Госэкспертиза требует заменить окна и установить электроплиты в долгострое на Калинина
Достройка проблемного дома, который возводила компания «Победа», обойдется в 158 млн рублей из-за претензий госэкспертизы, ГТРК «Чувашия».
Сейчас региональный Фонд защиты прав дольщиков направил в Минстрой России письмо с просьбой выработать единый подход к проведению государственной экспертизы проектно-сметной документации в отношении многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов Чувашии. Дело в том, что проектно-сметная документация долгостроев должна получить положительное заключение государственной экспертизы, прежде чем их начнут достраивать за деньги Фонда.
Однако все документы позиции 83 соответствовали нормам 2014-2016 годов, а за пять лет законодательство в этой части менялось дважды. И теперь госэкспертиза видит в проекте массу недочетов.
«Самая большая сейчас у нас проблема – то, что экспертиза нас практически заставила переделать лестничную клетку, она у нас была обычная L1, а в связи с тем, что застройщик Шмаков немножко нарушил противопожарную высоту, пришлось переделать лестничную клетку и сделать ее типа N2 – незадымляемая лестница. И это привело к очень значительному удорожанию стоимости достройки здания. Сметная стоимость у нас уже составлена, но она не прошла экспертизу. Предварительно это 158 миллионов будет»,
Кроме того, в соответствии с новыми нормами со стороны улицы Сергия Радонежского нужно заменить окна – вместо двойного стеклопакета поставить тройной, а также демонтировать газовую систему, и вместо газовых плит поставить электрические. Что также серьезно повлияет на конечную стоимость достройки объекта, и значительно увеличит сроки его сдачи.
«При введении национальных стандартов, есть отсылка, что на ранее разработанный проект документация может заходить на экспертизу с учетом старых норм. Однако есть еще 145 постановление, в котором говорится, что когда заходишь на экспертизу, должен на момент прохождения экспертизы соответствовать нормам»,
Напомним, позицию 83 должны были сдать в 2018 году, однако застройщик обанкротился. Свои квартиры ожидают порядка ста дольщиков. В 2019 году долгострой был включен в Единый реестр проблемных объектов, а федеральный Фонд защиты прав дольщиков принял решение выделить средства на завершение его строительства. В октябре этого года по решению суда права на объект, а также обязательства по завершению его строительства перешли к республиканскому Фонду защиты прав дольщиков.
Госэкспертиза требует заменить окна и установить электроплиты в долгострое на Калинина
Цитата
Однако все документы позиции 83 соответствовали нормам 2014-2016 годов, а за пять лет законодательство в этой части менялось дважды. И теперь госэкспертиза видит в проекте массу недочетов.
По озвученным ниже вопросам нормы проектирования не менялись, просто застройщик допустил самоуправство и надстроил лишние этажи — в этом то и вся проблема. Конкретно, дом должен быть 9-ти этажным, а там сейчас 11-12 эт (переменная этажность — то есть, лишние 2-3 этажа. Вероятность их разборки или не рассматривали или отмели по каким то причинам (но это был бы реальный выход (!)) - сделать дом в 9 эт, а долевикам 10-12 эт. выплатить компенсации или предоставить другое жилье.
Цитата
«Самая большая сейчас у нас проблема – то, что экспертиза нас практически заставила переделать лестничную клетку, она у нас была обычная L1, а в связи с тем, что застройщик Шмаков немножко нарушил противопожарную высоту, пришлось переделать лестничную клетку и сделать ее типа N2 – незадымляемая лестница. И это привело к очень значительному удорожанию стоимости достройки здания. Сметная стоимость у нас уже составлена, но она не прошла экспертизу. Предварительно это 158 миллионов будет»
Еще с советских времен выше 9 этажей — это 2 лифта + незадымляемая лестничная клетка. Были варианты 10-ти этажных, это когда на 9-10эт. проектировались двухуровневые квартиры, потом и это прекратили. Позиция 83 на фото 11-12 этажей, что уж тут на нормы то пенять?
Цитата
Кроме того, в соответствии с новыми нормами со стороны улицы Сергия Радонежского нужно заменить окна – вместо двойного стеклопакета поставить тройной, а также демонтировать газовую систему, и вместо газовых плит поставить электрические. Что также серьезно повлияет на конечную стоимость достройки объекта, и значительно увеличит сроки его сдачи.
Вот тут не понятно, ибо «двойной или тройной стеклопакет» бытовые понятия, «тройной» — это раньше одеколон такой был))). Стеклопакеты бывают двухкамерные (три стекла) или трехкамерные (четыре стекла). Назначение трехкамерного стеклопакета помню лишь пару раз — напротив Республиканской больницы и на торце дома по Пирогова 4 к.2. - в обоих случаях это преподносилось как защита от шума. Тут да, позиция 83 стоит очень близко к улице... По газовым плитам нормы тоже не менялись... до 9-ти этажей дома с газом, выше — эл. плиты.
Цитата
«При введении национальных стандартов, есть отсылка, что на ранее разработанный проект документация может заходить на экспертизу с учетом старых норм. Однако есть еще 145 постановление, в котором говорится, что когда заходишь на экспертизу, должен на момент прохождения экспертизы соответствовать нормам».
Если проект заходит на экспертизу впервые — то да, все должно быть запроектировано по действующим нормам, если вносятся корректировки, то экспертиза проводится только в части измененных решений. Раз требуют пройти экспертизу полностью и заново, предположу, что Шмаков строил без экспертизы или кто то решил (определил), что объем изменений в прежний проект = 100%. В общем, не нормы и не изменения норм виноваты в этой ситуации, а головотяпство и самоуправство прежнего застройщика. Видел еще один "объект" Шмакова - там тоже он нагородил такого...
Место очень красивое, шумное и пыльное , но красивое . Изначально, когда смотрела на эти дома, думала - блин, как круто наверно сделают. Конечный результат, я офигела - такой с виду дешевый дом, это капец, как будто пластмассовые панели. В общем , печально что такое красивое место под, такой визуально дешевый дом, а теперь еще и не проходит по тех нормам
Смета достройки дома почти на 160 млн!, где D2MD, который утверждал, что достройка дома максимум - 12-15 млн?!! И если Фонд готов на эти работы и на эти затраты, то почему не согласовывают изменения в проекте? Почему госэксперитза каждый раз ищет причину отказать в рассмотрении корректировок в проект? Получается, что после Шмакова и конкурсного управляющего теперь и госэкспертиза решила поиздеваться над дольщиками?
Сообщение отредактировал VodkaSeledka - Apr 29 2021, 16:40
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
270 миллионов на приют для 150 собак - много это или мало?
Шумерлинец избил знакомого до смерти деревянной палкой
Власти Чувашии пообещали достичь 100%-ной сортировки мусора за три года
Житель Марий Эл попался на пьяном вождении в Чувашии и лишился своего «Шевроле»
Водителя без прав будут судить за наезд на сотрудника ДПС
Ещё в одной «дочке» Минстроя Чувашии – в Фонде капремонта – прошли обыски и задержания
Продам - нежилое помещение свободного назначения, Академика Королева, 3 (Жилой дом
Продам - трехкомнатную квартиру, Пирогова, 8-1 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - комнату в общежитии, Г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 7
Продам - двухкомнатную квартиру, Водопроводная, 12А (Жилой дом, 12-14 эт)
Apr 3 2020, 17:14 
. Изначально, когда смотрела на эти дома, думала - блин, как круто наверно сделают. 
