Строительные новости

[• wolferxxx]

Присоединена тема: Долевое строительство, Подскажите
Кем: atv_13 Когда: 17.08.2006 09:47

Вот , хочу принять участие в Долевом строитлеьстве, так говорят дешевле и выгоднее квартиру купить, но кто-то говорил что можно и пролететь. Может кто-то уже сталкивался, и может дать какую нибудь информацию. Заранее спасибо!!

Сообщение отредактировал atv_13 - Nov 29 2006, 09:49

[• alcomp81]

а по новому закону долевое разве не запретили? Доррис, например, только готовые квартиры продает...про других не знаю...

--------------------

MB BMW VW

[• Sergei.]

В Чебах кидалова вроде нет. Только если дом опосля забракуют (
Если есть деньги, купи готовое, построенное жильё.
-А так по своему опыту, цена может выйти даже выше рыночной, поборы за все (дополнительные кв.метры, пластиковые окна, домофон, подвал, отопление, фильтры и прочее.)
-Долгое ожидание постройки.
-Даже после сдачи никто не заселится, все выжаты и даже на ремонт денег нет (за 8 месяцев после сдачи три заселенные квартиры из 30).
-Ремонт очень дорогой, не сэкономишь, покупать надо ВСЕ!!! (от унитаза, пола, ванны, двери, газ плиты –всего не перечислить)
Из плюсов:
Квартира на выбор (я всегда мечтал 3 м потолок)
Деньги вкладываешь не сразу (на Ваш вкус)
Квартира новая и все там новое (даже вода проходя фильтры вкуснее)
Интересные соседи
Весь ремонт и даже планировка на Ваш вкус.

[• GerAN]

а по новому закону долевое разве не запретили? Доррис, например, только готовые квартиры продает...про других не знаю...

Строители не хотят продавать квартиры по долевому участию, из за того что вступил в действие ФЗ о долевом участие в строительстве жилья, в котором очень четко прописана ответственность строителей за некачественное строительство, за нарушение сроков строительства и прочее...

--------------------

Что то мне как то не так
Наверно пришел февраль ...

[• Mario]

-Ремонт очень дорогой, не сэкономишь, покупать надо ВСЕ!!! (от унитаза, пола, ванны, двери, газ плиты –всего не перечислить)

а затраты на ремонт в новой квартире будут одинаковыми. вы ж все равно его делать будете. это не минус. а вот в плюс можно добавить и то, что можно перепланировать квартиру на этапе строительства. я так и сделал и всем доволен!

[• Valeriy]

Ну так кто ответит на вопрос? Что-за ФЗ, приведите ссылку на закон!?

[• GerAN]

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля 2006 г.)

--------------------

Что то мне как то не так
Наверно пришел февраль ...

[• YOZHik]

Отделфинстрой квартиры в Алисе в долевое продает. Срок сдачи - лето след года.

--------------------

когда я работаю по 24 часа в сутки, я начинаю замечать что мне постоянно везёт...

[• ValeraL]

Есть плюсы (планировка по своему вкусу) есть и минусы, время нынче нестабильное, начнешь строить по 23 т.р. за кв.м. закончишь 30 т.р. Знакомые строили, посчитали получились почти такие же проценты за кредит, каждый месяц квадратный метр дорожал у них, ну вроде достроили. Да и от человека все зависит, я вот лично не люблю сидеть и ждать год два пока ее достроят.

[• Minatavr]

wolferxxx, будешь заключать договор, обрати внимание на пункт, который описывает рост цены на твою квартиру с течением времени.
Я встречал три варианта:
1) дорожают только невыкупленные метры
2) дорожает вся квартира, пока не оплатишь 100%
3) дорожает вся квартира, пока не сдадут дом, и ты ни чего не можешь с этим поделать

PS надеюсь, последние два варианта уже канули в лету - дело было 2 года назад

[• Nezhna]

Изменения от 18 июля не забудьте. 111-ФЗ

[• iggor]

Уже была такая тема и я писал, что например, тёща, когда строила квартиру в НЧК от ГЭСстроя на середине строительства оплатила всю стоимость квартиры на тот момент и ей дали бумагу, что она больше не должна. И больше не трясли.
Так что смотри в договоре такой пункт.

--------------------

I have a dream.

[• vand]

Присоединена тема: Договор инвестиционного вклада - отличие от "Договора долевого участия"
Кем: atv_13 Когда: 29.11.2006 09:45

Строительная компания предлагает заключить "Договор инвестиционного вклада" на строительство квартиры. Хотелось бы проконсультироваться с юристами, специализирующимися в области работы с недвижимостью, есть ли какая-то "засада" в таком договоре по сравнению с "Договором долевого участия"? Понимаю, что для подробного анализа необходим полный текст договора, но пока меня интересует общая информация по данному виду договоров, чем он может "ударить" меня по сравнению со стандартным долевым участием.
Также ищу юриста, который готов прочитать договор и проконсультировать меня (предложения в PM).

Сообщение отредактировал atv_13 - Nov 29 2006, 09:48

[• SiMM]

Вы бы всё же договор здесь разместили (имена, явки, пароли можно пропустить) - пользы было бы гораздо больше - если кто в следующий раз столкнётся - возможно, сразу увидит ответ на интересующий вопрос, без всяких приватных бесед.

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• МСВ]

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Насколько я понял по договору долевого участия долевик более защишен с юридической точки зрения.