|
|
нужна налоговая консультация , налог с продажи недвижимости
•
2007elena
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 574
|
Здравствуйте!!!! Помогите пожалуйста разобраться!!!!я купил квартиру менее 3 лет назад . Имущественный вычет ранее не получал,т.к ни где официально не работал. сейчас я ее продаю за 1 800 000,и покупаю другую за 1 500 000.ВОПРОС-какой налог я должен заплатить с продажи квартиры?может лучше,если я оформлю покупаемую квартиру на жену,и получим имущественный вычет,но тогда сумма налога возрастет ооого-го???Помогите....посоветуйте..запутался...
|
|
|
|
•
Гизмо
|
|
Эксперт
Сообщений: 924
|
Цитата(2007elena @ Sep 20 2012, 15:25) Здравствуйте!!!! Помогите пожалуйста разобраться!!!!я купил квартиру менее 3 лет назад . Имущественный вычет ранее не получал,т.к ни где официально не работал. сейчас я ее продаю за 1 800 000,и покупаю другую за 1 500 000.ВОПРОС-какой налог я должен заплатить с продажи квартиры?может лучше,если я оформлю покупаемую квартиру на жену,и получим имущественный вычет,но тогда сумма налога возрастет ооого-го???Помогите....посоветуйте..запутался... Налог при продаже - с суммы свыше миллиона рублей - в вашем случае с 800 000 руб., вычет при покупке - с суммы, не превышающей 2 000 000 руб., в вашем случае с 1 500 000 млн. Есть смысл оформлять на того, у кого большая з/, т.е. отчисления подоходного налога, тогда и возврат будет быстрее.
|
|
|
|
•
2007elena
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 574
|
спасибо!!!объясните пожалуйста мне,тугодуму,как вообще начисляется вычет!например з,пл (белая)5000 руб в мес.
Сообщение отредактировал 2007elena - Sep 23 2012, 14:49
|
|
|
|
•
Natsss
|
|
Активный
Сообщений: 1 152
|
Цитата(2007elena @ Sep 23 2012, 14:46) спасибо!!!объясните пожалуйста мне,тугодуму,как вообще начисляется вычет!например з,пл (белая)5000 руб в мес. Если в течении года зарплата не поменяется, то годовой доход составит - 60000 рублей. Если вы не пользуетесь стандартными вычетами (например, на детей), то сумма удержанного налога составит - 7800 рублей (13 % от дохода). Получается за год вам вернут только 7800. Имущественный вычет (возврат налоговой, или не удержание из з/п НДФЛ работодателем) при маленькой зарплате может растянуться на много лет.
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
Цитата(Гизмо @ Sep 21 2012, 17:10) Налог при продаже - с суммы свыше миллиона рублей - в вашем случае с 800 000 руб. есть другой вариант расчёта... если присобачить документы о прежней покупке - то налог будет 13% с суммы подорожания продаваемой квартиры
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
Гизмо
|
|
Эксперт
Сообщений: 924
|
Цитата(На-связист @ Sep 23 2012, 17:46) есть другой вариант расчёта... если присобачить документы о прежней покупке - то налог будет 13% с суммы подорожания продаваемой квартиры если не путаю, это надо было делать в один налоговый период. т.е. купили и продали в один год, или продали и купили в один год, тогда в зависимости от сумм покупки-продажи либо налог и вычет перекрывают друг-друга, либо что-то больше - высчитывается при подаче деклараций в ИФНС.
|
|
|
|
•
2007elena
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 574
|
получается,что если я продаю квартиру за 1800000 и покупаю за 1500000 в один год,то налог 13% плачу от суммы в 300 000 ,правильно понимаю???
Сообщение отредактировал 2007elena - Sep 24 2012, 16:02
|
|
|
|
•
Тир
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 427
|
Цитата(2007elena @ Sep 24 2012, 17:01) получается,что если я продаю квартиру за 1800000 и покупаю за 1500000 в один год,то налог 13% плачу от суммы в 300 000 ,правильно понимаю??? нет. не "смешивайте" эти две квартиры. За первую квартиру (продаваемую за 1800000) вы платите налог либо с 800000 руб, либо с разницы между ценой покупки (за сколько вы ее купили?) и ценой продажи (1800000), причем неважно в один год это было или в разные года. За вторую квартиру, которую хотите купить за 1500000 руб налог платить не надо (кроме ежегодного на имущество). Зато за нее можете получить имущественный вычет. Выше вам уже подробно описали как можно получить вычет.
|
|
|
|
•
Гизмо
|
|
Эксперт
Сообщений: 924
|
Цитата(Тир @ Sep 26 2012, 16:12) нет. не "смешивайте" эти две квартиры. За первую квартиру (продаваемую за 1800000) вы платите налог либо с 800000 руб, либо с разницы между ценой покупки (за сколько вы ее купили?) и ценой продажи (1800000), причем неважно в один год это было или в разные года. За вторую квартиру, которую хотите купить за 1500000 руб налог платить не надо (кроме ежегодного на имущество). Зато за нее можете получить имущественный вычет. Выше вам уже подробно описали как можно получить вычет. вы не правы. НК не предусмотрено начисление налога на "разницу", это возможно лишь при уступке квартиры по договору уступки права требования (т.к. права собственности ещё нет, то налог начисляется на разницу), в данном случае действует норма, когда нет владения квартирой 3 года - налог на сумму свыше 1000 000. При одновременной продаже-покупке возникает как налог, так и право на вычет(тогда в вашем случае будет налог на 300 000), правом на вычет можно не пользоваться (оно останется за вами) но налог платить придётся.
|
|
|
|
•
Тир
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 427
|
Цитата(Гизмо @ Sep 26 2012, 21:10) НК не предусмотрено начисление налога на "разницу", это возможно лишь при уступке квартиры по договору уступки права требования Налоговый кодекс, часть 2, ст.220: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..."
|
|
|
|
•
Серый_А
|
|
Пользователь
Сообщений: 65
|
Цитата(Тир @ Sep 27 2012, 05:36) Налоговый кодекс, часть 2, ст.220: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..." Полностью с Вами согласен. Сам работаю в этой сфере Вы правильно написали, кратко и доступно!!!
|
|
|
|
•
Гизмо
|
|
Эксперт
Сообщений: 924
|
Цитата(Тир @ Sep 27 2012, 05:36) Налоговый кодекс, часть 2, ст.220: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..." Вы пишете о вычетах, а не о налоге. При этом в п. 3. ст. 210 НК даётся ссылка, что эта схема "перекрытия" вычета налогом возможна лишь в одном налоговом периоде, читайте весь НК, а не отдельные ссылки. При этом налог остаётся в любом случае на суммы свыше 1 млн., этот 1 млн. в 220 ст. называется вычетом, а всё что свыше него облагается налогом в случае, если собственность менее 3х лет. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
Цитата(Гизмо @ Sep 26 2012, 21:10) он как раз прав Цитата(Гизмо @ Sep 26 2012, 21:10) При одновременной продаже-покупке возникает как налог, так и право на вычет(тогда в вашем случае будет налог на 300 000) а это вообще полная чушь вы себя щас сильно дискредитировали... учите матчасть... налог с 300 000 руб - это бред... правом на налоговый вычет при покупке можно воспользоваться раз в жизни... и если им воспользоваться сейчас - то никаких "будет налог на 300 000" не будет... Сообщение отредактировал На-связист - Sep 27 2012, 14:33
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
На-связист
|
|
Активный
Сообщений: 5 509
|
так и заставили меня написать примеры расчёта.. думаю так проще объяснить... если у топикстартера есть документы о покупке этой квартиры скажем года два назад и стоимость её тогда была 1 300 000 руб... то можно пойти платить налоги по схеме купил за 1 300 000 руб, продаю за 1 800 000 руб.. налог плачу с разницы то есть 13% от 500 000 руб... соответственно 65 000 руб если продаваемая квартрира была приватизирована, а не именно куплена в своё время... или если договор купли-продажи утерян, испорчен и прочее... то налог придётся платить 13% с 800 000 руб... так как продаю за 1 800 000 руб, но имею налоговый вычет при продаже в размере 1 000 000 руб (предоставляется многократно... можно сто квартир продать и каждый раз пользоваться этим вычетом)... соответственно налог 104 000 руб а можно налог и вовсе не платить... если воспользоваться налоговым вычетом при покупке, сумма которого кстати до 2 000 000 руб (предоставляется раз в жизни, надеюсь вы им не воспользовались ранее )... расчёт таков - налог у вас по-прежнему как бы 13% с суммы 800 000 руб, но налоговый вычет при покупке в вашем случае 1 500 000 руб (стоимость покупаемой квартиры)... что полностью перекрывает эти 800 000 руб - соответственно государству нихера не платим, а наоборот получаем от него 13% с разницы, то есть с 700 000 руб... что в рублях 91 000 руб... но получаем эти бабки не единовременно, а растянуто во времени... так как в кассе вам их сразу никто не выдаст, вы всего лишь освобождаетесь от удержания подоходного налога до тех пор пока сумма вашего подоходного налога в последующие годы совокупно не превысит эти самые 91 000 руб Сообщение отредактировал На-связист - Sep 27 2012, 14:39
--------------------
Жаль, что нет Международного Дня Дебила... Иногда так хочется некоторых поздравить!!!
|
|
|
|
•
-Alex-
|
|
Постоялец
Сообщений: 204
|
На-связистМолодец! Все правильно написал и доступно!!! Особенно пункт 1. Правда могу добавить. Если 2007elena Договориться с покупателем об указании меньшей суммы продажи в договоре, то и платить придется меньше. А если укажут сумму, по которой 2007elena покупала квартиру, то вообще платить никакой налог не придется Сообщение отредактировал -Alex- - Sep 27 2012, 08:44
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|