2-3 миллиона обойдётся её ремонт*, который затянется надолго. Конечно, в таком случае будет «для себя», но это в любом случае сумма, доступная очень немногим.

Гораздо большее количество людей могут позволить себе квартиру за 5-7 миллионов. Для покупки чего-то подобного в ипотеку нужны средства для 15% первоначального взноса (750-1050 тысяч рублей) и ежемесячных выплат в размере 51-71,4 тысячи рублей в месяц*. Суммы для простых чебоксарцев неподъёмные, но для некоторого процента населения всё-таки доступные.

Адреса

За такие деньги можно поискать квартиры в элитных домах конца девяностых и начала нулевых. Сейчас там на удивление много всего продаётся. Какие это дома?

ул. Водопроводная, 22
ул. Пирогова, 2
ул. Пирогова, 4 и 4к1 и 4к2
ул. Т.Кривова, 12А и 14А
ул. М.Павлова, 76 и 76к1
многие дома микрорайона Волжский-1

Посмотреть подобные предложения можно по ссылке: http://cheb.ws/market/catalog/?ned=kvartir...ort=downpricekv

Большинство таких квартир находится на Северо-западе, во многие из них можно заехать и жить (то есть не требуется какого-то серьёзного ремонта).

Присоединённое изображение

Недостатки

Какие недостатки этой недвижимости? Прежде всего — это центральное отопление, а также связанная с этим высокая кварплата в зимние месяцы. Дома, построенные 10-15 лет назад, использовали старые стандарты — там, как правило, нет свободной планировки, окон в ванной, не предусмотрены гардеробные комнаты, нет огромных окон на всю стену, отсутствует лифт на пятом этаже. Признаться, они во многом проигрывают современным домам, но 1,5-2-кратная разница в цене это компенсирует. Второй этаж двухуровневой квартиры может оказаться мансардным.

К тому же нередко рядом строятся новые дома, которые перекрывают красивый вид из окна. Этим, например, отличается дом 2 по улице Пирогова.

Преимущества

У дорогих квартир 10-20-летней давности есть и свои плюсы — во-первых, почти все они находятся в специальных домах, где однокомнатных и двухкомнатных квартир просто нет. Вам не придётся жить в «муравейнике» - на площадке всего по две квартиры, мало соседей.

Во-вторых, это проверенные временем технологии, использовавшиеся при строительстве. Кирпичные толстые стены без утеплителей, нормальная вентиляция. Если есть какие-то недостатки — их вы можете выяснить у потенциальных соседей. Покупая квартиру в новом дорогом доме, вы можете оказаться в очень неприятной ситуации — вроде истории жильцов дома 9/77 по улице Водопроводной.

Так что нельзя стричь их под одну гребёнку, у каждого дома свои достоинства и недостатки.

Присоединённое изображение

Кто в основном продаёт квартиры в таких домах?

Во-первых, это предприниматели и крупные руководители, сколотившие состояние на рубеже веков. Выйдя на пенсию, они оказались одни в огромных квартирах и чувствуют себя не очень уютно. Дети живут в других местах, кварплата высокая — хочется переехать в жилище попроще. Во-вторых, это люди, переезжающие в лучшее жильё в многоквартирных домах или в коттеджные посёлки.

Лишь один из вариантов

Крупные квартиры подойдут далеко не всем, кто может их себе позволить. Многие сразу реализуют свою мечту о собственном доме, кому-то просто некомфортно от больших площадей, не совсем логичным кажется проживание в огромной квартире семьи из двух человек. Я лишь рассматриваю крупногабаритные квартиры конца девяностых- начала нулевых как один из возможных вариантов проживания.

*Приводятся примерные расчёты.
Profile CardPM
  0/+8  
Boomba
post Apr 4 2014, 11:40 
Отправлено #2


Активный

Сообщений: 46 461
Из: форумов НА-СВЯЗИ



Цитата(alexey @ Apr 4 2014, 12:09)
Недостатки

Какие недостатки этой недвижимости?
*

Я бы еще один выделил все же - обычно такие квартиры продаются с ремонтом, выполненным на этапе ее приобретения. Когда-то он выглядел круто и вполне соответствовал духу времени, но в нынешних реалиях выглядит несколько странно.

--------------------
Profile CardPM
  -1/+11  
alexey
post Apr 4 2014, 11:45 
Отправлено #3


-

Сообщений: 66 260
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(alexey @ Apr 4 2014, 12:09)
, который затянется на год
*

Я хотел сказать, что люди, покупающие новую квартиру на 150-200 метров для себя, обычно приглашают дизайнера и начинают делать очень дорогой и долгий ремонт. Разумеется, можно сделать и самый простой ремонт без проекта.
Profile CardPM
  0/0  
alexey
post Apr 4 2014, 11:46 
Отправлено #4


-

Сообщений: 66 260
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(Boomba @ Apr 4 2014, 12:40)
Я бы еще один выделил все же - обычно такие квартиры продаются с ремонтом, выполненным на этапе ее приобретения. Когда-то он выглядел круто и вполне соответствовал духу времени, но в нынешних реалиях выглядит несколько странно.
*

Если есть средства на полную переделку - это недостаток. Если же покупатель скован в средствах - лучше уж такой ремонт, чем черновая отделка.
Profile CardPM
  0/+3  
k3n
post Apr 4 2014, 11:50 
Отправлено #5


молодая, стройная и богатая красавица

Сообщений: 31 664
Из: -под Москвы



Что-то я не заметила там отсутствие проблем с парковкой.. Ни на Пирогова, ни на М.Павлова. unknw.gif За М.Павлова, конечно, гаражи есть, можно купить гараж прям рядом с домом - это несомненный плюс, учитывая, на каком обычно расстоянии находятся гаражи от новостроек.

--------------------
Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата.
Настоящих мужчин придумали женщины, чтобы пугать ими своих мужей.
Нельзя быть пушистой для всех - растащат на воротники!
Profile CardPM
  -1/0  
Инженер 3583
post Apr 4 2014, 11:52 
Отправлено #6


Активный

Сообщений: 8 613



Цитата(alexey @ Apr 4 2014, 12:09)
Во-вторых, это проверенные временем технологии, использовавшиеся при строительстве. Кирпичные толстые стены без утеплителей, нормальная вентиляция.
*

Стены с утеплителем это проверенная временем технология коорой уже лет 100 smile3.gif
Profile CardPM
  0/0  
Boomba
post Apr 4 2014, 11:53 
Отправлено #7


Активный

Сообщений: 46 461
Из: форумов НА-СВЯЗИ



Цитата(k3n @ Apr 4 2014, 12:50)
Что-то я не заметила там отсутствие проблем с парковкой.. Ни на Пирогова,
*

На Пирогова проблемы точно есть.

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
k3n
post Apr 4 2014, 11:57 
Отправлено #8


молодая, стройная и богатая красавица

Сообщений: 31 664
Из: -под Москвы



Кстати, про М.Павлова 76 и 76к1, посмотрела в описании на чеб.ру: 7 этажей, а
Цитата
Лифт отсутствует

blink.gif
Вот те и современные технологии.

--------------------
Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата.
Настоящих мужчин придумали женщины, чтобы пугать ими своих мужей.
Нельзя быть пушистой для всех - растащат на воротники!
Profile CardPM
  0/0  
DEHUC1001
post Apr 4 2014, 11:58 
Отправлено #9


Активный

Сообщений: 7 708
Из: Аль Катрас



Цитата(Boomba @ Apr 4 2014, 12:53)
На Пирогова проблемы точно есть.
*

но уж на пешеходных тротуарах не ставят авто, как в Новоюжке той же

--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
Profile CardPM
  0/+1  
Boomba
post Apr 4 2014, 12:00 
Отправлено #10


Активный

Сообщений: 46 461
Из: форумов НА-СВЯЗИ



Цитата(Инженер 3583 @ Apr 4 2014, 12:52)
Стены с утеплителем это проверенная временем технология коорой уже лет 100  smile3.gif
*

То есть в сталинках, к примеру, стены строили с применением утеплителя?

ЗЫ: до сих пор вспоминаю одно из ярких впечатлений от ВВЦ (ВДНХ) - на улице жара страшная, заходишь в павильон старой постройки с толстыми кирпичными стенами, а там прохладно без всяких кондиционеров...

--------------------
Profile CardPM
  0/+4  
Boomba
post Apr 4 2014, 12:00 
Отправлено #11


Активный

Сообщений: 46 461
Из: форумов НА-СВЯЗИ



Цитата(DEHUC1001 @ Apr 4 2014, 12:58)
но уж на пешеходных тротуарах не ставят авто, как в Новоюжке той же
*

Я и посреди газонов авто там видел, причем недешевые...

--------------------
Profile CardPM
  0/0  
alexey
post Apr 4 2014, 12:01 
Отправлено #12


-

Сообщений: 66 260
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(k3n @ Apr 4 2014, 12:50)
Что-то я не заметила там отсутствие проблем с парковкой.. Ни на Пирогова, ни на М.Павлова. unknw.gif За М.Павлова, конечно, гаражи есть, можно купить гараж прям  рядом с домом - это несомненный плюс, учитывая, на каком обычно расстоянии находятся гаражи от новостроек.
*

Спасибо за замечание! Убрал этот пункт из статьи, как спорный.
Можно, конечно, сказать, что на Волжском-1 проблем с парковкой нет. Но судить по этому микрорайону по другим домам неправильно.
Profile CardPM
  0/0  
alexey
post Apr 4 2014, 12:05 
Отправлено #13


-

Сообщений: 66 260
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(k3n @ Apr 4 2014, 12:57)
Кстати, про М.Павлова 76 и 76к1, посмотрела в описании на чеб.ру: 7 этажей, а

blink.gif
Вот те и современные технологии.
*

Досадная ошибка в справочнике. Лифт в доме присутствует - во всех трёх подъездах. Сейчас исправили.

А вот в домах по Волжскому-1 (кроме нижних пяти одноподъездных) лифтов нет. А этажи там очень высокие.
Profile CardPM
  0/0  
Инженер 3583
post Apr 4 2014, 12:05 
Отправлено #14


Активный

Сообщений: 8 613



Цитата(Boomba @ Apr 4 2014, 13:00)
То есть в сталинках, к примеру, стены строили с применением утеплителя?

ЗЫ: до сих пор вспоминаю одно из ярких впечатлений от ВВЦ (ВДНХ) - на улице жара страшная, заходишь в павильон старой постройки с толстыми кирпичными стенами, а там прохладно без всяких кондиционеров...
*

А иностранный опыт Вам не интересен?

Когда в начале 20-го века в Москве мало где была канализация - в Нью-Йорке было много небоскребов.

Например тот же пенополистирол используется уже десятилетия. И если Вы откроете любой учебник по архитектуре 70-х годов - то увидите там про утепление стен и перекрытий.

Так что в 90-е и 2000-е годы многослойные стены с утеплителем были нормой во многих странах мира...
Profile CardPM
  0/0  
DEHUC1001
post Apr 4 2014, 12:08 
Отправлено #15


Активный

Сообщений: 7 708
Из: Аль Катрас



Цитата(alexey @ Apr 4 2014, 13:05)
Досадная ошибка в справочнике. Лифт в доме присутствует - во всех трёх подъездах. Сейчас исправили.

А вот в домах по Волжскому-1 (кроме нижних пяти одноподъездных) лифтов нет. А этажи там очень высокие.
*

на Пирогова тоже нет лифта, т.к 7-и этажный дом официально числится 5-и этажным:двухэтажные квартиры и мансарды , видимо, не в счет

--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
Profile CardPM
  0/0  

4 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: