Коммерческий найм , вопрос к знающим

[• Anredru]

Здравствуйте!
Живу по коммерческому найму в комнате. Договор составлен на 5 лет. Живу уже 2 года. Сейчас планирую покупать собственное жилье в ипотеку. Что будет с комнатой после того, как я совершу сделку купли-продажи? Логика говорит, что после этого я перестану быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и у меня комнату заберут. Так ли это? Или все-таки я могу проживать в комнате до окончания срока действия договора (5 лет)? В самом договоре об этом не сказано. Он всего на 2-3 страницах.

[• Временная]

Здравствуйте!
Живу по коммерческому найму в комнате. Договор составлен на 5 лет. Живу уже 2 года. Сейчас планирую покупать собственное жилье в ипотеку. Что будет с комнатой после того, как я совершу сделку купли-продажи? Логика говорит, что после этого я перестану быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и у меня комнату заберут. Так ли это? Или все-таки я могу проживать в комнате до окончания срока действия договора (5 лет)? В самом договоре об этом не сказано. Он всего на 2-3 страницах.

Тоже интересно, узнали ответ на свой вопрос? Расскажите пожалуйста, можно в личку.

[• Advokat]

Здравствуйте!
Живу по коммерческому найму в комнате. Договор составлен на 5 лет. Живу уже 2 года. Сейчас планирую покупать собственное жилье в ипотеку. Что будет с комнатой после того, как я совершу сделку купли-продажи? Логика говорит, что после этого я перестану быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и у меня комнату заберут. Так ли это? Или все-таки я могу проживать в комнате до окончания срока действия договора (5 лет)? В самом договоре об этом не сказано. Он всего на 2-3 страницах.

не является основанием для растрожение договора. --------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Леди Ди]

не является основанием для растрожение договора.

Для расторжения понятно, а для "непродления"? Через 5 лет ведь продлевают договор, заново все бумажки собирают, в том числе и свидетельства о праве собственности...

[• Advokat]

Имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок

Сообщение отредактировал Advokat - Aug 28 2014, 16:56 --------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• Lawyer]

Имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок

При сохранении нуждаемости в улучшении жилищных условий .это и интересует тс --------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Advokat]

При сохранении нуждаемости в улучшении жилищных условий .это и интересует тс

ок --------------------

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

я на форуме

[• САКУРА21]

Тоже вопрос: получала квартиру я одна( однокомнатная, была не замужем) Сейчас замужем, 2 ребенка ,планируем купить 2 комн. кв 55кв.м, используем материнский капитал. Продлят ли договор мне на однокомнатную квартиру?

[• Lawyer]

Тоже вопрос: получала квартиру я одна( однокомнатная, была не замужем) Сейчас замужем, 2 ребенка ,планируем купить 2 комн. кв 55кв.м, используем материнский капитал. Продлят ли договор мне на однокомнатную квартиру?

14.5*4=58кв.м. полагаю ,что вам должны продлить коммерческий найм --------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Леди Ди]

14.5*4=58кв.м. полагаю ,что вам должны продлить коммерческий найм

А если (семья из 4 человек) купили в ипотеку кв-ру 40кв.м., ипотека еще не погашена, и плюс к этому были приватизированы доли детям в бабушкиных квартирах. И если сложить эти доли + "ипотечная" квартира, то получается около 80 кв м. В таком случае могут не продлить договор? Ведь мы эти детские доли никак "вытащить" не можем.

[• Lawyer]

В таком случае могут не продлить договор?

могут

Ведь мы эти детские доли никак "вытащить" не можем.

закон говорит об обеспеченности жильем, поэтому учитывается всё, а можно ли "вытащить" эти доли или выделить их в натуре с точки зрения закона в данном случае значения не имеет. --------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Леди Ди]

могут

закон говорит об обеспеченности жильем, поэтому учитывается всё, а можно ли "вытащить" эти доли или выделить их в натуре с точки зрения закона в данном случае значения не имеет.

Спасибо, можно уточнить: даже если квартира еще в ипотеке? А не могли бы Вы ссылку дать на закон или может файлом в ПМ? Спасибо еще раз.

[• Lawyer]

Спасибо, можно уточнить: даже если квартира еще в ипотеке?

даже, если в ипотеке, это уже в собственности, а значит будет учитываться при решении вопроса о вашей нуждаемости. Если вы говорите в данный момент лишь о договоре долевого участия в строительстве, то до регистрации права собственности на такое жилье, учитываться при продлении договора комм.найма оно не должно, т.к. его ни фактически, ни юридически пока не существует.
Нуждаемость в улучшении жилищных условий, в том числе и в целях заключения договора комм.найма определяется по общим основанием, установленным в ст. 51 ЖК РФ

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Леди Ди]

Lawyer, спасибо огромнейшее!